地产投资大讲堂（大家都来讲，大家都来问，百家争鸣）

cygrace

大家都别问了，楼主已经说了，她什么都不知道，她只是在这里建立一个平台让大家自己去说去的。

Robbie2018

本年度第一个让我爆笑的帖子

alyssa

原帖由 cygrace 于 2010-2-11 15:12 发表
大家都别问了，楼主已经说了，她什么都不知道，她只是在这里建立一个平台让大家自己去说去的。

上次lz也开过了类似鼓励大家自己讨论的帖子。。

小燕子888

原帖由 Lynette 于 2010-2-8 11:50 发表
原谅本人智拙,楼主能用举例的方式谈谈何时买第二套房好呢?  举例: 现住房贷款还有20+万, 想换大房住, 现住房改投资房, 家庭收入,税后8-9000,三个孩子,两辆车,(目前现住房估价60-65万)此时买80万的第二套房, 可行吗?

答：贷款可行，但还款有压力。

cygrace

原帖由 alyssa 于 2010-2-11 18:05 发表

上次lz也开过了类似鼓励大家自己讨论的帖子。。

在哪，在哪？ 我怎么没看见？

我只是在隔壁看到楼主组织的2010年1月31日Olympic park周末游园野餐活动。

最后还来个备注：谢绝地产中介和传销领域人士报名参加。感觉有点此地无银三百两。

小燕子888

原帖由 cygrace 于 2010-2-8 21:48 发表


楼主说：利率会涨，失业率会上升，房价会增 （利率涨了，贷款压力就大了，怎么会房价反而增了呢？失业率上升了，大家连最基本的收入都没有，怎么还会买房子，还能把房价推向高潮呢？
楼主又说：失业率涨是因为政 ...

事实胜于雄辩，多看看新闻，就会明白。2010年是很特别的，它的现状就是这样。房价确实在涨不是因为利率也不是因为失业率，而是因为悉尼的房源相对于客源来讲供不应求。海外投资移民者大增，都是有钱的主，谁会不买房？悉尼由于可以开工建房的土地不多，加之建房速度慢，所以供不应求。再者我们华人买房的习惯，只要有钱，不让买都不行。房子是必需品也是赚钱工具，媒体的报道也增加了投资客的信心，房价增不增，以事实为准。至于那些失业的买不起房子的人连基本生活都成问题，他们虽然使失业率大增，但他们是不会推动房价大涨的。专家的预测又如何？？？数据拿出来又怎样？经常看讲座公司拿出一堆堆数据证明。。。。。。。唉！！！说实话，我知道新足迹里的人需要什么，我也不是来这里秀什么的，大家比我还聪明。大家来这里真的能找到什么答案呢？不过是来娱乐而已，谁能解决谁的实际问题！！！！如果本帖能活跃论坛气氛，为大家带点笑料也算小燕子一大贡献。

cygrace

原帖由 小燕子888 于 2010-2-11 22:25 发表

答：贷款可行，但还款有压力。

请用数字论证，才有说服力

cygrace

原帖由 小燕子888 于 2010-2-11 22:43 发表

事实胜于雄辩，多看看新闻，就会明白。2010年是很特别的，它的现状就是这样。房价确实在涨不是因为利率也不是因为失业率，而是因为悉尼的房源相对于客源来讲供不应求。海外投资移民者大增，都是有钱的主，谁会不买 ...

你一开始就应该这么写，人家才看得明白啊？我这人比较笨，跳跃性的思维不是我的强项。

小燕子888

原帖由 cygrace 于 2010-2-11 22:41 发表


在哪，在哪？ 我怎么没看见？

我只是在隔壁看到楼主组织的2010年1月31日Olympic park周末游园野餐活动。

最后还来个备注：谢绝地产中介和传销领域人士报名参加。感觉有点此地无银三百两。

呵呵，随便您怎么想。我发这个帖子的目的不是到这里来找客户的，就是想看看这个媒体里人群的素质。因为如果我想找客户我就直接在这里花钱打广告了。我组织的那场活动，您拿到这里来讲不太恰当吧？？？人家组织活动是为了开心，您拿这里来说事总感觉到您在故意找茬!!!!

