买房遇到的龌龊事

emilie1984

原帖由 老衲 于 2011-10-17 15:32 发表
实用策略是，直接告诉中介这个价格区间过了我的预算，如果中介问你预算多少，再告诉他你的出价，如果中介不问，那就告诉他你对房子很感兴趣，希望保持联络。

谈判的最基本原则是：“keep door open”

我也是的,我们从头到尾都是礼貌的,不想把话说绝了,我也说既然低于那个价位不让去,就先不去,如果房东后来改变注意了,那我们就要,不改变注意,我们就看其他的.买卖都是两厢情愿的事.她把话往绝处说,她说让我们回头联系你那是不可能的,之类的.然后立马挂电话.

kane321

原帖由 emilie1984 于 2011-10-17 16:09 发表

我承认来得时间还不长,还很难,有时动摇,但是您也别替我打退堂鼓阿.

关键你自己还是要淡定啊,将来碰到类似的事情自己会处理和调节了,那说明你在这里站好了第一步

表特否

其实我看出来了，楼主是想让中介客客气气或者恳求楼主买下房子

havefun_001

原帖由 emilie1984 于 2011-10-17 12:12 发表
看好的一个房子http://www.realestate.com.au/pro ... wood+east-108124421,卖家接受的价格在58万-63万.查出在这个房子不久前以55万passed in.我和老公说出57万,中介说要是你们出不到58万以上就不要来 ...

这里中介都一样，白人对这行业的人都没好评价。就你这情况看，不存在歧视呀~他们对谁都这样。就我看，这房子没多少人开价，更没人开到房东的起步心理价位（58万），你开57万，中介当你是潜在买家，Push你一下，万一你愿意58万，他就可以去Push房东成交，自己的拥金也有着落啦，有你垫底，下午有人来看房，他底气也足了，大大声说有人开到房东心理价啦云云，人不都觉得有人抢的东西就好嘛。。。。总之他们做什么就是要抬价，没空歧视人，但不懂察言观色及使用有技巧性的语言来沟通，是他职业水平不高。

emilie1984

原帖由 kane321 于 2011-10-17 16:17 发表


关键你自己还是要淡定啊,将来碰到类似的事情自己会处理和调节了,那说明你在这里站好了第一步

是的呀,我们出得价格已经比它实际值得价钱高点了,起码比它passed in 的价格高了.本来觉得再加个一,两万没什么,看房也看烦了,那个房子装修的我很喜欢.但是我朋友说很多亚洲人因为喜欢房子愿意出房子实际值的价钱,中介利用到这种心理给你施压,如果你妥协就输了.要我坚强起来,别耳朵根子软.我觉得好房子还有很多,这个房子位置不太方便而且房价在降,不急于这一时了就不再加价了.

大飞熊

原帖由 emilie1984 于 2011-10-17 16:48 发表

是的呀,我们出得价格已经比它实际值得价钱高点了,起码比它passed in 的价格高了.本来觉得再加个一,两万没什么,看房也看烦了,那个房子装修的我很喜欢.但是我朋友说很多亚洲人因为喜欢房子愿意出房子实际值的价钱,中介利用到这种心理给你施压,如果你妥协就输了.要我坚强起来,别耳朵根子软.我觉得好房子还有很多,这个房子位置不太方便而且房价在降,不急于这一时了就不再加价了.

道理很简单房东不愿卖，房东肯定已经告诉中介心理价位是58万，58万以下的offer都不要pass过来。如果你是中介你怎么做？

你那个朋友也不靠谱，现在就看你自己的了。如果你可以忍受不要这套房子那就等着，如果你不能忍受就再加1万到58万，让中介去找房东去。

[ 本帖最后由 大飞熊 于 2011-10-17 16:52 编辑 ]

cdfei

你咋能说你的价格比它实际价格高呢，这个就是无稽之谈了，说不定过几天遇见买主出60W呢？所以没有必要纠结，你觉得58不值，就看其他的罗。

YugaYuga

原帖由 表特否 于 2011-10-17 16:23 发表
其实我看出来了，楼主是想让中介客客气气或者恳求楼主买下房子

emilie1984

原帖由 YugaYuga 于 2011-10-17 16:57 发表

说这话的人,都没耐心好好看我的帖子,也没什么建设性意见.我也没耐心给你们解释.

emilie1984

那是你自己吧.

oznana

一般中介都歧视没钱的，或不愿花钱在他这儿的

和人种真没关系

原帖由 emilie1984 于 2011-10-17 12:12 发表
看好的一个房子http://www.realestate.com.au/pro ... wood+east-108124421,卖家接受的价格在58万-63万.查出在这个房子不久前以55万passed in.我和老公说出57万,中介说要是你们出不到58万以上就不要来 ...

自游自在

不要想太多了.

cygrace

原帖由 emilie1984 于 2011-10-17 13:06 发表
我们的预算在65万,但是这个房子55万没拍出去.我们只愿意出我们认为值的价钱.什么叫买不起阿,我们叫理智消费,懂不懂阿.

