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楼主:ahom

[其他讨论] 如何在一个月内赚一年的工资 [复制链接]

ahom

皮靴族

发表于 2014-11-12 10:02 |显示全部楼层

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kawara 发表于 2014-11-12 08:52
你拿了房子一个月，capital gain 一大块，考虑你的工资，恐怕40%的盈利都贡献了。况且你这个是小几率事件 ...

是不是小几率后面会谈。

神爱世人

ahom

皮靴族

发表于 2014-11-12 10:03 |显示全部楼层

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无视发表于 2014-11-12 09:01
快进快出在大势初期进货，中后期出货，争取持有一年以上，还得选对的区，对的房子，操作要求太高，一般人做 ...

恩，还是您回复比较中肯。选房是个大问题。

神爱世人

ahom

皮靴族

发表于 2014-11-12 10:10 |显示全部楼层

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当然我在这条路上也吃过无数的亏，谁没跌倒过呢，有几个能克服自己的贪婪和恐惧呢。早期在海南淘金的那些能如王伦潘石屹全身而退的又有几个，所以别羡慕那些发财的人，不是有过人的智慧就是有过人的手段。当然成功者的经验一定要学习。

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小蘑菇炖鸡	+ 2	我很赞同
icec	+ 4	it is like buying shares, should know wh
amata924	+ 2	我很赞同

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神爱世人

Halsey

铜靴族

发表于 2014-11-12 10:17 |显示全部楼层

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勤劳

c_hwh

皮靴族

发表于 2014-11-12 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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坐等，顶楼主

Carrie1110

草鞋族

发表于 2014-11-12 10:18 |显示全部楼层

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kaola2008

皮靴族

发表于 2014-11-12 10:20 |显示全部楼层

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楼主，加油！写得真好！

staples

银靴族

发表于 2014-11-12 10:22 |显示全部楼层

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做什么都好，能承受起风险就行

ahom

皮靴族

发表于 2014-11-12 10:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 ahom 于 2014-11-12 09:26 编辑

其实我说的案例还有一些要点，当时我自己做的油漆，根本谈不上专业，仅仅是把这个房子从狗窝变成了将就能住的地方。当然当时的当地市场情况是在上涨要不也没有这样快可以卖出。
这个说明翻新的工作没有这样吓人，一般人也能做的了。当然你要是有正式工作，最好是包给别人做好点。不过好多师傅也是半路出家，可能活干的也比你自己干好不了多少。

就算算上CAPITAL GAIN ，折腾一套净赚10%，一年下来也比打工强太多。当然CAPITAL gain
是有办法的。

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神爱世人

ahom

皮靴族

发表于 2014-11-12 10:26 |显示全部楼层

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这里说到BUILDER和装修师傅，给你们讲个故事，有次我咨询一个师傅把房子抬高加建的问题，他说手上的工程类似的工程要价在15万以上，拜托，15万再添几万可以建新房了好不好。谁还要折腾旧的。

神爱世人

nis

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-11-12 10:27 |显示全部楼层

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ahom 发表于 2014-11-12 08:50
其实真正做中介做的好的很少，大部分中介挣扎在贫困线上，信不信由你。 ...

你辛苦一趟才赚了20%。中介动动嘴，一进一出抽了10%。中介还有很多可以抵税的项目。中介其实赚得比你还多。

kawara

水晶靴族

发表于 2014-11-12 10:32 |显示全部楼层

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ahom 发表于 2014-11-12 09:23
其实我说的案例还有一些要点，当时我自己做的油漆，根本谈不上专业，仅仅是把这个房子从狗窝变成了将就能住 ...

