2011年底买的楼花周五要Settle了

土豆花生

不管怎么说，楼主是先上船了。好过现在高价接盘的傻子。

goodsydney

折翅的飞鱼 发表于 2013-9-26 21:59
大家不用争嘛，其实很简单，楼花风险是比较大，但相应的投入也比较少。当年我只拿的出10% 的首付，所以就先 ...

20vt

jzyo1025 发表于 2013-9-29 19:33
什么话都是你说的，我提出数据，你就混淆概念。
我不喜欢买楼花，我买我觉得有升值潜力的房子。
btw 我贴 ...

The median house price is the midway point of all the houses/units sold at market price (or sold amount) over a set period (monthly, yearly, quarterly, etc.). That is, if there were 101 houses sold during the month, the median house price would be the house price in the middle i.e., that has 50 house prices above it and 50 house prices below it

norwest

别拍, 我说个事实, 上北岸的apt楼花不是涨得很多, 09,08年我同学在楼主的区买的两房apt楼花和现在市场价差不多, 如果想赚点钱, 趁现在有人高价接盘可以卖了

折翅的飞鱼

刚settle搬了进来，最近忙着搬家所以没空回。 环境不错，每天小鸟叫我起床。

有好，也有不好啦，小开发商对于细节部分照顾地不够，不过买也买了，也只能认了。

感觉现在出租出去不太好租，一栋楼出来太多房子，RealEstate全是往外租的。 还好我们第一年计划自己住。

如果能租到之前评估的价格，按照现在的贷款利率，cover 贷款利息和本金是没有问题的，希望一年以后，好租一些。

riquelme1985

恭喜 还是住新房子舒服

moonsea

運氣好

pellet_tt

恭喜LZ

折翅的飞鱼

运气不好的也有，这个开发商连房间里的Storage 也没有做Shelf。 得自己做，非常麻烦。 而且现在的开发商好水，内墙都是Plasterboard，粉地很。

shine_on

折翅的飞鱼 发表于 2013-10-3 18:07
运气不好的也有，这个开发商连房间里的Storage 也没有做Shelf。 得自己做，非常麻烦。 而且现在的开发商好 ...

有人高价买的central park房间里的壁橱也没shelf的，全得自己搭。

折翅的飞鱼

central park为啥卖了两年还没有卖完？

vinsonz

两年前糊里糊涂，呵呵，恭喜LZ

aulaoda

恭喜楼主

成功人生

折翅的飞鱼 发表于 2013-10-3 18:07
运气不好的也有，这个开发商连房间里的Storage 也没有做Shelf。 得自己做，非常麻烦。 而且现在的开发商好 ...

隔音效果好吗？

我刚刚去了一趟GOLD COAST住在朋友家的高楼，风景确实是美，不过里面全是板子隔的，内墙居然没有一面实墙（水泥墙或砖墙），哪怕和邻居的公共墙，也没有实墙。我刚才国内来澳洲，没见过这样的，感觉一时间难于接受。

也看到之前报纸里，有人投诉隔音很差。不知道楼主的房子如何？希望能很好。

折翅的飞鱼

成功人生 发表于 2013-10-4 22:50
隔音效果好吗？

我刚刚去了一趟GOLD COAST住在朋友家的高楼，风景确实是美，不过里面全是板子隔的，内 ...

暂时还没有什么困扰，因为我的俩个卧室是隔开的。 不过应该是比不了内砖墙的房子。

天涯浪客

刘关张 发表于 2013-9-26 17:13
你不能光算80-60 就盈利了20万。

楼主60万以下楼花，只花了6万不到， 2年啥事都没干， 还要算上首次置业 ...

又回到老问题了，多多哥哥很多年前就给出最佳答案了，很多人还是不清楚。

最佳答案是：。。。。。。大家都懂的。。。。。。

刘关张

天涯浪客 发表于 2013-10-15 15:56
又回到老问题了，多多哥哥很多年前就给出最佳答案了，很多人还是不清楚。

最佳答案是：。。。。。。大家 ...

多多哥哥理只适用一部分，实际上过去2年买楼花赚钱的很多。不能说所有买楼花的都亏钱

同一个区，如果楼花都卖不出去，楼花价格都在跌，2手UNIT 日子也不会好过

bai.m

不容易啊

lubber

wow, too long

nrizhfei

天涯浪客

刘关张 发表于 2013-10-15 15:04
多多哥哥理只适用一部分，实际上过去2年买楼花赚钱的很多。不能说所有买楼花的都亏钱

同一个区，如果楼 ...

赚钱不赚钱，看楼花比例，如果一个区的在卖房子里，只有20%是楼花，赚钱的几率很大；如果一个区在卖的超过60%的房子是楼花，赚钱的几率几乎没有。大面积楼花区不能说没有赚钱的房子，但是肯定赔钱的不少。。。

ournames

先恭喜樓主啦，這個價錢真的好便宜，我觉得当年楼主只有6万，如果再存6万买house，那时候house肯定又涨了，涨幅应该是净现金流和投入本金比

刘关张

天涯浪客 发表于 2013-10-15 16:08
赚钱不赚钱，看楼花比例，如果一个区的在卖房子里，只有20%是楼花，赚钱的几率很大；如果一个区在卖的超 ...

如果大面积的楼花.要么新区,要么旺区, 前者要时间, 后者基本没啥问题

justinfmsc

sy0326 发表于 2013-9-26 14:55
但是投入的钱也是最最少的

资金压力也是最小，通常1-2年准备另外10%，所以看各人情况吧。

作为自主有能力买house，这两年涨了很正常，现在house二手市场很火，但是house主要还是自主，拿来投资租金还利息就得亏死

窗外雨潇潇

lwzdew 发表于 2013-9-26 21:55
楼花是会涨啊，但是有更好的投资手段，如HOUSE,二手UNIT,为什么要选风险更大的楼花呢

超过5%不要，呵呵 ...

关键词是“新的”，还有补贴。60万在北区只能买个破破旧旧的木板house!而且楼主自住，舒服最重要！对不？

rainyfriend

买房自住的，不论赚与亏

Taboo

jzyo1025 发表于 2013-9-29 01:42
一开始他说house涨的多。

你和他说投资回报率，他就扯house不会跌。

我刚想说Campsie =_=

shine_on

折翅的飞鱼 发表于 2013-10-4 20:49
central park为啥卖了两年还没有卖完？

有那麽五六七八九十期吧，只有第一期settle了一半。

yyyyylllll

lwzdew 发表于 2013-9-26 21:55
楼花是会涨啊，但是有更好的投资手段，如HOUSE,二手UNIT,为什么要选风险更大的楼花呢

超过5%不要，呵呵 ...

超过5%是可以退出，拿回钱和利息的。。。。。

likeham

jzyo1025 发表于 2013-9-26 19:41
面积超过5%误差你可以选择不要，大开发商很少会出现这种情况。
楼花赚钱的人多了去了。。但是投资什么都 ...

精辟