用养老金(SMSF)买房进行时: 理财师的收费从$550到$3000，水深啊！ ...

passpass712

一定要SMSF才可以买房吗？普通的super  REST SUPER 那些不知道可否

rw09

LENNY_DONG 发表于 2014-2-18 20:12
恭喜，这是个大项目

费神费精力

Lenny是你吗？我是Rachel...

wTam

passpass712 发表于 2014-2-19 10:13
一定要SMSF才可以买房吗？普通的super  REST SUPER 那些不知道可否

好像是，你去问问理财师。

wTam

jsg 发表于 2014-2-18 21:48
i

谢谢回复！

也许我没说清楚。我的意思是说是不是SMSF里要可以支付房价的20%，STAMP　ＤＵＴＹ，　各种贷款的费用外，要不要还有至少可以付一年利息的现金才有可能贷到款？

没听说要一年利息。但你要留点钱维修和付房贷。万一租客不交房租。你去问问贷款经理。

wTam

2000lily 发表于 2014-2-18 22:03
还要求至少2年的SMSF 的退税报表吧。

no

wTam

911110000 发表于 2014-2-18 21:06
http://www.ato.gov.au/general/ca ... ess-2012-13/?page=4

不是那么算的

房子100W 买的，150W 卖，要是个人的话， 不考虑其他情况，150-100=50，再除以2，25W 算进你的个人所得税，

SF的话，150-100，再乘以2/3, 算进所得税

不管那个算法，结果是一样的。

x * 2/3 * 15% = $500,000 * 2/3 * 15% = $50,000
x * 2/3 * 15% = x * 10% = $500,000 * 10% = $50,000
分数运算：2/3 * 15 = 10

nigelcga

passpass712 发表于 2014-2-19 11:13
一定要SMSF才可以买房吗？普通的super  REST SUPER 那些不知道可否

那些是不行的，那些公共fund你只能从他们给出的投资方式中选择，要买房只能建立SMSF

狗狗媳妇

最近发现另一个问题就是smsf的贷款利率要比个人贷款利率高将近1%

LENNY_DONG

狗狗媳妇 发表于 2014-2-19 14:25
最近发现另一个问题就是smsf的贷款利率要比个人贷款利率高将近1%

苼

high risk for bank

then high rate

狗狗媳妇

LENNY_DONG 发表于 2014-2-19 15:30
苼

high risk for bank

就是因为房子在bare trust里？

LENNY_DONG

狗狗媳妇 发表于 2014-2-19 15:35
就是因为房子在bare trust里？

if property market crashed, say drop 50% value

bank can not ask super fund to repay, super fund can walk away

紫薇星

mark

狗狗媳妇

LENNY_DONG 发表于 2014-2-19 16:40
if property market crashed, say drop 50% value

bank can not ask super fund to repay, super fund c ...

所以确定superfund能够贷出80% for residential property?

LENNY_DONG

狗狗媳妇 发表于 2014-2-19 15:56
所以确定superfund能够贷出80% for residential property?

T

YES, I THINK SO

wlzs1412

SMSF买房是有别于普通super的最大优势，办一个holding trust，然后可以申请80%贷款，done。

可以交给financial planner，或者自己打理，不过推荐至少，至少有150k+，理想点是200k+,

同时，最好只是家人，不要和朋友一起smsf，

普遍观点，不适合用于每个人。投资需谨慎。

911110000

wTam 发表于 2014-2-19 14:03
不管那个算法，结果是一样的。

x * 2/3 * 15% = $500,000 * 2/3 * 15% = $50,000

我意思是没有 7.5% 那个那么算的

gorilla

你咋把养老金提出来的？？

LENNY_DONG

gorilla 发表于 2014-2-19 19:40
你咋把养老金提出来的？？

你要有ATO认可的SMSF

包括SMSF DEED

然后向你的SUPER公司申请ROLLOVER

LENNY_DONG

楼主，如果我回帖影响你帖子了，请告知。

wTam

LENNY_DONG 发表于 2014-2-19 19:46
楼主，如果我回帖影响你帖子了，请告知。

一点都不影响，欢迎帮忙回答。

wTam

911110000 发表于 2014-2-19 19:38
我意思是没有 7.5% 那个那么算的

不好意思。

LENNY_DONG

wTam 发表于 2014-2-19 20:09
一点都不影响，欢迎帮忙回答。

看好帖子向精华靠近

vicki2011

mark

yanghao1023

smsf以后会越来越普遍，现在全澳有超过800,000个smsf，并以一年约30,000个左右的速度增加，现在华人也越来越多的用smsf进行理财，楼主也是潮流一族了

ialienam

是啊~~ 最近越來越多華人用smsf買房
但也是最近ASIC越抓越多
很多不少其實都不適用.. 成本不低, 最主要都是"real estate agent"再賣, 變成很多東西客戶不知道就買了

以後要改就麻煩了.
年初還說到SMSF的錢也是推高房價原因部分，我不覺得政府會樂見這樣情況, 因為買房是個不動產 而super就是讓人民以後退休用的..要是所有super的錢都鎖在房子上, 等人老了 突然需要用錢其實很可怕..
好的advice應該也要想到實際的用途.

當然另外方面政府最近因為房價這些stamp duty應該收的很開心

wTam

yanghao1023 发表于 2014-2-19 21:11
smsf以后会越来越普遍，现在全澳有超过800,000个smsf，并以一年约30,000个左右的速度增加，现在华人也越来 ...

我不算是潮流一族，有这个想法很久了，只是最近银行开绿灯，贷款和利率比以前好很多。

08年的时候已经想买，当时股票升的很好，super里一年赚2万，但房子的收入一年大概8千。犹豫了一下，结果铸成大错，super从08年5月开始掉了30%，当年看的房子从16万升到20多万    现在那房子已经30多万。

wTam

LENNY_DONG 发表于 2014-2-19 20:14
看好帖子向精华靠近

谢谢！只是想分享我的经验，让大家多个选择。

wTam

ialienam 发表于 2014-2-19 21:39
是啊~~ 最近越來越多華人用smsf買房
但也是最近ASIC越抓越多
很多不少其實都不適用.. 成本不低, 最主要都是 ...

分享一下案例，让我们学习学习。

为什么被ASIC抓？他们做错什么？

superbeibei

请问一下， 家庭收入在多少以上比较适用这种方式买房？ 还有对现有super account内的存款有要求吗？

wTam

superbeibei 发表于 2014-2-20 09:32
请问一下， 家庭收入在多少以上比较适用这种方式买房？ 还有对现有super account内的存款有要求吗？ ...

这个跟家庭收入关系不大，主要是看你super你有多少钱。和你成立SMSF 的目的。

可能有的人super里钱不是很多，但他很想用SMSF 来买房，他可以往super多存钱，税前可以放2万五千每年。如果手头上有现金，可以将储蓄往SMSF 里放。



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