我为耗子狂 - 完篇儿啦！

talen

我也以为这家闹耗子了，进来瞧一瞧的

caomianking

漂泊の润 发表于 2012-8-25 14:56
恭喜恭喜！修成了正果！

请问你是如何解决卖房settle以后到买房settle以后这段过渡的时间的呢？租房？朋 ...

首先如果能将SETTLE时间定的越长越好.正常6周.你可以延期到8-10周.然后律师说到时可以再延期两周.但一定要对方答应.我比较幸运.新屋主用来出租.我SETTLE定了8周.SETTLE后一次给他5周的租金.

漂泊の润

aliceland 发表于 2012-8-25 15:53
写得好，潜力精华贴

谢谢谢谢！已经精华了，洒家在向2精努力

漂泊の润

slicendice 发表于 2012-8-25 15:54
我还以为楼主家闹老鼠呢 刚想进来推荐方法。。。。

哈哈哈哈，谢谢。希望以后不会劳烦到你

漂泊の润

caomianking 发表于 2012-8-25 16:06
首先如果能将SETTLE时间定的越长越好.正常6周.你可以延期到8-10周.然后律师说到时可以再延期两周.但一定 ...

时间能衔接上的话，真是省却了诸多烦恼，例如租房，搬家，打扫，整理等等。运气真不错，再次恭喜！

lehcar

我曾经也狠狠地为耗子疯狂过很长时间，所以马上进来交流学习，结果是买房心得贴，哈哈

漂泊の润

lehcar 发表于 2012-8-25 16:27
我曾经也狠狠地为耗子疯狂过很长时间，所以马上进来交流学习，结果是买房心得贴，哈哈 ...

不发帖不知道，原来澳洲有那么多人为耗子疯狂过啊！！哈哈哈，我不介意你跟我分享一下如何跟耗子斗智斗勇的英雄事迹

心平气和

买房确实是一件很不简单的事情,希望楼主早日搞定耗子.
有见到settle 12周的,那个卖家也是要换house

漂泊の润

又是一个阳光明媚的上午，这次看房的人比较多有7-8组。和中介一起上来的有2组人。一个是一堆母子，母亲大概有6、70了吧。貌似是儿子给母亲买的，他们好像挺感兴趣。另一个是单独的一个女生，挺有礼貌的。之后我就出门逛街去了，回到家中介也没留条。周一的时候给了我一个电话，说有个他朋友推荐过来的人什么的很感兴趣（我一听感觉就是第一次那对想出offer的夫妻），中介说了一大堆一会儿要我跟律师说一会儿叫我不要抱希望。乱七八糟的，我没怎么听明白就问他那你要我做什么，他说什么都不用只是通知你一下又这样一个买家。他们感兴趣但是要等贷款下来，如果下来了就出offer。也许对方会让律师跟我们律师联系，让我们通知律师一下。我们有点糊涂，这个为啥要我们通知啊？如果对方联系了律师，律师自然会跟我们说的吧。后来我们猜估计是他们要出conditional offer如果贷款不下来就要拿回0.25%的deposit。我们和律师说了一下，律师说等对方联系她的时候她会通知我们的。反正后来一个礼拜也没有消息了，我们好像也把这事放到了脑后，基本平时不会再提起的。只不过每次周五晚上或者周六早上需要做个大扫除。前两次很认真，后来越来越不认真了，只要看得过去就ok了。

第四周周又下雨了，有5组人来看房。其中有一对是上次来看过对房子有兴趣的夫妻。中介主攻这对看房者。他告诉我，他们已经让银行估过了价，贷款也准备好了，strata report也看过了。他们如果签的话不需要冷静期，直接交10%的deposit。那天看房，中介让我留在家里，虽然他们将粤语，我不完全明白，但也挺的8、9不离十了。反正大的方向就是他们挺感兴趣的，但是需要再考虑一下。

周三，中介来了一个电话，说那对潜在的买家又看了一遍strata report，说新的财政年度strata又要涨，因为不知道涨多少钱，所以想再观望一下。于此同时，我们的贷款预批也下来了，买预算内的房子问题不大，所以我们反倒也不那么着急的把房子给卖了。要不是因为是APT或许留下来做投资房也不是没有可能。只是想到管理费实在太高，外加上不想有什么压力，所以卖还是要卖的，但是一定要到心里价位才卖。

