请删帖，谢谢

sinokai

Anyal 发表于 2016-2-3 16:22
楼主原话"最恶心是我没来得及反应已经开户了，我以为我只是陪他去银行的。"
如果事先商量过楼主显然就不 ...

贷款，还能不开账户？
就算楼主不愿意， 当时就可以和银行说， 我不签字，不要联名账户。楼主不说， 之后跑这里来问， 是什么意思？

另外， 再普及一下关于贷款的常识， 银行追究贷款责任，只认合同的签字的是谁， 和这个贷款账户所有者没有关系。
到时候就算不还贷款， 银行也不会因为，贷款账户有别人的名字，而去找那个人要求还款！
账户所有者只代表谁对这个账户有拥有权和管理权。

如果我说，因为是联名账户， 楼主还有redraw的权限呢, 楼主老公要不要担心， 辛辛苦苦还了几十万本金，让楼主一下子给redraw光了之后，和别的男人跑了啊？！

nirvany

LZ多虑了 没必要的 要互相信任

sinokai

action 发表于 2016-2-3 16:30
技术上讨论一下，如果联名，不设定比例前提下，房子一半一半，贷款也要联名，由于楼主老公只有一半房产来抵 ...

如果贷款是一个人的，那大多数银行是不会同意另外一个人的名字放在产权上的，银行得保护它的利益啊

潜水老虎

这夫妻做的

Anyal

sinokai 发表于 2016-2-3 16:34
贷款，还能不开账户？
就算楼主不愿意， 当时就可以和银行说， 我不签字，不要联名账户。楼主不说， 之 ...

楼主显然去了银行才知道事情原委，楼主老公显然之前没有和楼主商量，一个原本就这方面常识很匮乏的带孩子女人在面对老公和银行的时候会立即说不吗？恐怕根本没反应过来，事后才有了疑惑。打个不恰当的比喻，很多人上当受骗的当口也是没有反应过来的事后细想发觉不对。
这件事本身而言楼主确实是多虑了，法律上不会让楼主承担贷款。但是我想说的是，首先楼主并没有这方面的常识，又在家带孩子脱离了社会，缺乏安全感，在论坛上问问并没有什么错，犯的着这么玻璃心的指责吗？其次买房是大事，楼主老公应该事先和老婆商量以及普及常识，直男癌啊！

action

sinokai 发表于 2016-2-3 16:41
如果贷款是一个人的，那大多数银行是不会同意另外一个人的名字放在产权上的，银行得保护它的利益啊 ...

假设AB联名买房，也联名贷款，A有全部还款能力，B收入为0，这样银行会同意吗？抵押物和还款能力与A单独贷款是一样的

stmimi

想太多了，”累“。

jjxxyyww88

soul 发表于 2016-2-3 16:00
理解楼主，防范于未然。。这个世界没有什么人是绝对靠的住的。不是有一句话叫，男人靠的住，母猪会上树。。 ...

支持,现在的社会现象很多问题就在你没有防范的情况下出现的

big_beast

crystalxiaoyun 发表于 2016-2-3 14:47
如果我是这样刚硬的性格就好了，性格决定了我理直气壮不了。

这也用不了多刚硬，不管什么样的性格，该问的总是要问一下

顺便说一下楼里那些SB男人
原谅俺用了SB两个字眼，因为在他们眼里，自己做什么都是好的，义正辞严的，不容致疑的，任何的想法都是在他们白璧无瑕的名声上泼脏水，却未想过人性自私，人祸天灾，好象一切用了想法是好的这种借口就能糊弄过去，真是当周围的人都是死人。
小家小户来说，买个房绝对算大事，这种大事都不用告诉自己的另一半，不用写另一半的名字，另一半要求一下就成了罪不可恕，这理由俺还真看不下去，是不是下次找个小三，还要另一半二女待一夫以表示贤良淑德哇？
既然已经结婚了，不要求多爱，起码要尊重，最起码的尊重都没有，那不叫结婚，叫路边拣了个老妈子，还不用付工资的那种

LZ还是好好问一下吧，也许你LG只是没想那么多，不知道还有个可以放百分比的办法

sinokai

Anyal 发表于 2016-2-3 16:45
楼主显然去了银行才知道事情原委，楼主老公显然之前没有和楼主商量，一个原本就这方面常识很匮乏的带孩子 ...

