澳币在跌，7月1号购房补助取消，移民政策严，房价还会跌不？

poosh

原帖由 水晶粉月亮 于 2012-6-4 12:32 发表
同样看过62万和66万的，都不值！看上去ok, inspection了吗？要fix的问题也不小。理性购房才是硬道理！66.2万那个，后边两层的是extension的，墙边有裂缝，下层墙有湿气，前后两颗树有可能影响地基，最好坎。屋顶的热水系统要换，要不屋顶 ...

原来你们看成精的结论就是所有Auction的房都不看。haha

[ 本帖最后由 poosh 于 2012-6-4 14:07 编辑 ]

poosh

东南这边30几年的老房，好位置，没墙裂前后没树，都是Good working condition的电器，还要价格合适，不Auction，且保持理性。你真是看成精了，嘎嘎

水晶粉月亮

确实都是在拍，所以才觉得讨厌。现在是买方市场，拍卖把利都在中介和vendor那了。拍卖要等，所以可能错过别的好房子。不想先花钱查房，自己要有慧眼和担风险的能力。就算提前offer, 必须是无条件的，vendor还不一定答应，除非不在乎钱。拍卖有压力。同意 #43，不管有托没托，自己做好研究订好心理价位很重要，否则在那种场合不下小心就跟下去了。打酱油的就不算了。

如果包括维护费，66万就还可以。只是维护哦，还不包括装修翻新哦！应该说这个房子我们是有点生气的，中介打的太极我猜到了，再加上我们看房耗的精力也不少，心情受影响，所以去的时候心里是气的。但说实在话，这个房子几次被我们放下想买别的，拍卖前几天还offer别的房子，只是时机未到，对这个房子不满意的地方也不少。

水晶粉月亮

原帖由 sarah8311 于 2012-6-4 14:00 发表

楼上的有点前后柔盾噢，到底是要快准狠还是要耐心呀

对那些觉得现在房价跌要捡便宜的，提醒他们要快很准。对我自己而言，是要有耐心。

水晶粉月亮

呵呵！把实情都要套出来了。我比一般家庭看房要麻烦，对房子结构有要求。难度比较大。

话就止于此，分享经验而已，觉得有用就有用，没用就没用。

[ 本帖最后由 水晶粉月亮 于 2012-6-4 14:44 编辑 ]

tonghai

原帖由 水晶粉月亮 于 2012-6-4 14:34 发表
确实都是在拍，所以才觉得讨厌。现在是买方市场，拍卖把利都在中介和vendor那了。拍卖要等，所以可能错过别的好房子。不想先花钱查房，自己要有慧眼和担风险的能力。就算提前offer, 必须是无条件的，vendor还不一定答应，除非不 ...

原来你是把对中介的怒火迁怒到房子上了，其实那房子还是不错的啊，否则你们也不会去做PRE-INSPECTION, 而且那个66W不贵啊，该出手就出手。自住不要那么吹毛求疵，否则难啊，你想想你看中的谁没看中么、除非你是不差钱的金主，相中了到最后还有一个拼刺刀的环节，现在年轻COUPLE猛的很，呵呵。

东南区都是30-40年的房子，你要是请足迹御用的INSPECTOR，给你把每一个都做一遍，个个都有N多毛病，谁住进去了还不置办点自己喜欢的电器，小搞一下装修什么的。不是MAJOR STRUCTURE DEFECT，好位置，看着顺眼，就赶快搞吧

Y叔

个人认为，澳币贬值、股市暴跌都是房市的好消息。补贴取消会有影响，但几千块钱对于房子也算不得什么。移民政策不了解。

水晶粉月亮

原帖由 tonghai 于 2012-6-4 14:52 发表




原来你是把对中介的怒火迁怒到房子上了，其实那房子还是不错的啊，否则你们也不会去做PRE-INSPECTION, 而且那个66W不贵啊，该出手就出手。自住不要那么吹毛求疵，否则难啊，你想想你看中的谁没看中么、除非你是不差钱的金 ...

