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楼主:忽然一悠

[地区选择] 选rent高的区还是稳定增长的区 [复制链接]

aussie

皮靴族

发表于 2012-8-6 11:14 |显示全部楼层

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吃房租赚不了大钱,还是得长期持有,等房价涨.........

hsqhugh

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禁止发言

发表于 2012-8-6 11:29 |显示全部楼层

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有的区二者兼备

ivorsyd

金靴族

发表于 2012-8-9 15:33 |显示全部楼层

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原帖由 忽然一悠 于 2012-7-27 08:48 发表
Ryde的人口成份相对好一些，所以房客一般都很好，很少有差劲的，这方面我想只要这个区不进来拉里巴巴，区的大环境好一直都会保持这样，我还是可以不用操心。只是不满意他的涨幅，赔钱倒不至于，可能不是我们同胞热衷的区吧，还没被真 ...

你卖ryde房子税也得交不少，再去别的区折腾一个
不如就拿着这两个吧

megumi

皮靴族

发表于 2012-8-10 18:31 |显示全部楼层

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mark

long_seller

木屐族

发表于 2012-8-19 22:17 |显示全部楼层

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mark2

jaggyli

皮靴族

发表于 2012-8-19 22:18 |显示全部楼层

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觉得现在还是现金流更重要，选房租高的吧

pangpang

白金靴族

发表于 2012-8-22 22:08 |显示全部楼层

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忽然一悠发表于 2012-7-26 23:16
我想房子买到手，头几年做负扣税，之后若干年最好可以positive gearing，不用我去操心，如果这种情况我就会 ...

''只不过现比较新的房子，折旧多，又可以positive cash flow的太少了，现在我只能是倚靠每年退完税才能保持收支平衡，也就是每年不用真的赔钱在房子上，但我的accountant说我的房子还是substantial loss''

好象LZ在算是否正负的时候, 只把银行贷款做成本.

STRATA FEE, COUNCIL FEE, EMERGENCY SERVICE LEVY等都是成本啊, 如果减去这些你还有多余的收入, 才能算positive cash flow

流浪 - 流动的浪漫
地球村体验之旅，每日进行中...

alex2008

皮靴族

发表于 2012-8-22 22:14 |显示全部楼层

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坐等学习

jands

银靴族

发表于 2012-8-22 22:25 |显示全部楼层

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Mark

dingyuhuan

草鞋族

发表于 2012-8-23 16:09 |显示全部楼层

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fiona789

木屐族

发表于 2012-8-23 16:20 |显示全部楼层

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学习

阿修罗之泪

皮靴族

发表于 2012-8-23 16:33 |显示全部楼层

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Q_ma 发表于 2012-7-26 23:01
楼主给你个参考，Zetland一年新的两房租金是650
当年是70万入的，加上strata等rate
每个星期亏200多

10年入的吧，赶上拐点了。哎真心伤不起啊，现在670k的两房还有新房，听说年底还是明年初MIVAC要进来，那时就是10年入货解套的时候吧

moonstar

铜靴族

发表于 2012-8-23 17:09 |显示全部楼层

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有点好奇ＬＺ的投资房是有没有down payment的，还是全款贷款的。如果是全款贷款的，我觉得买了一两年就可以做到收支平衡已经不错了。

忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-8-25 13:04 |显示全部楼层

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本帖最后由忽然一悠于 2012-8-25 12:05 编辑

pangpang 发表于 2012-8-22 21:08
''只不过现比较新的房子，折旧多，又可以positive cash flow的太少了，现在我只能是倚靠每年退完税才能保 ...

STRATA FEE, COUNCIL FEE, EMERGENCY SERVICE LEVY这些退完税都可以cover,所以房子每年几乎不用花什么钱，就是太安静了

Y我的签名

anitaying

皮靴族

发表于 2012-8-29 21:29 |显示全部楼层

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mark

qlxy

皮靴族

发表于 2012-9-2 16:47 |显示全部楼层

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LZ可以去LIVERPOOL, CABRAMATTA 买投资房, 租金可以COVER 贷款和所有费用.

忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-9-2 18:38 |显示全部楼层

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moonstar 发表于 2012-8-23 16:09
有点好奇ＬＺ的投资房是有没有down payment的，还是全款贷款的。如果是全款贷款的，我觉得买了一两年就可以 ...

我是90%贷款的,目前为止退税后不但收支平衡,还有盈余

Y我的签名

悉尼计程车

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发表于 2012-9-3 08:13 |显示全部楼层

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投资澳洲的房产，一个字可以形容，就是 STUPID了

fixmacsydney

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发表于 2012-9-10 01:14 |显示全部楼层

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恭喜楼主目前有1个自住房，还有两个投资房，一个在Ryde，另一个在wolli Creek。
建议长期持有。如果对新区感兴趣，可以再增加一套投资回报高的房子。如有需要可以私下交流。

喜欢地产

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发表于 2012-9-10 01:31 |显示全部楼层

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本帖最后由喜欢地产于 2012-9-10 07:54 编辑

ZETLAND这两年楼花价位有点高了，有风险。WOLLI CREEK你应该看好，TOP RYDE也应该看好。这几个区都是楼花区。其实有些区出租回报高，楼花价格也不高。比如HOMEBUSH，KOGARAH，EPPING
我手里有一套EPPING的两房两卫楼花，户型很好，改成三间房后房租绝对COVER利率及各种杂费，还有余。要６０万出头，免印花税，有兴趣可联系我。

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RENLINFAFA

布鞋族

发表于 2012-9-10 18:04 |显示全部楼层

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DING

aonewstep

皮靴族

发表于 2012-10-8 22:00 |显示全部楼层

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mercer80 发表于 2012-8-5 15:40
这也是我挺不爽那些agent, 买新房，楼花的时候，跟你算的欢阿！加上折旧，就怎么怎么！

其实他们都不提这 ...

说得很在理，专业！

hyue68

钻石靴族

发表于 2012-10-8 22:45 |显示全部楼层

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(paopaobing(51))

skoolmate

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发表于 2012-10-11 00:04 |显示全部楼层

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HOLD 住不要卖。。。你现在已经是小成功的投资者。。

鼓励有多余的钱继续投资....可以转向 house 投资了。高回报的

（zetland 现在价格会持平一段时间。。价位太高不适合进入）
投资不要放进私人感情。。好区不一定回报好。亏本的大有人在。
站在别人的角度去考虑。。选租客喜欢的。。

wxm611

铜靴族

发表于 2012-10-11 10:21 来自手机 |显示全部楼层

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好帖子！

来自: 新足迹 iPhone客户端

yanzi

金靴族

发表于 2012-10-11 10:41 |显示全部楼层

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hsqhugh

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发表于 2012-10-11 10:52 |显示全部楼层

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mxgong 发表于 2012-7-26 22:35
RYDE 租金稳定，但是你也说了，涨幅不大，10元一年基本不算什么只能算个CPI，你不操心不代表一直都不操心 ...

今天才看到.

还以为是多多哥哥发的呢.

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mxgong

银靴族

发表于 2012-10-11 11:43 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-11 10:52
今天才看到.

还以为是多多哥哥发的呢.

情何以堪

日本首相

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发表于 2012-10-11 17:54 |显示全部楼层

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投资的主旨是什么？
不是买不买好不好的东西,
而是买undervalue的东西。。。

不管你倾向于value或者growth (market segmental preference), 你买了便宜的，就是好东西
还要看你现在多大年纪了，risk ability有多大，一般的rule就是，年轻就go growth
年纪大了go value

有时候找个FP,胡掰一通也是可以得到很多知识的。

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寻寻

光脚族

发表于 2012-10-25 10:00 |显示全部楼层

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