我卖出去的是雷还是宝？

kkyy2528

youxuan1420 发表于 2014-10-22 21:29
我问你房子的具体地址，你不告诉我让我自己随便搜。我随便一搜，你又说我那个破房子来比没意思。，我又不 ...

说的应该是08到现在的房价涨了很多，而不是03到08。找同一时间段比较才有可比性。楼主你这房不也是08买的吗，那就比较同一时期其他地区楼花现在卖多少。

Brucezhang2014

卖了就对了。
没卖也对了。
决策就是对的。

402523

亏倒是不亏 不过08年47w太贵了吧？？？

Rong13

youxuan1420 发表于 2014-10-22 12:45
拿什么多还贷？一周500，一年空置率算4周，减去中介的费用最多到手23000.我的利息是4.65, 454k加stamp du ...

6年，升的太少了 。


不如不买

天涯浪客

Rong13 发表于 2014-10-22 23:04
6年，升的太少了 。

已经买下了，所以现在卖掉叫脱手，不是为了赚钱。

youxuan1420

昨晚才发现这房子是10年买的。08年是自住房，弄混了
虽然少了两年，但乱七八糟算下来也没挣什么钱。
卖了这个房子楼主实际上是高兴的。发这个贴的目的更多是记录下来for future reference.

youxuan1420

402523 发表于 2014-10-22 23:54
亏倒是不亏 不过08年47w太贵了吧？？？

454k买的。10年不是08年，我搞错了。

cjc

幸亏卖了 赶紧买house

我把青春献给谁

youxuan1420 发表于 2014-10-22 21:29
我问你房子的具体地址，你不告诉我让我自己随便搜。我随便一搜，你又说我那个破房子来比没意思。，我又不 ...

你搜出的那个跌的你怎么不用脑子想想是不是网站数据输出错了啊，悉尼的房子5年还跌11万，用脑子想都知道是不可能的，你怎么就转不过来？


你没有Zetland的房子你当然没发言权，我因为有我才知道08年到现在涨了20万.如果我是你的话当年是肯本不会考虑买rhodes的房子，你现在出手要恭喜你了！

youxuan1420

youxuan1420

我把青春献给谁 发表于 2014-10-23 09:34
你搜出的那个跌的你怎么不用脑子想想是不是网站数据输出错了啊，悉尼的房子5年还跌11万，用脑子想都知道 ...

悉尼的房子5年跌11万没见过？你来悉尼没几年吧。悉尼奥运会后，房市也像现在这么火。那时的口号都是七年翻倍，喊四年翻倍的也有。哪像现在这么保守10年翻倍。
远的不说，问问身边03年在parramatta炒楼花的就知道赔不赔了。还用脑子想都知道不可能，骚年，无知者无畏呀。
回过头来说我的房子。我从来没说我这是个好投资。从买楼花，新apt到华人区th，再到红砖旧unit，再到大地破房，到现在实验house+granny flat走现金流。我试过多种投资组合后再看rhodes的投资确实是失败。为什么失败就是因为买的是楼花或新apt。所以你说随便买个楼花四年挣8万的确实难以说服我。也不希望因为有人看到你的发言而错误的认为楼花是个好东西。

我把青春献给谁

youxuan1420 发表于 2014-10-23 10:50
悉尼的房子5年跌11万没见过？你来悉尼没几年吧。悉尼奥运会后，房市也像现在这么火。那时的口号都是七年 ...

大叔，楼花不算是个好东西，但08年买的到14年底的今天，只要地区选得好，涨个20万真是太平常不过的了


你说的跌那不是近6年的数据啊。您怎么不拿1950的数据出来说事呢

g11

youxuan1420 发表于 2014-10-23 07:52
昨晚才发现这房子是10年买的。08年是自住房，弄混了
虽然少了两年，但乱七八糟算下来也没挣什么钱。
卖了 ...

