你在休息，钱在工作（转贴）

天涯浪客

table 发表于 2014-12-25 18:44
你说的40w 9年之后变55w靠谱，8%复利9年15w的资本翻一番变30w了，可那是投资房，增值的15w要交税的，CGT ...

就我给的那个例子，36万的Fairfield的三房Townhouse，2014年11月成交的，你觉得租400一周有问题吗？15万资金，10万放进去，5万杂费，多的存对冲账户，也就25万的利息，你觉得需要填多少钱进去呢？9年后税前最少30万。正常情况7年足以，我多说两年。税后你算吧，15万咋都弄出来了吧。

天涯浪客

theforest 发表于 2014-12-25 18:35
就是说你dreaming

屌丝也应该有梦想吧？我的梦想就是有朝一日，能开着超级跑车，戴着墨镜去兜风，经过这几年的努力，梦想已经实现一半了，我已经有了我的墨镜，就差跑车了。。。每次想到这里，我都会按耐不住内心的激动。。。

table

天涯浪客 发表于 2014-12-25 19:52
就我给的那个例子，36万的Fairfield的三房Townhouse，2014年11月成交的，你觉得租400一周有问题吗？15万 ...

道理对，你说的我也没觉得不可能，我说的是保证在8%复利以上这点难说，算了，这个不影响你的主旨

table

天涯浪客 发表于 2014-12-25 20:18
屌丝也应该有梦想吧？我的梦想就是有朝一日，能开着超级跑车，戴着墨镜去兜风，经过这几年的努力，梦想已 ...

这个必须加分！ （还不能加分 不好意思 ）

咖啡文化

澳洲税收猛如虎，积累财富不太容易

clark_2

天涯浪客 发表于 2014-12-25 17:52
请参看50楼的例子，告诉我为什么说风险太大？

1, 房子卖了 拿到手后 才算 利润
2， 找是找得到， 但是很难
3， 房子价值下跌 房子空窗期 未考虑

zjccr

天涯浪客 发表于 2014-12-25 17:36
8%年复利，根据72定律，也就是9年一翻，假设你是15万，9年以后就是30万，难度不算大吧。拿15万在悉尼买套 ...

刚好今天无聊,再跟你就复利10%难不难这个问题讨论一下.

首先说有没有人能做到长期保持年复利10%?有,巴菲特就算一个,但我相信大部分人做不到.现在悉尼能不能找到不贴钱的投资房?能,例如你举例的那套房,但我相信有但不多.Fairfield一般的三房Townhouse ,36万能拿下运气不是一般的好,还要排除九年间空租额外维修等风险,才算不用贴钱.

然后说到最核心的部分:房屋增值.如果08年在悉尼入手一套二十几万的unit,勉强能在税前账面上翻一番.但你是在05年入手的话就呵呵了.听说penrith有些房2000年买的这两年才回本.最后回到Fairfield那套Townhouse,按目前的澳洲经济,十年内房价增涨能保持3%,万恶的ATO都裂嘴笑了.

老实说我一个光脚的三更半夜在打字图啥,还不是为了攒钱买双鞋.

天涯浪客

zjccr 发表于 2014-12-26 00:53
刚好今天无聊,再跟你就复利10%难不难这个问题讨论一下.

首先说有没有人能做到长期保持年复利10%?有,巴菲 ...

我前面回帖已经说过，就是一个贪不贪婪的问题，没有人能保证每年都涨多少，但是平均10%真心不难。

dayu79

纸上谈兵  不好操作

theforest

天涯浪客 发表于 2014-12-25 19:18
屌丝也应该有梦想吧？我的梦想就是有朝一日，能开着超级跑车，戴着墨镜去兜风，经过这几年的努力，梦想已 ...

不敢加个美人，怕嫂子有意见？

Html5

theforest 发表于 2014-12-26 12:03
不敢加个美人，怕嫂子有意见？

嫂子就是美人

theforest

Html5 发表于 2014-12-26 11:36
嫂子就是美人

嫂子肯定是美人，不然大哥当年也不会看中...

但是，18岁也有它的好哟

hotornot

zjccr 发表于 2014-12-26 01:53
刚好今天无聊,再跟你就复利10%难不难这个问题讨论一下.

首先说有没有人能做到长期保持年复利10%?有,巴菲 ...

都是建立在大趋势的前提下。

只要处于涨势，10%真心不难，考虑到杠杆作用，20%－30%也不难。

shocking

学习了

zjccr

天涯浪客 发表于 2014-12-26 08:49
我前面回帖已经说过，就是一个贪不贪婪的问题，没有人能保证每年都涨多少，但是平均10%真心不难。
...

好吧,虽然我不支持你的观点,但坚决捍卫你发表自己观点的自由.

