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楼主:billxin

[贷款相关] 关于 offset 的账户 [复制链接]

Jasper_Mel

皮靴族

发表于 2011-12-5 18:18 |显示全部楼层

回复大歆小琪 60# 帖子

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是的这3年你什么都不用做如果不动这 50万的话也不用还一分钱利息

oceans

皮靴族

发表于 2011-12-5 19:24 |显示全部楼层

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学习了

mayamaya

皮靴族

发表于 2011-12-5 19:31 |显示全部楼层

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学习了··

atm

银靴族

发表于 2011-12-5 19:37 |显示全部楼层

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这些不就是基本概念吗，有这么难理解么？

依栏听荷

皮靴族

发表于 2011-12-5 20:59 |显示全部楼层

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新问题，如果有自住房和投资房一个账户，那怎么处理offset的余额啊，可以跟银行说明是对冲自住房的贷款么？还是要分开两个账户管理？

七朵花

钻石靴族

发表于 2011-12-5 21:22 |显示全部楼层

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钱放在off set里面的话，虽然可以降低贷款的利息
但是换个角度来说
这部分钱如果存银行也应该有利息呀，那么不是损失了它自身的利息了吗。

Tigerpie

铜靴族

发表于 2011-12-5 21:24 |显示全部楼层

回复七朵花 66# 帖子

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存款利息和贷款利息不一样。贷款利息高。

七朵花

钻石靴族

发表于 2011-12-5 21:27 |显示全部楼层

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原帖由 Tigerpie 于 2011-12-5 21:24 发表
存款利息和贷款利息不一样。贷款利息高。

嗯。倒也是

alfredbird

银靴族

发表于 2011-12-5 22:27 |显示全部楼层

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原帖由 Tigerpie 于 2011-12-5 21:24 发表
存款利息和贷款利息不一样。贷款利息高。

还要收你税，差很多的。

大歆小琪

布鞋族

发表于 2011-12-21 20:01 |显示全部楼层

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原帖由 cwmloans 于 2011-12-5 18:18 发表
是的这3年你什么都不用做如果不动这 50万的话也不用还一分钱利息

还想请教一下，interest only 3年满了以后，想再转3年或者转为常规还贷方式，银行是不是还需要审核一次，需要贷款人再次提供收入证明什么吗？
谢谢！

二级木匠

皮靴族

发表于 2011-12-21 20:31 |显示全部楼层

回复大歆小琪 70# 帖子

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这个不需要了，就是到系统中改个东西而已

deathrow

皮靴族

发表于 2011-12-21 20:42 |显示全部楼层

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学习了，我也是刚买了房子，感谢分享

hwh

布鞋族

发表于 2011-12-21 21:01 |显示全部楼层

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看来很有很多人没完全理解offset的作用

graceguo0609

银靴族

发表于 2011-12-21 21:52 |显示全部楼层

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我第一次还款柜台办的还错了，搞到loan账户了，后来又转到offset里面了好像也是可以的啊！？没有罚款啥的~ 为啥说拿不出来呢？？

yyyang99

金靴族

发表于 2011-12-22 00:16 |显示全部楼层

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原帖由 billxin 于 2011-9-10 08:32 发表

银行给的概念起初我还信，觉得真是能省下利息，每个月还给你发信说，你省了多少多少。我只知道，贷30万的话，换30年，到30年最后的那一天，总计本+利息总共我要还差不多75万。

如果我有10万，放进去，贷款20万，按部就班的还，总共我 ...

Westpac的Rocket programme是5年只还利息可以offset。5年后可以一次性还本金，也可以重新规划贷款计划。貌似不错啊。有什么问题吗？

皮靴族

发表于 2011-12-22 00:49 |显示全部楼层

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原本理解的不太清楚,这下都明白了. 因为自己是选择的IO的模式,所以每个月随着offset帐户存款额的变化，还款的数额也是变化的。

通过LZ的案例才发现，还有PI 的不同模式，所以当存款额增加而还款额不变的时候，就有点晕了，原来是缩短了还款时间，呵呵，理解了

oranged

草鞋族

发表于 2011-12-22 01:58 |显示全部楼层

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楼主对数字的理解能力。。。太需要加强了

alalala

铜靴族

发表于 2012-1-9 11:55 |显示全部楼层

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mark!!!!

scorpiusd

银靴族

发表于 2012-1-9 17:19 |显示全部楼层

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22 楼看完还是有点晕，Babobo 讲解得更清晰。

好帖， mark

原帖由 babobo 于 19/11/2011 01:54 发表
感觉LZ到现在都完全没有理解OFFSET 的含义，其实22楼的TX已经分析的很清楚了，你应该认真看下。

给你举个明显的例子，贷款了30万，贷款利率是7% ...

马尔泰若曦

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-1-9 17:29 |显示全部楼层

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请教一个问题：
westpac的贷款，rocket investment property loan与rocket investment property loan with redraw有什么区别？我的with redraw的是interest only，100% offset的，所以存入和贷款金额等值的钱以后，每个月就一分钱不会扣，但是另一个没有redraw的，和他会有什么区别？

happygirl198518

皮靴族

发表于 2012-3-7 16:36 |显示全部楼层

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Mark!!!!!!!!!!!!!!!!

lier

布鞋族

发表于 2012-3-8 11:38 |显示全部楼层

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mark,

Kurtgui

皮靴族

发表于 2012-3-8 11:42 |显示全部楼层

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cannabis

皮靴族

发表于 2012-3-9 10:05 |显示全部楼层

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原帖由 七朵花 于 2011-12-5 21:27 发表

嗯。倒也是

利息还要缴税！
Offset没有税。

hanjuju

布鞋族

发表于 2012-3-9 19:18 |显示全部楼层

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一直搞不懂这个问题，现在似乎有一点理解了。
收藏，继续研究。

ana2011

木屐族

发表于 2012-3-10 00:31 |显示全部楼层

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mark!

chu2008

木屐族

发表于 2012-3-10 00:38 |显示全部楼层

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围观

helnandez

金靴族

发表于 2012-3-10 00:57 |显示全部楼层

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lz的意思是想又降低repayment又降低还款时间，这么跟lz讲，你如果想减少repayment，你就每个月都redraw出来你多还的本金一部分，你心里就舒坦多了，但其实大家都知道怎么回事了

比如你一个月应该还5000，但是你实际已经还了50000在offset里了，你就每个月redraw出100来，相当于你每个月就还了4900了，这样你就爽了！repayment也少了，目的达到了