说说我最近了解到的北京房价变化

fengdu08

ZJXZZN 发表于 2014-8-24 11:02
1.其实房价真在跌，楼主以自己的亲身例子来说明，去年底买房，卖房在北京，不到一年跌20%。

2.我亲戚三线 ...

我同意，不出点血现在真的脱不了手

不要说三线，广州一年前就是有价无市，真实成交很淡很难

受大势影响相对小的，国内也就只有北京上海的内城了

Halsey

要具体看什么房了。我上海房上个月差点卖了，后来又不卖了，可下家现在加价6万还要买。

jenny070206new

我限购不能买了,哪天限购放开我还是会买房,我认为钱贬值,还是房子好

getluckrr

是大学附近价格比较能涨，还是明星小学呢?

巴乔

ZJXZZN 发表于 2014-8-24 11:02
1.其实房价真在跌，楼主以自己的亲身例子来说明，去年底买房，卖房在北京，不到一年跌20%。

2.我亲戚三线 ...

我看了福州的二手房跌幅在30%左右，

ZJXZZN

Halsey 发表于 2014-8-24 12:36
要具体看什么房了。我上海房上个月差点卖了，后来又不卖了，可下家现在加价6万还要买。 ...

上海哪里的房，还加价现在？

linkspeed

根本不担心，再跌能惨过亚洲金融风暴的HK？现在呢？

能hold住比较重要。我一个朋友就是08年没hold破产了。 他买的太猛了。
只要多hold住1年，他就是净资产几百万的小富了。

mmmggg

多多哥哥，国内买房能贷多少? 对工资要求查得紧吗? 还是有首付工资做大就可以?

USD

fengdu08 发表于 2014-8-24 11:13
我同意，不出点血现在真的脱不了手

不要说三线，广州一年前就是有价无市，真实成交很淡很难

我记得广州几个月前看新闻，说某小区降价，已经买房的业主不干了。不让新的购买者到小区看房，买房。然后买房的跟躲游击一样。

还有些开发商不是说保本回购吗？

可见大家虽然都说中国房子贵，但是真要跌的时候，就看出来了，有房的属于吃上肉了，绝对不让跌。买房的嗷嗷叫。

ParrotFish

hsqhugh 发表于 2014-8-24 11:02
正东还好，东南三环是价格洼地，现在居然还能买到3万多单价的房子，真是不可思议。上月帮人看过一套潘家 ...

潘家园的房子为什么价格这么低？离地铁近，离三环近，还有古玩市场，难道是因为流动人口多？

另一套大三居在垡头，出租4000。让我感觉垡头那边比潘家园势头好。

gary.smith

ParrotFish 发表于 2014-8-25 11:24
潘家园的房子为什么价格这么低？离地铁近，离三环近，还有古玩市场，难道是因为流动人口多？

另一套大三 ...

潘家园就是个旧货市场，旧社会和天桥耍把式卖艺的一个档次，除了闲杂人，要什么没什么

北京就是东富西贵，现在海淀有几个高校，房价炒了起来，真说宜居，应该在西四环外航天二院那一带，世纪城， 北三环马店，四环亚运村一带等。东三环所谓CBD一带有人为炒作的迹象，我真不觉得有什么好的

我个人很喜欢昌平，小城规划很好，加上很多高校搬迁到那里，说不定下20年会热起来。

房子够住就行了，炒作很累的

heww

其实国內大部分房子先不说涨跌，关键是不是值那个价，同样价格投资房，买国內的还是国外的，有钱人都会计算，以前国内有优势和潜力，以后房产登记，房产税，人口老龄，经济增速，污染，反腐慢慢出来后，怎么个走势还真说不准。中国如果成为美國那样的大国，当然房价还涨，如果都成香港模式了，呵呵，房价怎樣说不准，不定改朝换代了

hsqhugh

mmmggg 发表于 2014-8-25 07:37
多多哥哥，国内买房能贷多少? 对工资要求查得紧吗? 还是有首付工资做大就可以? ...

