这种煎熬还要多久？买房路上（3月6号拍卖成功,P3附买房流水账）

魅影妖瞳

原帖由 footy2009 于 2010-2-28 06:45 发表
太同情楼主了。。我也是这样的人！

房子因为出价低或者犹豫不决，或者家里意见不合等等因素。到现在没买到

看着每天上涨的房价，心惊肉跳，闭上眼睛就是房子。吃不香睡不好。

http://www.realestate.com.au ...

这个我原来也去看过的
一开始价格是50-55W，当天估计有上百人去看吧，回来LG就说，底价肯定要涨的
很不喜欢这种靠低价忽悠人的中介，而且房间都很小，主卧还要下个楼梯，所以我们果断放弃了
不然去拼拍卖的话肯定要郁闷死

墨香墨色

原帖由 szloong 于 2010-2-28 01:55 发表
哈哈！今天我家领导也放弃，中标的鬼佬竟然激动的流泪！

今天朋友也说，她见到过赢了的鬼佬哭得，他当时也不理解，可能是那个鬼佬真的喜欢那个房子吧，喜极而泣。或者他们觉得被中国人看中的房子好比进了狼口，被他们抢回、不容易啊！ 不过你们算是成人之美了，希望我们都尽早找到如意郎君房子！

Mylittlelover

原帖由 墨香墨色 于 2010-2-28 21:26 发表


知道楼主住在那里，就等着你的回信呢？那边的小学怎么样啊？我想不能舒服了大人，苦了孩子。我还是想给他一个好的环境成长。那privatesale,加10%够不够呢？昨天转了转，发现有些地势真是陡的可以，有一个在卖的两 ...

我不是楼主，你才是楼主。

小学的情况，同意53楼说的，如果还有补充的话，在Ringwood north的TZ还可以选择Park Orchards Primary，公立学校当中也是非常好的。

http://www.myschool.edu.au/Main. ... p;CalendarYear=2009，而且ICSEA高达1194～

至于Ringwood north的价格，说实在的买了房以后我就没再怎么研究了，我们当年那个房子是加了15％才拿下来的，但这也要看情况，有的房子条件一般没什么人抢的话肯定不用加那么多。

户口本第一页

原帖由 footy2009 于 2010-2-28 06:45 发表
太同情楼主了。。我也是这样的人！

房子因为出价低或者犹豫不决，或者家里意见不合等等因素。到现在没买到

看着每天上涨的房价，心惊肉跳，闭上眼睛就是房子。吃不香睡不好。

http://www.realestate.com.au ...

这房子我也关注过，觉得房型有点怪，不是很喜欢。
我估价70万出头的，这个结果比我估计的还是高很多。

Coco88

我是很怕auction滴，宁愿先出offer, (可是owner看不上)。即使是我俩都还满意的房子，Auction前总要时不时给我lg吹吹冷风。就怕他一时头脑发热......

haze_2828

也要开始看房了,没信心,但相信老公

aileenshao

我的情况和你有点相似.看房看了3-4个月,看着房价一天天的上涨,心理真不好受啊.
参加了几次拍卖,递了几个OFFER,由于种种原因,都没有成功.现在班也没有心思上,学也
没有心思上,整天泡在网上查资料,然后约着看房子.我们家因为我老公是个强脾气,受不了中介那一套
尔与我诈,也因为这个闹了不少矛盾,其实很多东西我也知道,但是现在就是这个市场,他最牛,你有
什么办法呢.看了你的留言,真有同感,眼泪都流下来了.

kangarooo

原帖由 aileenshao 于 2010-3-5 11:22 发表
我的情况和你有点相似.看房看了3-4个月,看着房价一天天的上涨,心理真不好受啊.
参加了几次拍卖,递了几个OFFER,由于种种原因,都没有成功.现在班也没有心思上,学也
没有心思上,整天泡在网上查资料,然后约着看房子.我 ...

