华人不给力， 最后让一个在burwood Cooper Newman的才干了不到两年小Agency给秒杀了。

XiaoxianZ

mlink3 发表于 2014-10-27 17:05
hmmm..根据目前的状况是这样， 尤其是这波行情

但我和你看法不同的是， 我觉得这种想法或模式只是一个时 ...

其实，怎么讲，往细的说，3房的Unit还行，2房的Unit表现实在是太差，像Box Hill我上个月在KSOU上看，最贵的一个2房Unit就是62W，其它就50多W，40多W还有，价格很难有突破。一般Unit要有好的表现，都是一个区从很差突然开始变好的这个时间点里，比如像Ringwood，去年年中还有2房Unit开价30W不到的，你的Unit也差不多是这个时候抛的吧，现在基本都是40W以上成交，50W的都有，但要说再有突破我就觉得很难了。还有就是Apt肯定也抢了Unit不少饭碗，而且Apt供应量大，Unit这个方面不能比。
要我选，Unit可以买，可以投资，要么三房；两房的话，就必须是最好的位置，近商场，火车站，或者最好的校区位置，否则就不会粘手

mlink3

ilovefamily 发表于 2014-10-27 16:48
我怎么觉得刚来的中国人都有钱，孩子都上私校呢。。。。。。

我也希望是这样。。可能慢慢会是这样， 但现在的主流还是不是， 还是以工校为主
华人总觉得education should be free

mlink3

XiaoxianZ 发表于 2014-10-27 16:49
其实，怎么讲，往细的说，3房的Unit还行，2房的Unit表现实在是太差，像Box Hill我上个月在KSOU上看，最贵 ...

现在基本都是40W以上成交!!!??? wow...卖早了

XiaoxianZ

mlink3 发表于 2014-10-27 17:53
现在基本都是40W以上成交!!!??? wow...卖早了

对啊，你晚半年卖，能多赚5W，特别是wantirna rd上的2房Unit，50W以上都卖出两套了

Zoelihui

我们公司的鬼佬天天抱怨clayton这个区不好呢，说是什么印度人超级多

mlink3

XiaoxianZ 发表于 2014-10-27 16:49
其实，怎么讲，往细的说，3房的Unit还行，2房的Unit表现实在是太差，像Box Hill我上个月在KSOU上看，最贵 ...

哎。。有钱的话当然是大的升值空间大咯。。但是 都是从小房买起的呀。。总有一个积累的过程。
这波的行情是以INVESTOR 和 海外有米人士为主的行情， 所以地和大点新点的房子升的快。
澳洲本地的经济还是平平。 FIRSTHOMEBUYER　的市场还是没有带动起来，　我估计，　只要FIRST home buyer 的市场来了， 这些老房子小房子翻身的机会就到了。这就是我指的时势不同，

mlink3

XiaoxianZ 发表于 2014-10-27 16:55
对啊，你晚半年卖，能多赚5W，特别是wantirna rd上的2房Unit，50W以上都卖出两套了 ...

我是NEW ST 上， 你们不是说很不好的吗

mlink3

Zoelihui 发表于 2014-10-27 16:59
我们公司的鬼佬天天抱怨clayton这个区不好呢，说是什么印度人超级多

中国人更多
中国人是印度人的两倍
自己去查人口普查表
和GLEN　WAVERLEY差不多。。你不要告诉我你不知道GLEN的印度人很多哦 ？？？

Zoelihui

mlink3 发表于 2014-10-27 18:03
中国人更多
中国人是印度人的两倍
自己去查人口普查表

你这么激动干啥

舟之

墨尔本大伟 发表于 2014-10-27 12:50
从来没往那看。。。
我到觉得那边不会有什么大动作，
而是随着内区的涨幅一起涨的。

您觉得像Templestowe、Lysterfield South、Narre Warren的一两千平米的“山水大宅，带泳池和网球场...
一百四五十万的价格，
又搞头嘛？

墨尔本大伟

舟之 发表于 2014-10-27 17:17
您觉得像Templestowe、Lysterfield South、Narre Warren的一两千平米的“山水大宅，带泳池和网球场...
一 ...