10年买哪一年settle的？

youxuan1420

我把青春献给谁 发表于 2014-10-23 11:21
大叔，楼花不算是个好东西，但08年买的到14年底的今天，只要地区选得好，涨个20万真是太平常不过的了

少年，叔着相了，叔就不该和你叫这个真。不过作业都做了，还是贴出来吧。
19/3 Defries Avenue, Zetland, NSW 2017 http://www.realestate.com.au/property-unit-nsw-zetland-107983721
大概是06年买的楼花50w，08年settle的吧。11年资不抵债553k出手。三年了，长了53k，还不算利息和strata。你要非说再hold一年就能涨10w，我就只能呵呵了。买楼花挣不挣钱，冷暖自知。
这栋楼里现在两房有卖80W左右的，12年的时候也有卖62-65w的，不过也有50几万的，还不止一个。03年就开始预售了，到08年settle，有50w买的，也有60几万买的。仔细看看我贴出来的数据再结合我的发言，聪明的能琢磨出来点东西。说人家数据是错的？孩子，有自信是好事，保持吧。
最后，楼花能不能涨20w，能。太平常？未必。祝大家买房都挣钱

youxuan1420

g11 发表于 2014-10-23 11:38
10年买哪一年settle的？

10年的现房，不是楼花。

我把青春献给谁

youxuan1420 发表于 2014-10-23 12:38
少年，叔着相了，叔就不该和你叫这个真。不过作业都做了，还是贴出来吧。
19/3 Defries Avenue, Zetland, ...

大叔，您是不是做作业的时候思路有些紊乱？


08年卖552K，11年卖553K，3年涨1千？


再一看， 你写的是19号，贴出来的是87号，难怪当年会买rhode的房子啊 (monkey35)

youxuan1420

我把青春献给谁 发表于 2014-10-23 12:58
大叔，您是不是做作业的时候思路有些紊乱？

笔误，已改。谢谢指出，希望你看到的不仅仅是枝节。

我把青春献给谁

youxuan1420 发表于 2014-10-23 13:03
笔误，已改。谢谢指出，希望你看到的不仅仅是枝节。

大叔，87号2房2卫，08年卖55万


我也随便找同小区里相同情况的2房2卫并且相近楼层的，74号卖了85万今年：

http://www.realestate.com.au/pro ... w-zetland-117739439



回到之前的结论： 08年到14年公寓涨20多万 --- 是我胡说八道还是你买错区了？

fl955

话说zetland这两年真是涨得够凶的，我一朋友去年初买的楼花，今年settle银行看都不看就估了全价，现在市场价比他当时买的时候高了十几万

EmmaAndo

卖了就别后悔。

youxuan1420

我把青春献给谁 发表于 2014-10-23 13:09
大叔，87号2房2卫，08年卖55万

唉。。。
孩子，我一直都没好意思提的是，你拿来比的都是两房的。我的是一房的。你拿近60w的投资和我45w的投资比四五年后单纯数字上的收益，然后得出结论我没脑子是不是不厚道。夸张点的例子，你投资2000w四五年后挣50w，你好意思跑来嘚瑟么？
结论，在我眼里zetland 和rhodes差球不多。

登陆

买house。

我把青春献给谁

youxuan1420 发表于 2014-10-23 13:26
唉。。。
孩子，我一直都没好意思提的是，你拿来比的都是两房的。我的是一房的。你拿近60w的投资和我45w ...

唉，叔叔，我也一直没好意思提，怎么会有人脑子被小毛驴儿踢过投资房去买1房的。如果买的时候1房和2房就相差5万的话，那么等几年后就差十多万了至少。当然也会有例外，譬如那些地段超好的区，但肯定不是rhodes。对了，我买的时候是52万，不是近60万哦，现在80万左右。


所以叔叔我总结下来你前一次投资的错误有：


1，选了一个烂区，中介忽悠你就套进，没有做全面的分析；


2，短视。为了区区几万去了没有更大升值空间的2房或更多。



不过还好你后知后觉把这套房子卖了。恭喜你叔叔！

youxuan1420

我把青春献给谁 发表于 2014-10-23 15:53
唉，叔叔，我也一直没好意思提，怎么会有人脑子被小毛驴儿踢过投资房去买1房的。如果买的时候1房和2房就 ...

看在你给我贡献不少分的份上，给你加分了。有分就互撒吧。

youxuan1420

真是女滴，还是个小女孩。得，你说啥就是啥吧。
你不是楼花中介吧

jtj

楼主解套了

墨尔本大伟

还好没人和你算08年的汇率多少， 14年的汇率多少

youxuan1420

墨尔本大伟 发表于 2014-10-23 21:51
还好没人和你算08年的汇率多少， 14年的汇率多少

我不是上海人，人不会理我的

yiyioz

中介小孩和lz较上啦， 好精彩。 散啦可惜呀。

alyssa

给叔叔的总结很到位。。。