选好区里的差房子还是烂区里的好房子

idontknow

想当年来悉尼的第一个家就是在Ashfield,一个鬼佬家庭，4房house才30多万，那个时候Ashfield叫小上海，不算是好区，一提起它就想起中国人，上海人，现在变得很抢手了

原帖由 password 于 2010-11-23 14:32 发表

我认为我来悉尼也有相当一段时间了，不过那时 30 万也无非是 ashfield 一个二十年 2 bedder unit。
你这个相当一段时间估计的确是相当一段时间了，

samtheexpert

原帖由 tanbb69 于 2010-11-23 14:41 发表
我们的目标是————好区好房——一辈子不纠结

那可能要用一辈子的时间哦(paopaobing(64))

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原帖由 ys98 于 2010-11-23 11:30 发表
location, location and location

经典的总结！！

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好区的旧房已经不便宜了，要么好区烂房子又太委屈自己住的那两年了。但是，好区的潜力和居住安全感肯定比烂区好的多。

另外，中等区域的好房子，我感觉会潜力比较大，俗话说，要找投资洼地，将来才有潜力。中等口碑的区域目前可能有部分因素影响了区域的估价，但是，由于地理位置还是比较好，譬如MEL的东南区，相对东区就便宜点，我感觉由于CITY近和交通的便利，应该有潜力，目前没有东区的好区那么好的口碑，但是，HOUSE价格的提高，会逐步改善居住的人文环境，长期投资的回报应该不错。

但是，太远或西区等传统意义上的地理位置不受欢迎的区，要改善的空间和时间都更难或更长。

liuliang3385

最近稍微研究了一下，看了一些杂志和电视
现在买投资房不是要看好区了，好区也不管用，现在要看的是好街
好街上的差房子才是首选，research的方法很多
而这种房子不是任何时间都有的，随时关注吧

如果是自住的话，就要考虑更多了，比如周边的商场，学校，交通，甚至周围邻居友善程度等等

idontknow

梦想的目标就是好区好街好房。。。
目前为止只是梦想。。。

原帖由 liuliang3385 于 2010-11-23 15:06 发表
最近稍微研究了一下，看了一些杂志和电视
现在买投资房不是要看好区了，好区也不管用，现在要看的是好街
好街上的差房子才是首选，research的方法很多
而这种房子不是任何时间都有的，随时关注吧

如果是自住的话，就要考虑更多 ...

豆包妈

原帖由 语阁 于 2010-11-23 12:13 发表

那个时候，40-50W感觉是一笔不小的数目呀，我掏不起呢。

所以我朋友只够掏26万，买了好区烂house
不过他现在爽了
70多万了，这才几年啊
打工族怎么赚得出来
所以投资眼光很重要
不过这眼光是以自住舒适度为代价的
不是谁都愿意付出的
我是不愿意，所以我发不了

idontknow

你朋友真是有福人

原帖由 豆包妈 于 2010-11-24 13:56 发表


所以我朋友只够掏26万，买了好区烂house
不过他现在爽了
70多万了，这才几年啊
打工族怎么赚得出来
所以投资眼光很重要
不过这眼光是以自住舒适度为代价的
不是谁都愿意付出的
我是不愿意，所以我发不了 ...

Evelyn_BB

原帖由 hellsky 于 2010-11-22 15:05 发表
同问：选漂亮脸蛋的肥婆还是身材火辣的恐龙

肥婆可以减肥或抽脂, 恐龙可以整容啊
烂房可以装修

LENNY_DONG

原帖由 ericantona 于 2010-11-22 15:10 发表


肥婆has potential.

打算训练？

goodbaby999

我住墨尔本西区的point cook,不觉得有什么不好啊，安全感一样很强啊。整个区都很新。很舒服。

水里没有鱼

墨尔本的东南区比东区便宜？
brighton elwood比 toorak malvern便宜？
bentleigh 比doncaster 便宜？

我觉得基本上划等号了吧。。。。都不便宜了。。。。。

tianlin

Toorak比Brighton还是要强一点。总体来说，东区均价比东南要高一点。

babymaqin

原帖由 tanbb69 于 2010-11-23 14:41 发表
我们的目标是————好区好房——一辈子不纠结

顶！ 赞同楼上的说法，我也是选择环境！

charming.china

好区差房，如果是投资房。反正自己不住。

MEL888

原帖由 goodbaby999 于 2010-11-24 20:56 发表
我住墨尔本西区的point cook,不觉得有什么不好啊，安全感一样很强啊。整个区都很新。很舒服。

嗯，买了的都这样说，mumbai cook就是好

MEL888

说点正经的。
买自住房的话：区->地段->地->房子->装修   
当然啦, 楼上的说得好"location, location, location". 你买的地方所拥有的人文环境, 社区服务, 交通之类的不会轻易改变(考虑到澳洲的速度). 自住的话就别看什么发展潜力了, 我来了澳洲10几年, 原来是怎样的区现在大抵还是怎样. 就算退一步说, 现在的差区10几年后可能会很好, 但是你的小孩, 你的家庭在成长的过程中根本享受不到这些软环境. 投资房的话倒还适合考虑潜力. 自住的话特别如有小孩, 强烈建议挑好区.

