本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

sntroom

marlene603 发表于 2013-8-22 21:59
请教下，mel这边房子的朝向怎么选比较好？
楼主阅房无数，请楼主给些选房的建议吧！谢谢！
...

老规矩，朝北

sntroom

xbx8604 发表于 2013-8-22 20:06
你好，我E-MAIL:xbaoxing@hotmail.com
你把楼号，户型图、面积、价格等具体情况传给我。还有，我是海外的 ...

是哦，这样的话算是二手房了。有没有持有效签证超过一年？任何签证都可以，我这两套全都有稳定租客，很不错。不过要是没签证也没办法了。你只好看看没建好的了。

sntroom

joe.clayton 发表于 2013-8-19 20:35
請問這位大哥, 如果想買塊大的地和別人一起合建兩个townhouse(兩个title下), 那是不是要交兩次STAMP DUTY的 ...

一旦是两个TITLE了，当然要分开算

sntroom

raystar911 发表于 2013-8-22 19:01
请教楼主，我10年买的楼花，律师今年通知快交房了，心里没底，是出手了呢，还是先留着？
601 Victoria St,  ...

好歹都是套房子，况且这个位置差不到哪去。条件好就交付。没钱就割舍呗。

sntroom

wuyishanlele 发表于 2013-8-22 21:50
楼主，我们准备今年年底长登墨尔本，2个娃，一个娃上小学3年级，一个娃10个月；首次置业，准备买100万的房 ...

你这个条件太简单了，先别看房子，先看学校吧。好学校都是接收本区居民的，学校的事我知道一些，但是毕竟也没经历，多数都聚集在HOWTHORN,BURWOOD等一圈，先找到要上那个学校，然后再找房子，你这个预算不用发愁。

happycelery

感谢楼主分享,想问一下,中介说要auction,我发email问大概的price guide, 中介说expecting high 700,000, 这意味着房东的心理价位大概是多少呢?我应该大概出多少的offer呢?谢谢啦

sntroom

happycelery 发表于 2013-8-23 10:30
感谢楼主分享,想问一下,中介说要auction,我发email问大概的price guide, 中介说expecting high 700,000, 这 ...

具体要看房子了，也看人，呵呵。现在鬼佬很机贼，看到是中国人就乱开价，不过这也是我们自找的。言归正传，凭我的感觉屋主接受程度在69万-75万之间，至于那个HIGH 700K,纯属是让你多开一点的借口。如果你出的价格不够高，那么也别想从我嘴里套话，差不多这个意思。

happycelery

谢谢楼主~你这么热心的人,做任何工作一定都会越来越好~

sntroom

happycelery 发表于 2013-8-23 10:39
谢谢楼主~你这么热心的人,做任何工作一定都会越来越好~

过奖谢谢，本来是因为假期没事干发发贴的，后来几持续下来了，也挺好，每日10分钟，还可以混混分，呵呵

marlene603

sntroom 发表于 2013-8-23 10:05
老规矩，朝北

谢谢！house属于四个方向都有的！前后院哪个方向朝北呢？在国内买房子都喜欢卧室朝南，也就是这里的北向！我喜欢那种冬天太阳多，夏天稍凉快的房子，如何选择呢？

raystar911

sntroom 发表于 2013-8-23 10:11
好歹都是套房子，况且这个位置差不到哪去。条件好就交付。没钱就割舍呗。 ...

诶，首付个20%--30左右没什么问题，可最近在网站上看，最近那边的房产大量释出，我当年420k的买入，两房的，现在我看网站上出售的也不比当年高多少。。。。心里就纠结，主要我人现在在国内，也就去年短登了下，交割了后面不知道能不能顺利租掉。。。。。。。

sntroom

marlene603 发表于 2013-8-23 11:58
谢谢！house属于四个方向都有的！前后院哪个方向朝北呢？在国内买房子都喜欢卧室朝南，也就是这里的北向 ...

厅朝北，房间朝南

sntroom

raystar911 发表于 2013-8-23 12:58
诶，首付个20%--30左右没什么问题，可最近在网站上看，最近那边的房产大量释出，我当年420k的买入，两房 ...

