悉尼Arncliffe 的Fusion盘

ivorsyd

原帖由 yyqyplp 于 2011-9-20 19:56 发表
我就住Arncliffe, 没觉得有什么不安全. 中东人也不都不安全, 就象白人也有很多变态杀人犯一样.懊洲本来就是一个大杂汇国家, 再人为地这样歧视这个那个的有什么意思啊. 中国人最讨厌别人歧视, 其实最喜欢搞歧视的就是 ...

马其顿人不怎么样不是我一个人说的
你在去看看利物浦住的什么民族为主
一个民族口碑不好不涉及种族歧视吧
我想不出你真的和中东人一起住很开心
既然有人问这个区怎么样，那就实话实说
CBA在这边的branch关掉也不是没原因吧

investment.home

原帖由 yyqyplp 于 2011-9-20 19:56 发表
我就住Arncliffe, 没觉得有什么不安全. 中东人也不都不安全, 就象白人也有很多变态杀人犯一样.懊洲本来就是一个大杂汇国家, 再人为地这样歧视这个那个的有什么意思啊. 中国人最讨厌别人歧视, 其实最喜欢搞歧视的就是 ...

cnboyli

你喜欢wolli creek只是你自己的感受，不代表有多客观，要客观只能去看政府的犯罪率统计，数字不会撒谎。

你就只是比较2地的治安而已，那价格呢？LZ是问fusion这价格怎么样，不仅仅是比较2个区的哪个更好。现在悉尼离city半径10km内，还哪里有50万左右的两房新房？wolli creek从各方面可能是比arncliffe完善一点，但是就为了这1，2百米的区别，多花好几万块钱，还冒着被银行大大低估的风险值不值还是个问题，而且这个所谓的治安好也就充其量是华人比例多一点，中东人少一点而已，除了听闻以外还有什么有力的证据做支持吗？？如果你想拿fusion的楼和现在新的australand的楼去做比较那就根本是徒劳， 现在wolli creek要是有50万出头，结构和楼层ok的两房，我二话不说马上签合同，问题是有这样的房子吗？格差距明摆着，愿意花60多万买apartment的人选择多得是，zetland，rhodes等等地方多了，还不一定看的上wolli creek呢。从这几个点考虑，我认为LZ只要是户型和朝向满意，50出头可以拿下。

光明100的房子定价是比meriton便宜，但无缘无故为什么便宜？发展商这么好心能卖高价的不卖，非卖便宜点？？不管怎么样meriton也算是比较上规模的发展商了，光明100的楼现在谁造的都不知道，有什么可比性？我提到ralan是想说明买apartment不能只看价格，发展商也重要，买到不靠谱的发展商，偷工减料的房子，非但不省，后期花的还更多。

我并没有语无伦次，只是我们讨论的都是不是一个范畴里的。你那些道理都是抛开一切价格因素的，然而对于LZ来说，我想价格的比重会更加大一点。

MU

你sales每月给你看price list？非得围着你转？前面又说这个盘卖的火得不得了。。人至于每月来找你么？
你那黄色的楼就等着天天飞机从旁边呼啸而过吧。。火车天天经过吵死。。

别废话了。。楼主这贴都给你给毁了

[ 本帖最后由 manunited 于 2011-9-21 22:14 编辑 ]

cnboyli

我以前看过Australand VINE的房子，我也知道这楼和fusion差不多时间开盘。不过价格50多万的都是2房1卫，2房2卫基本上都快到60万了。

我没有拿fusion最便宜比australand的最高的，只是平均价格来比较而已。当初VINE开盘时候打出的广告网上一堆堆的，随便搜一下都可以看到。fusion上60万的就2种房，要么是顶楼penthouse，要么就是3房的。Australand VINE 50多万的2房，和fusion 50多万的2房，从楼层和朝向上来说差别还是很大的，fusion可选的房型多了很多。

意境阁都还没造完，现在说好不好都是徒劳，光是铁路的噪音就是一个死穴了。Discovery point都是australand的楼，试问悉尼哪个开放商在同一个区域后一期的楼会比前一期的便宜，那以后谁还去买他家的房子？要是现在光明100在wolli creek开盘卖新楼，你就能确定他不会卖的比australand便宜？？不同开发商开发出来的盘价格当然不一样，不能说先开的贵了就一定是坑爹，羊毛出在羊身上，一分钱一分货。

