[其他讨论] 什么样的人可以贷款买百万以上的房子 [复制链接]

发表于 2014-4-28 13:33 |显示全部楼层

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知识就是力量发表于 2014-4-28 12:27
澳洲家庭收入平均 6W 多税前？不可能这么低吧？

中位数不是平均数

知识就是力量

草鞋族

发表于 2014-4-28 13:35 |显示全部楼层

paladinyw 发表于 2014-4-28 13:33
中位数不是平均数

中位数是什么意思？

发表于 2014-4-28 13:51 |显示全部楼层

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亚雷特发表于 2014-4-28 12:35
家庭平均收入60K。。。。也太低了

我说的是中位数。。。

Houseduoduo

发表于 2014-4-28 13:53 |显示全部楼层

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举个例子: 7年前买华人区三房UNIT的40万出头,现在同样的房子70万了,贷款也还的差不多了,房子一卖,现金有70万.

用这个钱升级个百万的HOUSE很难吗?

Iannatang

铜靴族

发表于 2014-4-28 13:53 |显示全部楼层

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原来是这样。

发表于 2014-4-28 13:54 |显示全部楼层

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知识就是力量发表于 2014-4-28 13:35
中位数是什么意思？

把取样数量分成对等的两半，中间那个数字就是中位数。

1 2 3 4 5 6 7 10 20 40 80
中位数就是6，平均数则是17.8

知识就是力量

草鞋族

发表于 2014-4-28 15:30 |显示全部楼层

paladinyw 发表于 2014-4-28 13:54
把取样数量分成对等的两半，中间那个数字就是中位数。

1 2 3 4 5 6 7 10 20 40 80

具体到家庭收入，这个是怎么算的？

yycncn

发表于 2014-4-28 15:33 |显示全部楼层

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iamlegend2014 发表于 2014-4-27 21:07
自己有多大能耐办多大事，有多少实力买多少价钱的房子，跟年龄有毛关系？
用家里的钱住几百万房子的没理由 ...

很对。

发表于 2014-4-28 16:41 |显示全部楼层

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知识就是力量发表于 2014-4-28 15:30
具体到家庭收入，这个是怎么算的？

一样啊，把样本从小到大排列，取中间的那个数字。这个比平均数的好处是防止一小部分人的超高收入拉高平均数。
换言之，如果全澳州的家庭收入中位数是60000，那么你的家庭拿到60000意味着你们超过了一半澳洲家庭

zhengtao

发表于 2014-4-28 18:17 |显示全部楼层

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借贷能力按照收入的5-6倍来算，可以算个八九不离十的。但还是要考虑到家庭成员以及债务情况。

c_hwh

发表于 2014-4-28 21:19 |显示全部楼层

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量力而行，也别拖着不买

liuweiqw

铜靴族

发表于 2014-4-28 22:10 |显示全部楼层

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20万以上收入

mxgong

发表于 2014-4-29 10:10 |显示全部楼层

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lingyang 发表于 2014-4-27 23:26
税后15万？我以为是税前呢，呵呵

好像是税前。

情何以堪

lingyang

发表于 2014-4-29 10:21 |显示全部楼层

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mxgong 发表于 2014-4-29 10:10
好像是税前。

那岂不是压力山大

mxgong

发表于 2014-4-29 11:35 |显示全部楼层

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lingyang 发表于 2014-4-29 10:21
那岂不是压力山大

还行啊。你再算算

情何以堪

lingyang

发表于 2014-4-29 12:00 |显示全部楼层

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mxgong 发表于 2014-4-29 11:35
还行啊。你再算算

双职工收入
+++
15w税前，家庭收入，平均算一个人7w5，
税是：15,922 x2=31844
税后是：59078 x 2=118,156
到手一个月4923x2=9846
+++

支出
+++
房贷100w，算他5%的利息
100w x0.05=50000的年利息
月利息5w/12=4166

如果选择本息一起还那每个月是5368

如果利息涨到7%，本息是6653，利息是5833

生活开销如果有小孩怎么又得一个月3000-4000，咱算3500

还没算如果没有老人还得去托儿所。如果去5天托儿所，一天100算的话，减去3周的圣诞假期，减去政府额7500块，一年托儿所费用是1w7，算到每个月是1417.

总支出：
利息5%：
3500+1417+4166=9083（只还利息），
3500+1417+5368=10285（本息）

如果利息到7%
3500+1417+5833=10750（只还利息）
3500+1417+6653=11570 （本息）

总收入是9846。

你自己看怎么行？

aladdin_lamp

发表于 2014-4-29 12:12 |显示全部楼层

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iamlegend2014 发表于 2014-4-27 17:43
现在的人怎么那么会讲话，明明是没有祖荫，咋会说成不啃老呢？

看来你祖荫不错

YuminAU

发表于 2014-4-29 12:32 |显示全部楼层

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iamlegend2014 发表于 2014-4-27 21:07
自己有多大能耐办多大事，有多少实力买多少价钱的房子，跟年龄有毛关系？
用家里的钱住几百万房子的没理由 ...

说得好

iamlegend2014

布鞋族

发表于 2014-4-29 12:49 |显示全部楼层

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604 发表于 2014-4-27 21:43
胡说。

哪里说得不妥？朋友

iamlegend2014

布鞋族

发表于 2014-4-29 12:55 |显示全部楼层

Our main business is not to see what lies dimly at a distance, but to do what lies clearly at hand.
The true joy of life is the trip.
Regrets over yesterday and fear of tomorrow are twin thieves who rob us of today.

mxgong

发表于 2014-4-29 13:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 mxgong 于 2014-4-29 13:18 编辑

lingyang 发表于 2014-4-29 12:00
双职工收入
+++
15w税前，家庭收入，平均算一个人7w5，

恩，大致是这样，还没算上房子维护费用，或者添置家具，出国旅游了。7%，本息一起，也就差个200来一个月。现在5% 到7%起码还有几个年头。这几年多还了。现在5% 到7%起码还有几个年头。这几年多还了。实在不行，只能先还利息，另外3500-4000可能还再省省。

情何以堪

lingyang

发表于 2014-4-29 13:17 |显示全部楼层

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mxgong 发表于 2014-4-29 13:15
恩，大致是这样，7%，本息一起，也就差个200来一个月。现在5% 到7%起码还有几个年头。这几年多还了。实 ...

这都还没算其他开销呢，车啊，旅游之类的，目前悉尼的价格三口之家3500一个月差不多了。再省就太苦逼了

michael128

金靴族

发表于 2014-4-29 13:21 |显示全部楼层

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1M的贷款, interests only一年也得近5W的利息. 这还是历史最低点, 如果以后利息涨回往年7%左右的水平那一年光利息就要7W. 所以你们两人税后能有至少10W才能勉强负担的起1M贷款.
当然如果你把房子分租出去那就另当别论了.

ellentang

发表于 2014-4-29 13:26 |显示全部楼层

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lingyang 发表于 2014-4-29 12:00
双职工收入
+++
15w税前，家庭收入，平均算一个人7w5，

计算得很贴切啊，这还是年收入15w的家庭呢，都难。

wentworthpoint

发表于 2014-4-29 14:26 |显示全部楼层

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足迹网友基本都能买得起。
要是还买不起就多上上足迹！

whitecats

发表于 2014-4-29 14:42 |显示全部楼层

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iamlegend2014 发表于 2014-4-29 12:55
Our main business is not to see what lies dimly at a distance, but to do what lies clearly at hand.
...

哥，你英语还不错

cal

zhaoli0111

布鞋族

发表于 2014-4-30 10:07 |显示全部楼层

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祖荫。。。。。。

doscar