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楼主:rogeryrj

[日常管理] 80万房子只租600 [复制链接]

mrrio

银靴族

发表于 2015-2-16 19:54 |显示全部楼层

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LZ这是炫耀贴？

kov

银靴族

发表于 2015-2-16 19:56 |显示全部楼层

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你让人家30+W的房子，每个月才收1000+的情何以堪？

rogeryrj

木屐族

发表于 2015-2-16 20:09 来自手机 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2015-2-16 17:35
租金加折旧，正现金就行

就是负现金流，只能期待房价涨，但房价要涨10%左右才能保本

Joy

fraoz

铜靴族

发表于 2015-2-16 20:16 |显示全部楼层

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正常

mrrio

银靴族

发表于 2015-2-16 20:27 |显示全部楼层

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rogeryrj 发表于 2015-2-16 20:09
就是负现金流，只能期待房价涨，但房价要涨10%左右才能保本

你这80万的房贷80%64万，就算利息5%的话，租金600，再带点折旧也是break even,怎么会是负的呢
再说了GW去年涨了不少，现在双层带500的地也要90多万了, LZ应该还是赚到了

人生就像一张有去无回的单程车票，没有彩排，每一场都是现场直播。把握好每次演出便是对人生最好的珍惜。

rogeryrj

木屐族

发表于 2015-2-16 20:56 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2015-2-16 21:27
你这80万的房贷80%64万，就算利息5%的话，租金600，再带点折旧也是break even,怎么会是负的呢
再说了GW去 ...

我室单层的,而且400多的地

Joy

rogeryrj

木屐族

发表于 2015-2-16 21:04 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2015-2-16 21:27
你这80万的房贷80%64万，就算利息5%的话，租金600，再带点折旧也是break even,怎么会是负的呢
再说了GW去 ...

而且首付20%如果放自住房是可以冲贷款利息的,也应该算成本吧

我看stanhope garden 刚卖一个 412平米地的两层楼才卖了805K,所以根本没涨,要末我去年买贵了, 据说去年9,10月份很多人冲上去买下来,发现12月份今年初同样的房子更便宜,一下子套住很多人

Joy

tigernz

铜靴族

发表于 2015-2-16 21:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 tigernz 于 2015-2-16 22:20 编辑

rogeryrj 发表于 2015-2-16 22:04
而且首付20%如果放自住房是可以冲贷款利息的,也应该算成本吧

我看stanhope garden 刚卖一个 412平米地的 ...

偶们去年4月才抢到的三房house，刚租出去880刀/周, 买时不到1.4M，这个咋样？(monkey24) 专家童鞋给看看。。。

shellte

皮靴族

发表于 2015-2-16 21:08 |显示全部楼层

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rogeryrj 发表于 2015-2-16 22:04
而且首付20%如果放自住房是可以冲贷款利息的,也应该算成本吧

我看stanhope garden 刚卖一个 412平米地的 ...

放心吧，解放军很快就回来的。

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terry2909	+ 1	你太有才了

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rogeryrj

木屐族

发表于 2015-2-17 08:26 |显示全部楼层

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tigernz 发表于 2015-2-16 22:08
偶们去年4月才抢到的三房house，刚租出去880刀/周, 买时不到1.4M，这个咋样？专家童鞋给看看 ...

那你现在至少1.5个M了吧?赚了cap gain是硬道理啊

Joy

lifeparadise

皮靴族

发表于 2015-2-17 11:45 |显示全部楼层

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veralhx 发表于 2015-2-16 09:54
不错啦，Epping火车站边上的那些unit，70多万只租450

就是，两E的unit都是这个情况

MQ Park附近也是租金不涨，房价涨

话说回来，在悉尼租住house本来就是比租unit划算的阿

志存当高远
信仰让我们更坚强

davi00007

皮靴族

发表于 2015-2-17 11:54 |显示全部楼层

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我有售价80万周租金$910的dual key别墅，租金回报接近6%，感兴趣么？