不管怎么样说Australand新楼定价虚高是个不可争辩的事实，wolli creek的新楼到底值不值这个价格，等银行估价，settle以后才知道，大家拭目以待吧。

orangejue726

说实话 买房子的人都是听中介说的。。反正是投资房 管你安全不安全 又不是自己住
只有真正打算买在那里 住在那里的人才会考虑安全啊 购物啊 各个方面，如果是自住房 几十万的房子 相信会仔细考察一下的。。不是公说公有理 婆说婆有理的。。

idontknow

那房子该得倒是挺快的，EPPING的那个盘和这个fusion比起来哪个会好一些呢？

ialienam

今天先跑去Australand看了一下, 明天開賣Arc.

看了Wolli Creek未來plan..一堆房子 Arc邊上還要蓋.. 再後面還要有commercial, residential更多!
老實說concil真不知道有沒有plan! 那小路以後能不是天天traffic jam?!  沒有off street parking 一堆人住在小小的wolli creek生活quality....
上班去做火車 peak hour能上的去嗎?? (有時在rockdale都上不去了).
Australand也大概就一直想蓋residential好賺多了.

如果沒記錯, 最早的stage在2005前就蓋好了把??! 那時看舊房時agent就推薦Multiplex的building, 說Australand賣貴了.. 2005年那時就2房有$500左右把??? 現在能賣多少?? $600k? (stage I..不是新的) 真要$600k那我就買vine or arc的 還買你舊的..

說房價炒上去 但Australand最先買的人還是虧把???! 就算賣$600k, 中間ongoing expenses + 6年了..=...=
現在買Vine & Arc最後也和最早那些Australand買家一樣?? let's wait and see

p.s. sorry it's off the topic.

mxgong

原帖由 ialienam 于 2011-9-23 20:15 发表
今天先跑去Australand看了一下, 明天開賣Arc.

看了Wolli Creek未來plan..一堆房子 Arc邊上還要蓋.. 再後面還要有commercial, residential更多!
老實說concil真不知道有沒有plan! 那小路以後能不是天天traffic jam?! ...

火车没有什么问题，上下2条线同时都有火车去CITY， 早上PEAK TIME 时候基本每5分钟就有一般火车。

AUSTRALAND MASTER PLAN 等所有房子都建起来，至少还需要10年，其实按照每平方米平均人口来算，跟MOORE PARK 或者RHODES 对比的话，还是少了多了，毕竟相比矮房子多。MOORE PARK 也只有一个COLSE 吧。 WOLLICREEK 今年年底一个大IKEA， 一个ALDI， 一个WWS， 之后2年在IKEA 旁边还有个SHOOPING CENTER。WOLLI CREEK 火车站这里也有个小的SHOOPING CENTER。  所以潜力还是很大的。而且火车站对面荒地成片。仓库成片，都是待开发区域。

FUSION 的楼盘还是可以的，毕竟是MERTION，是大开发商，而且MERITION 最在行的就是小区式规划。很多华人喜欢，因为国内大多都是小区式的公寓。FUSION到2头火车站都可以，而且ARNCLIFFE 虽然目前是小站，但却是4车道的火车线，所以以后人口上去变大站也不是没可能，至少不需要扩建。人流，火车班次吞吐量都没有什么问题。再者无论PEAK TIME 早上从南区到CITY， 还是晚上PEAK TIME 从CITY 到南区，每2车次就有一辆火车到ARNCLIFFE的。如果你从TOWN HALL 下班的话，你可以注意一下，火车还是相当多的。

说道中东人，Arncliffe 的中东人相对都很有钱，不是做生意就是贩毒的，要知道，做贩毒生意的不会去小偷小摸劫财这种勾当，这种在行业里一个来钱性价比太低，另一个给行业人看不起。所以只要你不去惹事，我觉得没什么问题。总比在西线的上的LICOMBA 这种地方的穷中东人来的安全多了。

光明100也好，宜景阁也好，都是小开发商开发大楼盘，而且是小区式的公寓，经验，资金，管理都可能是个挑战，但是谁都是小做到大的。所以也不要太看扁人家，毕竟意境阁当时饱受争议，尤其MERTION FUSION 开盘以后，但现在也已经开工了。