其实不用太担心的，毕竟位置还不错的。租的话应该是蛮容易的

raystar911

sntroom 发表于 2013-8-23 13:02
其实不用太担心的，毕竟位置还不错的。租的话应该是蛮容易的

谢谢哈

marlene603

sntroom 发表于 2013-8-23 13:00
厅朝北，房间朝南

房间朝南是不是阳光会不够呢？冬天！地的走向应该走南北向的是吗？东西走向有什么不好？
谢谢！

sntroom

marlene603 发表于 2013-8-23 13:28
房间朝南是不是阳光会不够呢？冬天！地的走向应该走南北向的是吗？东西走向有什么不好？
谢谢！

你试过早上睡到一半就被太阳挂醒么？早起的人们啊，可以选择朝北的卧室。

wuyishanlele

sntroom 发表于 2013-8-23 10:15
你这个条件太简单了，先别看房子，先看学校吧。好学校都是接收本区居民的，学校的事我知道一些，但是毕竟 ...

非常感谢楼主的信息；想再请教您一下，我们是现在就把澳币换好，等年底来了就看房买房；还是等年底来了以后，再换澳币呢；

您对澳币的走势怎么看啊，谢谢！

remexcong

wuyishanlele 发表于 2013-8-23 15:31
非常感谢楼主的信息；想再请教您一下，我们是现在就把澳币换好，等年底来了就看房买房；还是等年底来了以 ...

请问楼主对目前埃及政局的走势怎么看啊？谢谢！

alyssa

remexcong 发表于 2013-8-23 16:35
请问楼主对现在埃及的局势怎么看啊？谢谢！

haha，

我怎么觉得叙利亚更加需要楼主的解答啊。。

对于澳币， 很明确的还要跌。
如果年底跌不到位， RBA 的大佬就继续降息，一直到 00000000000000000
(paopaobing(88))

sntroom

remexcong 发表于 2013-8-23 15:35
请问楼主对目前埃及政局的走势怎么看啊？谢谢！

不客气，谁帮我把这个问题发到奥巴马那边，顺便CC下小习，这次真答不上来

sntroom

wuyishanlele 发表于 2013-8-23 15:31
非常感谢楼主的信息；想再请教您一下，我们是现在就把澳币换好，等年底来了就看房买房；还是等年底来了以 ...

这个压力太大了，我觉得现在这个汇率就已经不错了，能抓就抓吧，以后的事情估计没人知道

wuyishanlele

sntroom 发表于 2013-8-23 16:33
这个压力太大了，我觉得现在这个汇率就已经不错了，能抓就抓吧，以后的事情估计没人知道 ...

谢谢楼主，那就每月换点吧，到了墨尔本，人生地不熟，能够得到楼主这样热心人的指点，非常感谢！！

HK_TENNIS

好帖留名，一定得加分啊！

pjessic

mark ... and thanks ..!

ccrrff

sntroom 发表于 2013-8-23 13:41
你试过早上睡到一半就被太阳挂醒么？早起的人们啊，可以选择朝北的卧室。 ...

那我这稍微看得上点的海景house都是厅朝南 卧室朝北 （因为海在南边）
那怎么选择？  卧室和厅在一边？

glk47

求教楼主，有时能看到一些房子常期租给宾馆的。相对周围的要便宜些，也有稳定回报。但感觉没什么人关注。除了不能自住，还有什么明显缺点么？

sntroom

ccrrff 发表于 2013-8-24 09:34
那我这稍微看得上点的海景house都是厅朝南 卧室朝北 （因为海在南边）
那怎么选择？  卧室和厅在一边？ ...

看主卧吧，我是不喜欢被晒醒，特别是夏天，会死人的

sntroom

glk47 发表于 2013-8-25 08:31
求教楼主，有时能看到一些房子常期租给宾馆的。相对周围的要便宜些，也有稳定回报。但感觉没什么人关注。除 ...

优点主要在税务方面，缺点是增值。退休生活也行，买一个吃吃租金就行。只是针对不同人用途不同。个别楼个别分析了，问的有点太泛泛了。

davidludut

请问楼主，同在一个楼的Unite两2租1卫1车库租450每周，3室2卫2车库租多少比较合理？

谢谢。

davidludut

请问楼主，同在一个楼的Unite 2室1卫1车库租450每周，3室2卫2车库租多少比较合理？

谢谢。