本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

堪市一霸

sntroom 发表于 2012-9-5 19:44
总之买什么都一样，便宜没好货。除非是故意便宜你。想进入房产市场，可以尝试，但是时间不宜长，半年皆可 ...

肯定便宜没好货。请问墨尔本city的这些便宜的公寓有什么问题？

Downunder

请教一下楼主，本人做了几年的Agent，希望更进一步拿到Full Licence，不知道目前有哪几种途径？

是读full time的好，还是part time，或者远程函授？

难易程度哪种比较容易读？

像下面这种速成课程靠谱吗？
http://www.acop.edu.au/estate_agent_courses.html

问题多多，还请有经验的楼主或者其他知情的同行多提宝贵建议。

非常感谢！

sntroom

Downunder 发表于 2013-5-2 19:42
请教一下楼主，本人做了几年的Agent，希望更进一步拿到Full Licence，不知道目前有哪几种途径？

是读full  ...

我觉得做了几年了，免掉基本一般课程，剩下的做PT来读，两个月的事情。很多地方都可以拿

lindanthony

请问楼主一个问题，我们打算卖房，有人建议先找个房产顾问，由他来跟中介谈，这样会比较好，另外有人建议直接找中介。 不知道哪种方案可行？

sntroom

lindanthony 发表于 2013-5-3 16:05
请问楼主一个问题，我们打算卖房，有人建议先找个房产顾问，由他来跟中介谈，这样会比较好，另外有人建议直 ...

呵呵什么房产顾问？？？ 就是中介呗， 你找中介和中介谈，结果就是他俩合伙赚你的钱呗。何必呢，直接多跑两三家中介，比较比较就明白了

lindanthony

谢谢LZ，回答这么及时。

vicky33

Downunder

sntroom 发表于 2013-5-3 10:48
我觉得做了几年了，免掉基本一般课程，剩下的做PT来读，两个月的事情。很多地方都可以拿 ...

谢谢楼主！

“很多地方都可以拿...”

能否指点一两个？REIV？还有哪些？盼望楼主再提供选一两个选项。

以前一直拖拖沓沓，最近下定决心拿下这个full licence。

再次感谢！

南行者

kingkongfei 发表于 2013-4-29 12:34
谢谢，和我猜想的差不多。我收到的schedule 说要800张铜板双面brochure， 2000份house drop时我就怀疑有 ...

800张铜板双面brochure， 2000份house drop

倒！这是哪家中介？给个名字吧。估计它家是开印刷厂的吧？
它以为你卖的是扣丝窝窝丝的商品呢！

sntroom

Downunder 发表于 2013-5-4 06:34
谢谢楼主！

“很多地方都可以拿...”

网上搜搜吧，很多远程的课程可以拿。我一时也记不起了，名字很乱的

sntroom

a7580779 发表于 2013-4-7 23:39
卖车，卖房。。都是中介，为什么会有人就看不惯卖房的人呢。中介提供了各种服务，让大家买房子更加便利。难 ...

有感而发：

昨天看了一篇报道调查，澳人最信任的行业列表。不说好的了，直接说不好的， CAR DEALER是倒数第一，信誉最差，最不被人信任的行业。 第二名居然就是房产中介，感觉挺悲哀的，虽然也知道这个结果，但是发现越是有金钱的介入，越是不会被信任。接下来的就是些银行家，金融系统的，和政府官员，政客。都属于倒数前五名。越是救苦救难的就越被信任，不过你不信他也不行，小命被他掌握着，像医生，护士，救火员，警察等等。殊不知行业并不能对他人最出威胁，只有人，才能够伤害到别人。所以我一直认为没有不靠谱的行业，只有不靠谱的人。也可能是自我安慰吧

hiker

楼主，我以前问过关于guilfoyle楼盘的情况。当时买的时候完全没有比较过其他附近在卖的楼花。前几天无意发现这个楼盘当时的价格好像很贵，比附近的楼盘高出不少，它旁边的sunday apartment比它便宜不少。楼主知道原因吗？是否这楼盘当时中介提成很高？

sntroom

hiker 发表于 2013-5-4 16:59
楼主，我以前问过关于guilfoyle楼盘的情况。当时买的时候完全没有比较过其他附近在卖的楼花。前几天无意发 ...

我也是局中人，不好做评论。

amber2009

终于看完了
请问楼主，我在St Kilda  Rd 上有个service appt，5年前28W买的，30 坪，studio, 今年之内卖的话, 估计能卖多少？
先谢了！

hiker

Service apartment和其他在city的有泳池，健身房和building manager的apartment有什么区别？

sntroom

amber2009 发表于 2013-5-7 23:09
终于看完了
请问楼主，我在St Kilda  Rd 上有个service appt，5年前28W买的，30 坪，studio, 今年之内 ...

service apartment 关键就是租金回报，至于增值是很漫长的事情。我说的不一定对，不要太在意，目前我手上的在CT范围内的这类service apartment，有从30平米到50平米的不等，价格也是从28万到30万之间，超过30万就可以买个正常的一房了。

sntroom

hiker 发表于 2013-5-8 07:37
Service apartment和其他在city的有泳池，健身房和building manager的apartment有什么区别？ ...

