请各位高人看看这个NEWSAGENCY生意怎么样?

Della

CVfreshman 发表于 2013-10-14 20:38
剛才打過電話了.................
老闆還是有意願賣但不是現在......................................(pao ...

买了小生意，你的复杂人生才真正开始，跟若干供应商打交道，很多的Paper work，员工的管理，开门早，关门晚，都是你的事。现在newsagency都很便宜，1年半的回报率，超过这个就别买了。我几个西人朋友，都要卖店，生意都不差，价格是比几年前低很多，35万都不算低的了。有两个开了都10几年了。其中一个开在某shopping centre的，卖价才不到10万，一年有10几万的利润，为什么这么低? 有硬伤，面积太大，租金看着都害怕，尽管有足够的traffic，也是很吓人的。另外，英文不好，别碰，特别是开在社区里的英文不好，不跟客人聊，销售额下来的特快。

kenkoh40

当成西人杂货店来买应可以吧?

CVfreshman

kenkoh40 发表于 2013-10-14 22:41
当成西人杂货店来买应可以吧?

不專業的結果這類產品只能用價格來吸引人
有些店已經這樣做了.......
........但是營業額上了.........人力呢
人力有時而窮....................
而專注這類產品的便利店其實貨源成本更低
該屯的貨 該備的子彈 早就在這幾年被兩大超市磨的成精
newsagent 起的比便利店更早.............要送報 要開門 要退報 退雜誌 列印雜誌表頭 處理客戶訂報送錯問題
再用時間去鑽研這類產品資訊再去掃貨...........那真的是鉄人加超人
現在又加乾洗加收包..............................天阿
更何況很多店在shopping centre 連這種退路都沒有
反過來說..............被雜貨店併掉大概更有可能
..........................
嗯......................not a bad idea

香橙

CVfreshman 发表于 2013-10-14 19:38
剛才打過電話了.................
老闆還是有意願賣但不是現在......................................(pao ...

35W的老板 食言了，浪费你的感情了，安慰一下 ， 给你信息费和中介费都不挣，哎，你不是看了很多类试点，还有啥推荐，最好，不要老板再玩失踪

CVfreshman

newsagency 看來只能是附帶的了
傷腦筋阿
我主要看的都是family可以handle的
而且我有點潔癖 不喜歡弄吃的
太大的店要管人的店都不考慮
我們是為退休作打算
基本上不想要有員工.........省的麻煩
就算要有也必須是可以簡單處理的................像是送報外包之類的
其實我挺理解 Brian...............他不看好未來但是現金流又還不錯
賣的低不甘心 高價又出不了手 年紀也不小了..........................
反正心態擺正............不要急著賺錢
.........................................
目前喜歡的店都在比較偏遠的地方
但是還不到真正可以sea change or tree change 的時間點........所以比較麻煩

CVfreshman

心中最理想的small business............在magnetic island..........
6天...好區...氣候炎熱...離沙灘很近...遺世獨立的小島...可以連地產一起買
可惜現在還不能實現..................
............................................
如果有緣人可以去看看
http://www.businessforsale.com.a ... -Seachange-For-Sale

好幾個月了....不知道賣掉沒有

香橙

CVfreshman 发表于 2013-10-15 09:48
newsagency 看來只能是附帶的了
傷腦筋阿
我主要看的都是family可以handle的

俺明白了，就是 大饼很好，但是目前在纸上

DARKICF

CVfreshman 发表于 2013-10-15 10:48
newsagency 看來只能是附帶的了
傷腦筋阿
我主要看的都是family可以handle的

看看纯彩票店吧,年收益10w+,售价是利润的2.5倍以内的店,还是值得赌一铺的~~~

CVfreshman

香橙 发表于 2013-10-15 11:04
俺明白了，就是 大饼很好，但是目前在纸上

你這麼想買newsagency阿................
其實符合你條件的店大把大把.............
不信你在商機點點開個帖說說你要的條件及價位
然後加註歡迎中介...........
馬上就會有人跟你聯絡
......................................
50w現在已經可以買到很好的full-management的店
如果再加一點
central coast 有個冠軍店也要出手..........
那個店連website都有還可以pre-ordering magazine and cards

CVfreshman

DARKICF 发表于 2013-10-15 11:13
看看纯彩票店吧,年收益10w+,售价是利润的2.5倍以内的店,还是值得赌一铺的~~~ ...

