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楼主:房满仓

[地区选择] 谈谈买房中的3S原则---------给买自住房的朋友的一点参考 [复制链接]

shawn-oz

金靴族

发表于 2015-9-17 06:59 |显示全部楼层

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房满仓

皮靴族

发表于 2015-9-17 07:04 |显示全部楼层

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alix 发表于 2015-9-17 00:08
医院不是要就近就医，而是很多医生和护士有住房需要，而且收入稳定。。。
比如blacktown, westmead, penr ...

那这是纯投资了

【买房不是请客吃饭】

房满仓

皮靴族

发表于 2015-9-17 07:06 |显示全部楼层

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louice2217 发表于 2015-9-17 00:25
离小学180米，中学260米，火车站450米，购物中心450米的一房公寓，怎么样呢？算好投资房吗？ ...

距离不错，要是两房就更好了

【买房不是请客吃饭】

房满仓

皮靴族

发表于 2015-9-17 07:10 |显示全部楼层

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FLners 发表于 2015-9-17 06:57
问个小白问题，离车站近的被rezone的话不是很好吗？升值？

纯投资可以，自住不如学区房

离车站近的房都等着被rezone，多是破房，自住不宜；

学区房rezone的可能性小，建新房无忧，

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【买房不是请客吃饭】

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铜靴族

发表于 2015-9-17 08:31 |显示全部楼层

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Grange 发表于 2015-9-17 06:06
鬼佬喜欢买靠sea的

特别是高处看海的。悉尼几乎没有火车开到海边。哦，好像cronulla是唯一的海边有火车站的，要不咱赶紧冲过去整一套？

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hkyeka

铜靴族

发表于 2015-9-17 08:37 来自手机 |显示全部楼层

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louice2217 发表于 2015-9-17 00:25
离小学180米，中学260米，火车站450米，购物中心450米的一房公寓，怎么样呢？算好投资房吗？ ...

这个一房在中国比3房还厉害。在澳洲嘛，3房才厉害

louice2217

皮靴族

发表于 2015-9-17 08:40 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 louice2217 于 2015-9-17 08:42 编辑

房满仓发表于 2015-9-17 07:06
距离不错，要是两房就更好了

是一房加个书房的模式，书房有10平米，有门有窗，可以当小2房出租，在745。

jackliu2008

银靴族

发表于 2015-9-17 08:48 来自手机 |显示全部楼层

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呵呵我10年前也是这么被忽悠的买房的多少人服务于这个行业后来发现其实买对了这么多的接客这个涨呀感谢他们但是现在如果让我重新选择第我的一个自主房我会选择站在悉尼大桥正中央可以看到的房子 :)

两岸猿声啼

海の沙

金靴族

发表于 2015-9-17 08:53 来自手机 |显示全部楼层

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mark

zzq0422

铜靴族

发表于 2015-9-17 09:11 |显示全部楼层

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louice2217 发表于 2015-9-17 00:25
离小学180米，中学260米，火车站450米，购物中心450米的一房公寓，怎么样呢？算好投资房吗？ ...

澳洲公寓不是靠本身增值赚钱而是靠的折旧扣负税和租金。总体上看公寓远远不如好的house。因为没有地。。

绮丽儿

银靴族

发表于 2015-9-17 09:16 |显示全部楼层

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精华文章

chloe_ling

皮靴族

发表于 2015-9-17 09:22 |显示全部楼层

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赞同! 有发展的区, 离车站,学校,商场在10分钟路程的都是自主投资两可的.

POU

铜靴族

发表于 2015-9-17 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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City 周边的区怎么看啊？Pyrmont, Ultimo, Chippendale, Glebe这些，交通和店铺都有，走路去city都ok, 就是学校共校好像不怎么样

mdlp

金靴族

发表于 2015-9-17 10:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 mdlp 于 2015-9-17 23:21 编辑

3 bed house 离小学（悉尼公校TOP 10) 5分钟
火车站（小站）9分钟
社区小型shopping mall（有woolworths 鱼店肉店蔬菜店） 7分钟
觉得生活还算便捷

房满仓

皮靴族

发表于 2015-9-17 19:18 |显示全部楼层

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jackliu2008 发表于 2015-9-17 08:48
呵呵我10年前也是这么被忽悠的买房的多少人服务于这个行业后来发现其实买对了这么多的接客这个涨呀感 ...

