我义无反顾的跳进了建房的大坑(NSW)

wyatt

yiminlei 发表于 2014-2-10 15:17
是的

谢谢.

yiminlei

你最后跟谁造？

wyatt

%99.99 Metricon

syf469315

nunurosegarden 发表于 2013-11-26 12:29
有没有有经验的给介绍一下，什么部分以后自己upgrade比较合算，又不太麻烦。我们家全部的built in wardrobe ...

外墙sarking 是什么意思

wyatt

syf469315 发表于 2014-2-10 15:36
外墙sarking 是什么意思

参看这个..不过我没加
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... page=13#pid16104700

nunurosegarden

我也不知道sarking到底有多少作用，反正现在造的单砖的房子隔音真不怎么样。周末住在一个5年新的房子里，晚上旁边卫生间的抽水声吵死了。中央空调也非常吵（靠近发动机的地方）
我们家在建的房子加了sound insulation,只是一部分的内墙，比如说卫生间，客厅角一条从楼上下来的sewer pipe，全拿sound insulation裹住。

yiminlei

wyatt 发表于 2014-2-10 15:36
%99.99 Metricon

悄悄问一下最后tender多少搞定。

wyatt

yiminlei 发表于 2014-2-10 16:09
悄悄问一下最后tender多少搞定。

查收。

cwan15

我也对自己建楼非常感兴趣

Flyingfish118

nunurosegarden 发表于 2014-2-10 16:04
我也不知道sarking到底有多少作用，反正现在造的单砖的房子隔音真不怎么样。周末住在一个5年新的房子里，晚 ...

新房子竟然也会这么吵？大家都有做水管的sound insulation 吗？

wyatt

Flyingfish118 发表于 2014-2-10 18:18
新房子竟然也会这么吵？大家都有做水管的sound insulation 吗？

没做..
只做了楼层间的..

nunurosegarden

wyatt 发表于 2014-2-10 19:41
没做..
只做了楼层间的..

如果水管在那些角角落落应该没关系，我家的一个大的下水管就在客厅里，想想坐在那里喝茶，楼上的人洗澡，冲水，我们这里就听着。。。所以我们就做了隔音

wyatt

nunurosegarden 发表于 2014-2-10 20:52
如果水管在那些角角落落应该没关系，我家的一个大的下水管就在客厅里，想想坐在那里喝茶，楼上的人洗澡， ...

怎么知道楼上的水管从哪里走？是那个plumbing void吗？

nunurosegarden

wyatt 发表于 2014-2-10 21:27
怎么知道楼上的水管从哪里走？是那个plumbing void吗？

是啊，问题是我们家客厅里的这个，在final plan上看不出来，不知道是图纸不明确，还是后来走的这个管道。我觉得是他们后来决定这么走的。有时候工人会根据实际情况改变图纸的设计，也是没办法的。
通常下水管道都走车库，wet area,我家这个走了客厅，没办法，因为我们对原来的floor plan进行了比较多的改动。

wyatt

nunurosegarden 发表于 2014-2-11 08:33
是啊，问题是我们家客厅里的这个，在final plan上看不出来，不知道是图纸不明确，还是后来走的这个管道。 ...

我们的plan上,客厅一角有plumbling void, 不知道会不会走管道,得去确定一下.
你们用的什么材料做sound insulation, R几的?大概多少钱?

T.T

wyatt 发表于 2014-2-10 19:41
没做..
只做了楼层间的..

楼主楼层间的sound insulation 怎么做的阿?

sound insulation batts ? 还是 soundscreen plaster board ?

M 收多少钱啊?

wyatt

T.T 发表于 2014-2-11 08:54
楼主楼层间的sound insulation 怎么做的阿?

sound insulation batts ? 还是 soundscreen plaster board ...

M家R3.0和R2.0的价钱- 我们选了R2

Provide costing for R3.0 New Generation Sound Screen Therm batts to ground floor
ceiling (excluding garage, Dining and Rumpus rooms) - $3835.00

Provide costing option for R2.0 New Generation Sound Screen Therm batts to
ground floor ceiling (excluding garage, Dining and Rumpus Rooms) - $2740.00

nunurosegarden

wyatt 发表于 2014-2-11 09:44
我们的plan上,客厅一角有plumbling void, 不知道会不会走管道,得去确定一下.
你们用的什么材料做sound in ...