漂泊の润

那个潜在的投资买家最后还是放弃了。接下去的几周人越来越少，有一周基本一组人都没有来。大概已经过了高峰期了吧。我偶尔在网上搜索了一下自家房子的广告，发现广告已经从网站上撤了。只在中文报纸上面还登着。联系人也已经从当初的那个sales manager变成了他的下属。在一次inspection上面，他游说我同时卖另一套房子。我明确表示暂时不考虑。他虽然口头上说：“没关系，那这套你交给我你放心好了！”，但我知道接下去他一定不会在把我家的房子当一回事儿了。好在我们也看开了，甚至觉得现在市场不那么热，或许等一等以后能卖个好价钱。况且我们贷款+首付买预算以内的房子没问题，于是不在把卖房这件事情当回事。

而我也一直在网上搜寻，很想找到一套满意的房子。只可惜那2套房子以后我再也没有看到中意的。有些房子是不错但是地理位置实在太远了。工作忙的时候我就午饭或者下班之前看看，工作闲的时候我就一直泡在网上搜来搜去不过一直没有看到满意的。总而言之，无论是买还是卖，我们貌似都处于停滞的状态。

一直到一个长周末，中介才跟我们联系说不想错过任何一个机会。我说好，其实那天我们也要去看一套house，但是为了配合中介的时间，把对让的inspection推到了下午。那天来看房人的超多，起码有十几组。连中介都说没想到和前一周形成了鲜明的对比。但是人多也不一定开花结果，我对在3个月内卖掉自家的房子信心不是很足了。

事实也是我们最终没在3个月内卖掉自己住的房子。

漂泊の润

虽说卖房之路走的并不顺畅，但总算又出现了第三套相中的房子。其实这套房子在网上有一段时间了，外表OK，但是如果你搜索一下地图，你会发现它是battle axe的地形，也就是说这房子不是沿街的而是躲在后面的。虽然它并不是一块subdivision的地，并且拥有自己的门牌号，地也不小（上千了）但是就是因为它的地形，直接被我们在第一轮网上看房的时候就否决了。

但是看了几次貌似又有点入眼了，于是约inspection。房型不错，房子是横向长的。说实话房子是看中的，于是又约了一次inspection。房子的优点在于有2个ensuite，第三个客卫干湿分离成三块地方：浴室，洗手和厕所，各司其职互不影响。楼下和楼梯都是新铺的地板，无论是房间，客厅还是娱乐室空间都比较宽敞。缺点是地形不好，而且用电。

看好房子回来，都有点动心，但是LD优点担心交通的问题。中介说是10分钟，但我们决定在一个月黑风高的夜晚实地走一趟。这不走不要紧，一走近发现房子有种让人怪异的感觉。不知道是不是没有住过house，走进房子总觉得有股凉飕飕的气。为此我还特地发帖询问了足迹大侠们。LD都没有兴趣走近看了，我也没兴趣了。于是打道回府。这套房子就这样被我们直接否决了。

这次的收获就是，往后我们看中的房子晚上也肯定要走一趟感觉一下的。

这套房子87万listing没有卖掉，后来降价到84.9w，最后好像还是没有卖掉。被中介出租了。

西米她娘

lz写的好好啊 搬板凳

咪咪露

等故事！写的真好！

dudu

等

josephhun

LZ文采不错～祝愿早日完成抓耗子的大业~

漂泊の润

josephhun 发表于 2012-8-25 20:57
LZ文采不错～祝愿早日完成抓耗子的大业~

希望如此，谢谢啊！

mj3g3g

图文并茂，写得很生动，赞一个。请教一下，LZ的图片都是自己编辑后再贴上来的吗?怎么弄的，看着很归一

han861112

希望lz早日买到中意的房子

漂泊の润

mj3g3g 发表于 2012-8-26 01:41
图文并茂，写得很生动，赞一个。请教一下，LZ的图片都是自己编辑后再贴上来的吗?怎么弄的，看着很归一 ...