本来是要封话的，但还是说说真相比较好。你知道中介说61万帮我们提前offer的，very good chance, 除了我们没有什么interests,机会是我们的，能相信吗？61万那肯定值， 那你觉得66.2值吗？到后半段中介打太极，我们就觉得话不能当真，所以有房看房，有适合的offer合适的。也许你觉得值，但我的经历就是不值，没有缘分就看别的。

这个耗时一个多月，我们同时deal几个agent,这个是唯一让人很生气的。拍卖当天见分晓，没有interests? 61万没问题？在旁边拱你抬价更生气。本来我连去都不去的，后来只是想想去看看有没有应验我的想法。

个人的一点经验，仅供参考！

[ 本帖最后由 水晶粉月亮 于 2012-6-4 16:01 编辑 ]

tonghai

原帖由 水晶粉月亮 于 2012-6-4 15:25 发表


本来是要封话的，但还是说说真相比较好。你知道中介说61万帮我们提前offer的，very good chance, 除了我们没有什么interests,机会是我们的，能相信吗？61万那肯定值， 那你觉得66.2值吗？到后半段中介打太极，我们就觉得话不能当 ...

淡定，那个房子61W是真的不可能买的到的，看了那么多房子你们应该有个判断，，中介也许不靠谱，不过你们要是一开始就出65+的话，中介应该是帮你去做房东工作的，

最后如果是拍卖的话，很多人都是当天才来看一下然后就决定买了，现在直爽的人多的很啊，我有个朋友都不知道还要做BUILDING INSPECTION和带支票就去拍下来了自己看着满意的，然后中介押车去拿支票。

我自己的房子一开始也是要拍卖，后来我们加了4W房东才愿意签合同。后来我们觉得也很值。因为看了周围几个拍卖，后来都拍了很好的价格，很多半路杀出买家

所以你看到你满意的房子，如果房主又要拍卖，你又想要，那你就不能吝啬和精打细算了，一句话：拿钱砸。你看中的人家也看中了。不要指望捡漏，流拍然后房东跟你私谈之类的

咖啡小子

原帖由 bennytang 于 2012-6-4 08:27 发表
希望澳币继续跌吧。。。
明年俺要买房
顺便问，一年什么时候房价比较低？

一般都是end of financial year和Xmas打折的比较厉害

水晶粉月亮

原帖由 tonghai 于 2012-6-4 16:13 发表

淡定，那个房子61W是真的不可能买的到的，看了那么多房子你们应该有个判断，，中介也许不靠谱，不过你们要是一开始就出65+的话，中介应该是帮你去做房东工作的，

最后如果是拍卖的话，很多人都是当天才来看一下然后就决定买了，现在 ...

你的经验我考虑一下！
其实也应验了： 房市没有什么大跌啊，好时机啊，其实有了解的一般都知道最多持平。现在拍的行情都不错，也就是现在为什么那么多拍卖的，以前都不这样的。那个Moran Vermont South要60-66， 拍了70多，当然那个房子确实好。
你说的，也是为什么我生气都不要去看拍卖的原因，我们是花钱，带支票，搞清楚了准备好去拍卖的。就是会有那些撞瞎的当天看，当天就bid一个的。所以尽量private sale。

T.T

原帖由 水晶粉月亮 于 2012-6-4 17:01 发表


你的经验我考虑一下！
其实也应验了： 房市没有什么大跌啊，好时机啊，其实有了解的一般都知道最多持平。现在拍的行情都不错，也就是现在为什么那么多拍卖的，以前都不这样的。那个Moran Vermont South要60-66， 拍了70多，当然那个房子确实好。
你说的，也是为什么我生气都不要去看拍卖的原因，我们是花钱，带支票，搞清楚了准备好去拍卖的。就是会有那些撞瞎的当天看，当天就bid一个的。所以尽量private sale。