是有道理.............
只是跟我想要做的有點差距
我其實很喜歡local 社區店
人生看開了之後發覺............... 大是大非的背後都是大非.....................................(paopaobing(86))
能夠聊聊天 談點不關痛癢的八卦兼賺點吃飯的錢
就是一種幸福

香橙

CVfreshman 发表于 2013-10-15 10:13
你這麼想買newsagency阿................
其實符合你條件的店大把大把.............
不信你在商機點點開 ...

论坛里中价，马夹很多阿，俺就喜欢你那个35W的，你看，我都愿意50W, 还是不行，雾里看花

CVfreshman

我又不是中介..........................................
我自己也還在找...................................................
我還真希望中介能幫我找到我喜歡的咧.........................
但是估計沒人要接我這奧客

jingli1023

好热闹啊，我也来说两句
俺刚把我的店放进足迹试过水温，说实话哦，透心凉啊，做了3年，居然有人发信息说现在社区“街边店”最多也就1年回本，这是活生生要我割肉啊，没做过newsagent的人能不能别胡说什 么“夕阳西下”之类的胡话啊？现在整个澳洲的小生意以及零售业都成下降趋势，我敢拍胸口说句newsagent风险绝不比奶吧大，只要lotto commission能够cover 租金和送报人工的店都值得考虑

jingli1023

lz你提供的这家店要早上4点开始营业啊？？真心早啊，我们家5点开门，对我来说这3年每天起床都是煎熬啊

llpbc09

N/A 真的那么可怕吗。

orangejue726

给想买便利店的年轻人一个忠告。。。便利店不适合年轻人做。。。更适合养老。。
我是不想做了 又不想卖。。矛盾啊。。

Della

llpbc09 发表于 2013-10-15 14:53
N/A 真的那么可怕吗。

我从来不信什么夕阳朝阳，这个行业和LPO一样是澳洲的传统店，说白了，做好了，就是一种文化，大家到你店里买张报纸，寄个东西，买个彩票，闲聊几句，没有那么可怕就到夕阳了，至少我们退休时还不会消失。我本来从去年底一直帮我姐和姐夫看，结果自己看中一个就买了。本来还想看JINGLI的店，但真心离我们太远了，就作罢。个人经验，如果你有做LPO经验（我有），会相对轻松。我买的是在社区，服务最重要，另外请好人，别事事自己做，那真的会累死。Newsageny,LPO适合中年以上人士做，年轻人守着一个店真的不大适合，可能也做不长吧。我不买shopping centre的newsagency，因为有朋友做，不轻松。

这行还是很稳定的，收入不外乎几个来源，LOTTO commission, newspaper sales and delivery commision, magazine 25% margin, stationary 50% margin, .....车票，香烟毛利很低，但量大也是很可观的。做这个唯一的不好就是paper work太多，lotto很简单，打几张报告，和POS对一下，烦的是退报纸和杂志，客人订和停订报纸，要非常仔细，而且都是电子的，在网上完成。

我培训的时候，和我姐一起去的，按要求她不必去，因为她不是owner，但因为她想买店，就给她一起报了名做为manager去培训。现在的培训还要在指定的店里卖一周彩票。培训下来，我姐打了退堂鼓，不想买了，因为她不是一个organized的人，感觉压力大。所以完全看性格和个人的要求。

CVfreshman

LPO現在跟N/A 真的不一樣
Goodwill也差的太多
你把生意拿去銀行借錢就知道了...........................................
N/A不是不好...............只是收入結構中很大部分變的很難預料
買家觀望........大部分N/A脫不了手所以越積越多越賣越低
更糟的是負面展望的新聞不斷..................
很多店也許已經低於合理價了
但是誰又會想要自己現在買的店以後同樣價格卻出不了手呢
退一萬歩想....................
以後殘值很低的生意..................前期折舊當然要很大
精算之後就知道為什麼生意價格跟純利的比值降的那麼快

Della

CVfreshman 发表于 2013-10-16 00:20
LPO現在跟N/A 真的不一樣
Goodwill也差的太多
你把生意拿去銀行借錢就知道了............................. ...

