转发自Wiki: 澳大利亚的房地产泡沫

大桥西

咖啡文化 发表于 2014-11-3 22:48
有的地方高，也有的地方相对不高啊，可以慢慢发掘。房产销售方式多种，可以根据销售特点，以合适价格买到有 ...

       矿业吗？听说一个矿业公司，今年三季度的业绩相当好。也许这个行业可以试试，不过搞股票实在太费精神，尤其要看巨多的英文资料，我就望而却步。
      不能只看财报吧？其实资源类股应该不错，毕竟有固定资产（矿产，土地）可以背书。其实想买银行股，还稍微了解一点银行，但是现在是实在房地产心里没谱，要是稍微调一调，再买银行会不会便宜一点呢？

forevercd

多少人在泡沫里赚回了学费，赚到旅费，赚到结婚的钱，赚到第二套 四三套的首付……谢国忠知道吧 05年开始大批国内有泡沫，结果呢。。。如果那个时候国人听了他的话，一半的国人根本不可能拥有现在的生活。。。。任何金融体都有自己的节奏和周期，就看自己够不够果敢精明在对的时间做对的事

大桥西

forevercd 发表于 2014-11-3 23:09
多少人在泡沫里赚回了学费，赚到旅费，赚到结婚的钱，赚到第二套 四三套的首付……谢国忠知道吧 05年开始大 ...

      国内就别说了，我是从1998年开始关注的，2000年就看多房地产的，当时也不懂，就是想换房，换三室两厅的，2013年年开始看空国内的。但是澳洲我不熟悉，不了解房地产的发展历史，自主的没什么，投资的现在还是要谨慎，见过澳洲买房赔的，当初买自住房亲眼见银行拍卖，根本不管你的利益，够银行收本，直接叫停，别人想加价银行都不理的。别光看着现在挣了，如果不卖也就做一回过山车，什么时候真的卖出才是真的收益，但风险是要买房人实实在在的担着的。

      我从不在高位劝别人买房，2013就好不容易拦住了亲戚国内购房，都好几套了，还不够，也太贪了，一点都不懂分散投资的道理。现在澳洲的房市还是劝大家谨慎点的好，尤其是那些没什么购房经验的人，他们是不知道什么是真正的风险的，千万别被这两年的盈利冲昏了头。

sdcmc

咖啡文化 发表于 2014-11-3 23:18
房事如股市，只不过一个短、一个长，股市在炒、房事在捂，为什么叫不动产，就是因为不容易动、不方便动， ...

通胀相当于给大部分人发福利?


即便有房,也不一定啊!觀念上的本末倒置!

longda

关注中

click

大桥西 发表于 2014-11-4 00:40
国内就别说了，我是从1998年开始关注的，2000年就看多房地产的，当时也不懂，就是想换房，换三室两 ...

银行拍卖是够狠的

咖啡文化

sdcmc 发表于 2014-11-4 01:52
通胀相当于给大部分人发福利?

澳洲多半人有自住房，别的通胀相对较低，就是房子价格上涨较快，对有房一族来说，这种政策取向下导致的资产收益跟福利有啥区别啊，是吧。

毛巴马主席

forevercd 发表于 2014-11-4 00:09
多少人在泡沫里赚回了学费，赚到旅费，赚到结婚的钱，赚到第二套 四三套的首付……谢国忠知道吧 05年开始大 ...

如果当局听到谢国忠的呼声的话，也不会到今天这么被动，这不是谢国忠报告出错，而是当局糊涂。

咖啡文化

大桥西 发表于 2014-11-4 00:03
矿业吗？听说一个矿业公司，今年三季度的业绩相当好。也许这个行业可以试试，不过搞股票实在太费 ...

我认为银行这波快速增长正在过去，原因有二：
1、廉价资金来源——QE中止，美元加息预期，导致美元头寸收紧，银行像以前那样获取廉价资金的成本难度加大；
2、基建地产带来的信贷大幅扩张——房价快速上涨到现在，信贷扩张速度放缓，银行营业收入和利润扩张速度随之放缓；
3、非信贷业务并未显示出大幅度扩张的趋势。

所以未来几年内，以整理为主，脱离基本面继续大幅向上感觉可能性不太大了。

Oken

咖啡文化 发表于 2014-11-3 23:18
房事如股市，只不过一个短、一个长，股市在炒、房事在捂，为什么叫不动产，就是因为不容易动、不方便动， ...