光明100 将来或许现在已经对FUSION 构成了挑战，面积，朝向，外形，价格都是有点优势的。不过楼盘要全部建完，我个人估计 大概需要到2014年，所以跨度还是蛮大，FUSION 投资客，也不需要太担心。除非整个市道不好，不然光明100 从第二期开始的新楼盘不会价格比现在还低

[ 本帖最后由 mxgong 于 2011-9-23 20:59 编辑 ]

MU

原帖由 mxgong 于 2011-9-23 20:51 发表


火车没有什么问题，2条线去CITY， 早上PEAK TIME 时候基本每5分钟就有一般火车。

AUSTRALAND MASTER PLAN 等所有房子都建起来，至少还需要10年，其实按照每平方米平均人口来算，跟MOORE PARK 或者RHODES 对比的话，还是少了多 ...

看看。。这才是专家的原话

mxgong

原帖由 manunited 于 2011-9-23 20:53 发表


看看。。这才是专家的原话

尼玛看完帖子不加分啊！！ 有木有！！！

(paopaobing(47)) (paopaobing(47))

MU

可以减分伐？哈哈哈。。

alyssa

AUSTRALAND MASTER PLAN 等所有房子都建起来，至少还需要10年，其实按照每平方米平均人口来算，跟MOORE PARK 或者RHODES 对比的话，还是少了多了，毕竟相比矮房子多。MOORE PARK 也只有一个COLSE 吧。 WOLLICREEK 今年年底一个大IKEA， 一个ALDI， 一个WWS， 之后2年在IKEA 旁边还有个SHOOPING CENTER。WOLLI CREEK 火车站这里也有个小的SHOOPING CENTER。  所以潜力还是很大的。而且火车站对面荒地成片。仓库成片，都是待开发区域。

真是油菜。。。。
我顶。。

SC2007

附近好象还有个区叫turrella, 怎么没人介绍一下呢？

idontknow

那个IKEA离wolli creek还有一段距离，开车还可以，走路可不行

觉得wolli creek和arncliffe还是投资可以，自住就算了~

原帖由 mxgong 于 23-9-2011 18:51 发表


火车没有什么问题，上下2条线同时都有火车去CITY， 早上PEAK TIME 时候基本每5分钟就有一般火车。

AUSTRALAND MASTER PLAN 等所有房子都建起来，至少还需要10年，其实按照每平方米平均人口来算，跟MOORE PARK 或者RHODES 对 ...

ialienam

當然啦~~其實以apartment lifestyle來說還是不錯..

可以感覺到南區的人越來越多...以前去hurstillve parking都不是大問題..現在連rockdale一出來都一堆車..
Masterplan做完的確要一段時間.
Wolli creek附近有學校嗎?? 我知道有bus直達unsw, 去uts & syd uni一直都ok.. 交通是我比較擔心的.. 現在早上開到wolli creek都很堵, 以後要是交通部份council沒變化的話 交通生活quality..
不過peak hour真的火車很多! 南區人口感覺很可怕得成長.. peak hour要rockdale上去真的很難, 有看過幾次wolli creek也上不來 等個兩班也差不多10-15分 (其實也不差). 但現在rockdale & kogarah就更多apt快蓋好 以後火車問題... Wolli creek的airport line如果是去townhall就要多繞一下.

希望council or city rail能多想一下...

長期來說還是不錯.. 但我覺得就真的是買家心態, 想玩短線應該很難..  現在Australand的Greenbank (不知有沒有寫錯)最早那期有沒有賺都不知道.. Ikea等建好 但空地就如上面說的 太多了...一直蓋 早買變二手房, 也難一下漲到哪裡去.

不過這裡中東人我也覺得沒什好擔心.. 比burwood那些好多了..
很多有錢的..真和毒行住也真ok..因為以前我樓上好像也真住一個...30出頭中東人 開Bentley =....= 兩個月後換AMG 再換BMW M...
不賣毒我才不相信.. 但人超好.. 也很低調 (除了車子以外) 也應該沒人敢動他.. 何必找麻煩..