1想贷多少就贷多少，通常是在“需要贷多少”和“做低网签价避税”二者之间做权衡。 如果能用其他房产做抵押贷款的话，就可以实现既得到想要的贷款额又可以避税的双重目的，不过年限只有十年。

2工资可以包装，费用1500－1800，比较黑的会要3500－4000，含收入证明银行流水外加营业执照

hsqhugh

ParrotFish 发表于 2014-8-25 08:24
潘家园的房子为什么价格这么低？离地铁近，离三环近，还有古玩市场，难道是因为流动人口多？

另一套大三 ...

老唐说得大致差不多。反正北京就是这样，说发展南城这么多年了，事实上发展得也不错，可是市场就是不认同。

东南三环以前是化工厂，现在应该是早迁走了。

mmmggg

hsqhugh 发表于 2014-8-25 13:06
1想贷多少就贷多少，通常是在“需要贷多少”和“做低网签价避税”二者之间做权衡。 如果能用其他房产做抵 ...

如果没有其他房产，能贷多少? 可不可以做小金额少交税，然后到了银行，用回真实买价多贷款? 谢谢

hsqhugh

mmmggg 发表于 2014-8-25 10:15
如果没有其他房产，能贷多少? 可不可以做小金额少交税，然后到了银行，用回真实买价多贷款? 谢谢 ...

以前可以，这两年不可以了。 你说的就叫“阴阳合同”：先做一份高的给银行看为了多贷款，再做一份低的给政府看，为了少交税。

现在银行也必须以网签价为准，想多贷款网签价就得做高，网签价做高就得多交税，政府的好政策不但没抑制住房价，还得让买房的多掏钱交税。最后倒霉的还是老百姓，有钱人要么全款要么用其他房产抵押贷款，都可以把网签价做低从而避税。

顺便说一句，有的人不懂，把“房价+装修款”叫阴阳合同（比如500万的房，房价写300万，装修费写200万，从而避掉200万产生的税），这不叫阴阳合同，现在已经没有阴阳合同了。

沧海一粟a

只要别有战争，中国大趋势房价仍然涨

远飞的翅膀

我觉得以后还会涨起来的

herbalist

差不多这样。

dczfu

关注   长期的关注

alyssa

等着看贝， 不跌才怪呢。。

Halsey

hsqhugh 发表于 2014-8-25 12:27
以前可以，这两年不可以了。 你说的就叫“阴阳合同”：先做一份高的给银行看为了多贷款，再做一份低的给 ...

我上海的中介還勸說我做這樣的陰陽合同，會有甚麼後果？我是賣家。麻煩多多哥解答一下，謝您了。

hsqhugh

Halsey 发表于 2014-8-26 07:18
我上海的中介還勸說我做這樣的陰陽合同，會有甚麼後果？我是賣家。麻煩多多哥解答一下，謝您了。 ...

银行一套，政府一套的阴阳合同，已经不可能了。


做低成交价很正常，不用怕。

adu

adu

rottii10 发表于 2014-8-23 15:57
北京房租那么便宜，为啥花那么多钱买房。

租房不能迁户口，更不能入学。

whitecats

hsqhugh 发表于 2014-8-24 10:44
我的心态是：大伙儿一起吃肉。今年七八两个月，我就成功说服了身边三个人在北京买房。 我自己不但拿 ...

有涨就有跌，自然规律要遵守

bjaulxj

hsqhugh 发表于 2014-8-23 16:36
500W的房，租金绝对到不了一万

换作澳币就是八十万刀，八十万的房子在悉尼一个月租个2500刀不成问题吧，换成人民币就是1万五。我所在的城市如果是八十万的房子，差不多可以租到2800到三千刀了。

lubber

sigh

hsqhugh

whitecats 发表于 2014-8-26 08:18
有涨就有跌，自然规律要遵守

经济规律就是：CPI从来也没变成过负数，物价从来都是在上涨

bjaulxj

hsqhugh 发表于 2014-8-26 10:35
经济规律就是：CPI从来也没变成过负数，物价从来都是在上涨

通缩是有的，你最好学一下历史。再说，涨得越高跌得越狠。这是规律，上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂。现在无论是股市还是房市，从全球来看，都是估值过高了。值得警惕。北京的房价更是太离谱。