拍卖比的就是气势  

楼上出手之前准备活动做的太多了

ps: 你以为private sale 没猫腻？？ 水只怕比Auction还深

[ 本帖最后由 T.T 于 2012-6-4 17:07 编辑 ]

一定要mark

个人觉得那个66万的房子是在vermont south 最好的位置那一片了，当然你可以说地势不好（到斜）。 66万是个很合理的价位了，如果没有你说的那些包括房子的问题。恐怕要在750k 以上了吧。

水晶粉月亮

如果我们再坚持一下，就不止66啦！说不定新一轮大战要开始。bid的过程中，明显到64左右，中介从屋中走出来高兴的打手势，屋主要卖啦。所以我们估计定价是64-65，到这个数，后边的bid都1k，1k的加。哪有傻的过了定价还使劲叫的。值不值要看，可能在我们心里它不值，所以没有奋力一搏。
building inspection做的早了，中介对我们很放心啊！但是综合考虑，特别是比较过其他几个心仪的，这个还是有很多不合适的地方，LG觉得有点可惜，但我觉得还好。
我们一直最心仪burwood以北，这个以南，很靠近burwood Hwy, 是最好的一片吗？
所谓值不值，对于这个房子也就在小几万之间。对于我们的需求来说，可能要考虑的多一点，这个房子还欠缺一些。买到的高兴就好，觉得值就好！但在我们这里就是放弃，会有更合适的！

[ 本帖最后由 水晶粉月亮 于 2012-6-4 17:36 编辑 ]

tonghai

原帖由 T.T 于 2012-6-4 17:06 发表



拍卖比的就是气势  

楼上出手之前准备活动做的太多了

ps: 你以为private sale 没猫腻？？ 水只怕比Auction还深

最主要是你愿意出多少钱，心里对一个房子的价位是多少。在那个基础上在加上1-2W，就是你最后的出价了 哈哈

tonghai

原帖由 水晶粉月亮 于 2012-6-4 17:27 发表
如果我们再坚持一下，就不止66啦！说不定新一轮大战要开始。bid的过程中，明显到64左右，中介从屋中走出来高兴的打手势，屋主要卖啦。所以我们估计定价是64-65，到这个数，后边的bid都1k，1k的加。哪有傻的过了定价还使劲叫的。值不 ...

其实拍卖到那个时候，如果你一定要的话，对方加一千，完了你就直接加一万，可以不要一千一千跟，跟到最后你会发现有可能最后的成交价比你一口气一万一万加上来的还要高。  所以楼上那个哥们，没错，比的就是气势。当然前提是在预算之内。

话说：千金难买心头好

TalentMoon

澳币跌 有利澳洲經濟 房價up
利息降 有利樓市 房價up
7月1號购房补助取消 在這之前房價一直在漲 之後也不可能因為沒補助而不買房 何況補助只不過是減少不是完全沒有 另外 政府補助以後會更少 必然的趨勢
移民雖然严 留學生還是鋪天蓋地 澳洲政府也沒辦法阻止海外人士購房 如果沒有這些人炒房 澳洲的房價不會是今天這個樣子。。。

爱不言期

原帖由 TalentMoon 于 2012-6-4 23:02 发表
澳币跌 有利澳洲經濟 房價up
利息降 有利樓市 房價up
7月1號购房补助取消 在這之前房價一直在漲 之後也不可能因為沒補助而不買房 何況補助只不過是減少不是完全沒有 另外 政府補助以後會更少 必然的趨勢
移民雖然严 留學生還是鋪天蓋地 澳洲政府也沒辦法阻止海外人士購房 如果沒有這些人炒房 澳洲的房價不會是今天這個樣子。。。

