"被迫＂买的投资房

HEDENG

yzh1999 发表于 2013-7-16 13:44
not necessarily, if depreciation is taken into account.

但是折旧得来的退税等你卖投资房的时候一样要交回来，不过就是交50%罢了。
可是也要想到若干年后你收入肯定见长那你个人所得税的TOP RATE可能也会更高。。。。
算下来很可能也没逃掉多少税啊~
当然有人说得对，至少现在退税CASH FLOW 是PRESENT VALUE，肯定比未来相同数额的CASH FLOW要有价值的。

yzh1999

HEDENG 发表于 2013-7-16 14:04
但是折旧得来的退税等你卖投资房的时候一样要交回来，不过就是交50%罢了。
可是也要想到若干年后你收入肯 ...

每人情况不一样，不能一概而论。
有的人已经top rate了，再加也加不上了，所以对折的CGT还是有吸引力
大部分人的marginal rate在30%+，这样一算catch back的rate要在60%+才会打平，所以还算是划算

HEDENG

yzh1999 发表于 2013-7-16 14:11
每人情况不一样，不能一概而论。
有的人已经top rate了，再加也加不上了，所以对折的CGT还是有吸引力
大 ...

我没一概而论啊~
我相信大部分人都不会是TOP RATE而已。
当然有人已经是那不是更好，说明收入高~
相信买几套投资房也不是压力，而且可以退税。

而且说白了，就算一年1万折旧，三年就3万，30%的税是9000.
再除去一半，也就是说未来因为这就方面要交给ATO的就是4500，个人还是在三年得到了4500的退税优惠。
三年4500块在折旧上。。。。还要是新房折旧才能多。。。。还要保证你的租金收入要能完全COVER你的利息，STRATA，COUNCIL等等。。。。还有可能有没人租的时候，以及房客闹心等等一切的不定因素。。。。

因此我才觉得靠投资房赚钱还是要看眼光的，不是随便买个房子最后算下来都是赚钱的。
买投资房需谨慎啊~

yzh1999

HEDENG 发表于 2013-7-16 14:14
我没一概而论啊~
我相信大部分人都不会是TOP RATE而已。
当然有人已经是那不是更好，说明收入高~

额。。没有说你，只是就事论事而已

yzh1999

HEDENG 发表于 2013-7-16 14:14
我没一概而论啊~
我相信大部分人都不会是TOP RATE而已。
当然有人已经是那不是更好，说明收入高~

因此我才觉得靠投资房赚钱还是要看眼光的，不是随便买个房子最后算下来都是赚钱的。
买投资房需谨慎啊~

赞同

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TigerBNE 发表于 2013-7-15 13:48
如果10年前用negative gearing去投资房子，肯定赚，澳洲房子不适宜一买一卖，适合长期持有。有人在10年前， ...

年薪4万就不用工作了，谁啊，

click

用很激进的策略买房，比如什么10年N套的，也是从鬼佬那学来的。
问题是人家鬼佬这么做，是要quit job, stay with family, retire early, enjoy life。
这套放我们这里不根本不适用，你看中国人哪里高薪的，舍得40岁就不工作了，老早退休，和孩子们在一起，海边晒太阳的，还不是一份工做死？

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宁静而致远 发表于 2013-7-15 14:41
问题是多余的钱又多得打税， 现金流又少了。 其实一年俩次holiday也算是enjoy life了。 从来不会把日子过 ...

但是你投资NG的房子，虽然能退回一部分，但是因为花出去的更多，所以现金流更少了啊。
我不是NG的粉，
其实你这样也不算被迫，如果不喜欢房子，还有其他的投资手段。

laoyouyu

再下一套，等LZ有两三套也该光荣退休了。

宁静而致远

laoyouyu 发表于 2013-7-16 15:12
再下一套，等LZ有两三套也该光荣退休了。

房价太高了， 再等呢。

BBTU

宁静而致远 发表于 2013-7-12 21:28
还末年老呢，好像就已做了房奴

少壮不买房，老大徒伤悲。

BBTU

HEDENG 发表于 2013-7-16 14:04
但是折旧得来的退税等你卖投资房的时候一样要交回来，不过就是交50%罢了。
可是也要想到若干年后你收入肯 ...

哈哈，干嘛说逃税这么难听啊，一切都是合法的，完全是合理避税。

其实除了现在的避税还有将来年纪大了自己也算是给自己攒了产业用来养老，要是只靠养老金可悬。。

garyyang

所谓的避税是和ATO打交道， 此斯存在的最大的必要就是给ZF喂钱
ZF会出台仁政教我们避税来砸它自己的脚？

渔妇

俺不买投资房，会不会被认为缺心眼

vicki2011

BBTU 发表于 2013-7-16 16:16
少壮不买房，老大徒伤悲。

lengyi3211

BBTU 发表于 2013-7-16 15:16
少壮不买房，老大徒伤悲。

HEDENG

BBTU 发表于 2013-7-16 15:19
哈哈，干嘛说逃税这么难听啊，一切都是合法的，完全是合理避税。

其实除了现在的避税还有将来年纪大了自 ...

随便说说，不要这么较真字眼吧~
我尊重买投资房的人想法，如果我有钱也会考虑买几套玩玩。
至于养老。。。没人真指望靠那点SUPER的，而且我们华人不像鬼佬，我相信大部分华人光靠攒钱都该够养老了，如果对养老质量要求不是很高的话
至于投资房养老，还是一句话，有眼光自然赚钱，没眼光或者资金链出问题能不赔就不错了。

BBTU

渔妇 发表于 2013-7-16 15:22
俺不买投资房，会不会被认为缺心眼

完全看个人情况吧。你要不需要就不算是缺心眼吧，哈哈。

宁静而致远

渔妇 发表于 2013-7-16 15:22
俺不买投资房，会不会被认为缺心眼

你不用买了， 等LG买就行了。 你的责任就是种好菜。

宁静而致远

garyyang 发表于 2013-7-16 15:21
所谓的避税是和ATO打交道， 此斯存在的最大的必要就是给ZF喂钱
ZF会出台仁政教我们避税来砸它自己的脚？
...

laoyouyu

BBTU 发表于 2013-7-16 15:16
少壮不买房，老大徒伤悲。

精辟！

渔妇

BBTU 发表于 2013-7-16 15:47
完全看个人情况吧。你要不需要就不算是缺心眼吧，哈哈。

多谢安慰哈。傻人就怕人说傻

渔妇

宁静而致远 发表于 2013-7-16 15:49
你不用买了， 等LG买就行了。 你的责任就是种好菜。

俺俩就一个钱包。他更不想买

lucyliu8472

B1B2 发表于 2013-7-12 21:53
看怎么定义房奴了,买房子多的人并不都是房奴
房奴应该是买房子多到已经影响了自己家庭生活质量的那些人.　 ...

这就是我啊

宁静而致远

BBTU 发表于 2013-7-16 15:19
哈哈，干嘛说逃税这么难听啊，一切都是合法的，完全是合理避税。

其实除了现在的避税还有将来年纪大了自 ...

can't agree more,

tgnaxin

现在感觉越来越多的华人家庭拥有1套自住房+1套投资房. 当然多套的也有,只是愿意说的就少了.

a21989

不信邪

a21989

凑不够 首付 看着裞大把流失

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zxcity

白雲山民 发表于 2013-7-13 15:01
求迫

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