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楼主:billxin

[贷款相关] 关于 offset 的账户 [复制链接]

发表于 2011-12-5 18:18 |显示全部楼层

回复 大歆小琪 60# 帖子

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是的 这3年你什么都不用做 如果不动这 50万的话 也不用还一分钱利息
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发表于 2011-12-5 19:24 |显示全部楼层
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学习了

发表于 2011-12-5 19:31 |显示全部楼层
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学习了··

发表于 2011-12-5 19:37 |显示全部楼层
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这些不就是基本概念吗,有这么难理解么?

发表于 2011-12-5 20:59 |显示全部楼层
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新问题,如果有自住房和投资房一个账户,那怎么处理offset的余额啊,可以跟银行说明是对冲自住房的贷款么?还是要分开两个账户管理?

发表于 2011-12-5 21:22 |显示全部楼层
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钱放在off set里面的话,虽然可以降低贷款的利息
但是换个角度来说
这部分钱如果存银行也应该有利息呀,那么不是损失了它自身的利息了吗。
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发表于 2011-12-5 21:24 |显示全部楼层

回复 七朵花 66# 帖子

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存款利息和贷款利息不一样。贷款利息高。

发表于 2011-12-5 21:27 |显示全部楼层
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原帖由 Tigerpie 于 2011-12-5 21:24 发表
存款利息和贷款利息不一样。贷款利息高。

嗯。倒也是

发表于 2011-12-5 22:27 |显示全部楼层
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原帖由 Tigerpie 于 2011-12-5 21:24 发表
存款利息和贷款利息不一样。贷款利息高。


还要收你税,差很多的。

发表于 2011-12-21 20:01 |显示全部楼层
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原帖由 cwmloans 于 2011-12-5 18:18 发表
是的 这3年你什么都不用做 如果不动这 50万的话 也不用还一分钱利息

还想请教一下,interest only 3年满了以后,想再转3年或者转为常规还贷方式,银行是不是还需要审核一次,需要贷款人再次提供收入证明什么吗?
谢谢!

发表于 2011-12-21 20:31 |显示全部楼层

回复 大歆小琪 70# 帖子

此文章由 二级木匠 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 二级木匠 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个不需要了,就是到系统中改个东西而已
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发表于 2011-12-21 20:42 |显示全部楼层
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学习了,我也是刚买了房子,感谢分享

发表于 2011-12-21 21:01 |显示全部楼层
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看来很有很多人没完全理解offset的作用

发表于 2011-12-21 21:52 |显示全部楼层
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我第一次还款柜台办的还错了,搞到loan账户了,后来又转到offset里面了 好像也是可以的啊!?没有罚款啥的~ 为啥说拿不出来呢??

发表于 2011-12-22 00:16 |显示全部楼层
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原帖由 billxin 于 2011-9-10 08:32 发表


银行给的概念起初我还信,觉得真是能省下利息,每个月还给你发信说,你省了多少多少。 我只知道,贷30万的话,换30年,到30年最后的那一天,总计 本+利息 总共我要还差不多75万。

如果我有10万,放进去,贷款20万,按部就班的还,总共我 ...



Westpac的Rocket programme是5年只还利息 可以offset。5年后可以一次性还本金,也可以重新规划贷款计划。貌似不错啊。有什么问题吗?

发表于 2011-12-22 00:49 |显示全部楼层
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原本理解的不太清楚,这下都明白了. 因为自己是选择的IO的模式,所以每个月随着offset帐户存款额的变化,还款的数额也是变化的。

通过LZ的案例才发现,还有PI 的不同模式,所以当存款额增加而还款额不变的时候,就有点晕了,原来是缩短了还款时间,呵呵,理解了
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发表于 2011-12-22 01:58 |显示全部楼层
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楼主对数字的理解能力。。。太需要加强了

发表于 2012-1-9 11:55 |显示全部楼层
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mark!!!!

发表于 2012-1-9 17:19 |显示全部楼层
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22 楼看完还是有点晕,Babobo 讲解得更清晰。

好帖, mark

原帖由 babobo 于 19/11/2011 01:54 发表
感觉LZ到现在都完全没有理解OFFSET 的含义,其实22楼的TX已经分析的很清楚了,你应该认真看下。

给你举个明显的例子,贷款了30万,贷款利率是7%  ...
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-1-9 17:29 |显示全部楼层
此文章由 马尔泰若曦 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 马尔泰若曦 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请教一个问题:
westpac的贷款,rocket investment property loan与rocket investment property loan with redraw有什么区别?我的with redraw的是interest only,100% offset的,所以存入和贷款金额等值的钱以后,每个月就一分钱不会扣,但是另一个没有redraw的,和他会有什么区别?

发表于 2012-3-7 16:36 |显示全部楼层
此文章由 happygirl198518 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 happygirl198518 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Mark!!!!!!!!!!!!!!!!
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发表于 2012-3-8 11:38 |显示全部楼层
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mark,

发表于 2012-3-8 11:42 |显示全部楼层
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发表于 2012-3-9 10:05 |显示全部楼层
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原帖由 七朵花 于 2011-12-5 21:27 发表

嗯。倒也是


利息还要缴税!
Offset没有税。

发表于 2012-3-9 19:18 |显示全部楼层
此文章由 hanjuju 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hanjuju 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一直搞不懂这个问题,现在似乎有一点理解了。
收藏,继续研究。

发表于 2012-3-10 00:31 |显示全部楼层
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mark!
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发表于 2012-3-10 00:38 |显示全部楼层
此文章由 chu2008 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chu2008 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
围观

发表于 2012-3-10 00:57 |显示全部楼层
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lz的意思是想又降低repayment又降低还款时间,这么跟lz讲,你如果想减少repayment,你就每个月都redraw出来你多还的本金一部分,你心里就舒坦多了,但其实大家都知道怎么回事了

比如你一个月应该还5000,但是你实际已经还了50000在offset里了,你就每个月redraw出100来,相当于你每个月就还了4900了,这样你就爽了!repayment也少了,目的达到了

发表于 2012-3-13 10:42 |显示全部楼层
此文章由 yaol 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yaol 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
要是有闲钱且保证不用当然可以了啊 谁敢说这钱就不用了

发表于 2012-3-13 11:14 |显示全部楼层
此文章由 tracychen 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tracychen 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 asfd1979 于 2011-11-19 03:13 发表

当你offset里的钱和你贷款额一样的时候,你就还完了。因为你每个月repayment为0


不是的吧?是利息的repayment是0,但是本金还是要还的啊。

因为offset账户是用来对冲的,理论上里面存的这些钱还都是你的,因为你可以随时取出来,而不是真正还给了银行的钱。

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