[行情讨论] 从自己亲身经历谈墨尔本公寓楼花 [复制链接]

发表于 2014-12-3 20:41 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2014-12-3 20:38
这就不清楚了. 没看到具体数据.

其他区不了解，以parramatta区的实例得出结论

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发表于 2014-12-3 20:47 |显示全部楼层

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看买哪了。
比如学校旁边的，市中心的，可以隔间的，又带车库可以拿到银行比较高LVR ,实现正现金流轻松无压力。
东西看你自己怎么选了。

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发表于 2014-12-3 20:48 |显示全部楼层

本帖最后由墨尔本大伟于 2014-12-3 19:50 编辑

再说很多家长的心态是给小孩一个家，不让小孩到处奔波，海外人士又只能买楼花，那咋办？难道要他们去郊区买二手房推倒重建么？
很多东西是存在即合理

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么么哒

布鞋族

发表于 2014-12-3 20:51 |显示全部楼层

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楼主别伤心了背井离乡都有吃亏的时候！

mlink3

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禁止访问

发表于 2014-12-3 23:34 来自手机 |显示全部楼层

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3vivi 发表于 2014-12-3 19:10
2房？一房是这个价格还差不多。现在south Melbourne 2 房至少60万

对啊两房. 我只知道他买到的时候是四十出头一点。是期房等了两年再入住的。

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掩人耳目

皮靴族

发表于 2014-12-3 23:37 |显示全部楼层

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感谢信息。

pearleen

木屐族

发表于 2014-12-3 23:39 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢楼主分享

ANDERXON007

发表于 2014-12-3 23:52 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2014-12-3 17:19
真是个叫真的奇葩银啊.我走过。就十分钟多点。这和这个贴有关吗？你时间真多啊。 ...

支持一个，

你说他用SCOOTER走的不就行了。

有人健步如飞

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

发表于 2014-12-3 23:57 |显示全部楼层

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勇敢出来现身说法的，必须加分！

发表于 2014-12-3 23:58 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-12-3 20:48
再说很多家长的心态是给小孩一个家，不让小孩到处奔波，海外人士又只能买楼花，那咋办？难道要他们去郊区 ...

海外人士买新房也可以啊！

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发表于 2014-12-4 00:00 |显示全部楼层

jiajialing 发表于 2014-12-3 22:58
海外人士买新房也可以啊！

买新房要交足额stamp duty
再说新房到建成还没卖掉，难说有啥猫腻。 .

当然不是强说楼花至上，而是说需要冷静判断才是对的。
新房一样有坑，楼花也有坑，二手房也有坑。不好好判断，哪都是坑

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nmanz

发表于 2014-12-4 00:02 |显示全部楼层

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LZ说了实话，值得肯定！

其实很多人跟你一样，只不过不说而已，

发表于 2014-12-4 00:08 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-12-4 00:00
买新房要交足额stamp duty
再说新房到建成还没卖掉，难说有啥猫腻。 .

相比起楼花的暗坑，二手房就算有坑一般来说也是个名坑，不像楼花，让你满心欢喜期待一两年，才发现可能是被当傻子耍了一样
前不久才听一个朋友说，他那在一个楼花超多的热门区的apt，收楼半年墙面就出现N多大条的裂缝，够吓人的。这样质量的楼花，升值只是开发商和中介嘴里的数字游戏

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发表于 2014-12-4 00:11 |显示全部楼层

jiajialing 发表于 2014-12-3 23:08
相比起楼花的暗坑，二手房就算有坑一般来说也是个名坑，不像楼花，让你满心欢喜期待一两年，才发现可能是 ...

我就说个我经历过的二手房的坑
land suryor 测出来的 646平米的房子中介广告敢写 684平括弧（ approximately) ，
这种坑呆着感觉感觉如何？

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发表于 2014-12-4 00:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 jiajialing 于 2014-12-4 00:47 编辑

墨尔本大伟发表于 2014-12-4 00:11
我就说个我经历过的二手房的坑
land suryor 测出来的 646平米的房子中介广告敢写 684平括弧（ approximat ...

这种事我倒真没听说过，不过就现在的悉尼市场来说，land size 相差38平米对600多平米地的房子价格影响太小了，除非是subdivide的临界值，否则应该很少有人会这样去查证。就像house的房龄也很少人真去深究一样。location才是关键

要是买房前都要先请人测量，悉尼的房子恐怕连下手的机会都无。现在买房就是看个大局，而从大局来看，二手房的风险一定远小于楼花

发表于 2014-12-4 00:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 jiajialing 于 2014-12-4 00:46 编辑

墨尔本大伟发表于 2014-12-4 00:00
买新房要交足额stamp duty
再说新房到建成还没卖掉，难说有啥猫腻。 .

“新房到建成还没卖掉，难说有啥猫腻”？新的house，新的duplex一般不都是建成才卖的么？这些都是海外买家可以买的啊

锄禾

发表于 2014-12-4 01:04 |显示全部楼层

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买什么公寓啊，吃饱撑着

XiaoxianZ

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发表于 2014-12-4 01:26 |显示全部楼层

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做个总结：墨尔本只要是Apt，不管是楼花，期房，新房，现房，10套里面7套是接飞刀，对于那种Apt供应量突然加大的地区则是百分百。2套打平或者微赚，剩下一套看你的眼光和人品了

nickzhang111

发表于 2014-12-4 01:40 |显示全部楼层

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接盘侠现身了，刚入手一brighten 俩室俩卫一车库楼花，65万。只能收租金玩了，过几年给小孩自住

dolph

光脚族

发表于 2014-12-4 02:53 |显示全部楼层

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XiaoxianZ 发表于 2014-12-4 01:26
做个总结：墨尔本只要是Apt，不管是楼花，期房，新房，现房，10套里面7套是接飞刀，对于那种Apt供应量突然 ...

感觉和买股票一样，10个里面7个亏，两个平，1个赚。如果不买apt搂花，只能在郊区买新房，郊区有从来不缺地，郊区一般校区差，交通配套差，生活配套也一般，距离city又远。海外人士买新房是否也有类似的问题？和apt一样，亏损是大概率事件呀？

zhongbingo

发表于 2014-12-4 05:57 |显示全部楼层

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50 albert rd居然80w

marilyn_ma

发表于 2014-12-4 06:34 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-12-4 00:11
我就说个我经历过的二手房的坑
land suryor 测出来的 646平米的房子中介广告敢写 684平括弧（ approximat ...

sec32是size很清楚表示的，feet换成meter一看就知道了。

无影腿