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楼主:grace_zhao2002

[创业交流] 想进军motel领域，各位大侠请进并请不吝赐教,撒分撒分咯 [复制链接]

grace_zhao2002

铜靴族

发表于 2013-11-17 23:00 |显示全部楼层

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游得好小鱼发表于 2013-11-17 22:48
澳洲小镇都差不多，别担心。吸毒的孩子是有，因为小镇很多家长不重视教育。但是这帮孩子也不太出来惹事，因 ...

收到！教会学校！不知道教学水平怎么样？学习氛围怎么样？各种活动多不多？学一些乐器和空手道类的不知道有地方没有？孩子的空手道已经很高级别了，轻松一脚碎厚木板的那种，真心不想她停掉

锄禾

银靴族

发表于 2013-11-17 23:05 |显示全部楼层

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不如买房子做boarding house。。。。如果在昆士兰的话。。只要位置可以。。光赚海外华人的住宿和服务费就够了。。。。

游得好小鱼

银靴族

发表于 2013-11-18 09:35 |显示全部楼层

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grace_zhao2002 发表于 2013-11-17 23:00
收到！教会学校！不知道教学水平怎么样？学习氛围怎么样？各种活动多不多？学一些乐器和空手道类的不知道 ...

各个教会学校水平不同，教学特长因校而异，有的重视体育、有的重视音乐、有的重视学术一些。有没有空手道老师，就要看小城的规模了，我们这个小城是有的，不过我们没去学。我们女儿主要喜欢音乐，钢琴、小提琴、唱歌、Dama、舞蹈，都有机会到台上表演。儿子参加了SOCER、橄榄球和游泳。在学校基本每个家长都认识他们。

我们孩子读的这个学校是本地最好的，但是一点也不重视NAPNAN，直到考试前一周，我们才知道要考试了，去问老师，老师看我们着急，就给我们推荐了几本参考书。等我们拿到手，第二天就要考试了，老师好像很无所谓的样子。考试结果倒还算不错，比她悉尼以前成绩不错的老朋友比也差不多。

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sydneydodo

布鞋族

发表于 2013-11-18 13:53 |显示全部楼层

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先mark，等lz更新后来的情况。不管如何，勇气可嘉。

grace_zhao2002

铜靴族

发表于 2013-11-18 16:42 |显示全部楼层

sydneydodo 发表于 2013-11-18 13:53
先mark，等lz更新后来的情况。不管如何，勇气可嘉。

谢谢，正在谈，一定会把这楼进行到底的

yunzaitianya

银靴族

发表于 2013-11-18 17:10 |显示全部楼层

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grace_zhao2002 发表于 2013-11-18 16:42
谢谢，正在谈，一定会把这楼进行到底的

等lz更新后来的情况.

And good luck!

grace_zhao2002

铜靴族

发表于 2013-11-18 21:46 |显示全部楼层

本帖最后由 grace_zhao2002 于 2013-11-18 22:58 编辑

这个生意的情况是从他们给的数据上看营业额70多万，售价70万，去掉成本净利是二十六万多
上一年的水费一万五千多，上一年的电费四万多，上一年的洗床单费1万两千多，如果入住率按照平均60%来算的话不知道这些账单的费用是合理还是不合理。
他们雇有一个onsite manager，三个临时清洁工，一个临时gardener，一个临时的维修人员。
而且问了中介说卖了一年了还没卖掉，这个不知道是真的因为经济不好的原因还是这个生意本身有什么问题，
我想先要他们三年的财务报表，再三年的税务报表，再电费水费账单，洗衣费账单，如果都没什么问题，就到那个旅馆实地去考察一周，看看客流量的真实情况，再决定买不买，我看了网上订房的剩余情况，不知道你们是把所有房间都挂上去还是按照市场情况只挂一部分的数量，其他即便空着也不放上去，造成供不应求的假象，貌似只剩一间两间的这样刺激房客赶紧下单，如果是真的都挂上去了的话他们现在的入住率大概是50%（不是节假日的情况下）所以说加上节假日60%的入住率是否能做到呢？
有经验的前辈们，如果你们刚好有时间又有这个耐心还请不吝赐教，我定将全力以赴的为您加分感谢

游得好小鱼

银靴族

发表于 2013-11-18 22:55 |显示全部楼层

要了解小镇的经济来源，如果是依靠农业、旅游业的，那么波动会小些。最好去住几天，跟当地人聊聊

grace_zhao2002

铜靴族

发表于 2013-11-18 22:57 |显示全部楼层

游得好小鱼发表于 2013-11-18 22:55
要了解小镇的经济来源，如果是依靠农业、旅游业的，那么波动会小些。最好去住几天，跟当地人聊聊 ...

