。

yourock

10年前在中国买房，现在增值10倍了。

Rong13

现在大家讨论的应该是：

如果现在才买，34万，全贷100%（第二套房），

10年后能否升值至68万 ？
租金从$350 每周，能否升至$600+ 每周 ？

开贴的目的是
希望大家都有好回报，开心。


觉得贴子有用，支持一下（加点分分 ....)


(象股票，过去的不要提，将来好就行）

flyingf4u

maybe it is because the location?

ellepopo

看个人情况吧，想买就买，不必纠结

zhenchengli

买

Rong13

michael128 发表于 2013-8-5 12:36
10年前随便买在哪现在都至少翻一倍。

10年后怎么样 ？

能肯定吗 ？（请指教 ！）

ZhuNan

投資從來沒有肯定一說。
不過房子你Hold10年肯定有漲
至於買不買要看你是否看好這個地方。
還有這樣的老房，有地方壞了Strata也會修不少錢，看運氣。

denn

Rong13 发表于 2013-8-5 15:35
10年后怎么样 ？

能肯定吗 ？（请指教 ！）

赚了，还没信心啊。

求知

joerkky 发表于 2013-8-5 12:57
是十年前购买还是2010年前购买啊？

按十年前算吧

楼主

Rong13

jane123456 发表于 2013-8-5 13:18
Same case on me. Bought in 2006

详细一点。

banzhiyan

我觉得lz说的对呀！

bunny

Rong13 发表于 2013-8-5 14:16
Same as :

Bankstown, Auburn. Campsie. .....

现在还有0首付这种事吗？

Rong13

bunny 发表于 2013-8-5 16:26
现在还有0首付这种事吗？

不是第一套的0首付，（此0不同于彼0）

是第二套以后的 100% 借款，相当于0首付。

。

linkspeed

穷爸爸富爸爸里面有一句：

每年亏本2000的房子（可以负扣税），你能负担几个？
每年赚500(要交税），你能负担几个？

Rong13

linkspeed 发表于 2013-8-5 17:50
穷爸爸富爸爸里面有一句：

每年亏本2000的房子（可以负扣税），你能负担几个？

富爸爸没说：

每年亏损2，000 的房子，看几年后＂转亏为盈＂，（增值大的，买2至3个）（以负担得起为准）

每年收入500 房子，（如增值很小，一个也不要）。（如无增值，收入5，000 也不要）


（扣税，或交税，从来不是主题），（讲座的人说很重要）

我爸爸说的。

Hotpot

shangpin 发表于 2013-8-5 12:37
你当初100%贷款，你赚大了哦一分钱不用投入 白白捡了17万

10年不用付利息 ? 银行吃素的 ? ...

利息算支出，租金也得算收入。

微胖儿

10年帐面上才“赚”17万的房子？
10年的头6.7年往里搭的钱都不知道多少，当然西区个人的时间不算钱就不算了。

xiwu

微胖儿 发表于 2013-8-5 18:44
10年帐面上才“赚”17万的房子？
10年的头6.7年往里搭的钱都不知道多少，当然西区个人的时间不算钱就 ...

你家还需要砖头???

Rong13

以上的例子，房子：

过往10年，此房自己掏钱不超过 1万，（可以看租金计算）


只是假如：

当初买2个 17万的，
今日就能升34万了。
（估计大多数人做得到）


（现在就退休，有近30万在手，穷人也就满足了）

只是穷爸爸的理论，富人请不要争论。


。

adelaide123

WESTMEAD现在旧UNIT的价格都不止34W了？

Rong13

adelaide123 发表于 2013-8-5 20:31
WESTMEAD现在旧UNIT的价格都不止34W了？

上网查，

现在还有小于 34万的。旧unit.

adelaide123

Rong13 发表于 2013-8-5 20:34
上网查，

现在还有小于 34万的。旧unit.

我朋友才刚卖了一个30年的。

40W

Rong13

请大家上网再看看。(还有很多30万出头的）


2房 unit 可以相差20万，

不同装修，不同格局，不同楼向，内部，楼层，相差太远 .....

博闻

Rong13 发表于 2013-8-5 18:05
富爸爸没说：

每年亏损2，000 的房子，看几年后＂转亏为盈＂，（增值大的，买2至3个）（以负担得起为准 ...

除了个别的区，其实澳洲房产增值比例差别没有那么大。正现金流的房子相对安全一些。

天涯浪客

我信奉出手就赚钱的模式，先看房子，判断均价，在合理的价位出手，出手就赚钱，过几年升值空间自然很大。

bunny

Rong13 发表于 2013-8-5 17:50
不是第一套的0首付，（此0不同于彼0）

是第二套以后的 100% 借款，相当于0首付。

sorry, can't type Chinese now. even the second property, if you can give 20% deposition, don't you have to pay the insurance? 3-4% of the price of the property? thanks. i am not arguing with you, only because i don't understand. thanks.

kaola2008

bunny 发表于 2013-8-6 13:04
sorry, can't type Chinese now. even the second property, if you can give 20% deposition, don't you ...

两套一起贷，投资的那套是可以100之100贷的。

Rong13

bunny 发表于 2013-8-6 13:04
sorry, can't type Chinese now. even the second property, if you can give 20% deposition, don't you ...

the fact is:

you borrow 100% from the first property, say total $170,000. therefore, second unit you do not need to borrow anything.  

You do not need any deposit. use the $170,000 from the first property


just make it simple for you to understand.

天涯浪客

Rong13 发表于 2013-8-6 13:55
the fact is:

you borrow 100% from the first property, say total $170,000. therefore, second unit ...

大多数中国人第一套房子都放钱了吧，第二套房用第一套的首付+升值作为本金，自然可以借到100%甚至更多了。

fishlegs

Rong13 发表于 2013-8-6 13:55
the fact is:

you borrow 100% from the first property, say total $170,000. therefore, second unit ...

That's called cross-coll. Not necessarily a good thing.