长期看，房子的回报一般，美国扣除通货膨胀是年化1.3%

amy3

毛巴马主席 发表于 2014-11-4 08:18
如果当局听到谢国忠的呼声的话，也不会到今天这么被动，这不是谢国忠报告出错，而是当局糊涂。 ...

也有道理

sdcmc

咖啡文化 发表于 2014-11-4 08:13
澳洲多半人有自住房，别的通胀相对较低，就是房子价格上涨较快，对有房一族来说，这种政策取向下导致的资 ...

區別太大. 想想就知道. 通漲是稅收. 是對所有人的稅收,有房只是少收點,不是福利. 真正的全民福利是通縮.
可惜太少政黨願意少收稅了.

erchenn

咖啡文化

sdcmc 发表于 2014-11-4 16:58
區別太大. 想想就知道. 通漲是稅收. 是對所有人的稅收,有房只是少收點,不是福利. 真正的全民福利是通縮.  ...

通缩怎么会是全民福利呢？不错，通缩情况下物价会下降，但是工资下降、政府福利很可能缩减，固定资产跌价等一系列连锁反应，对有产者来说，个人财富整体上缩水的。温和通胀情况下，个人收入、资产增值等稳步增长，虽然物价也会增长，但是个人消费部分和个人资产相比毕竟要少很多。

这也是我为什么说温和通胀是大部分人福利的原因。

sdcmc

咖啡文化 发表于 2014-11-15 11:36
通缩怎么会是全民福利呢？不错，通缩情况下物价会下降，但是工资下降、政府福利很可能缩减，固定资产跌价 ...

通缩本來就是全民福利, 你所說的都是可能性,可能發生,但不一定,還有幅度等等. 根本兩回事. 不過一般人就因為有了你這種想法,
政府才會堂而皇之的說通漲好. 本來就是用來愚民用的. 不然,政府吃屎嗎?

咖啡文化

sdcmc 发表于 2014-11-15 14:10
通缩本來就是全民福利, 你所說的都是可能性,可能發生,但不一定,還有幅度等等. 根本兩回事. 不過一般人就 ...

先搞清楚通缩是什么原因造成的？为什么几乎所有现代国家都不喜欢通缩？【尽管部分人说喜欢通缩，若他们知道为什么通缩、长期通缩会带来什么后果，他们还会喜欢通缩吗？】

是的，我说的是可能性，但是我说的那些可能性的概率都很高，而且都是过往经济发展所呈现出来的现象。实际上，只要看看目前各国政府正在做什么，你就知道了为什么害怕通缩了。若通缩是全民福利，而且全民感觉良好，而且政府也不用扩大负债，那是多好的一份景象啊。可是为什么政府总要反其道而行之呢？

wucxzx

sdcmc 发表于 2014-11-15 14:10
通缩本來就是全民福利, 你所說的都是可能性,可能發生,但不一定,還有幅度等等. 根本兩回事. 不過一般人就 ...

通缩的时候，物价下降。听起来很好，可是你好像没有考虑过相应联系。
假设，你今年去餐厅吃饭要100刀，明年是同样的饭菜是98刀。很好是不是？可是想一下，餐厅老板为什么要降价？降价绝大多数是因为生意难做，需要降价吸引客人。通缩是社会性的，也就是几乎所有的餐厅都降价。为什么会所有的餐厅都降价呢？唯一可能的原因就是没有多少人出来消费。全社会的消费减少说明人民的财富在减少，大家花钱更小心，基本上主因都是经济萧条，公司倒闭，失业率高涨。这些在通缩的时候必然发生。

sdcmc

咖啡文化 发表于 2014-11-15 17:11
先搞清楚通缩是什么原因造成的？为什么几乎所有现代国家都不喜欢通缩？【尽管部分人说喜欢通缩，若他们知 ...

都說了,通漲是收稅,你見過不喜歡收稅的政府?

sdcmc

wucxzx 发表于 2014-11-15 18:58
通缩的时候，物价下降。听起来很好，可是你好像没有考虑过相应联系。
假设，你今年去餐厅吃饭要100刀，明 ...