适合精英金领，中餐馆老板，163投资移民等有钱有闲的完全可以搞。

如果是自己上班族就免了。

1000， 2000小了点吧，至少要4000平米起。

舟之

墨尔本大伟 发表于 2014-10-27 18:26
适合精英金领，中餐馆老板，163投资移民等有钱有闲的完全可以搞。

如果是自己上班族就免了。

要低调，要低调，
面积往小里说
要不价格又给搞上去了！

墨尔本大伟

舟之 发表于 2014-10-27 17:32
要低调，要低调，
面积往小里说
要不价格又给搞上去了！

Templestowe Donvale 可以看看

舟之

墨尔本大伟 发表于 2014-10-27 18:33
Templestowe Donvale 可以看看

您说的位置，比其他两个距离优势很明显！
我个人比较喜欢Lysterfield South，有点“世外桃源”的意思！
而且基本那个区都是“大宅”，又相对封闭，自成气候....

Lynette

墨尔本大伟 发表于 2014-10-27 14:39
如果想稳定增值，真正来说还要买稀缺资源。

大伟同学，说说McKinnon, bentleigh, brighton East, Highett, Cheltenham 这边哪儿有潜力呢？洗耳恭听！

XiaoxianZ

mlink3 发表于 2014-10-27 18:01
我是NEW ST 上， 你们不是说很不好的吗

要涨肯定一起涨啊，前面就有Ringwood SC和麦当劳，不会比wantirna rd差多少的

墨尔本大伟

Lynette 发表于 2014-10-27 17:54
大伟同学，说说McKinnon, bentleigh, brighton East, Highett, Cheltenham 这边哪儿有潜力呢？洗耳恭听！ ...

Cheltenham 还没那么凶残， 其他的地方双目已瞎

Lynette

墨尔本大伟 发表于 2014-10-27 20:00
Cheltenham 还没那么凶残， 其他的地方双目已瞎

很有见地，那就看看Cheltenham, Sandringham 和Beaumaris!

peterorz90

华人是买楼花的主力，但是也仅仅和新加坡人战平。 二手房华人大概20%-30%最多

adxadx

看这个价格还以为捡漏

xh

这个又是一个捡漏的。

liushui0729

这区去年是涨了不少

SZYZ

在clayton住过3年，真心不觉得它好，也不愿意住回去。1）邻居全是留学生，脏乱差，不是自己的房子根本不爱护，垃圾乱丢；2）车祸不断，经常目睹违规、超速、无证驾驶；3）除了中餐馆，亚洲超市，要啥没啥，纯租房区；4）盗窃率很高，我在火车站附近还被抢过。

但是由于留学生多，投资房还是停好的，自住就别了。

mlink3

SZYZ 发表于 2014-10-27 22:37
在clayton住过3年，真心不觉得它好，也不愿意住回去。1）邻居全是留学生，脏乱差，不是自己的房子根本不爱 ...

我自住了十几年了. 没你说的那么差. 要那么不好. 还那么贵？

SZYZ

mlink3 发表于 2014-10-28 00:02
我自住了十几年了. 没你说的那么差. 要那么不好. 还那么贵？

莫纳什主校区，留学生多，租金回报率高，投资者涌入，推高房价。

XiaoxianZ

Clayton的地价在墨尔本来讲确实有些猛的

syd2012

贵啊，拐角840多平方，能盖4个 TOWNHOUSE的地，卖了129万。

mlink3

syd2012 发表于 2014-10-27 23:08
贵啊，拐角840多平方，能盖4个 TOWNHOUSE的地，卖了129万。

我觉得这个价有点过了. Clayton 中心的一个corner block 1000sqm sold for 1.3mil

syd2012

mlink3 发表于 2014-10-28 00:21
我觉得这个价有点过了. Clayton 中心的一个corner block 1000sqm sold for 1.3mil

中心的是135.1，我们出到132，也没有买到。

mlink3

syd2012 发表于 2014-10-28 05:42
中心的是135.1，我们出到132，也没有买到。

我和我的小伙伴们都惊呆了