请讲一下CG怎么处理？

jhua4597

银靴族

发表于 2014-11-12 10:33 |显示全部楼层

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LZ 你既然都把窗纸都捅了，也说得不像托或中介，那请说明你的10%纯利是多少刀？

1000？ 10000？20000？

还有Lz说cgt有办法，是什么办法？走自住？LZ好像已经有自住房？

请LZ解答。

咸酸菜炒牛high，嘞个系定律来架嘛

youxuan1420

木屐族

发表于 2014-11-12 10:37 |显示全部楼层

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楼主你总结的那几条我觉得就快进快出这点最不受控制。想保证快进快出恐怕只能在价格上做文章吧？楼主分享一下这方面的经验好不好？

ahom

皮靴族

发表于 2014-11-12 10:38 |显示全部楼层

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如果嫌我业余，我给你们请个专业的老师来。哈哈。因为我折腾那些房子都时代久远了，也没留下啥证据，无图无真相。我几个有图有真相的例子讨论讨论。

神爱世人

ahom

皮靴族

发表于 2014-11-12 10:40 |显示全部楼层

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nis 发表于 2014-11-12 09:27
你辛苦一趟才赚了20%。中介动动嘴，一进一出抽了10%。中介还有很多可以抵税的项目。中介其实赚得比你还多 ...

哪家中介抽10%？

神爱世人

youxuan1420

木屐族

发表于 2014-11-12 10:42 |显示全部楼层

ahom 发表于 2014-11-12 10:23
其实我说的案例还有一些要点，当时我自己做的油漆，根本谈不上专业，仅仅是把这个房子从狗窝变成了将就能住 ...

要把活都外包了，赶上市场一般的时候，再交交各种税，还能有20%的利润么？

ahom

皮靴族

发表于 2014-11-12 10:43 |显示全部楼层

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youxuan1420 发表于 2014-11-12 09:37
楼主你总结的那几条我觉得就快进快出这点最不受控制。想保证快进快出恐怕只能在价格上做文章吧？楼主分享一 ...

选房，耐心看盘，有个说法叫看100个盘一定会找到机会盘。然后就是杀价。杀到的就是你赚到的。

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神爱世人

jhua4597

银靴族

发表于 2014-11-12 10:45 |显示全部楼层

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分析：

一个月赚一个年的工资
假设LZ工资税前是10万，税后到时手7万，算少点6万吧。
房子一买 - 翻新 - 一卖，扣除所以费用，税等等净赚10%
10% = 6万，100% = 60万售价，据说房价升了20%，60/1.2 = 50万

那就是说LZ可能买了套50w的破房，一个月翻新后卖出60w。

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咸酸菜炒牛high，嘞个系定律来架嘛

ahom

皮靴族

发表于 2014-11-12 10:51 |显示全部楼层

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jhua4597 发表于 2014-11-12 09:45
分析：

一个月赚一个年的工资

你假设我工资4万好了。

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神爱世人

小刚哥

皮靴族

发表于 2014-11-12 10:52 |显示全部楼层

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学习了

PSF

布鞋族

发表于 2014-11-12 10:59 |显示全部楼层

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楼主写得真好，可惜级别低不能加分。谢谢分享。坐等故事。

kenzucc

木屐族

发表于 2014-11-12 11:02 |显示全部楼层

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请写明时间吧，时间点不一样，炒房的方式是不一样的，就像炒股一样

TwinkleStar2015

木屐族

发表于 2014-11-12 11:02 |显示全部楼层

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ahom 发表于 2014-11-12 10:51
你假设我工资4万好了。

能不能再写个一天赚一年的工资? 一天四万? 哈哈

wowmygame

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禁止发言

发表于 2014-11-12 11:03 |显示全部楼层

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楼主好文！第一桶金都这样出来的

TwinkleStar2015

木屐族

发表于 2014-11-12 11:05 |显示全部楼层

快进快出,在房价上涨通到里是最来钱的, 比如从去年到今年....

ahom ahom 当前离线头像被屏蔽皮靴族皮靴族, 积分 1097, 距离下一级还需 1903 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2014-11-12 11:15 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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satisfurniture 该用户已被删除

发表于 2014-11-12 11:20 |显示全部楼层

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学习学习

ahom

皮靴族

发表于 2014-11-12 11:26 |显示全部楼层

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坛子里讨论比较多的是加建和建房。
如果让我排序应该是 1 翻新 2 加建 3 建新房
因为后两者需要周期很长，大量现金投入以及不确定性。当然控制好了比较稳健，只是不容易入手。

神爱世人

NZAUS

银靴族

发表于 2014-11-12 11:28 |显示全部楼层

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