地产投资问题专贴（悉尼住宅地产）

wil

原帖由 Consultant 于 2007-8-19 23:33 发表
本贴终于回到了他的故乡，终于不被认为是广告了！
感激涕零中。。。

二手房都是现状买卖，现状分析可能更容易被接受一些
jeff加油！
对了，我差不多定了一个auburn的。。。

[ 本帖最后由 wil 于 2007-8-20 15:18 编辑 ]

Consultant

原帖由 tracy@syd 于 2007-8-20 13:31 发表
能不能请consultant lz给一个大致的case study,比较一下买新屋和旧屋的差异啊.

就比如拿parramatta的一个2房unit/apartment作投资来比较?做一些假设条件,在同等情况下相比.

因为从来没有想过买新屋.所以需要 ...

这个很难做比较，主要是一个租金回报率的问题。
大体来说，我们认为如果: 一年的租金/您房产的买入价 >= 5% ，但从租金回报的角度我们认为是值得做投资的。
新房的折旧额度比较高，对您税务上的帮助较大。并且如果位置相同，可能新房会比较好租。
但是，旧房房屋的面积可能想对新房来说较大，而且价格上会便宜些。

对于初级的投资者来说，个人认为新房比较好。对于这个看法，跟老妖是有出入的，呵呵。

Consultant

原帖由 大葱和葱花 于 2007-8-20 13:32 发表
我们打算在50w以内买个房子，先自住，享受一下政府的优惠政策，然后再转为投资，请问买在chatswood怎么样？需要考虑什么因素？除了chatswood，还有什么区可以考虑啊？非常感谢

享受政府的优惠政策不一定要自住，投资也是一样可以的。个人认为，chatswood的价位似乎偏高，很多是97年被炒上去的。
关于位置的选择，我认为还是要看您到底是要自主还是要投资。如果您认为您认为您们的能力完全可以cover放贷的压力，我认为chatswood对华人讲还是不错的。

Consultant

原帖由 休 于 2007-8-20 13:36 发表

这个周期要多长时间?你还认为 西区会7年翻一翻?

这个周期我想没人能界定吧。不一定是7年，个人保守认为10年应该可以。

cattor

楼主对悉尼Burwood有什么见解没有？

Consultant

原帖由 jewar 于 2007-8-20 14:14 发表

How about merrylands, which is very close to parramatta.

merryland作为parramatta的周边地区，个人认为也是不错的，尤其是stockland投资了1.7个亿去扩建shoping center.

tracy@syd

谢谢lz解答啊，＋＋，虽然还不是特别明白。。

你们是不是后天burwood有讲座的？

Consultant

原帖由 cattor 于 2007-8-20 22:42 发表
楼主对悉尼Burwood有什么见解没有？

目前自己就住在burwood, 个人现在认为“打死也不搬”，哈哈。
好地方啊，距离两个cbd距离一样，无论南下北上，交通都很便利。
不过，价格太贵~~~

顺便说一句，上半年inner west的房价涨了11%。

cattor

原帖由 Consultant 于 2007-8-20 22:51 发表


目前自己就住在burwood, 个人现在认为“打死也不搬”，哈哈。
好地方啊，距离两个cbd距离一样，无论南下北上，交通都很便利。
不过，价格太贵~~~

顺便说一句，上半年inner west的房价涨了11%。

burwood有讲座？啥时间？

Consultant

原帖由 tracy@syd 于 2007-8-20 22:50 发表
谢谢lz解答啊，＋＋，虽然还不是特别明白。。

你们是不是后天burwood有讲座的？

faint! 是的。出于一些敏感话题的原因，希望大家不要揭穿我的身份， 谢谢~~~

tracy@syd

哦，明白，不好意思。。。

cattor

原帖由 tracy@syd 于 2007-8-20 22:55 发表
哦，明白，不好意思。。。

内部讲座啊？传销啊？不让我知道啊？

Consultant

原帖由 cattor 于 2007-8-20 22:53 发表



burwood有讲座？啥时间？

关于讲座的事情，不想在论坛上多说。
谢谢合作。

[ 本帖最后由 Consultant 于 2011-1-11 15:29 编辑 ]

