贷款合同签了, 1.6M, 4.45% [复制链接]

发表于 2014-10-10 11:00 |显示全部楼层

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frostywb 发表于 2014-10-10 10:46
如果是投资房，现在利率低，我倒是倾向于长期fixed的，比如5年，至少你的投资回报是可控的，风险小。

NAB ...

fix能做interest only吗？

tas

发表于 2014-10-10 11:02 |显示全部楼层

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bondii 发表于 2014-10-10 00:52
太给力了! 比我的足足少了0.5% 给个联系方式吧.

如果有1百万贷款，1年就是5000阿。

frostywb

发表于 2014-10-10 11:06 |显示全部楼层

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tas 发表于 2014-10-10 11:00
fix能做interest only吗？

当然可以，但是fixed的没有offset.所以你要留一部分在variable，不要100%fixed

发表于 2014-10-10 11:07 |显示全部楼层

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waterforce 发表于 2014-10-10 10:34
看来我没有说得很清楚，我的意思不是Salary,而是Income

但是一般来说，你的Rent Income应当是Cover你的I ...

银行给你做贷款的时候,当然要将你的投资房的租金考虑在内进行考量的. 近些年的投资房基本都要到贴.

我给你举个例子吧:

假如一个家庭年收入税前25万, 税后大概：　１６万.

买了三个投资房,每个投资房1M, 租金都是600,利息按5%算,只还利息.

全年利息 3M*5% = 15万

全年租金: 3 *600 *52 = 9.36 万

全年家庭投资房退税:　２－３万，就按少点算吧，比如是２万.　　

工资还贷款　＝　１５　－　９．３６　－　２　＝　３．６４万

税后１６万工资,每年还利息３万６，是不是很轻松啊．　前提就是自主房没贷款或者贷款很少,大额度贷款固定成低息.

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tas

发表于 2014-10-10 11:08 |显示全部楼层

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frostywb 发表于 2014-10-10 11:06
当然可以，但是fixed的没有offset.所以你要留一部分在variable，不要100%fixed

fixed一个大问题就是锁定不能转走了吧？

tas

发表于 2014-10-10 11:09 |显示全部楼层

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还有就是fix结束之后自动转浮动呢，还是要再谈？

sydnewcomer

银靴族

发表于 2014-10-10 11:16 |显示全部楼层

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楼主，顶楼加分了。能短个联系方式吗？

发表于 2014-10-10 11:16 |显示全部楼层

tas 发表于 2014-10-10 11:08
fixed一个大问题就是锁定不能转走了吧？

fix 你可以做一半,比如贷款2M,做个1M固定,经济条件变化,你还可以卖房.

frostywb

发表于 2014-10-10 11:17 |显示全部楼层

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tas 发表于 2014-10-10 11:09
还有就是fix结束之后自动转浮动呢，还是要再谈？

fix结束之后再谈，跟新的客户一样。只针对于投资房，如果你认为风险可控，回报可以，不必太在意最低利率。如果明年真的涨息呢？投资房要的满意的回报，不是最好的回报，预测最低利率几乎不可能，符合你的投资回报要求就好了。风险比回报重要。

tas

发表于 2014-10-10 11:24 |显示全部楼层

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sayittogether 发表于 2014-10-10 11:16
fix 你可以做一半,比如贷款2M,做个1M固定,经济条件变化,你还可以卖房.

那卖房岂不是要提前结束fix？要交罚款吧？

发表于 2014-10-10 11:25 |显示全部楼层

tas 发表于 2014-10-10 11:24
那卖房岂不是要提前结束fix？要交罚款吧？

固定一半,你只要卖哪个非固定的房子就可以了.

发表于 2014-10-10 11:35 |显示全部楼层

tas 发表于 2014-10-10 11:24
那卖房岂不是要提前结束fix？要交罚款吧？

举个例子,比如你买了两个房子,A 房70万,B 房80万, 你可以把70万的A 房做成是固定利息. B房80万浮动

两个房子中,只可以选择一个卖掉.

卖掉A房, 没问题,B房中的70万,自动转成固定,剩余十万继续浮动
卖掉B房, A房继续固定,没有影响.

反正你要固定, 你必须保证继续持有70万的固定,无所谓哪个房子卖出.

如果你只有一个房子,做一半固定的话,就没有这个灵活性, 但你可以卖房然后再买入别的房子,把贷款继续背回来.

伐木者

发表于 2014-10-10 11:58 |显示全部楼层

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sayittogether 发表于 2014-10-10 10:35
举个例子,比如你买了两个房子,A 房70万,B 房80万, 你可以把70万的A 房做成是固定利息. B房80万浮动

两个 ...

你这样的情况是两套房子做成一个贷款吧。再把这一个贷款分成固定和浮动两个账户？

鼓励那些没有天分的人是一种谋杀

hohoho

金靴族

发表于 2014-10-10 15:21 |显示全部楼层

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短个联系方式。。 thx

红豆冰山

白金靴族

发表于 2014-10-10 15:27 |显示全部楼层

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求短联系方式。

annielovecolin

草鞋族

发表于 2014-10-10 15:53 |显示全部楼层

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zmnick 发表于 2014-10-10 00:47
厉害，朋友也是刚签的，贷了2.8m也才4.54%

2.8m才4.54%？我的1m不到都比它低。。。可以考虑换银行了。。。

linfeng01

发表于 2014-10-10 16:49 |显示全部楼层

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楼主牛啊.

zmnick

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-10-10 17:06 |显示全部楼层

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zmnick

头像被屏蔽

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发表于 2014-10-10 17:08 |显示全部楼层

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annielovecolin 发表于 2014-10-10 15:53
2.8m才4.54%？我的1m不到都比它低。。。可以考虑换银行了。。。

她是海外收入的，应该不好再低了吧？

bibili

发表于 2014-10-10 17:10 |显示全部楼层

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Lz 可以也发给我一下么

neo

发表于 2014-10-11 15:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 neo 于 2014-10-11 21:05 编辑

newtowns 发表于 2014-10-10 07:12
真的有这么低，我问了好几个都做不到这么低，我贷款是1.8m 现在网上说的这么多低利率感觉都是骗人或是钓鱼 ...

我觉得没这个问题，利率我是和banker直接谈的，利率谈不下来你可以不做。。。不可能这么多人都谈下来了就你不行啊？

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退税贷款电脑DIY 样样要精通

hannah123

木屐族

发表于 2014-10-11 15:57 来自手机 |显示全部楼层

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请lz短个联系方式呗

yilingzhen

布鞋族

发表于 2014-10-11 16:42 |显示全部楼层

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厉害

巴乔

金靴族

发表于 2014-10-11 21:22 |显示全部楼层

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太羡慕了

neo

发表于 2014-10-12 17:58 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2014-10-11 20:22
太羡慕了

不用羡慕我，利率其实还不是最重要的，今天去朋友家玩，半年前买的 castle hill 靠近 cherrybrook 的校区房，93万买的4房house，现在隔壁都卖120万左右了。。。财运还是天注定的

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alix

发表于 2014-10-12 21:18 |显示全部楼层

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不错的利率~

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fenghuo	+ 5

劦一

布鞋族

发表于 2014-10-12 21:25 |显示全部楼层

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nmanz 发表于 2014-10-9 21:55
多少工资可以贷这么多钱呀？

报多少收入可以拿？谢谢

Jenny_2000