紧急求助：租客6周没叫租金，如何赶走和挽回损失？

夏雪

先安慰一下，但是还是好好看看现在的法律条文，因为不同时期的法律是不同的，七年前一个朋友就是分租给一个白人房客，结果那人失业了。上法庭赶他走，结果判决下来，除了让他白住半年，水电免费，还要提供食物给这个家伙，这是当时的法律。他够倒霉的啦。三年前，另一位朋友在Newcastle出租了一套房给白鬼子，结果也是失业了，白住半年才走，倒是没管他一家吃喝问题。现在想想，大家总结任可房子空着，也不租给白鬼子。现在又不知道是什麽样法律了，

6543

夏雪 发表于 2014-11-18 11:45
先安慰一下，但是还是好好看看现在的法律条文，因为不同时期的法律是不同的，七年前一个朋友就是分租给一个 ...

分租不要写合同，爱住不住，不交租直接把东西扔出去换锁，闹事找警察。就说你是屋主，让一朋友来住了几日结果赖着不走。现在要他马上离开。我多年前就是这样直接赶走一个澳洲白人女租客的。分租。

6543

当个房东不容易，林子大了什么鸟都有，对待无赖绝对不能软，尤其是本地白人无赖

夏雪

6543 发表于 2014-11-18 12:07
分租不要写合同，爱住不住，不交租直接把东西扔出去换锁，闹事找警察。就说你是屋主，让一朋友来住了几日 ...

因为没有合同，你才好赶走，但是大都数分租，一般人也是写合同的，

qilisun

进来学习

KEVINHOLE

夏雪 发表于 2014-11-18 11:45
先安慰一下，但是还是好好看看现在的法律条文，因为不同时期的法律是不同的，七年前一个朋友就是分租给一个 ...

多谢回复，一句话，都是房子惹的祸：）这法律弄的简直就是弱势违法者的天堂。要是国内也这样该多有争议啊

KEVINHOLE

6543 发表于 2014-11-18 11:37
要中介马上开始tribunal赶人程序，这个程序具体要多久要看房客上不上诉，有没有未成年儿童，房客有没有健 ...

感激不尽！我会随时通报朋友这件案子的动向！再次感谢所有出谋划策的各位仁兄／妹！

KEVINHOLE

6543 发表于 2014-11-18 12:07
分租不要写合同，爱住不住，不交租直接把东西扔出去换锁，闹事找警察。就说你是屋主，让一朋友来住了几日 ...

可惜这不是分租，是通过中介整租。有一点肯定，这个中介不给力

yuisaka

看不懂，房子這週才settle，之前交不交租關你朋友啥事？難道是太平洋來的警察阿？就算買了保險之前的租金和你朋友也沒關係吧，claim啥？！

6543

夏雪 发表于 2014-11-18 11:45
先安慰一下，但是还是好好看看现在的法律条文，因为不同时期的法律是不同的，七年前一个朋友就是分租给一个 ...

在澳洲不租给白人不现实，选房客的时候中介会查他有没有上过坏租客名单，有没有好的租房历史（前中介提供），然后一定要买LANDLORD INSURANCE，一般有工作的白人还是不错的。另外投资好一点的房子，租客素质也会比较好

6543

夏雪 发表于 2014-11-18 12:13
因为没有合同，你才好赶走，但是大都数分租，一般人也是写合同的，

我当年分租给白人，从来没写过合同，他们也没人要。倒是国际留学生会要求写押金收条之类的。

KEVINHOLE

yuisaka 发表于 2014-11-18 12:31
看不懂，房子這週才settle，之前交不交租關你朋友啥事？難道是太平洋來的警察阿？就算買了保險之前的租金和 ...

谢回复，明天settle。朋友担心的是这租客就此不打算付租金了。因为他已经6周没付了。之后付的可能性也很小了吧。要知道租金是900刀一周啊！他已经欠了5千多了！然后如何赶他走又是个问题！又害怕他破坏房子。毕竟这房子重要啊

KEVINHOLE

6543 发表于 2014-11-18 12:34
在澳洲不租给白人不现实，选房客的时候中介会查他有没有上过坏租客名单，有没有好的租房历史（前中介提供 ...

严重同意，找个好的中介很重要

KEVINHOLE

6543 发表于 2014-11-18 12:38
我当年分租给白人，从来没写过合同，他们也没人要。倒是国际留学生会要求写押金收条之类的。 ...

者房子本身可能不错，只是中介招的租客可能有问题

6543

KEVINHOLE 发表于 2014-11-18 12:41
谢回复，明天settle。朋友担心的是这租客就此不打算付租金了。因为他已经6周没付了。之后付的可能性也很 ...

不要直接跟房客打交道，要中介递申请上庭驱逐他，中介做这个经验丰富。保险听中介的赶紧买，他们处理这种事儿最专业

yuisaka

KEVINHOLE 发表于 2014-11-18 12:41
谢回复，明天settle。朋友担心的是这租客就此不打算付租金了。因为他已经6周没付了。之后付的可能性也很 ...

合同沒寫要清空？那趕快買保險，然後直接提告

鱼羊鲜

闹心事啊

Halsey

xming

我的朋友也碰到了这个难题。她看中一个房子用作投资（目前还没有签合同），这个房子里有租客，但是租房合同已经过期了很久了；在卖房合同上在“Subject To Tenancies”上打着勾。她的愿望是即想继续租给那个租客，同时也考虑到这个不好改（中介说的），所以到现在没有十分强烈地要求对方改成“Vacant Property“。但担心的是到时不但收不到房租，还赶不走租客。

有什么好办法？对不起，光脚不能给分了。

幽绿海棠

KEVINHOLE

xming 发表于 2014-11-18 14:55
我的朋友也碰到了这个难题。她看中一个房子用作投资（目前还没有签合同），这个房子里有租客，但是租房合同 ...

合同过期了好办，提前1个月通知租客走人就好了

crystal11520

前任房东是走中介租出去的还是私人出租的呀？私人的话直接跟前任房东交涉，如果走中介的话，中介有义务赶走不交租金的房客。

能把房客请走都不错了

中介也没办法

KEVINHOLE

是滴，租约没到期，没办法赶房客走啊

fiona125

我的租客试过两次一个月都没交租金，后来直接让他走了

6543

KEVINHOLE 发表于 2014-11-18 18:35
是滴，租约没到期，没办法赶房客走啊

欠租4周，中介就可以发信要求中止合同，赶人。

devincheng0706

找人暴打一顿就是了，让他报警去吧，敢耍赖？

KEVINHOLE

向大家通报一下进度，形式更糟糕！房子已settle，中介突然电话说房客已欠了近1万刀房费了！准备这周五去tribunal.想问问大家在tribunal 申请termination order最早可以要求房客几周后清空房子？可以要求14天吗？还是按常规4周28天？当然这次一定要赶走房客，这是frequent pay rent arrears.谢谢

KEVINHOLE

当然中介也很奇怪，怎么让房客欠了这么多！还有大家有没有好的property law solicitor 推荐，怕就算赶走他，钱会很难要回。所以想找帮手去催债-如果不还清房租，可不可告倒他冻结银行账户？