就用一个叫什么美图秀秀的软件。

漂泊の润

han861112 发表于 2012-8-26 02:05
希望lz早日买到中意的房子

谢谢你的祝福。

chys

写的真好，图文并茂

zjrlisa

shoule...

住house的晚上都会觉得外面凉飕飕的吗???

漂泊の润

I hope I will not be in trouble.
我想说：买房兄，我不是来跟你抬杠的。山区绝对是个好地方！！只是在寻房的过程中，渐渐的发现这个宇宙中心不太适合我们而已。

市场的惨淡让我们基本看不到什么满意的房子。即使第一眼相中了，一看地图又不满意了。距离和交通永远是LD心里的硬伤，所以无论房子多好总提不起他的兴趣。而我一开始的热忱也开始慢慢降温。其中回国了一次，追房的行动暂告一段落。

在国内吃香的喝辣的，好不快活了一阵。回到澳洲以后我冷静在想：我为什么非要买山区？我真的对这个区那么熟悉，那么喜欢么？
答案当然是否定的。我总结了一下，我想买这个区是因为：
1.        没有高的预算，又想住好房子。那么只能以牺牲交通为代价。
2.        在价格能够承受的范围之内，Castle Hill这个区又不是太差。
3.        据说学校都不错。
4.        指望以后通火车。

可是，我心里对这些促使我决定在山区买房的原因又有否定：

1.        想住好房子无非是希望生活舒适，可是以牺牲了交通为代价每天花大把时间在交通上面回到家疲惫不堪又如何享受生活？有些人公司有泊车，但我们没有。我们工作都在city，根本没有条件开车上班。而且哪怕硬着头皮上班，M2的堵车问题也是个老大难。

2.        不是太差是什么概念？我对这个区的印象基本都是道听途说的来的。我自己对这个区的了解有多少？又觉得这个区好在哪里？显然，看了几次房有了些许了解，觉得不差但也没有爱上它的感觉。心里总觉得我们好像不属于这里。这可能就是对这个区没有家的那种归属感吧。

3.        说到房价和学校的性价比，castle hill算不错的。于是我查学校排名，算不上差但说好还真谈不上。我们没有能力也不打算给孩子上私立，所以只研究了四个公立小学  Castle hill public， Samuel Gilbert，Excelsior Public School 和Oakhill Drive Public School 。 我们的研究结果是，最好的是Oakhill Drive，但那里算cherrybrook，我们不可能买那里所以基本跟这个学校无缘。Excelsior 也不错，但位于Castle hill的西南面，那里的房子好像真不怎么样。Samuel Gilbert的校区在Castle Hill的北面，离开Castle Tower 2KM之外，属于这个学校catchment的房子大多数都很远，所以也和我们无缘。我们看过的house中能看得上的基本都在glenwood 和castlewood附近，那里只能进Castle Hill public，而这所恰巧就是四所学校之中最不起眼的一所。既然如此，哪里不能买呢，又何必搬到这么远？如果说好学校是说中学好。。。可是好的中学都是要考的呀！

4.        火车。。。真的不指望了。正在在犹豫之际，看到了新闻说预算不够，说计划on hold etc。。。

于是乎，在山区买房的想法开始淡出我们的脑子。

海之女

我们以前也去看过Hills的房子，最好还是否定掉了，从西北转到了东北。

annie2000

买房是一件折磨人的事，LZ还是一个理性的人呀！

漂泊の润

海之女 发表于 2012-8-26 21:14
我们以前也去看过Hills的房子，最好还是否定掉了，从西北转到了东北。

喜恭喜，目标越来越明确。每个人的条件都不一样，所以山区或许是个好地方，只是不太适合我们。

漂泊の润

annie2000 发表于 2012-8-26 21:20
买房是一件折磨人的事，LZ还是一个理性的人呀！

毕竟是人生中的大事，没有办法做到不理性啊

rongerchen

mark
明天来加分
ipad怎么加不了分啊

rongerchen

漂泊の润 发表于 2012-8-26 20:36
I hope I will not be in trouble.
我想说：买房兄，我不是来跟你抬杠的。山区绝对是个好地方！！只是在寻 ...

这个就是我反复犹豫的地方

凤雅堂SYD.CITY

买房子的过程确实挺磨人的 祝楼主买房卖房都好运