[行情讨论] 澳洲房地产的瘟疫 [复制链接]

发表于 2013-1-22 15:54 |显示全部楼层

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不是房子在涨，是通货膨胀，钱不值钱了，照日本和美国印钱速度下去，澳元和澳元资产都会被吹胀，除非澳洲也一样印钱，大家平衡。

kui3000

发表于 2013-1-22 15:55 |显示全部楼层

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realfenglin 发表于 2013-1-22 13:55
此话怎讲！？
我房子有折旧。----按照报告上数字进行折旧。
我还是中国人。----把平时节省的钱用来提高房 ...

租金cover了利息

但是折旧可以退税

你赢了

opensolutionoz

发表于 2013-1-22 16:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 opensolutionoz 于 2013-1-22 16:15 编辑

破不了，澳洲还远没到疯狂的程度，银行还很保守。

整个大陆，能住人的地儿就那么点儿，再加上政府还有吸引移民这个底牌。暴跌？除非世界末日了。

泡沫是有的，钢泡。

what if you're right, and they are wrong.

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2013-1-22 16:21 |显示全部楼层

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澳洲能住人的土地是不缺的。
就是政府不放而已。其实土地价格也是省政府和地方政府的人为产物。他们都是靠土地价格过日子的。

刚需也是有的，可是没有大家想象的那么刚。真不行还可以搬回去和父母同住。

Happy Wife = Happy Life

飞儿

水晶靴族

发表于 2013-1-22 16:44 |显示全部楼层

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最近有一项排名，说全世界人民最幸福的国家，澳大利亚和新西兰分别排第四第五位，紧随北殴三国之后。。。当然这只是因素之一

总之咱心怀世界，对于澳洲是乐观派。。。

通常不是位置决定脑袋，是脑袋决定位置。。。只是各人的脑袋运作方式不一样。。。所以未来才是水晶球。。。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2013-1-22 16:52 |显示全部楼层

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不买房投资什么捏？回趟国，觉得钱太毛了，还不如弄套房子，好歹是实在的东西
对于没什么金融知识和投资方向的老百姓，买房是最简单的投资方式了。。。。。。。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2013-1-22 17:04 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2013-1-22 16:11 编辑

同意楼上的，对于普通老百姓来说，房产投资是最简单直接的投资方式。

很多人把升值作为房产投资最主要的获利方式，而忽略现金流的重要性。我个人认为，就算房子升值了，而每年要自己贴钱进去，也是不划算的。与其这样，不如选一些租售比高的房产（很多在大家说的差区），把增值当做额外的奖励，这样才能长期持有。如果只搏短期的升值，其实对于房产这个长期投资产品是风险相当大的。

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足迹最穷地产投资人

YugaYuga

金靴族

发表于 2013-1-22 17:14 |显示全部楼层

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一看到跟房价有关的帖子，大家就像打了鸡血一样地鸡动，这泡沫一时破不了

股市不是有句话“多头不死，牛市不止“吗，房市也差不多。

PIA的发起人Justin王大概不少人知道？几年前他在中文地产杂志上有篇文章，其中引用了”两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山“这个诗句。我觉得这家伙是巧骂人呢

you only live once

shockwave3

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发表于 2013-1-22 17:24 |显示全部楼层

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估计房价又要涨了

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2013-1-22 17:47 |显示全部楼层

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这么多人拿天朝的房地产来和澳村比，天朝10亿人那，还有多少人每年往北上广挤呀。
澳村才2000万人。
不过只要澳村投资移民政策不收紧，房价很难跌呀，就这么大的容量。

长安悉尼

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发表于 2013-1-22 18:03 |显示全部楼层

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越多人说房事泡沫要破灭，我的内心就越是平静和安宁！

云淡风轻

银靴族

发表于 2013-1-22 18:09 |显示全部楼层

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我以前买的2套房子的租金远大于利息支出，所以才refinance。从里面套出十几万^_^

wowmygame

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发表于 2013-1-22 18:39 |显示全部楼层

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我看涨

leonxu

银靴族

发表于 2013-1-22 19:52 |显示全部楼层

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只要放开海外购房的限制，房子就会暴涨吧

zbczbc220053

木屐族

发表于 2013-1-22 21:29 |显示全部楼层

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感谢楼主详细的分析，
稍加排版，可以成为大学的毕业论文了。

zbczbc220053

木屐族

发表于 2013-1-22 21:34 |显示全部楼层

patricb 发表于 2013-1-22 15:49
基本同意老妖的论证过程，我虽然没有拿到过这么全面的统计数据，但作了7年多贷款后，大概也知道是这么回事 ...

Professional Analysis.

yyhhzz

布鞋族

发表于 2013-1-22 21:37 |显示全部楼层

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有钱买房的再说泡沫也要买，说是我就爱吹泡泡玩，花钱买开心；没钱买的，在等泡沫破，结果泡沫越吹越大

llllllllll

布鞋族

发表于 2013-1-22 22:06 |显示全部楼层

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数据包括留学生买房的影响么？房价略跌是可能，但是暴跌不太可能。

symonica

金靴族

发表于 2013-1-22 22:10 |显示全部楼层

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Mark~明天看

kitten88

发表于 2013-1-22 22:16 |显示全部楼层

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感谢分享

yourock

金靴族

发表于 2013-1-22 22:22 |显示全部楼层

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中国热钱只要流个1/10过来，足以把澳洲房产再翻一番。

maxwellbai

发表于 2013-1-22 22:30 |显示全部楼层

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现在每个街区除了餐馆最多的就是地产中介了，我家门口都七个，疯狂

原来

发表于 2013-1-22 22:35 |显示全部楼层

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sunpower03 发表于 2013-1-22 13:05
房屋其实也可以外包，国内做的快速制造，其实技术上已经可行了。
澳洲的劳动力成本高昂。外包制造房屋也 ...

矿区的临居房子现在都是工厂生产的
主要部件外包中国

闲人甲

发表于 2013-1-22 22:36 |显示全部楼层

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一切看政府的政策.

闲人甲

发表于 2013-1-22 22:37 |显示全部楼层

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市场经济多了接下来就是计划经济.

R2005

发表于 2013-1-22 22:40 |显示全部楼层

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这讓我想起了2008金融風暴时的中国股巿.

无知的80后

发表于 2013-1-22 22:43 |显示全部楼层

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只要有人接盘，就不怕。
很多人都不认为自己是遇到崩盘那个。

OC616

发表于 2013-1-22 22:48 |显示全部楼层

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拜读了

幸运猪猪