买房成被告, 遭遇无良房主--房子链接已发

gerence

支持44楼有一说一得发言。

我感觉这个CASE是中介和VENDOR联手在欺骗LZ。
LZ应该去投诉他们。今晚的TODAY TONIGHT还说到每年维多利亚政府都接到上千个关于不动产买卖的投诉。

有一说一

HAIJIAN

关键是，如果owner不卖给你，你能证明除了10%之外，除了律师费之外，还有什么损失吗？没错，owner违约了，但是你要证明你因为owner的违约遭受的损失。总不能漫天要价，对吧。

在金钱能够弥补的情况下，你通常不能要求强制执行合同（也就是你不能要求owner一定非卖给你不可）。现在的问题就是，第一，你能证明你额外损失什么金钱吗？第二，即便你有什么损失，这个房子也不会存在什么很特别的地方（除非比如说这个房子是一个古迹，不买的话你的损失也许不是金钱可以弥补可以衡量的）让金钱弥补不了你的这个损失。

粉猪妈妈

原帖由 labixiaoxing 于 2010-9-25 00:05 发表

请问以你的分析责任是谁？还有，LZ从第四段的第二句开始出什么问题了？真的很想知道，好奇心太重。你好象学法律的。

解铃还须系铃人。。建议搂主还是回去找律师吧。。或者聘用有一说一

我还是那句话，如果搂主律师解释并提醒cooling off之前有义务把钱交到deposit holder手上，就不会出这个问题了。

你们继续讨论。。

[ 本帖最后由 粉猪妈妈 于 2010-9-25 00:14 编辑 ]

labixiaoxing

感谢“有一说一”的发言。很多情况下，出了问题我们需要的是解决办法。

有一说一

继续粉猪妈妈上面所说的，

而且如果当时楼主你告诉律师agent让你晚交，那么你的律师应当在第一时间书面知会owner的律师，confirm这个事情。如果那样，现在估计啥事情都没有了。

粉猪妈妈

原帖由 有一说一 于 2010-9-25 00:14 发表
继续粉猪妈妈上面所说的，

而且如果当时楼主你告诉律师agent让你晚交，那么你的律师应当在第一时间书面知会owner的律师，confirm这个事情。如果那样，现在估计啥事情都没有了。 ...

前后都证明搂主律师解决不了问题。。让他直接去找你吧

link.org

如果owner不同意卖给你，中介要自己退还你所有给他们的钱吧！！！你所有给过中介的钱一定要收据！如果是你自己反悔不要了，可能就不能全部退回来了
还有check迟到一两天是中介同意的而且也算正常的吧，她说要告你就说好啊，要高随便她，说不定没有律师愿意接受她这个case呢
我要是你还真的希望有人出更高价，这房子还不买了呢
一般出offer的时候还不会请律师吧？是等到offer accepted才交给律师处理的，反正我家是这样的。而且如果owner accepted 你的offer,她就不能继续再开放给其他人出价啦，如果又接受你的出价又继续卖，那换你就可以去告她了

mxgong

楼主你就跟他们说，

告吧，大不了两败俱伤，并且把他们这种私底下东西公布出去。

mxgong

原帖由 有一说一 于 2010-9-25 00 begin_of_the_skype_highlighting              2010-9-25 00      end_of_the_skype_highlighting:08 发表
HAIJIAN

关键是，如果owner不卖给你，你能证明除了10%之外，除了律师费之外，还有什么损失吗？没错，owner违约了，但是你要证明你因为owner的违约遭受的损失。总不能漫天要价，对吧。

在金钱能够弥补的情况下，你通常不能要求强制执 ...

额外损失当然有了，本来6个星期可以搬进去，现在要延迟，继续租房，租金算谁的？ 事情的交通费，手机费，请假误工费，10%银行利息，能算，都给他算进去！

sunnybank

晕,找个好律师申请冻结她的房产买卖.,因为存在争议,要等官司完了才放行
,总共可以打两堂,过程最长可以拖到一年半.不管输赢,你的总花费也是1万多块
很大的可能在你刚申请冻结她房子买卖的时候,她就来求你了.看谁能拖~~

[ 本帖最后由 sunnybank 于 2010-9-25 01:07 编辑 ]

白雲山民

頂ＬＺ

qinyi

建议LZ快在title上面加一个 caveat，然后给VENDOR发律师信吓唬吓唬对方！

买房子啊

楼主你直接上去她住的地方骚扰她， QJ她

doudou001

這都叫什麽事啊，無良啊！

youpassit:)

LZ你的律师是什么时候开始介入的？看你的行文表述，好象不大对劲。

律师应该代表你去申请cooling off period的延期，更重要的是付定金这件事，律师应当书面通知卖方律师或卖方中介，而不是让你自己去和对方中介联系。

另外你们的合同exchange了吗？10%的定金或余额应当在合同交换时付清，由双方律师鉴证，事后书面行文确定。我不懂你为什么要自己去找中介交10%定金。

如果合同已经交换了并且定金已经全额支付，那双方都不能随便退出，具体条款你仔细看看合同的第8条，第9条。

至于对方纠结你定金晚一天付的问题，也是我不理解的地方，你应当仔细检查合同上的约定，具体是让你什么时候付清全额定金。尽管如此，但这也不应该成卖方退出合同的理由：请参考合同第２条第５款。

