急急急！！被中介忽悠exchange contract了，0.25%deposit还没Bpay给Vendor，Solicitor还没看过Contract，反悔要

jas1980

合同当然100％就是auction的合同了，关键是有没有手写上cooling off
如果没有，那只能看中介的良心还剩多一点了

shining210

kawara 发表于 2013-3-24 10:13
你把合同前几页发上来，看看到底有没有cooling off，是交0.25%定金还是10%

怀疑就是个auction的合同，哪有 ...

我签的合同中介拿走了，她发了一份新的合同。我现在也不知道他们到底让我签的是什么了。

jas1980

shining210 发表于 2013-3-24 10:16
我签的合同中介拿走了，她发了一份新的合同。我现在也不知道他们到底让我签的是什么了。 ...

老江湖碰上嫩羔子啊，她这么急吼吼地，意欲何为啊

fitr

你当是不是看的不错么  为什么有110的offer还105卖你？

jas1980

fitr 发表于 2013-3-24 10:20
你当是不是看的不错么  为什么有110的offer还105卖你？

offer可能是以前看房的口头offer，屁用不顶的

kitten88

安慰, 损失肯定的, 只是多少问题, 试着与中介沟通, 只能希望中介的良心能剩多一点了.

laoyouyu

shining210 发表于 2013-3-24 09:57
我签了合同的cover page，上面写了我的名字，现在住址，还有买房价格，我Solicitor的details还没写，因为 ...

合同首业应该写了你要付的钱，66W 应该如果在合同里，说明没cooling off期。不过，既然中介口头说了，现在只能信中介按照5天cooling off期办。然后等到下周内再让你的律师问是否可以取消合同。
其实，买房人的心理都是这样的。买完房都觉得买贵了，想想你出的不是最高价人家能卖给你吗？其实真别太闹心了。

denn

应该问题不大0.25定金说明是有冷静期的，不然是按拍卖条件付10%，LZ在这贴里请大家帮忙找个靠普Solicitor是首要问题。

cigmm

这是个impossible task.

cigmm

最好的办法是告诉中介你要把这个房子卖了，你就损失印花税和中介费。如果卖高了可能还能挣点

samtheexpert

房子的链接呢？LZ不要，可能坛子里很多想买Denistone的人要呢

denn

cigmm 发表于 2013-3-24 11:13
最好的办法是告诉中介你要把这个房子卖了，你就损失印花税和中介费。如果卖高了可能还能挣点 ...

你是中介？没这么给中介拉生意的，还“如果卖高了可能还能挣点”这能卖高了吗？这一买一卖10W没了，还是价格相同的情况下。

cycwong21

kawara 发表于 2013-3-24 06:50
不喜欢要就不要了吧。

拍卖要签合同以及付钱一起才有法律效益。

Wrong. Once you have signed the contract, you already took up the legal responsibility.

flowedwind

应该是Beecroft的，不是Denistone的

cigmm

denn 发表于 2013-3-24 11:18
你是中介？没这么给中介拉生意的，还“如果卖高了可能还能挣点”这能卖高了吗？这一买一卖10W没了，还是 ...

不是我拉生意，还没听说auction 能反悔呢。如果损失定金的话，也得十万了。再卖的话，税费也就六万左右，损失还小些。现在市场在上升，多卖点还是有可能的

cigmm

flowedwind 发表于 2013-3-24 11:24
应该是Beecroft的，不是Denistone的

是啊，lz不信任大家

jas1980

cigmm 发表于 2013-3-24 11:25
不是我拉生意，还没听说auction 能反悔呢。如果损失定金的话，也得十万了。再卖的话，税费也就六万左右， ...

现在还没权利卖，title是lz的么？
有什么权利卖一个还不属于你的东西？

ivorsyd

第一次去看就觉得同胞会喜欢这个房子，而且也会被炒上1m以上
昨天去看别的房子没去看这次auction，没想到最后剧情这么狗血。。。

cgz

字是不能随便签的，签了就具有法律效应，无论是不是被忽悠

anata_t

你这个搞得究竟是auction还是private sale?

steven_sa

不想买的话，赶紧跑路，因为看不出你有哪里能咸鱼翻身，说中介忽悠你也是没凭没据，你认为中介会把到手和的上万刀的佣金又吐出来？换你你会吗？

jas1980

anata_t 发表于 2013-3-24 11:40
你这个搞得究竟是auction还是private sale?

其实无所谓的，都用一样的合同即可，关键是一些special condition需要双方手写上去认可签字

anata_t

jas1980 发表于 2013-3-24 11:44
其实无所谓的，都用一样的合同即可，关键是一些special condition需要双方手写上去认可签字 ...

vic法律规定，private sale自动带cooling off，不需要声明。

ivorsyd

anata_t 发表于 2013-3-24 10:47
vic法律规定，private sale自动带cooling off，不需要声明。

是auction的

anata_t

ivorsyd 发表于 2013-3-24 11:55
是auction的

楼主到底是auction最终出价了，被买家接受了。

还是算pass in后，转private sale了?

中介敲锤子喊sold了？

shadowintopiece

楼主好冲动，大事上怎么可以这样呢？而且还耳根子软。。。。
我在想，如果楼主最终不想要这房子可不可以跟中介说 “我财政状况出了问题”之类的，损失小定保全大头 呢？

sodium

明显是中介猜lz是新手而且英文水平有限，还没搞清签的约是什么，这只有搞房子买卖的律师才能看清楚的，如果打官司lz赢的机会太小了，如果输了要赔得很惨，假如卖家下一次auction只卖出个80万，根据法律那就等于lz要赔二十几万了

ivorsyd

anata_t 发表于 2013-3-24 11:02
楼主到底是auction最终出价了，被买家接受了。

还是算pass in后，转private sale了?

应该是进去谈价的，估计合同会用sold at auction的版本
除非有白纸黑字证明有五天冷静期，不然就悲剧了

anata_t

shadowintopiece 发表于 2013-3-24 12:03
楼主好冲动，大事上怎么可以这样呢？而且还耳根子软。。。。
我在想，如果楼主最终不想要这房子可不可以跟 ...

如果auction，就不是小定金那么简单啦

cgz

anata_t 发表于 2013-3-24 11:47
vic法律规定，private sale自动带cooling off，不需要声明。

Nsw法律规定，auction前后3天的买卖，没有cooling off period