很多房子都是拍卖的时候卖不出去，但是最终价都高过ASKING的。

emilie1984

原帖由 表特否 于 2011-10-17 16:23 发表
其实我看出来了，楼主是想让中介客客气气或者恳求楼主买下房子

其实我看出来了,你是来找岔的脑残.

emilie1984

原帖由 cygrace 于 2011-10-17 17:05 发表


很多房子都是拍卖的时候卖不出去，但是最终价都高过ASKING的。

看来很多房东都在等能接受他们价格的人.看房子看了好几个月了,需要学得门道还很多阿.

pink_maomao

看出来了，楼主不差钱，就是差一万。

applenet

楼主标题党啊，怎么也没看出哪龌龊了？很多中介都这样的。

最关键的是：自己内心强大，不怕别人呛你！

emilie1984

原帖由 pink_maomao 于 2011-10-17 17:09 发表
看出来了，楼主不差钱，就是差一万。

一万块澳币大风能刮来吗?

pink_maomao

这中介挺好的，真的，摆明了已经把卖家的心理价位告诉你了，老实说，不错，告诉我中介电话。

NeoLife

楼主还是消消气吧，先别跟中介把话说死，这一两天还接着问问情况，看卖没卖出去，如果没卖出去中介自然会给你打电话的。

emilie1984

原帖由 applenet 于 2011-10-17 17:12 发表
楼主标题党啊，怎么也没看出哪龌龊了？很多中介都这样的。

最关键的是：自己内心强大，不怕别人呛你！

是有点标题党的意思哈哈,我也觉得没那么严重,大家一开导我更不觉得怎么样了.至少这个标题把大家吸引来,给我客观解释了买房子的很多门道,很受用阿.

luvyrselfish

拍卖pass in，就是因为没到vendor的reserved price，所以根本没on the market.
现在以reserved price起卖，没什么错。
换作是我，如果明知道到不了卖家底线，房子肯定卖不了，却让我出个低价吊着；浪费我的时间和感情，那才叫讨厌呢。

emilie1984

[quote]原帖由 luvyrselfish 于 2011-10-17 17:19 发表
拍卖pass in，就是因为没到vendor的reserved price，所以根本没on the market.
现在以reserved price起卖，没什么错。
换作是我，如果明知道到不了卖家底线，房子肯定卖不了，却让我出个低价吊着；浪费我的时间和感情，那才叫讨厌呢。 [/quote
估计她就是烦我们认为她的房子以那个价格卖不出去,我们以低价吊她们.

emilie1984

我是不是太义气用事了,想想差一万也无所谓.只是当时觉得中介在给我们施压觉得不舒服.

jason2cn

与钱有染，与歧视无关~

安慰下~

hao_hao

我认为这个房子不错，应该卖出价格不止57万

H妈妈

原帖由 大飞熊 于 2011-10-17 16:51 发表


道理很简单房东不愿卖，房东肯定已经告诉中介心理价位是58万，58万以下的offer都不要pass过来。如果你是中介你怎么做？

你那个朋友也不靠谱，现在就看你自己的了。如果你可以忍受不要这套房子那就等着，如果你不能忍受就再加1万到58万，让中介去找房东去。

我觉得这个同学说的比较对

的确我们也遇到过非常类似的一个情况。我也是对中介说ＸＸ万，然后这个中介说房东要ＸＸ＋１万，我说我觉得这个价钱合适了，你給我对房东说说吧，中介说其他人也在看，如果你出多这１０ｋ就是你的了。。。我和老公当时就想肯定是”骗“我们多出点钱的，就憋住没打电话給中介，希望房东在接受没有人給ｏｆｆｅｒ的情况下降低心理价位。最后，两个礼拜后打电话过去－－房子卖掉了，果真就是卖給了另外一个也很有兴趣的人，价格果真也就是房东要的心理价位，一分都没少。

applenet

原帖由 emilie1984 于 2011-10-17 17:33 发表
我是不是太义气用事了,想想差一万也无所谓.只是当时觉得中介在给我们施压觉得不舒服.

可以理解你的心情，关键是你和你老公喜欢不喜欢这个房子，特别喜欢的话不差那一万，坛子里也是有很多人就是少加了那么一点好房子就错过去了，所以先问问自己喜欢不。我要是你就要求中介再去看一次房子，对自己来说再审视下是否对房子特别满意，对中介和房主来说这样也是间接的表现出自己的诚意。

H妈妈

原帖由 emilie1984 于 2011-10-17 17:33 发表
我是不是太义气用事了,想想差一万也无所谓.只是当时觉得中介在给我们施压觉得不舒服.

没事啦，买房是件大事情，情绪化点正常的。

中介有时候口气不好，的确很ａｎｎｏｙｉｎｇ的。

Keep the negotiation going,对中介再回去好好说说。

ccpbella

楼主真的想太多了，只是你这个agent真的态度不太好。我们以前那个就会反复说要出你的best offer