如果你们的合同里的conditions有另外特别的规定，请忽略上面的文字。另外建议你换个律师，客观点说这件事情上你们也是有疏忽的责任。

[ 本帖最后由 youpassit:) 于 2010-9-25 10:29 编辑 ]

ECLF408

关注啊！

youpassit:)

原帖由 HAIJIAN 于 2010-9-24 21:59 发表
当天中介说收到他们律师来信说不要拿了，问我确定交不交，我想还是交了，不交的话，那房主方面不是有更大的把柄吗？交的时候，中介说如果OWNER不买的话，小定可能拿不回来，CHECK肯定会还的，但是现在这形势看，中介为了佣金是完全没原则 ...

我们也都是通过律师，EXTEND COOLINGOFF，也是通过律师的。 晚交一天CHECK也问过律师，律师说中介叫我第二天交过去就没问题了。 刚才那中介说，他们以前都是这么做的，就是从来没碰到这种房主。我还是明天打电话好好咨询下我律师再说。

这是什么意思？你的律师说不用交了，结果你去把钱交了？
“律师说中介叫我第二天交过去就没问题了”，你问问你的律师他有书面确认过吗？

另外还有一点，如果你有律师，中介是不能直接和你联系的，they are not allowed.

[ 本帖最后由 youpassit:) 于 2010-9-25 10:12 编辑 ]

路在脚下

买房本来是很高兴的事，居然遇上这种事。真为楼主不平！

HAIJIAN

中介也变脸了， 完全站在买家一边。说，如果他们不重新开放，买家就不给佣金，还要去FAIRTRADING告他们，所以他们不想MAKE TROUBLE。给律师打电话，发消息也都没回，可能周六吧。 大家本身是律师或者有认识好的律师吗，能不能把号码发给我，救助有一说一。

hwll

我们买卖房这些资金问题都没有自己出面， 全部律师搞定。。LZ应该跟你自己的律师说呀，让律师和他们对方的律师去argue。

Y叔

原帖由 买房子啊 于 2010-9-25 08:05 发表
楼主你直接上去她住的地方骚扰她， QJ她

BennyQ

看看买房兄是如何成被告的。。。

nemo258

卖主贪心 － 可以理解，是个人都喜欢钱。

中介自私 － 这可是没有职业道德的哦。LZ可以透露下是那个中介吗？

HAIJIAN

谢谢各位，尤其是有一说一给我留的短信。刚才中介打电话过来说，马来夫妇耍无赖，他们的意思就是最少拿我们0.25%的定金，然后房子让中介继续买，要是中介继续进行我的CASE，就不给佣金，中介说星期一跟VENDOR商量把9.75%的定金还我，感觉中介做事也太没原则了。 我律师一直没接电话，我星期一找他看看怎么样？ 主要是觉得自己找了这么久房子，每一步也都是按中介说的做，现在不但房子没拿到，还无缘无故赔钱，很是无奈。看星期一事情进展的如何，到时候会把房子链接贴上来。

aunz2009

看了上面，有一个问题没说清楚：
过了Cooling off 不想买，到底要赔多少钱，是0.25，还是10%，我理解是交了10%并交换合同，合同生效后，Settle时，你交不了90%才会扣10%，并向你追索差价。在cooling off 时合同不能履行，也就是损失0.25，这点应该向律师了解清楚。
如果是这样，楼主就可以让律师问对方，现在他们还要不要履行合同，一定要书面的答复，如果他们不想继续合同，楼主可以要求他们继续，因为是中介答应你延迟交支票，如果这点事实有争议，大家就法庭上见，你是想履约一方，他是一心毁约一方，看法官支持谁。最坏也就0.25拿不回来，拖着他们现在也卖不了房。

[ 本帖最后由 aunz2009 于 2010-9-25 19:02 编辑 ]

wylie

同意85楼，在Cooling off 不想买，才损失0.25， 现在你想买，VENDOR不想卖，还0.25， 太冤了吧

AOLI

建议和你的律师好好谈一下，看看哪里出了问题，如果你的律师不作为，建议早点换律师，把损失降到最低程度，祝LZ好运。

粉猪妈妈

原帖由 AOLI 于 2010-9-25 21:08 发表
建议和你的律师好好谈一下，看看哪里出了问题，如果你的律师不作为，建议早点换律师，把损失降到最低程度，祝LZ好运。

明白人来了。。

呵呵

marklan001

原帖由 AOLI 于 2010-9-25 21:08 发表
建议和你的律师好好谈一下，看看哪里出了问题，如果你的律师不作为，建议早点换律师，把损失降到最低程度，祝LZ好运。

是这道理，不然要律师干嘛.

kevin2005

除了小定外，剩下的事情，包括check合同，交换合同，交大定，都应该是律师的事情啊

为啥会是LZ自己跑来跑去交呢？