谢谢提醒，我会注意的

圆满的考拉

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发表于 2013-11-18 23:24 |显示全部楼层

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不如买个海边度假性质的managerment rights了

grace_zhao2002

铜靴族

发表于 2013-11-18 23:28 |显示全部楼层

本帖最后由 grace_zhao2002 于 2013-11-18 23:30 编辑

圆满的考拉发表于 2013-11-18 23:24
不如买个海边度假性质的managerment rights了

看过一些，利润没法和这个比，都是忙一天，干吗不多赚些呢
呵呵

圆满的考拉

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禁止发言

发表于 2013-11-18 23:30 |显示全部楼层

grace_zhao2002 发表于 2013-11-18 23:28
看过一些，利润没法和这个比，都是忙一天，干吗不多赚些呢
呵呵

操心的少嘛

grace_zhao2002

铜靴族

发表于 2013-11-18 23:37 |显示全部楼层

本帖最后由 grace_zhao2002 于 2013-11-18 23:39 编辑

圆满的考拉发表于 2013-11-18 23:30
操心的少嘛

现在操心少到老了就操心多了，我宁愿现在辛辛苦点也不想老了还在为钱去奔波

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kvwb	+ 4	我很赞同

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圆满的考拉

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发表于 2013-11-18 23:44 |显示全部楼层

grace_zhao2002 发表于 2013-11-18 23:37
现在操心少到老了就操心多了，我宁愿现在辛辛苦点也不想老了还在为钱去奔波 ...

鼓掌

和一个做motel的聊过，他的有接近100个客房可能，起码70-80个，要卖一个多M，也请了个全职manager，但是自己一直看的是onsite manager生意，就没多关心

TigerBNE

皮靴族

发表于 2013-11-18 23:58 |显示全部楼层

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Motel不错，买Hamilton那个1000万的吧

ezhang6767

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禁止发言

发表于 2013-11-19 00:14 |显示全部楼层

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楼主好厉害，一看你说话风格我就了然了。放手去做吧，被泼泼冷水总比头脑发热去接生意强。

记得告诉我你们在哪个小镇我要去捧场~~~

grace_zhao2002

铜靴族

发表于 2013-11-19 00:29 |显示全部楼层

圆满的考拉发表于 2013-11-18 23:44
鼓掌

和一个做motel的聊过，他的有接近100个客房可能，起码70-80个，要卖一个多M， ...

谢谢鼓励，onsite manager 也是不错的选择，一起加油！

grace_zhao2002

铜靴族

发表于 2013-11-19 00:32 |显示全部楼层

TigerBNE 发表于 2013-11-18 23:58
Motel不错，买Hamilton那个1000万的吧

呵呵，实力不够，要不您借我点:si4 〉？:si55
说真心话，如果有那个资金我肯定不做这行了，赚钱的行业多着呢，如果在国内很多选择，在这边信息，人脉，语言都有很多限制，而且孩子又小又多，想兼顾真心不是容易的事。

grace_zhao2002

铜靴族

发表于 2013-11-19 00:34 |显示全部楼层

ezhang6767 发表于 2013-11-19 00:14
楼主好厉害，一看你说话风格我就了然了。放手去做吧，被泼泼冷水总比头脑发热去接生意强。

记得告诉我你 ...

记住了，我这人可实在，到时候一定得去，我包饺子给您吃！:si151

ezhang6767

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-11-19 00:53 |显示全部楼层

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grace_zhao2002 发表于 2013-11-18 23:34
记住了，我这人可实在，到时候一定得去，我包饺子给您吃！

我也可实在

您这帖子我收藏了

一脸茫然

银靴族

发表于 2013-11-19 01:09 |显示全部楼层

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lz其实爱钻研又有实干精神，不怕苦难的人～
加油阿～
做motel的华人越来越多了。据说是适合老年人的行业。没有发展，但比较稳定。

joelucie

皮靴族

发表于 2013-11-19 06:50 |显示全部楼层

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grace_zhao2002 发表于 2013-11-18 21:46
这个生意的情况是从他们给的数据上看营业额70多万，售价70万，去掉成本净利是二十六万多
上一年的水费一万 ...

没看到什么问题，不知位置和ask price是多少？

天然赐予本一样，神仙不同世界俩。
时势造就自由风，独立平等人梦想。

grace_zhao2002

铜靴族

发表于 2013-11-19 11:27 |显示全部楼层

一脸茫然发表于 2013-11-19 01:09
lz其实爱钻研又有实干精神，不怕苦难的人～
加油阿～
做motel的华人越来越多了。据说是适合老年人的行业。 ...

谢谢您的赞美，我没那么好，我会朝那个方向努力的！
motel可以从中等规模的做起，等经验和实力够强大了就换个大的再换个更大的，然后从leasing hold 转为free hold，再然后你就可以雇两个靠谱的MANAGER，一边周游世界:si139 ，尝尽美食(monkey03) 一边有百万澳币进帐了，这个就是我的终极目的，准备15年内完成它