刚买的投资房，新搬进来的租客通过中介提了一大堆修理项目，我们应该同意吗？

yourock

DAS37 发表于 2015-1-15 12:00
你刚买房，会贴的多点，等几年后租金会涨，情况会改善，另外等你看到房价涨后都是你的就有安慰啦。我也是 ...

租金肯定长吗？也未必。5年过去，租金掉了15%的事情有没有？

T1GER

该强硬的时候就应该这样
很多干销售房产之类的鬼佬
都以为亚洲人是软柿子
以为语言不好，很多东西不明白就可以随意摆布

格美

那个玻璃修90，换400，还是花点钱换掉，省心。

这个中介不合格啊，玻璃这些，出租前就要提出来。

小雨林

T1GER 发表于 2015-1-15 20:44
该强硬的时候就应该这样
很多干销售房产之类的鬼佬
都以为亚洲人是软柿子

确实的，是白人中介，很明显欺负我们不是本地人。总是说都是这样做的，blabla.我们一说有别的中介处理会不同，他才马上改口。大不了等过一段消停了，就转中介。

小雨林

格美 发表于 2015-1-15 21:06
那个玻璃修90，换400，还是花点钱换掉，省心。

这个中介不合格啊，玻璃这些，出租前就要提出来。 ...

主要是整个浴室都是老式的，准备过两年装修的。而且他的报价说不定都含水分的，我是信不过他了。

yes168

hilltop-bear 发表于 2015-1-15 12:15
没事顺便借楼主的帖子说说一个奇笆。我们刚建好的全新房子招租。这个女人没有递申请，倒是三番四次来看房和 ...

哈哈， 這個是奇芭 。。。。還要防盜系統，有錢人啊

Halsey

echoxyz 发表于 2015-1-14 08:04
这也算奇葩？除了窗户装锁可以无视，其他都是很正常的要求啊 足迹都是无脑房东？ ...

是啊，該修不修的話，萬一以後出了事，那就⋯⋯

lucyliu8472

不影响基本居住 没必要换 你不同意中介莫非还强制你啊
我以前当租客通过中介租房 中介就这样恢复我的 或说自己出一半钱 毕竟租金和房新旧有关系 租客不能在看房后要求房东把房子升级成五星级的吧 你这中介不给力

cutejason

孤独马夫 发表于 2015-1-14 10:28
应该是合理要求，你可以选择修好后适当增加租金，理由是合同租金没有考虑到那么多维修项目，你也可以什么都 ...

别傻啦，你觉得房客会轻易违约走人吗？如果不修，最后可能是房客向委员会申请免付多少多少周的租金，可能损失还大。。。

wangvw

真是学习了！如果之前买了landlord insurance，现在的这些修理保险都cover吗？

Chimpanzee

samtheexpert 发表于 2015-1-14 10:28
LZ 记得先买好所有保险，这是最重要的。

一般要买好哪一类的保险呢？

lennon

租给鬼老就是事多，中介其实就是摆设。
我情愿自己出租，价格便宜点，挑个满意的租客比啥都重要。

r.wang7

不知道lz最后怎么解决的？个人感觉房子能在settle后一周就租掉还是相当不错的，不过这个房客应该在住进来之前提出这些问题吧，他都已经签了合同，完后发现问题那可能就要双方协商了，房东有权利不修的吧。

wellye

guigui1234 发表于 2015-1-14 08:58
租客的要求有些过分有些是必须要处理的。
1. 换卫生间洗脸台（因为台面有裂纹）  不换，不影响使用 ； 2.  ...

我觉得这些很合理

bunny

dayu79 发表于 2015-1-13 22:39
换租客 或者自己DIY

自己DIY吧。把租房，收房租当作一个工作来做

潜水2号

应该弄好啊。人家提的并没有不合理啊。

elight

换租客，其实让中介租房就是麻烦，如果自己有能力不怕麻烦自己租房子比较好

yinjiayi88

vivianjek 发表于 2015-1-13 23:28
Shower screen 建议换,因为玻璃裂很危险,信箱自己动手换。窗锁法律上要换的,我记得曾经看过哪儿的标准合同 ...

Gina

结果如何？

Sunnist

有些可以拖，有些涉及到安全的就必须修了，而且如果你考察目前的租客不错的，你这一步到位是为其后再有相应的租客提供便利，而且目前的价格肯定好过以后

amtfkatie8

不修，赶快自己散租。

kajia321

为什么都说洗碗机是必须？ 之前朋友租的房子里洗碗机坏的，合同上就写了是不能用的也不会修。租的时候不也是所见即所租吗？ 还有这里好多窗户都没有锁的啊。当然破裂的玻璃还是要换的。

ManauDou

这个如果是提到涉及安全问题的，的确房东要负责的，万一人家孩子伤到了，就不是这点钱的事情了。鬼佬都特别在意这个，动不动就会告你的。所以能换就换吧，房子毕竟是你的，钱也可以扣税。

ManauDou

洗碗机鬼佬都要用的，华人不用可是租客都要用的啊，换一个新的500多的那种，还有5年保修，你的房子是长期的，5年内至少不用愁这些维修的问题啊。

cjc

不要用中介的handyman，自己找。而且这中介太差，你换中介吧。

kjking

虽然从租客来说提要求很正常，但是第一直觉还是不要租给这家，恐怕以后麻烦事更多

其他不清楚，洗碗机可能下次租之前要么拿掉，要么修好或者换新

小雨林

update: 除了洗脸台上的小裂纹没有处理，我们同意了其他所有的修理项目。洗碗机换了bosch的。最后我们要求中介站对立场。我们准备再观察一个月，如果中介还是如此不堪，就换了他们。

Tiantian418

小雨林 发表于 2015-1-14 23:13
谢谢各位的建议和讨论，我在等中介的洗碗机报价。大家不要争论了。我们来澳洲租过很多年房子，现在又成为了 ...

租房合同中都有ＡＳＩＳ条款，房客的理由除非为日常生活带来实际困扰或有安全隐患如　浴室玻璃裂纹，洗碗机门不密闭，其它都可忽略。这样挑剔的房客ＬＺ可要小心哦。

louice2217

有些东西换了，也是为了以后增值，银行来估价的时候有好处

linta

君君妈 发表于 2015-1-14 08:47
建议换中介 我的中介基本帮我们都挡了
现在既然已经提出  你又不能马上赶租客 只能要么自己动手要么找家便 ...

哪个中介，能介绍一下吗