如何看待本次国内央行救市，国内有房的说说

咖啡文化

不错，原本属于市场的应该还给市场。

多多各说了问题的一面，而忽略了另一面：那就是中国房地产市场与国外市场最大的差异，政府是最大的庄家。
从97年朱容积放开商业房贷的同时，只允许开发商开发，不允许个人建房，再加上土地出让、银行国控、官商一体、土地财政、天朝房地产就走上了一条不归之路。

从整个房地产产业链来看，市场末端的部分还给了市场，可是其他的各个上游环节呢？

hsqhugh

毛巴马主席 发表于 2014-10-1 06:17
居然房子贷款付清就是首付，哈哈哈，不就是等于离婚了就是处女吗？

其实我认为没必要 把二套当首套，只要放开二套房贷就可以了：不管首套付不付清，二套房都可以正常贷款，首付2成或3成，有没有优惠利率都没关系。

这个政策的意义在于：把首套房卖掉（卖掉，首付房贷自然就能还清了），再买 房仍可以按首套算，对于换房的人来说，还是挺人性的，对于想再买 一套房的人来说，并不是特别有利，除非首套房已经还清。

毛巴马主席

呵呵。

咖啡文化

家家都有难念的经，对小老百姓来说，找到自己的生财之道就可以了。

wowmygame

咖啡文化 发表于 2014-10-2 10:24
不错，原本属于市场的应该还给市场。

多多各说了问题的一面，而忽略了另一面：那就是中国房地产市场与国外 ...

哪个国家都这样，银行，政府拿大头，剩下房东的，平时租房，买房人顶着。
这个是常态。
变态的时候，租房，买房人要看房东笑话的时候，银行就马上顶不住，然后银行的后台，央行就必然放水，政府也要救市。
所以看房价这事，太天真不行的。

摩尔公园

hsqhugh 发表于 2014-10-2 09:13
我觉得不是救市，只是把市场的交给市场。银行愿意把钱贷给谁就贷给谁，愿意贷多少就贷多少，用不着政府管 ...

您能说说既然等暴跌的急眼了，那谁接下来高兴了？您要不再来两套？之前您不是说银行限贷根本限不住想买房的，一堆办法。

摩尔公园

wowmygame 发表于 2014-10-2 09:38
哪个国家都这样，银行，政府拿大头，剩下房东的，平时租房，买房人顶着。
这个是常态。
变态的时候，租房 ...

有实力的放点水问题不大，比如米帝，没有实力的防水就是欧盟那样了。这是下下策，一般是经济恶化到一定程度才会这么做。不过再怎么放，不管米帝还是欧盟，房价都是很惨的

Halsey

Halsey

流浪南半球 发表于 2014-9-30 21:29
有自住house, 还想买更适合自主的House

我上海也有房，怎么感脚若卖了到澳洲来投资都给交税了呢？

hsqhugh

摩尔公园 发表于 2014-10-2 07:41
您能说说既然等暴跌的急眼了，那谁接下来高兴了？您要不再来两套？之前您不是说银行限贷根本限不住想买房 ...

能用上那些办法的当然是少数人了，多数人跟你一样，老老实实看新闻，听党的话。

现在换房的人高兴了，卖掉首套房，再买 ，还算首套。 以前换房要按二套房算。

有一套自住房无贷款的人，想买 第二套房也高兴了，也按首套算。

手中有投资房的人也高兴了，坐等房价上涨。

不高兴的人，当年出国十条国八条国十五条时不高兴，现在出新政也不高兴。限购限贷时，他们说是政府为了维护高房价，解除限购限贷了，他们又说是救市。

BOBOBA2011

wowmygame

摩尔公园 发表于 2014-10-2 10:45
有实力的放点水问题不大，比如米帝，没有实力的防水就是欧盟那样了。这是下下策，一般是经济恶化到一定程 ...

美国也好，欧洲也好，能和悉尼相比的城市，房价也是非常贵的。一般人买起来都买不起，只能租的。而且往往城市人口更多，离开CBD十公里，买个带地的，像巴黎，罗马都不可能。旧金山比悉尼更贵。我都去过的。
悉尼房价只会涨，因为悉尼受亚洲经济影响还更大，更适合亚洲人。
中国公务员刚涨工资，又一波放水，扑面而至，5.3的澳币，呵呵，很有吸引力。

咖啡文化

本身对国n条无所谓高兴不高兴，只是觉得始终是头疼医头，脚疼医脚，过山车似的。在京有房，涨了好，跌了可以继续买入。

hsqhugh

咖啡文化 发表于 2014-10-2 07:24
不错，原本属于市场的应该还给市场。

多多各说了问题的一面，而忽略了另一面：那就是中国房地产市场与国外 ...

