GDP增幅塌方式下跌，澳元跌破84美分

大雁

降息了澳币跌的更惨

Newtown85

2011年9月份，当所有的经济学家(Westpac的Bill Evans除外) 预测RBA将升息的时候，哥觉得在澳洲抄底悉尼房地产的时机来了！

Roseville好

Newtown85 发表于 2014-12-3 15:32
2011年9月份，当所有的经济学家(Westpac的Bill Evans除外) 预测RBA将升息的时候，哥觉得在澳洲抄底悉尼房地 ...

全国人民说3万一平米买静安，一套房子400-500万太疯狂的时候，哥卖空所有澳元贷款买了。

现在房子涨3倍比mosman贵了，澳元崩盘了，人民币贷款利息他们和我签了终生7折比理财收入低了。

Newtown85

dingyipu 发表于 2014-12-3 15:30
说起口头打压房价，想起来中国口头打压了十几年房价了。

悉尼房价将在3年内上涨20-30% (2012-05-15 17:25:02)

悉尼房价将在3年内上涨20-30%的理由如下：

1. 澳洲经济2010/11年名义增长率8.3%(实际增长率2%)，
2011/12年名义增长率5.5%(实际增长率3%)，
2012/13, 2013/14年名义增长率分别为5%，5.25%，

即 2010/2014年，澳洲GDP 名义增长率26.3%,（1.083*1.055*1.05*1.0525)悉尼房价在此期间名义增长30%  几乎与澳洲GDP 的名义增长率相同


2. 澳元汇率从1.10的高位将会下跌到0.95，相当于海外投资者买房的成本下跌了15%
2011年澳元对美元的汇率平均为1.048
2007-2011年，5年平均 澳元对美元的汇率平均为0.91
2000-2009年，10年间，澳元对美元的汇率平均为0.80.


3. 悉尼的房价在2011年下跌了4%

4. 房屋贷款利率从1年前的 7.3%下跌到现在的不到6%，
在未来1年内将会继续下跌到5%，相当于还贷额减少了25%

5. 房租每年上涨超过了5%

6. 悉尼2012年4月份市场上代售的房屋数为31030套，比1年前下跌了8.2%
  而墨尔本2012年4月份市场上代售的房屋数为48430套，比1年前增加了11.2%


综上所述，现在在悉尼买房的成本比1年前高峰期减少了44%（汇率15%，房价4%, 贷款利率25%）。

这里并未计入每年的租金上涨的 5%，经济名义增长的8%，人口增长的1.4%等因素

desktop

Roseville好 发表于 2014-12-3 15:19
不一定要降

GDP可以跌5-10%，失业率可以上去20%，RBA反正拿钱不做事

你可以买下整个mosman了

sdcmc

Newtown85 发表于 2014-12-3 15:26
这是澳洲，不是中国。

RBA对ABS的数据不可能提前知道的，否则ABS的员工可能会犯罪的 ...

別說澳洲,就美國,歐洲都不可能不知道大概...........

圆满的考拉

bigtailcat 发表于 2014-12-3 15:24
为什么澳元跌了要降息

经济差要降息

bigtailcat

圆满的考拉 发表于 2014-12-3 15:52
经济差要降息

哦，谢谢

sdcmc

dingyipu 发表于 2014-12-3 15:27
还有这种道理...只是因为经济差了才减息，一般监管机构的数据都早于市场反应。 ...

經濟差了,一般減息是沒錯,但......減息不是萬能藥......在某些時候更是毒藥.

kkjeffery

Newtown85 发表于 2014-12-3 15:35
悉尼房价将在3年内上涨20-30% (2012-05-15 17:25:02)

悉尼房价将在3年内上涨20-30%的理由如下：

那15,16房价会怎样啊?

jjAgg

印钱，印钱。

zxie8

”断崖“已经成为热门话题~

dingyipu

zxie8 发表于 2014-12-3 16:10
”断崖“已经成为热门话题~

真的不错，在外面和朋友们聊断崖，谁懂谁是足迹人。

stone66

不要老叫断崖式的了，来个新词---塌方式

superxeonman

坐等澳币几个月内跌到0.7

zhaoweizhi

GOOD NEWS

plm

ql_cat

delivercn 发表于 2014-12-3 13:44
RBA居然还说现在可以sustainable growth, 阿宝偷偷哭了。这届的RBA不是无能，是太无能，要是早几个月降息， ...

下午刚收到email，公司董事会同意自2014年9月开始全员普涨工资2.5%，以补偿CPI的影响。
工资涨的少了点，不过好在国内的人民币准备换澳币过来。。。。。

wowmygame

跌呗，看谁怕

@TM

跌的好

ppt123

个人认为在2015年3月以前，澳元会在84到86之间波动，达到83以下的机会在近期应该不大。

qingfengsan

stone66 发表于 2014-12-3 17:20
不要老叫断崖式的了，来个新词---塌方式

还有个叫拉稀式，或者叫断崖拉稀式

theforest

一路向西啊

icesun

悉尼房价要大涨了

澳洲是传说

现在换澳币是个好时机

古月

房奴热切盼望RBA降息，像米国靠拢

冲出藩篱

赶紧把房子卖了回国，炒股是王道。
坐在这等澳洲政府降息，救房市，不是自欺欺人吗。

Roseville好

冲出藩篱 发表于 2014-12-3 22:09
赶紧把房子卖了回国，炒股是王道。
坐在这等澳洲政府降息，救房市，不是自欺欺人吗。
...

明天晚上家庭会议，讨论是否出资购买中国公司股票

TigerBNE

是犯罪！RBA应该继续降息！！

TigerBNE

Roseville好 发表于 2014-12-3 15:10
大半个国家在经济负增长，RBA居然拒绝降息

其实TAB是RBA的大boss, 看本质啊！