买房和房屋维护常见问题解答（重返江湖，每周最多提供四次房屋检查服务）

s@au

Wangmingtaoau 发表于 2014-6-27 16:54
受邀7月2日晚上 10点 做客 墨尔本 FM94.1 做节目。

刚发了帖子讨论关于房东中介一起百般想办法拒绝inspection。。。来回打了快2个小时电话argue才逼房东同意按原计划。

明天下午就看夏先生您的了。。。。！！！！求真相。。。。。。。。。。

anxious8789

特别感谢LZ在百忙中这么热心的为我们这些小白解惑答疑，在此鞠躬
如果LZ能来把业务也发展到悉尼就好啦
最近看了个芳龄55的房子， report上写的undertake maintenance to reseal leaking junction between terracotta sewer pipes to original bathroom area immediately
we note from sub-floor inspection evidence of previous water leaks to original shower recess
we recommend removal of all loose timber from the sub-floor area to minimise potential favorable timber pest conditions.
您觉得这个房子情况严重不，因为report 给出的risk for termite activity 是moderate的，是不是不能买，如果可以买的话，大概需要花费多少来保障这个房子的安全？
十分感谢！！！！

Wangmingtaoau

anxious8789 发表于 2014-8-7 21:42
特别感谢LZ在百忙中这么热心的为我们这些小白解惑答疑，在此鞠躬
如果LZ能来把 ...

不严重，花费很难估算。

dairlom

收藏了...

樱切手

请大神指点：

刚买的1955年双砖，发现两个大裂缝，位置如图所示（都是在内墙），都是竖直的从地板一直到天花板2.7m，看以前房子交易记录，至少是存在了4年以上。想问一下：
1是什么原因造成的，
2有什么方法从根本上补救，
3如果只是补墙（不加固地基或天花板），将来会有安全问题吗，假设住10年。
多谢帮助。

wendy

mark

Wangmingtaoau

问： 夏师傅，您好，几个月前找您检查过我家。我想请教一个问题，家里偶尔会有小蜘蛛，后来我看了你给我发的图片，我发现subfloor里有比较多蜘蛛网，roof space里也有一点点。我想请问这些需要清理吗？还是说一般这些地方都会有蜘蛛网，没有害处？谢谢您！

答：你好，一般 Subfloor 和 roof space 里面的蜘蛛网不需要清理，一般这些地方都有。

如果你比较介意这些，有人做 pest control, 可以清除蟑螂，蚂蚁，蜘蛛等不同的害虫，也可以自己 DIY, 从超市买 DIY kit 自己做。

Wangmingtaoau

我理解作为 Building inspector 在买家购买房屋的过程中是要起到一个辅助决策的顾问的作用，利用自己的专业知识，使买家尽可能了解购买房子潜在的风险，包括有无大的结构问题，白蚁问题等等。 Building inspector 应当设身处地站在买家的立场，提供客观公正的意见，不夸大，不缩小，如实地帮助买家决策，检查发现可能的问题，相应的费用等等。

很多 Building inspector 习惯把问题夸大，经常的结果是本来可以买的房子，检查以后不能买了。这个案例，如果没有活的白蚁，房子如果之前以前有过白蚁（这个还有待确认），如果修好以后，完全是可以购买的。（至于用这个事来杀价那又是另外一回事儿了）。

另外，房子检查时候的认真和仔细，以及所花的时间，也不等于这就一定是个好的 building inspector。曾看过有的帖子说有人花3个小时检查房子，这通常是不可能的事，我会怀疑是故意做给客户看的，因为中介不会给你那么多时间来检查。有经验的 Inspector 会根据经验迅速发现问题，找出问题的症结所在。好像医生看病一样，有经验的医生，看你一眼，简单检查一下，就可能很快指出你的问题所在。

一个客观公正专业的 inspector, 一般在客户和中介中都会有比较好的口碑，用事实和专业赢得客户和中介的尊重。如果中介对某个 inspector 很头大，十有八九是这个人经常故意夸大问题。不要把中介妖魔化，大多数中介还是很专业的，而且他们也希望跟买房者搞好关系，将来卖房的时候找他们。

Wangmingtaoau

又给 SBS 电台做了一次节目。

爱吃糖的小猪

楼主，请问怎么找你做房屋检查？你没联系电话啊。我最近想找人看一个房子。谢谢。

goggle76

同关注

hysteria

这个帖子太好了，楼主真是好样的！这会儿正在买房，inspection肯定就请你了。

先麻烦楼主两个问题：
1. 看了一个房子各方面都很满意，就是发现它很可能是concrete slab的，上网看了很久看到很多意见还是倾向有subfloor的，包括看到你本人态度也是喜欢subfloor，我想请问你觉得concrete slab最致命的问题会是什么呢？会代表这个房子以后升值也受影响吗？
2. 还有一个房子gas是not connected的，做饭炉子也是电的，如果以后要接入gas，换电炉子，做gas ducted heating什么的，会很麻烦吗？要花费很大吗？

先谢谢了！回头等要inspection了再给你电话联系。

ling125

Wangmingtaoau 发表于 2009-3-23 21:16
问：什么是Owner Builder? 买Owner Builder 建的房子上有什么要注意的？
答：Owner Builder 就是不将建房工 ...

