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楼主:wgurry

[行情讨论] 来源: 澳洲日报 :您投资房地产真的赚钱了吗？ [复制链接]

applenet

金靴族

发表于 2013-4-7 19:12 |显示全部楼层

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天行健发表于 2013-4-5 09:45
20万存银行的利息，按6%算，10年后大约36万不到。赚了16万！

花20万买100万的房子，10年后翻番200万，贷款 ...

租金没算是个很大的漏洞，以现今回报5%的情况下，10年前100万的房子，年租金回报就有5万，你还没有算租金的上涨，10年内保守5%的回报也有50万的租金收入，如果算上上涨，那就有60-80万左右的租金收入。

另外100万十年前买的房子，5年后，升值50%我可以再贷出来买第三套啊，利滚利不是更多？所以楼主‘老楚’发了那么多牢骚，最后的结论还是买房早买早赚，不失为稳健投资的方式之一。

steven.jo

草鞋族

发表于 2013-4-8 18:32 |显示全部楼层

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大家都说房子赚钱，我也说房子赚钱谁还看我的？我非得说的和大伙不一样大伙才会注意不是？
不算租金能赚钱也就是中国前10年能这么干，你看其他哪个国家投资房子是空扔那儿的？澳洲的增值本来就比中国慢，谁不都是用时间和靠租金平衡收支才赚到的？

CHN

布鞋族

发表于 2013-4-8 19:56 |显示全部楼层

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why compare term deposit with property investment? if you buy banks shares like big 4, you get more capital gains and franked dividends , don't need worry about finding tenants, house maintenance. look at 10 years ago, FMG is 1 cent, now $3.50. if u invest 200k on FMG, now u have 70m.

arthurm

皮靴族

发表于 2013-4-8 21:35 |显示全部楼层

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MyDreamhouse 发表于 2013-4-5 13:45
只要谁可以告诉我，，过去十年，哪一项投资比房产更好，我就信了。

1997年，你问，过去一年，有哪一项比炒股挣钱？你就信了

qinxialin1979

皮靴族

发表于 2013-4-8 21:50 |显示全部楼层

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天行健发表于 2013-4-5 08:45
20万存银行的利息，按6%算，10年后大约36万不到。赚了16万！

花20万买100万的房子，10年后翻番200万，贷款 ...

银行利息忘了交税了哦

想当妖精

木屐族

发表于 2013-4-8 21:55 |显示全部楼层

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我没赚到

htingting

草鞋族

发表于 2013-4-8 22:25 |显示全部楼层

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有钱人也不好当啊，会投资想赚钱，还要不怕麻烦。

各种合理避税，各种银行利息选择，各种房客。。。

leofone

草鞋族

发表于 2013-4-9 01:51 |显示全部楼层

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全部算法都是基于两个重大假设：现在100万的房子10年后翻番

，这10年平均利率是6%

，基于这样的假设来做投资决策我觉得有点玄

Momo1234

布鞋族

发表于 2013-4-9 04:40 |显示全部楼层

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liz@aus 发表于 2013-4-5 10:16
You didn't take into the rental income part. Or the rent you would have to pay anyway (money you s ...

agree

Momo1234

布鞋族

发表于 2013-4-9 04:41 |显示全部楼层

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Interesting!

Laura12345

银靴族

发表于 2013-4-9 04:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Laura12345 于 2013-4-9 03:52 编辑

没错工资跟房子可能都是十年翻了一翻，但是：
A君没买房子，十年来只在租房，把钱存起来，工资是翻了一翻
B君用当年工资尽贷买了百万房，十年来工资同样翻了一翻，但百万房也是翻了一翻
这样明显B君买房是赚了。。。。。。财富明显因为买房而大大胜过A君