澳洲开发商或个人建房，也得向政府买地，也不可能自己找个地方就建房，跟中国没有本质区别。

我觉得，房价是由供需关系决定的，跟谁建房没关系。

政府之所以敢高价卖地，是因为他知道开发商会买；开发商之所以敢高价拿地，是因为他们知道有人买得起房。

是购房需要拉高了房价从而拉高了地价，而不是地价推高了房价。

hnui

hsqhugh 发表于 2014-10-2 10:09
澳洲开发商或个人建房，也得向政府买地，也不可能自己找个地方就建房，跟中国没有本质区别。

我觉得，房 ...

多多各的理论跟任大炮不大一样啊

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说到底，房产投资是王道啊，哈哈了

wowmygame

咖啡文化 发表于 2014-10-2 11:18
说到底，房产投资是王道啊，哈哈了

对普通不是金领，不开公司的人，肯定是的。

hsqhugh

hnui 发表于 2014-10-2 08:13
多多各的理论跟任大炮不大一样啊

任总更关心新房，因为他是开发商。我更关注二手房。

很多二手房，比如回迁房或公房，房东的成本很低，几乎是零，可是在市场上依然可以卖几百万，说明什么？说明房价不是由成本决定的，而是由需求拉动的。

同理，房价高不是因为政府高价卖地造成的，而是高房价导致政府可以高价卖地。

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不过国内买房也要看情况，10年前建的房子，有的现在已经大变羊了，当然，说道质量就是另外一个问题了。

鱼羊鲜

低买高卖？

aaronflying

摩尔公园

hsqhugh 发表于 2014-10-2 09:58
能用上那些办法的当然是少数人了，多数人跟你一样，老老实实看新闻，听党的话。

现在换房的人高兴了，卖 ...

你太搞笑了，外面中介这么多居然说只有少数人知道，我记得我出国的时候要提公积金，网上随便查个电话，发票送到新保利，直接款到付钱，不怕你跑路，真当买个房多大技术含量

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你诚心买房，价钱合适，中介会替你想办法，这倒是实实在在的。中介也不承担什么风险，交易成功，佣金到手。

hsqhugh

摩尔公园 发表于 2014-10-2 08:45
你太搞笑了，外面中介这么多居然说只有少数人知道，我记得我出国的时候要提公积金，网上随便查个电话，发 ...

房产抵押消费贷可以用来买房，房贷可以销记录，我要不是说，你会知道吗？多数人是不知道的。提公积金用得着打电话吗，你太搞笑了

ffb

毛巴马主席 发表于 2014-10-1 08:17
居然房子贷款付清就是首付，哈哈哈，不就是等于离婚了就是处女吗？

  

流浪南半球

hsqhugh 发表于 2014-10-2 09:58
能用上那些办法的当然是少数人了，多数人跟你一样，老老实实看新闻，听党的话。

现在换房的人高兴了，卖 ...

手中有牌（房），怎么调都有招数，手中无牌（房），怎么整都得唧唧歪歪，什么时候凑齐一副扑克，国家乐意干啥干啥，都不怕。

bigtailcat

hsqhugh 发表于 2014-10-2 09:58
能用上那些办法的当然是少数人了，多数人跟你一样，老老实实看新闻，听党的话。

现在换房的人高兴了，卖 ...

多多哥哥，你怎么看这次的救市呢？

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多多各刚入手一套啦

qilisun

希望北京房价能涨点

摩尔公园

hsqhugh 发表于 2014-10-2 11:22
房产抵押消费贷可以用来买房，房贷可以销记录，我要不是说，你会知道吗？多数人是不知道的。提公积金用得 ...

我不知道中介不知道吗？我想买房他不告诉我他怎么赚钱。你说北京房价还要涨一倍，有什么依据吗？为啥不是2倍，3倍，80万一平。国家确实不想房价跌。这点很对，但是要搞到连血汗工厂都要搬走的话，他们拿什么来稳定