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楼主:hsqhugh

[其他讨论] 写给买楼花赚到钱的朋友们 [复制链接]

denn

金靴族

发表于 2012-10-26 21:19 |显示全部楼层

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多多哥考你一下，楼花是谁发明的，在哪种条件下能够操作盈利。

Q_ma

银靴族

发表于 2012-10-26 22:24 |显示全部楼层

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楼花是万饿的天朝宠儿一国两制那块的天才发明的

Q_ma

银靴族

发表于 2012-10-26 22:34 |显示全部楼层

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其实楼花赚钱也是有的，但是同期买入房型类似的楼花与二手房的，可能前者综合回报能力是会不如Unit那样在各区都比较稳定和占优势

很多人其实是冲着政府强劲的优惠补贴买楼花的，何况还有大笔折旧可以抵税

买楼花和买股票一样，入市需谨慎
就算涨了很多，转手比较困难是真的，一般市场上看二手房的都是本着实惠为主的专业买家，都会嫌次新房接手费太贵

珍爱

白金靴族

发表于 2012-10-26 22:37 |显示全部楼层

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多多哥哥，最近为啥那么多元方事件？您解释解释？

喜欢地产

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发表于 2012-10-26 23:47 |显示全部楼层

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manunited 发表于 2012-10-26 21:37
多多哥哥，最近为啥那么多元方事件？您解释解释？

元芳火了

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flyingf4u

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发表于 2012-10-26 23:52 |显示全部楼层

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Q_ma 发表于 2012-10-26 22:34
其实楼花赚钱也是有的，但是同期买入房型类似的楼花与二手房的，可能前者综合回报能力是会不如Unit那样在各 ...

说的不错。买楼花还有一个优势，对现金流不好的买家有个缓冲期。对投资者来说，也不用一次性投入太多，而且有充足的时间准备SETTLE。
至于楼花的风险主要是价格虚高的风险，至于开放商倒闭这类，在澳洲至少首期是存在信托基金里的，不用担心开放商携款潜逃。

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JL2009

木屐族

发表于 2012-10-27 00:22 |显示全部楼层

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现在楼花价格都高得挺离谱的，下不了手。

自游自在

水晶靴族

发表于 2012-10-27 21:07 |显示全部楼层

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帮忙顶

hsqhugh

头像被屏蔽

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发表于 2012-10-27 21:22 来自手机 |显示全部楼层

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好像没谁说过：＂其实买house ／unit也有赚钱的＂。

可总听人说：＂其实买楼花也有赚钱的＂

想想看，为什么

ialienam

皮靴族

发表于 2012-10-27 23:04 |显示全部楼层

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投資有賺有賠.. unit/house/apartment/off the plan..whatever you called it..一定有人賺也有人賠.

每個風險都不一樣, 自己應該耿據自己情況來決定..
的確澳洲樓花錢都在trust account下, 但我聽過一個人說過他樓花沒蓋好但錢是脫一陣子才拿回來.

不過我到認為現金流不夠的人更不應該買樓花

因為樓花一定價錢比較高, 有可能settle時候lender連80%都借不到.. 最近幫Wentworth Point的apartment做回來就$420k買的, $395k valuation from bank. 陪客人去Zetland那裡agent都直說要準備25% deposit.
你要savings不夠還要另外自己想辦法準備extra cash.

而更現實來說, $500k房價, 10% deposit now.. 為了不付mortgage insurance, another 10% at settlement. 就差不多$50k.. 以average Australian income $60k一年來說好了... .You can save another $50k in 2 or 3 years??? 更不用說如果最後lender還undervalue...

當然一定有人說you will make more money after 2 years. yah sure, 但一般公司pay rise just according to inflation rate.. 如果出來做生意,現金流又是更重要.

所以我才認為cash有很大問題的人更要好好考慮.. 太多agents都喜歡拿這個來當selling point.. 反你買了10% down, 也就先拿到一部分commission.. 最後你能不能settle...well it's your problem.. 不能settle 哈哈～～那再幫你找個新買家.. 順便再賺你一次commission.

太多人都"未來事未來擔心"..
如果現金流現在是問題, 那你更要考慮settlement時候是不是可以come up with the money.
我聽過最好笑的是.
1. yah I will have an increase in my salary..will get a big bonus. (well...depends on your industry, if you in finance... Good luck... 沒被炒掉就不錯現在)
2. I will find a rich husband -....- 偶像劇少看.

不要認為另外10%在未來1,2年會自己跑出來, 一定要有一個plan.

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参与人数 3	积分 +7	收起理由
hsqhugh	+ 1	你太有才了
369	+ 3	我很赞同
michellelhj	+ 3	我很赞同

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Mishka_D