物业管理权生意介绍交流

136mydream

Vwc 发表于 2013-7-2 15:43
我今晚6点参加业主委员会，如果可能，我拿到合同可以给你发图片，之前没有关心过，只是看到你们在讨论， ...

我相信你是没有恶意的 ，大家探讨交流一下挺好。

不过nsw大部分小区的物业管理模式和我帖子里面谈到的这种物业管理权生意是不一样的。你小区的物业管理者应该没有像我们这样付了这么多钱去买生意。

也不怪你有误解，就连我们小区也某些业主觉得我们工资太高，想少交物业费，想给我们降工资或者换人什么，但是合同在那呢，他们也只能想想罢了。要是都由业主说了算的话，我们也太没有保障了，业主当然都是想省钱的了。

Poweregg

Vwc 发表于 2013-7-2 15:35
也许你知道更多内幕，我们之前的公司是Morton & Morton ,房子建成2年半后讨论换物业公司，之后就换了BME ,  ...

放狗了一下
Morton & Morton好像有做building management
net strata好象是strata管理，不是building management

NSW很多大楼，都有building manager，但是和lz这种要求购买房子的onsite manager不一样

前者只是像打工的，他们和大楼没有切身利益，也不care，下班就下班，往往是专门做management的公司派遣的

后者像lz，基本上最起码都要几年，长的会十年或者二十年，这样一个长期管理，维护一个building的人，对大家来说，也是财产，building 有什么问题他最了解

Poweregg

Vwc 发表于 2013-7-2 15:43
我今晚6点参加业主委员会，如果可能，我拿到合同可以给你发图片，之前没有关心过，只是看到你们在讨论， ...

OK
可以

我虽然做building management，但是整天和strata他们打交道，你有什么困惑也可以问我
论坛里还有一个叫Martin_2F的，该对Strata方面的事也很熟悉

Poweregg

136mydream 发表于 2013-7-2 16:06
我相信你是没有恶意的 ，大家探讨交流一下挺好。

不过nsw大部分小区的物业管理模式和我帖子里面谈到的 ...

呵呵，想省钱的，未必能省钱
平常多花点钱的，也未必真费钱


Strata Manager要管理很多plan，在他脑海里，说不定连你building啥样子都不清晰，反正你们汇报漏水吧，我send plumber，电路吧，我send electrician。。。How can a person do not know the building arrange all the works?
特别当楼里有复杂的，整体性的工程时，如何coordinate，如何check work process and quality，这些strata manager没法做，还有tradesman没有人在场，会不会多报工时，你也未知

的确，让casual manager来做可以，但是，casual manager就像打工的，他也不care

不是夸张，只有onsite building manager，才能对楼里知根知底，闭着眼睛都知道相关的开关，阀门在哪里，那边出问题最好的解决方案是什么

paladinyw

Vwc 发表于 2013-7-1 16:12
1. 业主自己开会，投票决定换中介。这个会议称为EGM. EGM一定要由执行委员会(Executive Committee)的成 ...

物业管理公司和ＭＲ是完全不同的法律概念，ＭＲ在ａｇｒｅｅｍｅｎｔ期限内几乎没有被换掉的可能，或者说只在理论上存在。如果你整理１０００个ＭＲ，可能只能碰到１，２例，还是因为自己破产了或者严重违法。。。

Vwc

Poweregg 发表于 2013-7-2 16:48
OK
可以

上图片晚了啊，回家就很晚了，又去跑了下步，

第一张图片是开会的，但法定需要24人参加，原定6点开会，但是6.30才来了4个人，这样就无法开会，然后推迟到下周，但如果下周人数不够的话，会可以照常开，而且在下次会议中，来参加的人只要大多数人同意，按规章可以做任何决定，比如增加清洁开支，更换保险公司之类的重大决定，我看了下去年的会议记录，去年这个会议也开了2次，第2次参加的人才5个，也就是这5个人可以代替所有的房东做决定。这次开会，我建议要发中文的信件给房东，鼓励他们来开会，但觉得效果不大




第二是关于撤换 on site manager 的程序，只能说，理论是可以做到的，但肯定有难度






我今天要调阅之前签的合同，被告知现在无法找到，合同是10+10， 期间可以随时优先续约。

我还是强调下，我只是和你们在讨论这个事情的可能性，我愿意，也很乐意出这个strata fee 来请人管理房子，也很希望你们能在这一行做的更大更好。

Poweregg

Vwc 发表于 2013-7-2 22:07
上图片晚了啊，回家就很晚了，又去跑了下步，

第一张图片是开会的，但法定需要24人参加，原定6点开会， ...

兄弟，你说的是strata manager，每个strata plan都有的
building manager是另外一回事，呵呵

你们开会quorum都不够，不太好啊，就像你说的，下次开会，只要1个人去，他就可以做任意决定了
我们每次开会都是我负责通知业主，不来也要交出proxy，起码要quorum够啊，不然我就丢人了

Poweregg

Vwc 发表于 2013-7-2 22:07
上图片晚了啊，回家就很晚了，又去跑了下步，

第一张图片是开会的，但法定需要24人参加，原定6点开会， ...