典

请问高人
Baulkham Hills这个区怎样，有潜力吗？

cattor

原帖由 Consultant 于 2007-8-20 22:56 发表
关于讲座的事情，不想在论坛上多说。
希望您可以通过msn或者电话询问：0432 560 770， 谢谢合作。

pm一个给我吧，免得我还浪费电话费。:)

Consultant

原帖由 cattor 于 2007-8-20 22:56 发表



内部讲座啊？传销啊？不让我知道啊？

好不容易杀回了这个山头，一不小心，又被老妖界定成为了广告贴，岂不是很惨~~~

Consultant

原帖由 goldensun 于 2007-8-20 22:57 发表
请问高人
Baulkham Hills这个区怎样，有潜力吗？

据我所知，近来一直没有什么变化，但是由于M2 M7的开通，使那边的交通变得比以前便利多了。
而且castle hill要扩建的shopping center，也应该对那边是一个利好消息。
不过，从投资角度来看，租金回报可能使问题。

另外我也不是什么高人，只不过专业作地产投资而已。

[ 本帖最后由 Consultant 于 2007-8-20 23:15 编辑 ]

典

谢谢
也就是要到容易出租的地方买房，可是热闹的地方总是很贵...

Consultant

原帖由 goldensun 于 2007-8-20 23:21 发表
谢谢
也就是要到容易出租的地方买房，可是热闹的地方总是很贵...

这个也不尽然，热闹不贵的地方还是有的。
鉴于涉及到一些项目的问题，这里不便做答，不好意思。

jewar

原帖由 Consultant 于 2007-8-20 22:44 发表


merryland作为parramatta的周边地区，个人认为也是不错的，尤其是stockland投资了1.7个亿去扩建shoping center.

Thanks.

Simplelife

顺便说一句，上半年inner west的房价涨了11%。

怎么看另一个报道，burwood and strathfield 都大跌亚。
哪个是真的亚。

黑山老妖

原帖由 Simplelife 于 2007-8-21 12:07 发表
怎么看另一个报道，burwood and strathfield 都大跌亚。
哪个是真的亚。

burwood/strathfield的价格已经太夸张了。也该降降温了。

Consultant

原帖由 Simplelife 于 2007-8-21 12:07 发表



怎么看另一个报道，burwood and strathfield 都大跌亚。
哪个是真的亚。

这个报告从何而来呢？我想看看。谢谢

cattor

原帖由 Simplelife 于 2007-8-21 12:07 发表
怎么看另一个报道，burwood and strathfield 都大跌亚。
哪个是真的亚。

I really hope it is true. fingercross

休

原帖由 cattor 于 2007-8-21 13:51 发表


I really hope it is true. fingercross

想买burwood  strathfield?  干嘛打死不往西边捡便宜?:si53

Consultant

原帖由 休 于 2007-8-21 13:56 发表

想买burwood  strathfield?  干嘛打死不往西边捡便宜?:si53

难不成休版主已经拣到了便宜？

大葱和葱花

请问楼主，我想在北区买房，你说chatswood偏高，那北区那个区的价格比较合理一点呀？谢谢！

Consultant

原帖由 大葱和葱花 于 2007-8-21 20:23 发表
请问楼主，我想在北区买房，你说chatswood偏高，那北区那个区的价格比较合理一点呀？谢谢！

个人认为，如果您的cash flow没有问题且想买自住房的话，其实价格问题是否还是您的首选呢？如果您的cash flow并不是很好的话，那么为何要一定在北区买呢？对于自住房，个人目前以为自己满意最为重要。不好意思，不敢随便说北区那里的价格更为合理。

applenet

楼主觉得Meadowbank怎么样?

另外楼主认为在西区买个house和在内区热点买个unit相较如何?

谢谢先!

cattor

原帖由 休 于 2007-8-21 13:56 发表
想买burwood  strathfield?  干嘛打死不往西边捡便宜?:si53

西边不敢买。:si57