你說的是在通縮的時候會發生,可通漲的時候一樣會發生,或者比率會少點.但發生的時候更痛苦.  如果你失業,你想物價越來越便宜
還是貴?這個很難量化,但通縮本身並不是壞事.而且澳洲這幾年,通漲了,減福利,失業增加.  
所以不要將通縮和所謂的後果劃等號.這是兩件事情.
本來科技的發展就是要令東西越來越便宜,而不是越來越貴.

poorjacky

我也没啥能力参与讨论，反正我不会花时间看wikipedia的介绍。我刚以为是wikileaks的政府爆料。。。这种东西谁说都有道理，反正到时候打脸的会有一半。没那心里素质咱就钓钓鱼剪剪草，看看热闹。

Halsey

wucxzx

sdcmc 发表于 2014-11-15 19:21
你說的是在通縮的時候會發生,可通漲的時候一樣會發生,或者比率會少點.但發生的時候更痛苦.  如果你失業, ...

首请看一下什么是滞胀。不要把通胀和滞胀画等号。正常通胀时是不会出现失业率爆增的。CPI上升时失业率上升那叫滞胀。滞胀的出现和国家的产业结果有关，制造业大国在经济差时是进入通缩阶段的。像澳洲这样大量依赖进口日常用品的国家就很可能进入滞胀。通缩对哪个国家都是必然经历的灾难。

sdcmc

wucxzx 发表于 2014-11-15 19:42
首请看一下什么是滞胀。不要把通胀和滞胀画等号。正常通胀时是不会出现失业率爆增的。CPI上升时失业率上 ...

呵呵,你要說滞胀,基本就不對題了,那個是去玩經濟學的名詞了. 現在說的是有人說通漲是福利. 我不同意這觀點,而且於此相比,通縮更是福利. 所以框架里你就是在只有通漲和通縮的世界. 沒有第3個詞.

sydney2013

Kess 发表于 2014-11-1 13:16
房地产当然有涨有跌。 但是
澳洲人口增长却是事实，
家庭7，8年的收入买房也不是太离谱，以前2，3年收入买 ...

觉得对，长时间原地踏步可能性高，不太可能大跌，澳元就会大跌。

liushui0729

围观

咖啡文化

sdcmc 发表于 2014-11-15 19:48
呵呵,你要說滞胀,基本就不對題了,那個是去玩經濟學的名詞了. 現在說的是有人說通漲是福利. 我不同意這觀 ...

看看当今的几个典型：

通缩——日本，连续衰退了快30年了；先后n次放水，目的是追求适度通胀
轻微滞涨——美国、欧洲，n轮Q
严重通胀——越南，10%以上的CPI
滞涨——俄罗斯、巴西；7%以上的CPI，但是经济增长接近停滞
中等通胀——2008年前2-3年的中国；4%以上的CPI，同时8%以上的经济增长率
温和通胀——2003年前后那几年的中国，4%左右的CPI，同时8%以上的经济增长率

从个人感受来说，2003年前后那几年是大家最舒心的时候，工作好找，收入稳步增长，物价稳中有升，整个社会感觉很有序，工作越努力，收入也越多。

sdcmc

咖啡文化 发表于 2014-11-15 21:50
看看当今的几个典型：

通缩——日本，连续衰退了快30年了；先后n次放水，目的是追求适度通胀

不要轉換話題, 通漲不是福利, 政府追求的是給全民通漲這個福利嗎?
政府追求的不一定就是對人民有利的. 人類真正的發展是使所有東西越來越有效益, 成本越來越低,
所已因該是越來越便宜. 這也是科技發展的目標, 通漲只是一種變相稅收.

sdcmc

咖啡文化 发表于 2014-11-15 21:50
看看当今的几个典型：

通缩——日本，连续衰退了快30年了；先后n次放水，目的是追求适度通胀

而且,你認為2003年前後舒服,那是因為2003年前後很多東西比之前都便宜,屬於通縮的後遺症. 這個,才是真正的福利.
到比之前更貴後,那個就是通漲了.

咖啡文化

2003年物价便宜是通缩的后遗症？
彻底无语了？

咖啡文化

还有，我转移话题了？算了，不跟你争论了