我的重点是，不管怎样也是要先问老公， 为什么？ 而不是先到这里来问，是不是老公有问题？
就算来这里问， 也可以问， 这样操作有问题吗？ 而不是问 ：老公是不是别有用心。
我说这么多， 是因为受不了楼主， 嘴上说爱老公，爱家庭，其实心里只为自己打算的嘴脸

helloguys99

让他跪搓衣板

younme

贷款上加你的名字，mortgage release的时候就需要你签字，你老公就不可能偷偷卖房了。

sinokai

action 发表于 2016-2-3 16:46
假设AB联名买房，也联名贷款，A有全部还款能力，B收入为0，这样银行会同意吗？抵押物和还款能力与A单独贷 ...

可以， 但一般要求有还款能力担保无还款能力的。说白了，就是有还款能力得主不管怎样也要还款。

sinokai

big_beast 发表于 2016-2-3 16:48
这也用不了多刚硬，不管什么样的性格，该问的总是要问一下

顺便说一下楼里那些SB男人

你说的尊重， 请问您，楼主有问题，不先问自己老公， 而是跑到这里问毫不相干的人， 老公这么干，是不是有坏心？是对他老公的尊重吗？

big_beast

sinokai 发表于 2016-2-3 16:59
你说的尊重， 请问您，楼主有问题，不先问自己老公， 而是跑到这里问毫不相干的人， 老公这么干，是不是 ...

是她LG不尊重在先吧
而且人家这意思是，如果大家都说算了，她还打算认了……
俺个人觉得LZ太柔弱

sinokai

kekeca 发表于 2016-2-3 16:28
这被老公看到     你老公该做如何感想
是该说  我老婆真聪明呢    还是 该说  我老婆是为了我的房产
？

不知道是否全面，
我所知道的情况是， 租给父母， 一样是投资房， 和租给别人没区别。 但是租给父母，是左兜掏右兜的事， 还没有中介费， 还不担心房客毁东西。 另外父母是pr，租房还有政府的租房补贴。
何乐而不为？

sinokai

big_beast 发表于 2016-2-3 17:03
是她LG不尊重在先吧
而且人家这意思是，如果大家都说算了，她还打算认了……
俺个人觉得LZ太柔弱 ...

LG不尊重楼主， 我没看出来.....

big_beast

sinokai 发表于 2016-2-3 17:06
LG不尊重楼主， 我没看出来.....

下次你LP买个房悄悄只写自己的名字，到时候叫你去银行还贷款签字的时候你就会知道什么叫尊重什么叫不尊重了……-_-b

sinokai

big_beast 发表于 2016-2-3 17:07
下次你LP买个房悄悄只写自己的名字，到时候叫你去银行还贷款签字的时候你就会知道什么叫尊重什么叫不尊重 ...

去看前面我的留言， 你就明白了

duolaaimeng

不爱喝酒的小7 发表于 2016-2-3 16:31
哈哈  以前都说女生弱势，这方面反而是赚到了嘛

恩，因为澳洲的法律沿袭了普通法和衡平法，很古老，以前的社会女人是没有独立的人格的，就是在法律上不是独立的人，嫁给丈夫以后只是成为了丈夫的property, 所以一般认为如果丈夫给妻子房子，或者其他财产，没有明确的证据，法庭推断这是礼物，就相当于丈夫对自己的财产之间进行自由分配。但是现在社会进步了，女人地位和男人一样了，可是这方面法律却没有改，不得不说还是个漏洞。

当然很多学者对此有争议，估计会改的，应该就差一个case law而已了

duolaaimeng

action 发表于 2016-2-3 16:30
技术上讨论一下，如果联名，不设定比例前提下，房子一半一半，贷款也要联名，由于楼主老公只有一半房产来抵 ...