是啊! 我的经验是当你比别人更疯狂的时候就是中介所说的"心态调整好了". 那时成功率就大了. 我一直想买到'便宜的'结果给误过了好时机.

nmm

我曾经也经常发牢骚说为什么我每个狠心给出的offer都fail了，后来老公一阵见血，说我每次都从起价开始出，最多加价到5%，而回头看成交价都是在10% up，所以要是真喜欢就要有准备加10%，很同意ls说的，别为了怕吃亏最后错过机会，还是可以买到的。不过当offer被接受别又觉得肯定给高了，买房就是缘分，买到了别后悔，没买到别上火！

motorhero

房子在市场上，卖家一定有心理价位的。 所以中介说加价，就加一些。中介是希望房子卖掉的。

墨香墨色

原帖由 aileenshao 于 2010-3-5 11:22 发表
我的情况和你有点相似.看房看了3-4个月,看着房价一天天的上涨,心理真不好受啊.
参加了几次拍卖,递了几个OFFER,由于种种原因,都没有成功.现在班也没有心思上,学也
没有心思上,整天泡在网上查资料,然后约着看房子.我 ...

安慰安慰！！银行加息了，也许我们的苦日子要到头了。但是有时候我也在想到了真正负债那一天我是否能比现在轻松呢？不管了。看看国内大城市现在房价都啥样了，墨尔本还是值得买的。加油！！！

墨香墨色

我们现在又恢复平静了，累依然是很累。最近由于又扩大了范围，有时候周四的open也偷偷溜过去。以前看到好房子兴奋的那种感觉越来越少了，是不是审房疲劳期？(paopaobing(41)) 周末又要出手了，希望好运。

linkspeed

买房子最重要的是抛弃自己的心理感受，
理性的确定价位，及时抢入。
很多人都过不了自己这1关

雀之灵

我们都看到第九个月了，都不知道自己怎么熬过来嘀 。

footy2009

同情，我也是。。。

墨香墨色

原帖由 雀之灵 于 2010-3-5 15:56 发表
我们都看到第九个月了，都不知道自己怎么熬过来嘀 。

:o 周周都看？ 天啊！

今天LG突然开始拉肚子，不停的那种，我好担忧啊,他说明天就只能由我出马了，他只负责坐镇指挥。唉

令狐不冲

今天LG突然开始拉肚子，不停的那种，我好担忧啊,他说明天就只能由我出马了，他只负责坐镇指挥。唉 [/quote]


往往就在这个时候,故事峰回路转了~~(monkey27)

sydneywander

一个看了4年房子的人，惭愧啊，看着房子从40万到50万到60万到70万--------

znby

原帖由 astina 于 2010-2-27 21:41 发表

而且买着买着两人要吵好几次

9494

LZ也别太着急,否则买到不好的房子,后悔更来不及
2个月时间不算长,买房子真讲缘分的,总能买到双方都心仪的房子的

我们看房也有大半年时间,才买到的

znby

原帖由 zpai 于 2010-2-28 10:34 发表
同感 抱抱

我跟我老公也是这样了

我们只是打算买个一个bedroom的apartment住，在一区的火车线上就好

不过找的是东南面，因为老公上班现在在Dandenong 那边

很多的最后一站都找了

看了 Glen Huntly, O ...

我去年4,5月份的时候 在murrumbeena那里曾看到1bedroom的asking price是27万+,没多久就卖掉了,房子虽然老点,离火车站不远,走路10分钟吧
按照你们的budget应该买得起