silvous

原帖由 idontknow 于 2011-9-23 21:25 发表
那个IKEA离wolli creek还有一段距离，开车还可以，走路可不行

觉得wolli creek和arncliffe还是投资可以，自住就算了~

IKEA我开车的时候瞄过一眼，好像要1。1公里。要过那个桥的。来探亲的爸爸妈妈闲着没事可以走走，一般人不会走着去的，还是有点远的。
这里自住其实本来也还OK，我倒是觉得对华人来说，这里的学校才是最大的问题。所以这里住的华人，要么没孩子，要么孩子就很小。我很少看到穿校服的孩子。WOLLI CREEK火车站穿校服的孩子非常多，都是在那里转车的。

idontknow

学校是个问题，location倒是不错，基础设施要是完善了就更好了

MU

所以你自己也说了，投资可以。。自住再考虑考虑

mxgong

原帖由 idontknow 于 2011-9-23 21:42 发表
学校是个问题，location倒是不错，基础设施要是完善了就更好了

这世上没有PERFECT 的东西，要是WOLLI CREEK 还有个好学校，算学区的话，就这个LOCATION。 目前的房价翻倍啊。

ivorsyd

这边注定是投资区，自住就算了吧。换我，wolli creek这价格，我买去strathfield或者贴点去burwood

mxgong

原帖由 ivorsyd 于 2011-9-23 23:08 发表
这边注定是投资区，自住就算了吧。换我，wolli creek这价格，我买去strathfield或者贴点去burwood

发展中的区比发展后的区涨幅要大。

MU

strathfield已经被印度人侵占了。。

长安雪梨

原帖由 ivorsyd 于 2011-9-23 23:08 发表
这边注定是投资区，自住就算了吧。换我，wolli creek这价格，我买去strathfield或者贴点去burwood

不好意思。 我来泼点冷水

怎么叫投资？ 60万的APT，租金600撑死了。 我曾经11楼，270度VIEW的租金不过510

60万的APT，贷80%。FIXED 6.4%，每周还贷600，加上STRATA, COUNCIL,管理费，每年亏1万AUD

80%以上 银行拒贷，因为APT太多了，风险太大。


WOLLI CREEK 最好的投资机会，是等这些楼花盖好的1-2年内，买家双腿被打断，断臂求生的时候。
哪时候，这些风光一时的APT 就跳楼价甩卖了。45-48万，大家再来抢吧

颓废的败家子

wolli creek的shopping centre 根epping到paramata的铁路一样 忽悠大家很多年了

wolli creek的strata 很贵 做好思想准备～～而且 很多apt已经开始开始被甩买了

silvous

原帖由 颓废的败家子 于 2011-9-24 13:23 发表
wolli creek的shopping centre 根epping到paramata的铁路一样 忽悠大家很多年了

wolli creek的strata 很贵 做好思想准备～～而且 很多apt已经开始开始被甩买了

shopping centre不知道，但是那个WOOLWORTH加那个卖酒的店已经快要盖好了。有个WOOLWORTH基本上也就够了。
这里就是交通方便。
STRATA真的很贵，交起来，感觉血淋淋的。
但是物业管理得非常好，说实话，中国人多得地方，一般比较随便，乱仍东西的多得很，我看我们小区得管理人员，天天在拉垃圾筒。还有阳台上晒衣服什么的，物业也管的。电梯也干净，电梯出来，走廊永远亮堂堂的，干干净净的。
自己住其实还是很舒服的。小环境好，进了小区，跟RESORT似的。
对了，这里还缺一个药店，一个邮局。足迹有没有人来开一个啊。

MU

是的。。meriton的strata管理确实不错

cnboyli

是的，看看rhodes的meriton的楼就知道了，造的比mervic的早，现在进去，清洁程度不比mervic的差，而且还有24小时的onsite building manager。东西坏了不出2天马上修好。

cnboyli

原帖由 mxgong 于 2011-9-23 20:51 发表


火车没有什么问题，上下2条线同时都有火车去CITY， 早上PEAK TIME 时候基本每5分钟就有一般火车。

AUSTRALAND MASTER PLAN 等所有房子都建起来，至少还需要10年，其实按照每平方米平均人口来算，跟MOORE PARK 或者RHODES 对 ...

哈哈，你真是个明白人啊

cnboyli

原帖由 mxgong 于 2011-9-23 23:32 发表


发展中的区比发展后的区涨幅要大。

同意，买房子不看只看现在已经怎样，关键要看以后会怎样。

另外我这房买的是自住，所以也希望fusion周围能多造几栋公寓，人气多了，生活设施也上去了。