投资房即将成为受难妇女收容所？

pangpang

是应该图个省心
那天黑女孩爽约， 我告知了那家妇女保护机构，结果她仍然没给我电话。
后来我打电话去， 她说儿子生病，住院， 她忘记了。我估计她可能会用这种借口。 可能以后还会多次的用！
现在决定不租了，利用这个时间装修。
就是还没联系保险公司， 不知道是否可以CLAIM到由空租造成的租金损失。我们投的宝是含此项目的。 但还没有仔细读过条文

天行健

顶adelaide的好心人！

corexin

太长了不看了。一句话。别买什么投资房，除非退税用。我的投资理念，你亏1,2次可以。如果你每年都亏，等着那天大涨，不要抱着这种心理买投资房。

hr6970

够悬的，啥情况了，现在？

pangpang

corexin 发表于 2012-8-26 09:22
太长了不看了。一句话。别买什么投资房，除非退税用。我的投资理念，你亏1,2次可以。如果你每年都亏，等着 ...

为什么LS还没看,就断定是亏呢?
以前每年可是52周满租的.

有个有十几套投资房的希腊人帮我们算了一下 (他自己是蓝领, 靠长期积累, 现在用投资房收入供孩子上私校). 我们的投资回报率高于平均. 他自己也有房子今年出现空租的情况. 2012 是个EVENTFUL YEAR!

我们决定利用这个空档做内部装修

MyDreamhouse

投资房最怕空，不知道悉尼和墨尔本今年的情形如何？

corexin

pangpang 发表于 2012-8-26 17:25
为什么LS还没看,就断定是亏呢?
以前每年可是52周满租的.

投资方里面得有钱。才能打住吧。如果全带。找中介。肯定是亏的啊。

pangpang

corexin 发表于 2012-8-27 10:45
投资方里面得有钱。才能打住吧。如果全带。找中介。肯定是亏的啊。

I think tax return is just the minor part of the benefit.
The main benefit is the capital gain when you sell it.

dlcat

为什么经济不好，就出现房子空租呢，以前租房的人哪里去了呢，学生除外。

pangpang

more people share house

dlcat

pangpang 发表于 2012-8-27 19:08
more people share house

碳税可能也是元凶之一

password

今年有这么惨么？你是不是狂涨房租啊，哈

xiwu

MyDreamhouse 发表于 2012-8-26 17:37
投资房最怕空，不知道悉尼和墨尔本今年的情形如何？

same story

johnsa

我也在阿德，刚刚决定把一个投资房卖掉。

corexin

pangpang 发表于 2012-8-27 18:34
I think tax return is just the minor part of the benefit.
The main benefit is the capital gain whe ...

是啊。但一半得交税，而且也不一定赚钱。
1.你买房交税吧
2.你买房交中介费吧？
3.你房子全带，得自己补贴吧（如果offset没多少钱的话）

除非你退税能抵住你的平时亏损。还有听说你退税拿回来的钱。买房子算到你的升值里面.

所以折腾半天，不大涨的话。怎么赚钱？

苦哈哈

楼主你的房屋出租广告是在哪个网站上登的？登广告要收费吗？

pangpang

苦哈哈 发表于 2012-8-28 00:48
楼主你的房屋出租广告是在哪个网站上登的？登广告要收费吗？

The advertiser
Yes, you have to pay for 广告

There are some free Chinese forum, I think you'd know better than me.

pangpang

corexin 发表于 2012-8-28 00:27
是啊。但一半得交税，而且也不一定赚钱。
1.你买房交税吧
2.你买房交中介费吧？

I don't quite understand your logic.

Let's have a simple calculation, just an example.
If you lost is 10K a year. After tax return, you actual loss is 7K or so.
After 10yrs, your total loss is 70K
If the net capital gain is 100K (exclude all purchasing and selling cost), your profit is 30K.

It is not difficult to get 130K price increase in 10 years. Plus, after the initial 5 years, you could get positive cash flow (rent income > cost)

Don't tell me that if you put the money in the bank, you'll get income from interest too. Becaue I don't have cash
It is investment property, the loan is 100%.

pangpang

johnsa 发表于 2012-8-28 00:24
我也在阿德，刚刚决定把一个投资房卖掉。

why? it is buyer's market at the moment

dlcat

阿德以前移民也很多，现在移民大门几乎关闭了，是不是也影响到了租房市场。

shayy

pangpang 发表于 2012-8-28 12:59
I don't quite understand your logic.

Let's have a simple calculation, just an example.

It is kind of depended on individual's situation.
100K capital gain yields 50K taxable income.

夏夜的月儿

pangpang 发表于 2012-8-28 12:59
I don't quite understand your logic.

Let's have a simple calculation, just an example.

楼主，首先顶你，你人不错。
另外，你上面算的capital gain，还没有把tax部分算进去吧。如果你算了tax on the net capital gain, 可能最后的结果是亏钱。

夏夜的月儿

还有，你10年内的70k loss 的future value 可不止70k了。

pangpang

我要等到退休了，没收入的时候才卖房。tax on the net capital gain 会少些

jesyl

等一个收入好人品好的租客可能要一段时间，但是不是等不到，等的时间稍作装修和整理以后还可以提高房租。
自己管理如果有时间的话比交给 中介好，交给中介一样要烦神还要多花钱，否则最后被租客搞上法庭自己还要多赔许多钱和时间，你是没法推给中介因为是打不过和中介的官司的，这样的例子太多了了吧。
现在的经济形势确实差，希望大选后会好一些。

jesyl

投资房现在是亏，但只有长远才能翻番，短线赚小钱，长线赚大钱。悉尼最近的房子卖出超过底价几十万还是又旧又破的小房子。

FORTHAT

长见识了

lucyliu8472

pangpang 发表于 2012-8-28 13:24
我要等到退休了，没收入的时候才卖房。tax on the net capital gain 会少些

退休后卖房子后， 增值税能少交？还是不交了？ 问下。谢谢

johnsa

pangpang 发表于 2012-8-28 13:02
why? it is buyer's market at the moment

要卖的那个房子，是我在 08 年以自住为目的买的。但过了几年之后，我觉得居住面积不够，所以换了房，结果它就变成了投资房。

因为它的地块比较小，只有650平米，没有分割潜力，所以升值空间不大。我不想让它占着我的投资房的土地总净值份额，为了减少 Landtax 支出，所以出掉它。

pangpang

lucyliu8472 发表于 2012-8-28 14:52
退休后卖房子后， 增值税能少交？还是不交了？ 问下。谢谢

I think the tax is depended upon your total taxable income in that financial year. So it's up to individual's situation.