电视新闻都说了,好多投资者也进入市场,搞得房价大涨,
实在不行,你们提高点预算,买2室的unit,弄辆车,能靠近火车站最好,不然有bus就可以了

语阁

我现在住的这个房子从去年3月开始看，一直到9月才买到，当时眼看着房子每个月都往上涨，着急也没办法，我倒是比老婆沉得住气，自己划定了一片区域，非该区域的房子不看，总算抢到了一个勉强承受的房子。LZ不要灰心

chenhu2000

哎，现在这房市阿，和蜗居里面的情景有啥两样，房子都用抢得，
其中一段情景就是：
海萍一开始看房的时候，觉得那么破的房子还要价这么贵，简直是疯了，还说买那房的是傻子，
后来得知房价日日升高，标准明显降低，凑合一套就行了，等到付了定金，才舒了一口气，苏淳嘲笑她说，你不也成当时的那个傻子了？  
哪知天有不测风云，人家房主反悔了，卖给另外一个高价买者了，这下把海萍郁闷死了。。。。。。

znby

原帖由 墨香墨色 于 2010-2-28 21:13 发表


是啊，昨天一听到鼓掌声的时候老公很不冷静，原因有点可笑,是我想退出了觉得这个价位心里实在是承受不了，就说out了，但是lg还想拚，他光顾着说服我了,等到他举手的时候人家已经说sold了，然后一片鼓掌声。他脑袋 ...

只要在你们能承受的budget范围内,稍微多出点钱,比预先的底价高点也没事
如果你老公真的很喜欢那套房子,你就由他多出一两次价,但绝对得控制在你们可以解决好房子贷款问题的范围内
当时我老公曾经看上一套房子,其实我并不喜欢,但还是由着他出了我们买房以来的最高价offer,可惜失败了,有人比我们多出5千可能吧,我们应该是第三高价,另一个比我们高2千
虽然买不成,我们也没太多后悔的
毕竟要买双方都满意的房子,如果一方并不是很满意,宁可不要买了,省得以后有更多的争执

祝好运! 如果真看上一套双方满意程度超过80%的房子,就下决心抢抢吧,抢不到也没什么好遗憾的!

opium

如果是第一次买房，我觉得80%满意度都太高了，70分就可以了，没有谁一个房子住一辈子的，下一次换房也许比预期的要快得多

t_guoguo

有60万预算就只能看50万的房
虽然。。大多数人都不甘心。。只能这样。。
出价就不会那么被动了

墨香墨色

原帖由 令狐不冲 于 2010-3-5 20:22 发表
今天LG突然开始拉肚子，不停的那种，我好担忧啊,他说明天就只能由我出马了，他只负责坐镇指挥。唉

往往就在这个时候,故事峰回路转了~~(monkey27) [/quote]
你真是天才！！！

云淡风轻

恐怖呀，我们这个地方的房子5个月就涨了10万。虽然我是有房一族可是真的乐不起来。感觉最近的房价绝对是变态。不知道跌的时候会怎么样。
朋友还要买投资房。。。。。。。。这个节骨眼上真不知是想增值赚钱还是接个烫手山芋给别人送钱。
不过自住房还是要买的。
我的感觉是拍卖的时候就不要设置心理价位。一个劲向前冲！！！！

墨香墨色

感谢所有为我们加油和打分的朋友们，我们在这个值得纪念的特殊的日子终于升级为房奴了！心里是无比的放松，早上睡醒前做的梦都是在唱歌，呵呵！好了不说废话了，想在这里分享一下我们的历程和经验教训，看的房子有上百了就说说几个我记忆深刻的房子。

寻房之路历时三个多月从12月19号开始，中间预算加过三次，最开始不想超过60W, 目标锁定在从家门口nunawading到wantirnaSouth之间的地方开始往南面找。LG其实最早是比较喜欢东北方向的几个区因为地势有高低，很多房子都有view.但是不幸的这几个区都已很快的速度长到我们的预算之外去了大家都知道去年doncaster和east大热，所以听从朋友建议就往南找。open看过几个burwood 和 east的房子要价在55万的房子都比较小或者旧，所以马上放弃这两个区了。我和老公的观点是买第一个房子不容易，最好买一个搬进去就能住的不要自己在再装修的。说到这点其实有经验的筒子都知道旧房格局好才是投资首选，往往比较旧可能成交价格会最接近或者甚至低于市场价，装修完就大有潜力拉。但是我们实在是懒，没时间和精力搞这些，就多花点钱吧。
第一个让我们惊艳的房子是在7 Cerutty Way, wantirna South, http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1267915216