其实strata manager管理strata，就像property manager管理房子
外面的property manager，一个人起码要管理200个房子，做得再尽力，也就是你汇报问题，他根据问题，派相应tradesman，大活复杂的话，就派个builder，至于会不会偷工减料，修理的好不好，他完全没有时间精力去关心

这也是大楼盘里面，最好有building manager，因为building manager是整天呆在这幢楼里，supervise所有的工作

选择building manager呢，需要稳定性最佳（你可不希望他今年刚做熟，明年换了份工作，或者找了个GF跑UK去了），为了稳定，最靠谱的就是转换成生意模式+要求买房子。。。毕竟打工仔可以满世界穿，小老板只敢守着自己的几亩地。。。

Vwc

我可能没有说清楚，这个是strata manager 召开的会议，但他把我们的building 承包给了building manager, 然后被撤换的就是这个被承包的building manager, 我今天看合同，付给现在这个building manager的公司290，000一年，其余维修什么的，出租出售，都归building manager 管理，我才发现之前的公司才220，000一年，不过却被说管理费太高撤换到现在这个公司

136mydream

Vwc 发表于 2013-7-2 22:07
上图片晚了啊，回家就很晚了，又去跑了下步，

第一张图片是开会的，但法定需要24人参加，原定6点开会， ...

谢谢vwc这么认真，还真的发了图上来 你们那开会还挺正式的


看你图上贴的资料，肯定跟我们这种management right不是一回事。你就想想如果你们开第二次会，5个人甚至一个人就能做决定换掉的话，我们谁还会肯花几十万甚至上百万的去买管理权？傻子才会吧。银行也不可能给贷款啊。

136mydream

Vwc 发表于 2013-7-2 22:42
我可能没有说清楚，这个是strata manager 召开的会议，但他把我们的building 承包给了building manager, 然 ...

所以说你们这样换来换去的对你们也不一定有好处

其实业主对物业管理者多少都会有不满意，总以为换了就能好，或许还不如呢。
而且这种很容易被换掉的物业管理者也不会很尽心，不过就是份工作而已嘛，换了就换了呗

136mydream

Poweregg 发表于 2013-7-2 22:21
兄弟，你说的是strata manager，每个strata plan都有的
building manager是另外一回事，呵呵

开这种会你还去通知业主？真有心


我们才不管呢，爱来不来，不开会才好

136mydream

paladinyw 发表于 2013-7-2 20:03
物业管理公司和ＭＲ是完全不同的法律概念，ＭＲ在ａｇｒｅｅｍｅｎｔ期限内几乎没有被换掉的可能，或者说 ...

其实这个概念外行人很多都分不清，我小区里一些业主也搞不清楚

Poweregg

Vwc 发表于 2013-7-2 22:42
我可能没有说清楚，这个是strata manager 召开的会议，但他把我们的building 承包给了building manager, 然 ...

这个感觉有问题，换building manager要开AGM或者EGM才行
这些都会写在minutes上面，前面的building manager看到minutes要炒她什么措施也不做也很奇怪

strata manager也该是听从OC指令办事，不能随便把活指配给一个公司啊，作为业主，你可以要一份building management的合同看看（必须给你的），按理说该attach在签约的那次AGM/EGM minutes上

Poweregg

136mydream 发表于 2013-7-3 08:14
开这种会你还去通知业主？真有心

好大的一个plan，开会quorum不够cancel的话，chairman很没面子的啊，总要帮衬一下chairman

QLD真是乐土，乐土啊～～～哈哈，养老就选QLD了

136mydream

Poweregg 发表于 2013-7-3 08:46
好大的一个plan，开会quorum不够cancel的话，chairman很没面子的啊，总要帮衬一下chairman

QLD真是乐土 ...

哈哈,你还想的真周到啊

lippea

大字报 发表于 2011-1-9 18:56
这样算来，这个生意大概要卖到140W,按70%的贷款，就是货98W,自己要出42W,
按7%的贷款利率，年利息就是6.8 ...

两个人打工，一年税前十几万，税后十来万，还房贷好几万，剩下也就几万，买房也要首付几十万呢

ZJXZZN

想问下,如果25年到期了,而生意卖不出去怎么办?

136mydream

ZJXZZN 发表于 2013-7-4 11:25
想问下,如果25年到期了,而生意卖不出去怎么办?

可以再续合同。一般不会等到合同到期才去续

ZJXZZN

136mydream 发表于 2013-7-4 18:32
可以再续合同。一般不会等到合同到期才去续

合同不到期卖,下家合同还是25年吗?这样生意在市场上一般出售要多长时间?

136mydream

ZJXZZN 发表于 2013-7-4 20:31
合同不到期卖,下家合同还是25年吗?这样生意在市场上一般出售要多长时间?

续了就是25年

卖生意的时间看你要价如何了，要的低卖的快，要的高就慢，跟卖房一样，当然也看运气了

ZJXZZN

谢谢DREAM

jinihong

momoying

我在brisbane呆了差不多5年搬来雪梨 其实当初我真的有想过买来自己做property manager，大布很多的twonhouse或者apartment都是这种模式 我就奇了怪了 为什么在雪梨就没看到。。。原来只有QLD流行

at3000

新问题请教大神们：没有OFFICE HOUR是不是就可以不on site

136mydream

at3000 发表于 2013-7-5 14:02
新问题请教大神们：没有OFFICE HOUR是不是就可以不on site

这个不一定，你得看合同。

比如我们这个小区就没有规定的office hour，我们可以自行处理，但是要求on-site

136mydream

momoying 发表于 2013-7-5 11:21
我在brisbane呆了差不多5年搬来雪梨 其实当初我真的有想过买来自己做property manager，大布很多的twonhous ...

对，qld的小区大多是这样的模式，其他州就很少了。那你想做怎么没做呢

at3000

136mydream 发表于 2013-7-5 14:12
这个不一定，你得看合同。

比如我们这个小区就没有规定的office hour，我们可以自行处理，但是要求on-si ...

哦知道了(paopaobing(64))

at3000

还有个问题一般小区每家每周物业费多少钱啊？

ATO

bucuo