价格是降的飞快，我买的就是1.5倍，西人的。如果夫妻俩辛苦点自己做，一年回本，但不请人做这行，是很累的。我宁可回本慢点。

Della

CVfreshman 发表于 2013-10-16 00:20
LPO現在跟N/A 真的不一樣
Goodwill也差的太多
你把生意拿去銀行借錢就知道了............................. ...

LPO比以前也差多了，银行也保守了，最多给你贷50%，还得是stand alone，三合一的很容易被拒的。要以前，70%都可能。最近别买邮局，价格没准跟坐飞机一样。

CVfreshman

最近边郊及乡村的LPO也开始大量放盘了
仔细看其毛利组合其实并不见得太好
我觉得LPO在大都会跟在乡村是两个完全不同的概念
支持 大都会区LPO 成长的包裹交易在乡村很难复制
反而是邮件受互联网影响产生的减退效应比较明显
三合一应该是远郊及乡村此类生意合理利用人力的必然趋势
换句话说远郊及乡村的单一LPO是有隐忧的
....................以上只是猜想
有做LPO的同学可不可以来拍砖..............................................

水冗

现在买newsagency应该比较便宜吧

jingli1023

Della 发表于 2013-10-15 17:59
我从来不信什么夕阳朝阳，这个行业和LPO一样是澳洲的传统店，说白了，做好了，就是一种文化，大家到你店 ...

天啊？我就奇怪你怎么带你姐来，没好意思打电话问你，原来你自己买啦，够果断神速的 ，这从8月中说你要看店到现在才多久啊，恭喜哦

真心赞一个你的建议，没干过这行的门外汉真的不能随便评头论足.......................

Della

jingli1023 发表于 2013-10-16 08:52
天啊？我就奇怪你怎么带你姐来，没好意思打电话问你，原来你自己买啦，够果断神速的 ，这从8月 ...

8月初是看了你的贴子和数据，觉得还不错，想带他们去看看。真正开始网上看，让broker找是二月份就开始了。最终我买了，他们还在看。你那家其实不错，但是就是离我太远，一个南，一个北。我都开业了，还不错。

Della

jingli1023 发表于 2013-10-16 08:52
天啊？我就奇怪你怎么带你姐来，没好意思打电话问你，原来你自己买啦，够果断神速的 ，这从8月 ...

8月初是看了你的贴子和数据，觉得还不错，想带他们去看看。真正开始网上看，让broker找是二月份就开始了。最终我买了，他们还在看。你那家其实不错，但是就是离我太远，一个南，一个北。我都开业了，还不错。

jingli1023

Della 发表于 2013-10-16 11:59
8月初是看了你的贴子和数据，觉得还不错，想带他们去看看。真正开始网上看，让broker找是二月份就开始了 ...

恭喜你啊

jingli1023

Della 发表于 2013-10-16 11:59
8月初是看了你的贴子和数据，觉得还不错，想带他们去看看。真正开始网上看，让broker找是二月份就开始了 ...

无心插柳柳成荫啊

起个啥名呢

jingli1023 发表于 2013-10-16 14:29
无心插柳柳成荫啊

还在卖店吗？能内部短个信息吗？

kenkoh40

DARKICF 发表于 2013-10-15 11:13
看看纯彩票店吧,年收益10w+,售价是利润的2.5倍以内的店,还是值得赌一铺的~~~ ...

那有纯彩票店卖啊？

雨露

澳洲很保守，但网络时代毕竟不会停下脚步。多留心吧。