房子看起来新旧正好，屋子格局也比较喜欢，可能是第一次看到这样类型的房子心里真是喜欢（没办法以前见识少）最喜欢她的院子，大大的deck上还按了电视，有一个spa,还有游泳池（这个曾经是我的梦想，但很快被足迹网上几个网友求救游泳池的帖子幻灭了）还有一小块草地，双车库,一切简直是十全十美。小心翼翼的问中介可以出价么，那小伙就问我们想出多少他可以判断一下有必要否，我们说58万，他说如果不高于60万就别递了.就这样错过了第一个喜欢的房子。那时是去年12月份，可能很多人当时都会有类似我们的想法，把希望寄托在来年政府住房补贴降低房市降温的期望上。最后成交价估计是61万左右。

[ 本帖最后由 墨香墨色 于 2010-3-7 21:06 编辑 ]

令狐不冲

原帖由 令狐不冲 于 2010-3-5 20:22 发表
今天LG突然开始拉肚子，不停的那种，我好担忧啊,他说明天就只能由我出马了，他只负责坐镇指挥。唉

往往就在这个时候,故事峰回路转了~~(monkey27) [/quote]


我都忍不住要给自己加分了~~楼主我说的没错吧~~(monkey36)

墨香墨色

同一时期看了另一个房子，178 Harold Street, Wantirna ，http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1267916930
4-2-2的，房子不新但当年是建筑商的展示房，格局还好。亚裔的老两口要搬到悉尼区和孩子团聚了所以急着买房子，中介是个nice的华人和我们说超过50万就买，屋子里贴满了据说当时最流行的壁纸，房子后院很大，除了那一大圈的月季花就是大草坪，还有一处建造了个日式花园的小景点很不错。但是当时我们只想看看，年后再买，贷款什么的都没做，呵呵。那个老人还拉着我说她的房子怎么怎么好，台球桌还有一些家具什么的都可以留下什么的，让她失望了。
不过我想说的是后来就在前不久inspect他邻居的房子，不贴地址了，因为不确定买没买掉啊，房子明显不如那个，要价已经50-55万了，根据现在市场形势估计没有个58-9
万拿不下来，整不好就上60多万了。

我们人生第一次递offer的房子是在，49 Somes Street, Wantirna South，http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1267918011
4-2-2,新式的格局，进门后连着两个大大living 空间，swimming pool,小木屋，都不错，就是劳工嫌后院的草地少,不明白他要草地做什么，他说可以和儿子踢球，我晕，现在住的房子有草地也没见他和儿子踢过几次球。我们早早就递了offer,事前问了N.R.de Indian lady,她说如果有人出价比我们高会再给我们机会，我就放了60万3。周日签合同的时候我们按照broker得指示subject to finance,那位lady很严肃的劝了我们半天不要加这条如果finance没问题的话，因为房主马上要拍卖房子等着钱用，可能不会接受有条件的offer，那我们怎么敢,坚决不行，后来签了。周一等消息，broker打来电话说中介给她打电话问我们的贷款情况，broker说我们很紧张，应该是没问题的如此云云。这让我和老公燃起了很大的希望。中介打电话说晚上到房主家里作决定，8点前给消息。晚上我就坐在电视前等阿等啊，8点电话没响，9点还是没响，我心想晚了没戏了，看着沙发上的LG，这位竟然睡着了，气得我直瞪眼。到了10点，中介打来电话，问我在做什么，我说在等你的坏消息，她说抱歉这么晚打来，房主看了我们加了condition,就直接把我们的pass了。我就问她多少钱卖的？她说不应该告诉我们这个，但是还是告诉我了63万几（抱歉我记性不太好，刚才老公告诉我一遍又忘了 ）听得出她很得意，但是我很失意。