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楼主:rookieMM

[其他讨论] 多套投资房产是怎么做到的啊? [复制链接]

bmw10262007

皮靴族

发表于 2012-9-10 08:18 |显示全部楼层

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有多少人的租金是能COVER 房贷的？

喜欢地产

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发表于 2012-9-10 08:20 |显示全部楼层

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bmw10262007 发表于 2012-9-10 08:18
有多少人的租金是能COVER 房贷的？

据我所知，９０%

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rookieMM

皮靴族

发表于 2012-9-10 10:18 |显示全部楼层

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可是据我的计算，租金是有可能勉强cover房贷，但是如果减掉什么strata fee, council rate, water fee, admin fund, etc,那没有几个人的房租可以完全付房贷吧。

大家投资这些房子的目的都不是看租金吧，主要是希望房产增值啊。

bmw10262007

皮靴族

发表于 2012-9-10 10:44 |显示全部楼层

天行健发表于 2012-9-3 15:26
我来告诉你，其实这种做法你如果看一本杂志叫PROPERTY INVESTOR的上面就有很多例子。

TOM和他老婆工作2年 ...

可是有多少投资房的租金是能COVER房贷的呢？？
refinance，可就是全额贷款啊。

bmw10262007

皮靴族

发表于 2012-9-10 10:50 |显示全部楼层

喜欢地产发表于 2012-9-10 08:20
据我所知，９０%

我的娘哎，我太失败了，我每月还得往里贴钱

喜欢地产

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发表于 2012-9-10 11:02 |显示全部楼层

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bmw10262007 发表于 2012-9-10 10:50
我的娘哎，我太失败了，我每月还得往里贴钱

像你这样的情况，最好的办法就是隔多一间，再出租，保证不贴钱。

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netstat

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发表于 2012-9-10 11:12 |显示全部楼层

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好帖要顶

天行健

银靴族

发表于 2012-9-10 12:31 |显示全部楼层

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呵呵，看来中国人对房产还是情有独钟啊！

我上面举的例子可不可行，最主要的条件是贷款和首付！

你的租金加上你的工资并不一定足够让银行相信并且贷款给你，但只要你的broker有这个本事，那就要看你有没有这个胆子了。

当然，这也得看你买房子的眼光和运气。有些人真能到租金cover住利息的。

但最终让你投资成功的条件必定是房价的上涨，房价不上涨，你等于白玩。

运气好的话，遇上last 10years的情况，那就行得通，遇上现在的market，没有capital gain，你哪来的那么多首付？当然，也不排除你收入高，有这个能力。

但多套投资房基本理念就是那样的。

上善若水。水善利万物而不争，处众人之所恶，故几于道。居善地，心善渊，与善仁，言善信，正善治，事善能，动善时。

bmw10262007

皮靴族

发表于 2012-9-10 12:38 |显示全部楼层

rookieMM 发表于 2012-9-10 10:18
可是据我的计算，租金是有可能勉强cover房贷，但是如果减掉什么strata fee, council rate, water fee, admi ...

正解

bmw10262007

皮靴族

发表于 2012-9-10 13:04 |显示全部楼层

天行健发表于 2012-9-10 12:31
呵呵，看来中国人对房产还是情有独钟啊！

我上面举的例子可不可行，最主要的条件是贷款和首付！

同意

RENLINFAFA

布鞋族

发表于 2012-9-10 17:01 |显示全部楼层

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LEI

starbuckscafe

草鞋族

发表于 2012-9-18 16:56 |显示全部楼层

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不是某铁鱼的讲座吧。。。。。

skoolmate

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发表于 2012-9-19 22:34 |显示全部楼层

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bmw10262007 发表于 2012-9-10 10:50
我的娘哎，我太失败了，我每月还得往里贴钱

你的投资失败。。

大部分原因是你跟着市场走。。买好区。。

大多数人投资失败是因为只看了别人成功没看到自己...

我公司以员工在THE ROCKS 买了个APARTMENT 看到水的。。地理位置也还。。每个星期都要贴钱

其实要想多买几个物业不是不可能的。。。

多咨询专业人士把

kaile001

草鞋族

发表于 2012-9-20 02:27 |显示全部楼层

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别忘了还有对冲账户啊，有钱就往里面放，所还的利息不就少了么。租金基本都是在涨，既然是投资，房子长线基本还是盈利的。

kaile001

草鞋族

发表于 2012-9-20 02:28 |显示全部楼层

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D.Y 发表于 2012-9-5 18:46
看不明第三点，可否说明一下？

第三点讲的应该是负扣税吧。

bmw10262007

皮靴族

发表于 2012-9-20 08:04 |显示全部楼层

skoolmate 发表于 2012-9-19 22:34
你的投资失败。。

大部分原因是你跟着市场走。。买好区。。

你丫懂的屁，你是我肚里的蛔虫啊。

bmw10262007

皮靴族

发表于 2012-9-20 08:06 |显示全部楼层

喜欢地产发表于 2012-9-10 11:02
像你这样的情况，最好的办法就是隔多一间，再出租，保证不贴钱。

是个办法

skoolmate

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发表于 2012-9-20 11:09 |显示全部楼层

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bmw10262007 发表于 2012-9-20 08:04
你丫懂的屁，你是我肚里的蛔虫啊。

我不是你肚子里的蛔虫。。

但是你每个星期贴钱养房是你自己说的。。

楼下你意见你也可以尝试去做（隔房子）

如果你的房子不通过 council 批准。。那么出现什么问题的话。。你是要负责任的。

详细请向法律顾问了解

bmw10262007

皮靴族

发表于 2012-9-20 11:19 |显示全部楼层

skoolmate 发表于 2012-9-20 11:09
我不是你肚子里的蛔虫。。

但是你每个星期贴钱养房是你自己说的。。

拜托，我没问你，求你放过我

新澳之旅

皮靴族

发表于 2012-9-20 13:08 |显示全部楼层

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很有意思的帖子

其实我觉得租金的上涨是房地产不断投资的一个重要因素，如果每年能保证一定量的涨幅，可以用excel算出来到底啥年份可以cover利息还有其他的花费，然后就放着。房价的涨跌其实是有起伏的，也不可能年年飞涨，那个是不正常的经济现象，估计离崩盘也不远了。正常的是温和上涨，有的年份也跌。跌跌涨涨，靠时间来换。

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