我认为区别就是service apartment你不能住，但是租金回报和稳定性要比普通的apartment强，相对的，升值缓慢

pengchongxin

Lz大大,最近在看Keysborough的Somerfield,您觉得这个楼盘怎么样?值得投资么?
land大概500平,单层的house大概220平,要价650K,您觉得怎么样?

sntroom

pengchongxin 发表于 2013-5-8 11:21
Lz大大,最近在看Keysborough的Somerfield,您觉得这个楼盘怎么样?值得投资么?
land大概500平,单层的house大 ...

不好意思，对这个楼盘不是很了解，但是如今这个市场新房？是不是值得推敲一下？

highland

看房归来有些小心动，正好就看到这个帖子了。非常感谢~~~
我的问题是
1、按20%首付，预算50W，自住。请问墨尔本东区可以买到哪些区呢？
我结合朋友的看房结果以及在网上搜索到的调查结果，觉得：
三房house,knoxfield bayswater watirna south
两房Unit mitcham,vermont.
2、我在realestate上查到的近期成交价格，mitcham四月份有两套三房house50万上下成交，不知道这个网站的成交结果价格是否真实？

问题有些多，我是小白，感激不尽~~~

谢谢啦~~~~

sntroom

highland 发表于 2013-5-8 16:08
看房归来有些小心动，正好就看到这个帖子了。非常感谢~~~
我的问题是
1、按20%首付，预算50W，自住。请问墨 ...

其实非要就50万买有点紧啊，55万的话就完全不同了，多5万块钱范围和选择就多了很多，你可以考虑下。

不过这个价格也不能对房子本身的条件期望太多了， 地区除了你说的以外，可以再看看Springvale，Bulleen，Templestowe，Ferntree Gully等等地区，这些区慢慢都开始很火了，虽然区什么都不靠，但是土地的失却越来越严重了。好好挖还是能找出便宜的房子的，需要具备随时出手的准备，这个价格的房子说走就走了。再送一句：这个捡漏的岁月，什么都有可能。

sunnybear

想知道同一个中介里面的提成是怎么分配的
譬如A拿到了一个listing,但是同事B的buyer买了这套房子。这个的利润是怎么分配的呢？

highland

sntroom 发表于 2013-5-8 16:28
其实非要就50万买有点紧啊，55万的话就完全不同了，多5万块钱范围和选择就多了很多，你可以考虑下。

不 ...

我也希望首付可以多些，如果是55W的房子，大概还要再攒几个月，可是我不想压力太大，贷款太多。毕竟澳洲经济看着不太好，说不准哪天就失业了。
但是呢，如果继续等，又怕房价又上去了，所以很是纠结。
说实话，我不排斥西区。可是我家那位比较倾向于东区，压根没有考虑过西区。
所以选择面很窄~~~

谢谢您的回复。
遇到您这么好的人真的很感激~~~~~

sntroom

sunnybear 发表于 2013-5-8 16:31
想知道同一个中介里面的提成是怎么分配的
譬如A拿到了一个listing,但是同事B的buyer买了这套房子。这个的利 ...

就按照正常佣金来分配，LISTING的和卖的。不过通常我们都不买自己的公司的房子，很麻烦，中介买自己手里的房子需要REIV的审核批准，手续太复杂。没必要

neoweng

Lovebigcat 发表于 2013-1-14 00:54
我在BRISBANE regents park 3年前买的房，35万买的，现在要32万紧急转手卖掉，亏了3万+3年利息，失败的典 ...

为什么不先出租呢?等房价回暖再抛 呗。

neoweng

Lovebigcat 发表于 2013-1-14 00:54
我在BRISBANE regents park 3年前买的房，35万买的，现在要32万紧急转手卖掉，亏了3万+3年利息，失败的典 ...

为什么不先出租呢?等房价回暖再抛 呗。

neoweng

highland 发表于 2013-5-8 16:08
看房归来有些小心动，正好就看到这个帖子了。非常感谢~~~
我的问题是
1、按20%首付，预算50W，自住。请问墨 ...

BAYSWATER 三房的HOUSE ，虽然50万买不到大的HOUSE。那里工厂区，会有西人和华人的工人租房子。
MITCHAM 50万之能买2房。少了个房间，但是交通便利，火车班次比BAYSWATER多一倍。
其他两个区不喜欢，因为么火车。。。 我是典型的华人思维，要有轨道交通。。。

小乐宝

楼主是否能帮我分析一下，目前现在我能从自住房里refinace一点钱出来买第二套房，准备自住，将目前这个做为投资房。但是离自己理想的自助房还差一点。我是应该现在降低标准 赶紧买一个，还是再等等？我怕等下去 房价又涨了。

另外，现在是买房的好时候吗？还是可以等等^_^
谢谢

sntroom

小乐宝 发表于 2013-5-11 00:15
楼主是否能帮我分析一下，目前现在我能从自住房里refinace一点钱出来买第二套房，准备自住，将目前这个做为 ...

不知道未来房价的走向，但是目前的房市已经是很多人期盼了N年的大好光景了，低利率，低房价。我觉得如果说现在不是好的时候，那么真不知道什么时候好了

Momo1234

sntroom 发表于 2013-4-29 10:14
是

理由为何？