向楼上的TX致敬

mxgong

77 楼语言太中介了，78楼台77楼 太明显了。

michellelhj

原帖由 poosh 于 2012-6-4 14:05 发表

原来你们看成精的结论就是所有Auction的房都不看。haha

这个结论，一定程度上是对的。不过关键还是要看个人的定力，今天agent又给我send了msg，之前我们打算出offer但是后来放弃的一套unit，到现在又是两周过去了，还是无人问津，我想房东已经有点desperate了，所以底价又跌了1w，agent问我要不要重新考虑。。。我们态度很坚定，继续持币。
我觉得在现在的市场形势下，最无敌的心态是：1.没有非买不可的房子；2.没有非买不可的deadline。至于Auction还是private sale，都不重要了

tonghai

原帖由 michellelhj 于 2012-6-5 00:36 发表


这个结论，一定程度上是对的。不过关键还是要看个人的定力，今天agent又给我send了msg，之前我们打算出offer但是后来放弃的一套unit，到现在又是两周过去了，还是无人问津，我想房东已经有点desperate了，所以底价又跌了1w，agent ...

你是买投资还是自助，如果买自住的House，恐怕不是这个趋势，我看了2个unit也是你这情况，但unit没有代表性

LinuxXp

原帖由 tonghai 于 2012-6-4 16:13 发表

淡定，那个房子61W是真的不可能买的到的，看了那么多房子你们应该有个判断，，中介也许不靠谱，不过你们要是一开始就出65+的话，中介应该是帮你去做房东工作的，

最后如果是拍卖的话，很多人都是当天才来看一下然后就决定买了，现在 ...

看情况，流拍一般是问题房。。我买的这个也是半路杀出来的，之前我没有看过房子，遇到拍卖，觉得不错，就参与了。

LinuxXp

原帖由 T.T 于 2012-6-4 17:06 发表



拍卖比的就是气势  

楼上出手之前准备活动做的太多了

ps: 你以为private sale 没猫腻？？ 水只怕比Auction还深

我认为 private sale 更加猫腻。

LinuxXp

大家有没有发现，好房都拍卖，因为人家有自信！

水晶粉月亮

确实，没有非买不可的房子！
这几个月，就有好几个降价房，不是房子有问题，而是买卖双方价位上有gap, vendor的期望值高了点。我们曾经offer了一个，也是因为vendor不肯让价，应该我们给的价算高的，但我们有底线，一定要坚持，最后拿回支票来，so what. 房子现在还挂着，中介也是常常来探口风。这是买房子，几十万，有钱也不是随便撒的。
所以降价房大家也不要嫌弃，很多是价钱谈不拢，不是房子有大问题。
买卖双方定力都是考验！

sunny2010

原帖由 水晶粉月亮 于 2012-6-4 12:32 发表
同样看过62万和66万的，都不值！看上去ok, inspection了吗？要fix的问题也不小。理性购房才是硬道理！66.2万那个，后边两层的是extension的，墙边有裂缝，下层墙有湿气，前后两颗树有可能影响地基，最好坎。屋顶的热水系统要换，要不屋顶 ...

真够专业的，学习了。
请问能说一下找人看个房子得花多少银子吗？谢谢

sunny2010

原帖由 水晶粉月亮 于 2012-6-5 11:02 发表
确实，没有非买不可的房子！
这几个月，就有好几个降价房，不是房子有问题，而是买卖双方价位上有gap, vendor的期望值高了点。我们曾经offer了一个，也是因为vendor不肯让价，应该我们给的价算高的，但我们有底线，一定要坚持，最后拿回 ...

是的，确实有这样的情况。

水晶粉月亮

原帖由 sunny2010 于 2012-6-5 11:20 发表

真够专业的，学习了。
请问能说一下找人看个房子得花多少银子吗？谢谢

足迹御用Vernor, 名字不一定拼对， $395, 比较大的房子再贵一点。老头人很好，而且他本身是builder, 如果有什么改建的问题，可以趁着inspection的时候问问他。

天行健

mark

mingsh22

原帖由 melzj 于 2012-6-3 10:55 发表
华人还不是购买的主力，仅仅就是创造了几个比较夸张的个案

本地人才是消费的主力，所以那些外来的因素应道倒不是很大，利率降了，反而会刺激房地产

看区