在Torrens title下，银行的mortgage 其实是一个抵押债券，如果夫妻双方对这个房子是joint tenancy, 银行是不会同意只给其中一个贷款的，一定要双方都签字才会贷。因为joint tenancy有一个特点是当一方去世，他/她所拥有的那部分share自动成为另一方的，另一方就完全成为产权人。那假设joint tenancy的一方去银行贷款，另外一方不去，银行也给贷了，那这贷款的一方要是马上去世，或者说放弃自己的产权，使得产权全部变成另一方的，那银行的抵押物就不存在了。。。 哪个银行会犯这种低级错误。

但是如果夫妻双方对房子是tenant in common的话，比如50/50，其中一个可以将自己的50%抵押给银行贷款，这个时候银行是会贷款给他的。

OCV

其实LZ只是想房子加她名字罢了，跟什么联名帐户无关

crystalxiaoyun

duolaaimeng 发表于 2016-2-3 15:26
楼主不用怕，这种情况下虽然这个房子的legal title是你老公的，但是因为贷款你们一起还，所以在equity(衡平 ...

谢谢分享。

big_beast

sinokai 发表于 2016-2-3 17:08
去看前面我的留言， 你就明白了

不想看什么前面后面……俺只从LZ的发言上看，LZ的LG没给她以足够的尊重
再说了，女人要求共同房产加上自己的名字有什么问题？法律都承认的事，到足迹就成大逆不道了？！

sinokai

big_beast 发表于 2016-2-3 17:29
不想看什么前面后面……俺只从LZ的发言上看，LZ的LG没给她以足够的尊重
再说了，女人要求共同房产加上自 ...

楼主那里要求加名字了？ 你都没了解什么是什么,就在这认定什么，服了你了

zrr_7

crystalxiaoyun 发表于 2016-2-3 14:11
我这不是来确定一下是否别有用心嘛，小女子不太懂这些东西，咱不要他的房也不能傻乎乎的他捐款走人我还贷 ...

都知道退税了还来这里唧唧歪歪啥啊？联名确实也是他好上班你反正不上班去银行办事方便啊！楼主没事找点事做做吧，别整天疑神疑鬼的

linrujun1988

不管有没有你名字房子都会有你的一半。怎么能这么想自己的老公呢？辛苦赚钱养家。

crystalxiaoyun

没想到这个帖子引发了这么多争议。
首先，我的标题取这个确实太大，我当初的主要目的是吸引更多人来看帖给我一个看法，确实有些不妥。
第二，我之所以没有直接问老公是因为我觉得如果大家都说加我的名字去贷款万一离婚我不需要承担还款我是不会跟老公提的这件事情的，徒增烦恼。
老公买房只写他名字我是同意的，他也确实有问过我，我说无所谓。
他带我去银行没有和我商量过，我一直以为这些全部都是他在处理，我没有参与，一我送完孩子和朋友去woolworths买菜，老公刚好在旁边的银行给我打电话让我去。事情发生得有点太快。我在银行签字确实没有想那么多，事后才有疑问。所以来问问。

sinokai

duolaaimeng 发表于 2016-2-3 17:22
在Torrens title下，银行的mortgage 其实是一个抵押债券，如果夫妻双方对这个房子是joint tenancy, 银行 ...

纯探讨。
我觉得你理解，不全面。这些title不会影响银行对你的贷款
joint tenancy 是指双方拥有的财产权是相等的，不管如何变化是相等的。也就说承担债务也是相等的。要求贷款合同是两个人的名字。银行审查其两人总和收入，决定贷款额度。 一般应用于已婚家庭
tenant in common 是指双方（也可多方）拥有的财产权是按照出资或是约定好的百分比， 银行对每个贷款人分别进行收入审查，以便确认他的收入是否能承担所应承担贷款份额。一般用于亲兄弟明算账的合伙买房

因此，不管什么title，如果没有人担保的话， 无收入的人都不可能得到贷款， 没有贷款怎么能买房的子。

如有错误， 还望不吝赐教

crystalxiaoyun

sinokai 发表于 2016-2-3 17:34
楼主那里要求加名字了？ 你都没了解什么是什么,就在这认定什么，服了你了 ...

按他平时对我的做法我肯定也是相信他才会签，我只是想了解一下发这个贴，怀着好奇心并且自己确实也不懂，也并没有一定要怎样。