Rideinthesky

木屐族

发表于 2015-2-18 06:59 来自手机 |显示全部楼层

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47万租450的飘过。。

kikizhu7

皮靴族

发表于 2015-2-18 08:50 来自手机 |显示全部楼层

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apt的没有CG就不用来炫耀租金了吧

原野萌萌

皮靴族

发表于 2015-2-18 11:23 |显示全部楼层

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1.5m租650飘过

红袖添香

皮靴族

发表于 2015-2-18 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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1个m租580飘过

651200

木屐族

发表于 2015-2-18 15:32 |显示全部楼层

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这些据帖回数对每个准备买投资房的人来说都是很重要的参考。感觉是时候寻找别的投资了

markbaumol

木屐族

发表于 2015-2-18 20:41 |显示全部楼层

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去了一个auction，墨尔本90w的房租金才450，还不是很老的房

circleyue

草鞋族

发表于 2015-2-19 11:11 |显示全部楼层

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shellte 发表于 2015-2-16 15:59
对。都在通缩，所以需要加紧印钱。但经济就是一个轮回又一个轮回，所以通胀会在随后到来。现在通缩越狠， ...

非常同意，将来的通胀会非常厉害，记得看过一个研究报告，研究了几个典型国家近一百年的通缩通胀记录，在hypeinflation之前无一不在通缩。典型的矫枉过正。

sifeifanren

铜靴族

发表于 2015-2-19 12:12 |显示全部楼层

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60w的房子只租了400 是不是要哭了？

kjking

银靴族

发表于 2015-2-19 12:20 |显示全部楼层

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1.3M,租1350也不好过啊

rogeryrj

木屐族

发表于 2015-2-19 15:44 |显示全部楼层

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kjking 发表于 2015-2-19 13:20
1.3M,租1350也不好过啊

租金这么低,买的时候不知道吗?是不是现金没地方放呢?

Joy

幽绿海棠

皮靴族

发表于 2015-2-19 17:16 |显示全部楼层

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市场失去理性，很快面临调整了

快乐每一天

皮靴族

发表于 2015-2-19 18:14 来自手机 |显示全部楼层

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房租没问题，但房子去年没增值不妙

快乐每一天

皮靴族

发表于 2015-2-19 18:14 来自手机 |显示全部楼层

房租没问题，但房子去年没增值不妙

巴乔

金靴族

发表于 2015-2-19 18:26 |显示全部楼层

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651200 发表于 2015-2-18 15:32
这些据帖回数对每个准备买投资房的人来说都是很重要的参考。感觉是时候寻找别的投资了 ...

投资自己最好

向足迹生活家们学习

七瓦

皮靴族

发表于 2015-2-19 20:59 |显示全部楼层

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shellte 发表于 2015-2-16 15:31
只要出现了通胀，就不得不涨利率了。关键就是什么时候从通缩变成通胀，不过一旦变成通胀，趋势就不可阻挡 ...

如果发生通胀,房价上升更快.

房屋本来就是老百姓应付通胀的最佳工具

shellte

皮靴族

发表于 2015-2-19 21:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 shellte 于 2015-2-19 22:59 编辑

对。但关键是你能在利息上升的过程中hold得住。一套两套房子还好说，四套五套的话，现在80万租600的话，加上未来利息再升，那得要多强的现金流啊。从历史过往的记录来说，利息上升了一段时间后，往往房价就停滞甚至开始下跌了。

Chimpanzee

银靴族

发表于 2015-2-20 13:01 |显示全部楼层

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zkm2003210 发表于 2015-2-16 19:56
全体墨村房东岂不是要集体裸奔抗异？？？？·

哈哈这句话还这是
悉尼回报已经是很高了
你看看墨尔本的租金回报才是惨淡
但是CG赚钱很多倒是真的

Chimpanzee

银靴族

发表于 2015-2-20 13:01 |显示全部楼层

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shellte 发表于 2015-2-19 22:58
对。但关键是你能在利息上升的过程中hold得住。一套两套房子还好说，四套五套的话，现在80万租600的话，加 ...

利息是大问题 HOLD住才行啊

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