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楼主:arquo

[行情讨论] 这轮房产热能持续多久？让经济理论说话！ [复制链接]

steelau

皮靴族

发表于 2013-9-25 22:54 |显示全部楼层

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不懂

ql_cat

皮靴族

发表于 2013-9-25 23:20 |显示全部楼层

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周期是有，但不一定完全同步

Chining

木屐族

发表于 2013-9-27 10:00 |显示全部楼层

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好帖，就是说6点钟走到1点钟是8个月的时间。也就是说等房价跌的要等到明年了，呵呵。

mjyang

银靴族

发表于 2013-9-27 10:07 |显示全部楼层

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图没看懂

lubber

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-9-27 10:09 |显示全部楼层

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nice try,

arquo

木屐族

发表于 2013-9-27 20:42 |显示全部楼层

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今天看到Business Speculator的一篇评论，讲到现在的房价上涨仅仅是makeup过去几年掉的价格，因此就如我帖子中指出的，房价现在是恢复，应该会继续涨一段时间。

chats

皮靴族

发表于 2013-9-27 20:57 |显示全部楼层

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澳洲行

金靴族

发表于 2013-9-27 20:58 |显示全部楼层

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大妈把经济规律搞混了

wander518

布鞋族

发表于 2013-9-29 10:46 |显示全部楼层

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我理解的房价涨或跌。。。应该有个区域限定的。。。比如大墨尔本地区，大阿德雷德地区，小悉尼地区。。。etc。。。再细分些，city，内西区，下北区，东区，上北，西北 etc。。。笼统的说大澳洲房价的涨或跌其实意义不大。。。就跟由于中国的北上广的房价涨了或者额尔多斯的鬼城没人住而下结论大中国的房价涨与跌了其实没有什么意义是一样的。。。

Wan

namnam

布鞋族

发表于 2013-9-29 23:22 |显示全部楼层

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支持一下

xyouc

银靴族

发表于 2013-9-30 08:01 |显示全部楼层

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lostbf

皮靴族

发表于 2013-10-1 09:06 |显示全部楼层

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学习了，那么是说降息快要结束了吗？

悉尼有游侠

皮靴族

发表于 2013-10-1 09:11 |显示全部楼层

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在足迹，房价必须涨！

木屐族

发表于 2013-10-1 09:25 |显示全部楼层

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看看热闹。房价升是趋势。就是升得快慢而已。

对称的脚印

草鞋族

发表于 2013-10-2 12:07 |显示全部楼层

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同意明年中期央行开始涨利息。09年利息降到最低点后，有五个月利息没有变，然后开始上涨。
今年9月，利息降到了2.50。今后3个月是零售的高峰期，cash rate应该不会涨（有可能会在11月小降一次）。
进入新年之后，观察RBA cash rate过去几年的变化，从２０１０年开始，第一个季度基本没变过。５月有可能是利率发生变化的开始。

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对称的脚印

草鞋族

发表于 2013-10-2 12:10 |显示全部楼层

arquo 发表于 2013-9-27 20:42
今天看到Business Speculator的一篇评论，讲到现在的房价上涨仅仅是makeup过去几年掉的价格，因此就如我帖 ...

同意。

自游自在

水晶靴族

发表于 2013-10-2 12:10 |显示全部楼层

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等时间证明。

大卫王

木屐族

发表于 2013-10-2 12:12 |显示全部楼层

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智商太低没看懂。

HY子容

银靴族

发表于 2013-10-2 20:32 |显示全部楼层

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涨跌有时

yinjiayi88

皮靴族

发表于 2013-10-3 14:12 |显示全部楼层

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mifeng

铜靴族

发表于 2013-10-3 14:14 |显示全部楼层

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围观

640

皮靴族

发表于 2013-10-3 15:59 |显示全部楼层

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这种分析是对澳洲经济有了一定经历或认识才做得出来的。

澳洲楼市很特别，低息的时候投资者换房者入市，空军在唱歌；
高息的时候，空军去接棒兼抬高平均价；
然后空军继续是空军。

过去5个周期同样事情一直在重复。基本经济模型在澳洲很多时候是不适合的。

maplefire

银靴族

发表于 2013-10-5 21:07 |显示全部楼层

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640 发表于 2013-10-3 15:59
这种分析是对澳洲经济有了一定经历或认识才做得出来的。

澳洲楼市很特别，低息的时候投资者换房者入市，空 ...

没看懂...

悉尼选房必备软件1.6

对称的脚印

草鞋族

发表于 2013-11-8 11:29 |显示全部楼层

对称的脚印发表于 2013-10-2 13:07
同意明年中期央行开始涨利息。09年利息降到最低点后，有五个月利息没有变，然后开始上涨。
今年9月，利息降 ...

今天欧洲央行意外降息。从1%降到了0.75%。不知道澳洲会不会在12月跟着小降一下。

Momojing

草鞋族

发表于 2013-11-8 12:23 |显示全部楼层

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市场经济，供需决定价格。

zq132

皮靴族

发表于 2013-11-8 15:01 |显示全部楼层

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T400 发表于 2013-9-23 13:53
利息上涨下跌跟房价没有直接联系。所有觉得利息下跌房价涨的当然联系都是错误的，基本经济常识。

利息上 ...

学习了

ozforever

铜靴族

发表于 2013-11-8 20:42 |显示全部楼层

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哥哥，经济理论有吗用。如管用，经济学家早发了，还天天上班干吗？

dedge

银靴族

发表于 2013-11-8 21:02 |显示全部楼层

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经济周期是有滞后性的，不会完全同步。而且我觉得房地产跟经济周期什么的都不是完全正相关，只跟货币流动性完全正相关。

比如08年美国次贷危机，其根本原因并不是房地产崩盘，而是银行间互不授信，互相冻结流动性，最后导致大崩盘。

09年中国砸出4万亿，释放了充足流动性，通过货币乘数效应直接导致房地产飞涨。

澳洲现在的情况说进入加息周期为时过早，因为实体经济面并不支持，加息导致的流动性减少首先威胁的不是房地产而是实体经济，所以RBA应该会维持低利率等待实体经济复苏，而不是仅仅为了调控房地产而加息。

另外还要看中国需求，09年中国为了应对经济危机大搞基建、房地产，直接带动了澳洲矿业繁荣，间接带动了澳洲经济，所以RBA才在经济回暖后开始加息。但现在中国明显在调控房地产，澳洲的矿业繁荣能否再现取决于中国的政策，并不能说明年也会像09年一样进入加息周期。