房价什么时候跌

jeffxia

还是我那句老话：看你以什么货币为基准。
美元兑人民币今日再创历史新低6.1203。而澳元兑美元的表现你知道啦。

pen

澳洲木匠 发表于 2013-8-7 12:26
不大熟悉别的地方，仅墨尔本西部到geelong之间，就有“无数”的土地。

房子关键是LOCATION，而不是土地。 location意味着交通，教育，生活设施等等。这些不是几年就可以搞好的。

zhxixi

来学习的

batistuta

地怎么能算越来越少？！

Agamemnon

这是一个深刻的话题啊

jeffxia

澳元跌到今天，每个澳洲人都更加穷了，有效购买力下降，因为澳洲大部分货品都是进口的，建房的成本也在上升，房子能不贵么？
问题是我们现在回国时更像个穷人了

sy0326

jeffxia 发表于 2013-8-7 17:45
澳元跌到今天，每个澳洲人都更加穷了，有效购买力下降，因为澳洲大部分货品都是进口的，建房的成本也在上升 ...

那就在澳洲呆着，哪儿也别去

猎豹

icac 发表于 2013-8-7 11:39
既然你美国印钞票, 那我们如果不印的话就很亏了(因为美元下跌对出入口不利). 所以欧盟开始印钞票了,中国开 ...

让所有国家停止印钞你觉得可能吗？

Tiger2959

athleticfrog 发表于 2013-8-7 12:54
房价涨或跌完全在于政府的政策，是投资品还是消费品，澳洲所有的政策都是当这个是投资品来制定的，所以财 ...

盘子小是主要因素

求知

楼主发这个贴的意义是什么？testing?

melmonash

难说

sy0326

jeffxia 发表于 2013-8-7 17:45
澳元跌到今天，每个澳洲人都更加穷了，有效购买力下降，因为澳洲大部分货品都是进口的，建房的成本也在上升 ...

本来我们就是住在澳村，你还想怎样

cppbug

房价主要还是看人口增长，假如澳洲人口真的如预测的那样未来会增长一倍到5000万，那大家现在手里的房子怎么可能不增长呢？

iuij

所有买了房子的人 会有几个想房价跌下去的？

所有还没买房的人 会有几个想房价涨上去的？

这不是我等能够控制的

chen6633bo

所有买了房子的有钱人 会有几个想房价跌下去的？

所有还没买房的穷人 会有几个想房价涨上去的？

所以要看政府为谁着想了

mmmggg

icac 发表于 2013-8-7 11:12
在一书中曾经做过一个简单的预测:

美国在婴儿潮出生的人口( 1946 and 1964)大约为8000万, 这些人将在2013- ...

楼主你这问题要问毛巴马主席。他最懂

emily-dd

一般说来，如果我买了股票以后股市会跌，我卖掉股票以后股市会涨，想必房价也是这样，等我买到房以后，房价是会跌的，但是我还没有买到房，现在房价一个叫地涨

zkm2003210

cppbug 发表于 2013-8-11 16:25
房价主要还是看人口增长，假如澳洲人口真的如预测的那样未来会增长一倍到5000万，那大家现在手里的房子怎么 ...

美国次贷， 爱尔兰地产风暴  --- 人口都是上涨的。

idlepoison

Houseduoduo

猴年的马月跌!

白雲山民

快了

游得好小鱼

现在是资金推动上涨。还要降息，估计很难跌。主要是看大选后的政策。

梦想house

herbalist 发表于 2013-8-7 12:17
讲印钞票能够涨房价，需要补一点课的。

首先要区分名义价格和实际价格。如果仅仅靠钞票，只能增加名义价 ...

如果澳洲房价由本地钞票或者是本地经济驱动的话，肯本不可能有现在这种程度的涨幅。

本人在地产行业工作，就目前了解来看。
全新公寓（楼花），80%的购买力来自海外。这80%里面有接近50%的纯海外买家和30%的新移民拿海外的钱（父母支持，自己在国内的资金等等）。本地人用本地赚来的钱买楼花只占到20%甚至不到。

中高端house，就华人买家来说，70%以上资金来自海外，投资商业移民在里面有重要的推动力量。本地收入的家庭集中在中低端house的竞争上，还是相当激烈的。

澳洲，特别是悉尼的地产有几个特征：
1）盘子小。悉尼就不到500万人口，如果放任海外资金肆意流入，推出泡沫简直易如反掌。
2）开发商太过于强势。悉尼为什么房子特别贵，和Meritoin寡头垄断是分不开的。目前meriton在parramatta，lane cove，waterloo， mascot，以及rosebery的大地块，让其他开发商苦不堪言。而且这个势头在老头挂掉之前是不会改变的。
3）政府短视。政府如果放任目前这种状况持续下去，不出15年，悉尼将有一半的地产属于中国人，加上喜欢买房子的印度人，韩国人和喜欢建房子的中东人，本地白人会被彻底边缘化，到时候社会矛盾会非常激化。和一位在这里工作了20年的华人agent聊过这方面，他说他非常担心中国人这种疯狂购置物业的习惯会带来意想不到的灾难后果。

结论
1）这轮房价涨势要到利息重新抬头的时候才会结束
2）澳洲房价不会受太多国内经济的影响，设置国内经济越坏，越多人想出来，房价越贵
3）房价跌？？？不是不可能，要看下一轮利息会涨到什么位置了，如果高通胀提前到来的话，贷款利息重新回到8%。我估计房价还是会有所下跌的。

herbalist

梦想house 发表于 2013-8-12 01:20
如果澳洲房价由本地钞票或者是本地经济驱动的话，肯本不可能有现在这种程度的涨幅。

本人在地产行业工作 ...

观察很好，逻辑有点问题。

如果购买力主要来自海外，那么利息越跌，房价越跌。因为利息越跌，与海外息差越小，澳元吸引力越小；另一方面，利息越跌，显示经济越差，实业投资回报也越低，同样澳元吸引力越小。而澳元吸引力越小，导致资本流出。所以购买力如果主要是外资，那么利息越低，实际上外资越是流出，房子的买方越弱，房价自然越跌。

反之，如果主要是本地购买力，则是利息跌增强购买力。这也是传统教科书上对封闭经济系统利率的描述。

Marino

Wait falling.........

discus2013

降息下房价不升也难

syd2012

梦想house 发表于 2013-8-12 01:20
如果澳洲房价由本地钞票或者是本地经济驱动的话，肯本不可能有现在这种程度的涨幅。

本人在地产行业工作 ...

非常担心白人会盲目仇视华人。华资太嚣张了

iewallaby

有点钱就买个房，除非你有别的路子挣大钱，

icac

梦想house 发表于 2013-8-12 01:20
如果澳洲房价由本地钞票或者是本地经济驱动的话，肯本不可能有现在这种程度的涨幅。

本人在地产行业工作 ...

我也同意

但是我你的数据那里来的呢?

我也是同行,感觉30-40%是首次置业. 20左右%海外买家. 剩下的40%左右是投资者

Burwood1

等跌等得我头发都白了