既然你的房涨得厉害，就说明3S原则是起作用的，你应该感谢被忽悠了，

现在，你的选择不具普适性，无操作性可言，只适合土豪

【买房不是请客吃饭】

房满仓

皮靴族

发表于 2015-9-17 19:24 |显示全部楼层

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绮丽儿发表于 2015-9-17 09:16
精华文章

既是精华，为何无浮云相配？

【买房不是请客吃饭】

房满仓

皮靴族

发表于 2015-9-17 19:25 |显示全部楼层

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POU 发表于 2015-9-17 09:33
City 周边的区怎么看啊？Pyrmont, Ultimo, Chippendale, Glebe这些，交通和店铺都有，走路去city都ok, 就是 ...

适合学生，工作人士，纯投资；住家户还要有学校相配

【买房不是请客吃饭】

房满仓

皮靴族

发表于 2015-9-17 19:27 |显示全部楼层

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mdlp 发表于 2015-9-17 10:25
离小学5分钟火车站9分钟
社区小型shopping mall（有woolworths 鱼店肉店蔬菜店） 7分钟
觉得生活还算便捷 ...

恭喜买个好房

又一个现身说法的

【买房不是请客吃饭】

jackliu2008

银靴族

发表于 2015-9-17 19:29 来自手机 |显示全部楼层

房满仓发表于 2015-9-17 19:18
既然你的房涨得厉害，就说明3S原则是起作用的，你应该感谢被忽悠了，

现在，你的选择不具普适性，无操作 ...

对的是比较难表达个人想法如果买这样的房子起点高长得多呀

两岸猿声啼

房满仓

皮靴族

发表于 2015-9-17 19:33 |显示全部楼层

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jackliu2008 发表于 2015-9-17 19:29
对的是比较难表达个人想法如果买这样的房子起点高长得多呀

如果你起点高，或是你父母起点，那当然是这样的房子咯，什么原则也顶不过钱多啊

【买房不是请客吃饭】

wuyi

皮靴族

发表于 2015-9-17 19:34 |显示全部楼层

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刚看到一个3房的HOUSE，基本符合3S，离小学150米，离商店20米，离火车大站3-4公里，离海滩200米，离客轮码头300米，离汽车站50米，离医院2公里。如果做投资房，房价偏高，土地偏小，租金一般，算上各种费用一周亏200多澳元。这算是好的投资吗？

tgnaxin

皮靴族

发表于 2015-9-17 19:46 来自手机 |显示全部楼层

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wuyi 发表于 2015-9-17 19:34
刚看到一个3房的HOUSE，基本符合3S，离小学150米，离商店20米，离火车大站3-4公里，离海滩200米，离客轮码 ...

小学是排名多少?商店离的太近也不好,火车站又太远

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铜靴族

发表于 2015-9-17 19:53 |显示全部楼层

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wuyi 发表于 2015-9-17 19:34
刚看到一个3房的HOUSE，基本符合3S，离小学150米，离商店20米，离火车大站3-4公里，离海滩200米，离客轮码 ...

你的3s 是school.shop.sea. good on you!

wuyi

皮靴族

发表于 2015-9-17 19:54 |显示全部楼层

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tgnaxin 发表于 2015-9-17 19:46
小学是排名多少?商店离的太近也不好,火车站又太远

小学的排名没找到，这只是个普通的学校。商店是有些近了，估计都能闻到炒菜的味道。火车站是有些远，附近好像住的多数是老年人。

alook

水晶靴族

发表于 2015-9-17 19:55 |显示全部楼层

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not too bad

ddbear

皮靴族

发表于 2015-9-17 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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若基本满足3S 但不免有所谓硬伤如:火车线边主路旁等是否仍有价值? 请赐教谢谢！

lyux461

布鞋族

发表于 2015-9-17 20:00 |显示全部楼层

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gzgood

草鞋族

发表于 2015-9-17 20:42 |显示全部楼层

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说的很实在:

lilly7.lu

木屐族

发表于 2015-9-17 20:44 来自手机 |显示全部楼层

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mark

房满仓

皮靴族

发表于 2015-9-17 21:21 |显示全部楼层

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本帖最后由房满仓于 2015-9-22 14:09 编辑

ddbear 发表于 2015-9-17 19:59
若基本满足3S 但不免有所谓硬伤如:火车线边主路旁等是否仍有价值? 请赐教谢谢！ ...

火车线边APT 主路旁House, 我是从来不买

文中说，满足3S的房可以考虑入手，但也需要甄别，否则这么多房，买不过来啊

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