最后一句"你跟什么人在一起,你就是什么人".

idontknow

我也同意。

原帖由 MEL888 于 2010-12-16 23:15 发表
说点正经的。
买自住房的话：区->地段->地->房子->装修   
当然啦, 楼上的说得好"location, location, location". 你买的地方所拥有的人文环境, 社区服务, 交通之类的不会轻易改变(考虑到澳洲的速度). 自住的话就别看 ...

小雪初晴

这个不好说，房子不能太差，区也不能太烂呀

胡思乱想

原帖由 ericantona 于 2010-11-22 15:10 发表


肥婆has potential.

哈哈哈，酷

COOLBREEZE

选好区

xiaohaoxibei

好帖

番薯

原帖由 MEL888 于 2010-12-16 22:15 发表
说点正经的。
买自住房的话：区->地段->地->房子->装修   
当然啦, 楼上的说得好"location, location, location". 你买的地方所拥有的人文环境, 社区服务, 交通之类的不会轻易改变(考虑到澳洲的速度). 自住的话就别看 ...

很赞同！

newtoall

Question :  同问：选漂亮脸蛋的肥婆还是身材火辣的恐龙

Answer 1 :   肥婆has potential.
Answer 2 :   Close the light - 身材火辣的恐龙 is comfortable as well

linus

自住房，我觉得应该把人每天都要面对的整个生活空间看作是自己的“房”。这其中包括了工作，学习，休闲，购物。。。。。一系列的空间。而不应该只是屋檐下的那一小个空间。你花钱去买的“房”，不只是屋檐下的那个空间，而是整个一系列生活的空间。。。。

至于选择好区破房还是差区好房，答案完全由具体每个人不同生活方式来决定。没有一定的结论。

但无论什么结论，都应该是在综合考虑一系列的生活空间而得出的，不可能只是孤立的去考虑屋檐下的那一小片空间。

eric_hl88

建议好区当中的烂房，如果可以的话，更试试在这个区中找到好的街的烂房更佳，就是邻居都是大宅，两层豪宅，一个一个装修很起劲的，他们其实在投资在这个区帮你保值。
烂房子最好不是真的烂是ugly的房子。烂在cosmetic的东西可以接受，而不能烂在结构上，许多便宜的好货就藏在这层烂皮之下。前者等你以后有闲钱了，换整个墙板，油漆 ，地板地砖，屋顶，外墙render，浴室，厨房升级，不扩建加建的话，就是8w元。后者就没底了，钱砸下去还看不到什么效果。
房子要贬值的，地皮是升值的关键。好的地+烂房适当装修，许多时候是增值的加速器。
中等好区的一个要素是离开town center 最好是CBD的距离不太远 15km以内，交通要方便，区内学校也是要素。如果可以，尽量选独幢房子比例高的区，高于75%起码。说明是个适合房主自己生活的区，不是投资出租区。先不求大涨，但是这样的区一定不会大跌，遇到房市好周期，就是大涨的时机。在房子结构不烂的情况下，如果找到land contents (地在总价中的比例)起码高过55%的，越高越好，可能你就找到好货了。
好区烂房还有一个优势是你出租的时候，是这个区最有竞争力的房子，非常容易出租又享受好区的均价。澳洲当地人租房更看重location. 如果简单装修一下更佳，比如刷刷油漆，换个地毯。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-7-7 17:17 编辑 ]

anz2010

用逻辑思考一下，好区还有烂房子吗？除了严重缺陷的不愿意装修的，哪个前房主就愿意让它一天天烂下去？所以好区烂房子而又能快速升值的事件概率，等于捡钱包

ytw01

问题的关键是地，不是房子。

xz529

原帖由 lol 于 2010-11-22 14:47 发表


恐龙可以整容

可是整不了DNA

xz529

买没买呢？好区里的房子以后好出租，这个问题一定要提前想到呀！
虽然说面积可以稍小些，但有些条件还是要慎重的，比如说格局、朝向！这些统统很重要。

[ 本帖最后由 xz529 于 2011-7-7 19:45 编辑 ]