很专业，有道理。

Wangmingtaoau

先麻烦楼主两个问题：
1. 看了一个房子各方面都很满意，就是发现它很可能是concrete slab的，上网看了很久看到很多意见还是倾向有subfloor的，包括看到你本人态度也是喜欢subfloor，我想请问你觉得concrete slab最致命的问题会是什么呢？会代表这个房子以后升值也受影响吗？

答：Concrete Slab 最致命的问题是下面的管道如果出了麻烦以后很难修理，我最近就遇到了这样一个案例。

2. 还有一个房子gas是not connected的，做饭炉子也是电的，如果以后要接入gas，换电炉子，做gas ducted heating什么的，会很麻烦吗？要花费很大吗？

答：通常这都不是问题，除非是乡下的房子，如果有煤气表，接上就好了。

Wangmingtaoau

目前正在筹划办免费的讲座，讲一些关于选区，房屋结构，买房过程，看房注意事项，案例分析等，同时会有相关的业内人士到场解答问题。

争取图文并茂，结合一些检查的照片，并做一些案例分析，同时回答大家的问题。

想看一下大家的反应，如果有兴趣参加的，可以跟帖，并发联系方式至 Architect.xia@gmail.com, 注明 姓名，联系电话，凑够20人以上开讲。

hysteria

Wangmingtaoau 发表于 2014-12-1 22:43
先麻烦楼主两个问题：
1. 看了一个房子各方面都很满意，就是发现它很可能是concrete slab的，上网看了很久 ...

多谢啦！

Wangmingtaoau

SBS Radio 采访链接：

http://www.sbs.com.au/yourlangua ... un-house-inspection

maviswql

恨没早看到这贴啊

kevinanna_2003

顶全才的楼主

cycchar

请问，double brick的房子需不需要做pest inspection？感觉里里外外基本没有木质结构，阁楼屋顶的斜木梁除外。

cycchar

楼主做悉尼的一套townhouse，多少钱？

Wangmingtaoau

cycchar 发表于 2015-1-10 20:31
请问，double brick的房子需不需要做pest inspection？感觉里里外外基本没有木质结构，阁楼屋顶的斜木梁除 ...

可以不做

Wangmingtaoau

cycchar 发表于 2015-1-10 20:41
楼主做悉尼的一套townhouse，多少钱？

我在墨尔本

cycchar

Wangmingtaoau 发表于 2015-1-11 19:02
我在墨尔本

谢谢回复，那看来还没发让你帮我做building inspection了。虽然房子买好了，但还是觉得不放心，因为是auction，所以没有里里外外检查过。

落落树儿

求大神帮忙 关于easement的
有一条供电的easement从房子旁边穿过，这个房子可以考虑吗？
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 6395&mobile=yes

2late

Wangmingtaoau 发表于 2015-1-11 20:02
我在墨尔本

好贴啊，LZ最近还做inspection吗？

Wangmingtaoau

买房讲座：选区，买房过程，验房，房屋维护

讲一些关于选区，房屋结构，买房过程，看房注意事项，案例分析等。

争取图文并茂，结合一些检查的照片，并做一些案例分析，同时回答大家的问题。

时间：4月28日周二7:30pm-9pm，地点 Camberwell Library, 联系电话 0402 964 997，夏先生，
回帖报名，注明人数，谢谢。
请发联系方式至 Architect.xia@gmail.com, 注明 姓名，联系电话。
限额40人。

Wangmingtaoau

经过了一段时间的筹备，终于开始为大家提供关于选区，选房，房屋结构验房，房屋维护，买房流程的讲座了。时间是4月28日周二晚7：30分至9点，地点是 Camberwell Library Meeting Room, 340 Camberwell Road, Camberwell VIC 3124. 免费报名，请回加我微信 （0402 964 997）或发短信至 0402 964 997. 讲座力争图文并茂，并有回答问题的时间。结合我七年来检查将近 1000 栋房子的经验，以及注册建筑师的资质，目睹房市的变迁，就墨尔本市东西南北区的房价发展趋势，买房过程中的陷阱，别人犯过的错误，对大家进行科普教育。事先声明，不卖房子，不卖楼花，不忽悠。

Wangmingtaoau

笔者为维州注册建筑师，2008年开始提供买房前房屋检查服务，检查了将近1000栋房屋，几乎遍及墨尔本的各个区域。并在SBS电台, 3CW电台, Box Hill 社区电台作为特邀嘉宾做过节目，在同路人杂志，新足迹网站发表房屋问题的专栏和文章。

hmzha2

为什么有的合同上说不可以挖房子后院的土？难道有宝物？