我们是用R3,具体多少钱也不知道，现在想想，是应该做个楼层间隔音。
不过呢，有个问题，因为要走灯的电线，ceiling上铺隔音层，中间还是要给light point留出很大的间距，我老公为此非常苦恼，因为以前看block节目，特地说，如果insulation中间有缝隙，就没用了。
我家铺insulation那天，特地老公让他爸去那里盯着，确保没有任何缝隙。结果墙上的真的做的很好，非常严密，可是天花板上留了很多间距 （ 我家只做电视机房的天花板）

nunurosegarden

wyatt 发表于 2014-2-11 10:06
M家R3.0和R2.0的价钱- 我们选了R2

Provide costing for R3.0 New Generation Sound Screen Therm batts  ...

这个真不便宜，我们做了大概100sqm sound insulation, R3. 包工，一共1500左右。
当初合同里没包括，我们问SS，他说让我们去联系CSR（好像是专门做insulation 的 supplier), 然后他们给我们的报价，做的那天，他们就直接一起运来，一起做的。
你这个楼层间的面积有多大？不便宜。不过搞ceiling是比墙的人工贵一点。

wyatt

nunurosegarden 发表于 2014-2-11 09:40
这个真不便宜，我们做了大概100sqm sound insulation, R3. 包工，一共1500左右。
当初合同里没包括，我们 ...

140平多点..M收太多了..
可以到时候自己找CSR?? 这个好,,至少能省一半..不知道M让不让自己找..

T.T

wyatt 发表于 2014-2-11 11:27
140平多点..M收太多了..
可以到时候自己找CSR?? 这个好,,至少能省一半..不知道M让不让自己找.. ...

my builder wont even allow us to put insulation batts between floors to so called "fire hazard"

however, they do suggest use sound screen plaster board instead which will be placed on top of gound floor ceiling ............... I am not quite sure which one is better but guess they do the same job

wyatt

Contract出来了, 没有多大出入, 问题是BASIX和Stromwater还是Provisional (15k), 问了M, 说是签了Contract后, 2-3周, 等hydraulic engineer’s detail出来之后才能确定. 不知道其他builder,是不是也这样?

大概go through了合同, 有一处明显错误, 920mm hinge door变成了720mm sliding door,但价钱没变. 其它的没什么问题. 有一项Provisional拿下去了, “For sewer connection to existing junction – $2k”,这应该算好事吧.

我们签了Tender三周了,M 就update了一下drawing, 然后把tender variation加上去了.好象就没了,真够慢的.

wyatt

T.T 发表于 2014-2-11 12:18
my builder wont even allow us to put insulation batts between floors to so called "fire hazard"

h ...

所以就象nunurosegarden说的, 要给灯头,留出缝隙..

wyatt

我们签了,大家快来祝贺吧..

今天的Contract appointment和external color进行得都比较顺利. Contract appointment大概2个半小时, 先是一项一项的go through合同, 因为我和LD在家都做好了功课,所以很多Item过得很快,只是有些出入的地方,又让Contract Presenter - Mary 澄清了一下. 这个Mary是爱尔兰人,岁数挺大了,移民澳洲多年,曾经在4个不同的builder做过,经验丰富,解答了我们很多疑问. 在签字画押了之前,提出是不是能给free upgrade点什么,比如full tiling,老太太看着我,很笃定的说,到了这个stage,没有什么discount了,然后又拿那个空调说事. 得,没有就没有吧,我们乖乖的签了3份,每份100页的合同,注意哦,每页都要签上你的initials,签到手软.

接下来我们需要准备下面这些文件for CDC..
1. Section 149 (2)
2. Settlement letter
3. Concept landscape plan
4. Arborist report

wyatt

下面是我们external color选的..大家给点意见..
尤其是我们选了window是surfmist,如果stacker door选深颜色会不会不好呢?

xhshen

GXGX

gordonye2000

wyatt 发表于 2014-2-12 20:42
下面是我们external color选的..大家给点意见..
尤其是我们选了window是surfmist,如果stacker door选深颜色 ...

surfmist 是否浅黄那个？

stacker door 可能用相同颜色较好， 统一

wyatt

gordonye2000 发表于 2014-2-13 08:49
surfmist 是否浅黄那个？

stacker door 可能用相同颜色较好， 统一

Surfmist很浅的颜色，发白。
是呀，我们决定统一颜色了。

蓝田汇景

surfmist 有点creamy,发黄，现在cream不是流行色。

蓝田汇景

wyatt 发表于 2014-2-12 20:36
我们签了,大家快来祝贺吧..   

今天的Contract appointment和external color进行得都比较顺利 ...

祝贺祝贺！