投资房=负扣税。

baile999

lennon 发表于 2014-11-2 20:40
投资房不都是100%贷的么?自住房抵押啊！别说自住房还剩80%，又去买投资房。。。。那就有点自虐了吧。
一 ...

1. 为了负扣税买投资房当然是不可取的，因为负扣税只是投资房收益的一部分而已。你这方面的提醒绝对是善意的。

2. 至少我个人在CITY的公寓从没空过一个月，连超过三天的都没有。管理费高，从另一个角度来讲该公寓的保值性好，这也是将来公寓升值的一部分因素。你个人觉得CITY的公寓不可碰，可真的就有人在这方面赚到钱了，但绝对不是轻轻松松闭着眼睛赚到的，我就是其中一个。

3. 你混淆了首付和抵押自住房的概念，没有人规定首付一定要从自住房抵押那里来，也没有人保证抵押自住房所获得的资金一定够你交投资房首付的，可能比那多，也可能比那少。我在帖子中提到的首付是在不限制其来源的情况下进行分析，不过我的投资房首付确实是通过抵押自住房得来的，如果你一定要说我自虐，那只能由着你了。具体的数字计算很复杂，几句话说不清楚的。不过我想你应该不会有兴趣去了解的。

4. 我不是中介，和你一样只是和大家分享一下个人的经验而已。

快乐花猫1

学习了

icac

先弄懂depreciation的意义吧

linkspeed

查一下历史记录，10年前同价位的burwood unit和blacktown house.
然后比较一下现在的价格。

peppa1024

baile999 发表于 2014-11-2 17:51
你这么说是因为你还不太了解投资房的投资方式。租金能否cover掉银行的利息取决于两方面：第一，租金有多少 ...

看来这种公寓只能买悉尼墨尔本的了 ，布村公寓还贬值呢。。。。

heitan2013

买房子就像买股票，要提前布局，布局好了就等着房价涨的那天吧。前提是能hold到那一天。大地破房不是人人能hold住的

ash87822

lennon 发表于 2014-11-1 11:20
朋友果然厉害，不过我估计不敢这么干。
我属于很保守的类型，租的房子我老觉得不舒服，呵呵
鉴于自住房供 ...

我朋友去年下半年投资的生意 就碰到了疫情 开了半年亏到吐血 这时候就觉得买房子投资 虽然赚的少但是长期看还是稳啊