窮人

複利和時間

清咖一杯

10%一年确实不难，但连续30年，每年都10%，那简直比登天还能。

天涯浪客

清咖一杯 发表于 2014-12-26 17:16
10%一年确实不难，但连续30年，每年都10%，那简直比登天还能。

恩，越往后面越困难。基数越大越困难。

清咖一杯

天涯浪客 发表于 2014-12-26 19:16
恩，越往后面越困难。基数越大越困难。

最难的在于下跌的时候速度永远快于上涨的速度。
不过这个理念还是好的，就算从现在开始拿出一部分资金做长线投资，定位在10%的年复利，30年后的养老钱应该够了。
我想了想，觉得现阶段股票还是比房产更靠谱点。

天涯浪客

清咖一杯 发表于 2014-12-26 18:33
最难的在于下跌的时候速度永远快于上涨的速度。
不过这个理念还是好的，就算从现在开始拿出一部分资金做 ...

又回到我以前的那个回帖了，第三次说了，还是个贪心不贪心的问题。36楼有解释。

shdanding

天涯浪客 发表于 2014-12-25 11:11
这是一个贪心不贪心的问题。比如把目标设到10%，今年运气好有30%，明年就算0也没问题。平均值达到就好。 ...

不是贪心的问题，并不是说你不贪心，就一定能赚到钱。

个人觉得是投资理念的问题，首先是选择合适的投资品种，然后是找到合适的入场时间点，初始投资之后，还要考虑什么情况下可以加大投资，什么情况下可能要出场再寻找其他的投资品种等等。。。

至于说复利，那是之后水到渠成的了。。。

巴乔

zjccr 发表于 2014-12-26 00:53
刚好今天无聊,再跟你就复利10%难不难这个问题讨论一下.

首先说有没有人能做到长期保持年复利10%?有,巴菲 ...

感谢分享

巴乔

清咖一杯 发表于 2014-12-26 17:16
10%一年确实不难，但连续30年，每年都10%，那简直比登天还能。

加杠杆呢

巴乔

清咖一杯 发表于 2014-12-26 18:33
最难的在于下跌的时候速度永远快于上涨的速度。
不过这个理念还是好的，就算从现在开始拿出一部分资金做 ...

能每次踩对节奏吗，有时好股也要窝好久的，资金效率未必高过房产

清咖一杯

天涯浪客 发表于 2014-12-26 20:03
又回到我以前的那个回帖了，第三次说了，还是个贪心不贪心的问题。36楼有解释。 ...

说实话，我想不出有什么不需要工作仅靠被动投资能达到30%的，无论年景好不好。
炒股票，30%的回报，即使在牛市，也需要非凡的眼光和波段操作；炒房产，一样，即使是13年，14年这样的好光景，30%的回报恐怕也需要通过开发，通过装修出售这些手段来达成。
所以，在“人在休息，钱在工作” 的背景下，低风险投资回报的话，10%已经是非常好的结果，而不是平均收益。

巴乔

table 发表于 2014-12-25 18:44
你说的40w 9年之后变55w靠谱，8%复利9年15w的资本翻一番变30w了，可那是投资房，增值的15w要交税的，CGT ...

杠杆

爱天蝎的巨蟹

这三个造就百万富翁的原则就是：①先储蓄，后消费，每月储蓄30%的工资收入；②坚持每年投资，假设投资年回报10%以上；③年年坚持，坚持10年以上。

很有道理，如果靠双手，举例说一个人年薪每年10W，都不投资，从25岁到60岁，也只有350W，也要吃喝，剩下一半吧，175W，不多。但如果用这钱买几套房，少说600W以上。

我一同事40多岁，13岁打工，5 套HOUSE,账面财富750W。他做多久能赚750W?

巴乔

清咖一杯 发表于 2014-12-26 19:24
说实话，我想不出有什么不需要工作仅靠被动投资能达到30%的，无论年景好不好。
炒股票，30%的回报，即使 ...

没有杠杆，赚钱都难

巴乔

爱天蝎的巨蟹 发表于 2014-12-26 19:27
这三个造就百万富翁的原则就是：①先储蓄，后消费，每月储蓄30%的工资收入；②坚持每年投资，假设投资年回 ...

他在澳洲，而且有计划，缺一不可

清咖一杯

巴乔 发表于 2014-12-26 20:28
没有杠杆，赚钱都难

杠杆本身就是一种放大收益同时放大风险的手段，所以不属于稳健的低风险投资范畴。
对于大多数人来说，杠杆也就是用在房产投资上，澳洲的房产投资税费，印花税，中介费这些都不低，玩短线很难赚钱。做长线一般人买个一两套还行，要真放大做杠杆，需要很强大的资金实力和收入来支撑，更重要的是，需要很强大的心理承压能力。