[ 本帖最后由 小燕子888 于 2010-2-11 22:58 编辑 ]

小燕子888

原帖由 click 于 2010-2-11 07:40 发表
房价问题就是信心问题，利率涨房价升，失业涨房价升，关闭移民房价升，世界大战房价升
AZA! AZA!

2010年如果世界大战在澳洲爆发，房子就不存在买卖问题了，而是逃难问题了。谁还关心房价？？？

小燕子888

原帖由 休 于 2010-2-8 21:58 发表
题目好大,内容空洞

您发帖量比较大，在坛子里时间比较长，您帮我出出主意，怎样把问题具体化。或者我把题目改了。您说我这如果继续发帖吧，人家说我闲的没业务做，跑这来找客户来了，如果我放弃吧，人家说我太懦弱，随便什么人就把我吓跑了。您说我这头开的，都旗鼓难下了！！！

kiddyzheng

我给您出个主意？ 写写有趣的故事比如 我遇到的中国炒房团

cygrace

原帖由 小燕子888 于 2010-2-11 22:55 发表

呵呵，随便您怎么想。我发这个帖子的目的不是到这里来找客户的，就是想看看这个媒体里人群的素质。因为如果我想找客户我就直接在这里花钱打广告了。我组织的那场活动，您拿到这里来讲不太恰当吧？？？人家组织活动 ...

好啦好啦，别不高兴了，随便说说的，就觉得有点好奇，组织个活动还有那么多限制。

你好好贴几个经验贴，比如：你买投资房的经历啊 （如果你有投资房的话），还有就是身边朋友的经历。

我一定给你

babycino

您说我这如果继续发帖吧，人家说我闲的没业务做，跑这来找客户来了，如果我放弃吧，人家说我太懦弱，随便什么人就把我吓跑了。您说我这头开的，都旗鼓难下了！！！

累了吧？

bob0227

LZ请给建议一下，这个学生公寓值得买么，19万，周租180，物业费每年900多，贷款可以贷50-60%，靠近大学，估计出租不太用愁，只得买么?

cygrace

原帖由 bob0227 于 2010-2-19 17:55 发表
LZ请给建议一下，这个学生公寓值得买么，19万，周租180，物业费每年900多，贷款可以贷50-60%，靠近大学，估计出租不太用愁，只得买么?

我来替她回答吧。以我个人的投资经验，我认识学生公寓，SERVICE APARTMENT, HOTAL一类的投资房都不是很值得买。原因是银行不喜欢这类的房子，贷款很难搞定，现在也只有COMMONWEALTH BANK愿意做这种贷款。投资为了什么？大多数人都是等房产增值，这是个大头，增值以后REFINANCE，然后拿出来的钱做别的投资，或享受人生。如果银行都不太愿意贷钱给你，你只能通过卖掉来套现，当然卖掉有多别的费用，如：AGENT FEE, CGT.....

我觉得不值得买，除非你只看租金回报。

[ 本帖最后由 cygrace 于 2010-2-23 22:10 编辑 ]

Gelen

不要这样不要这样

一个专业人士，同时也可以是一个网迷啊。

比如说一个律师上网，说些房产买卖手续，你就说他一定是来拉客的！
一个贷款经纪上网，说说贷款那些事儿，你又说他来拉客！

说来说去，只有小帅那样的学生可以上网了

ruru

哪里写的 house/land only???

ruru

原帖由 Flypig 于 2010-2-8 21:36 发表


'HOUSE/LAND' only and apply on the investment property.

哪里写的呀？？是指地税么

dormimi

原帖由 cygrace 于 2010-2-19 19:12 发表


估计楼主没什么料。

我来替她回答吧。以我个人的投资经验，我认识学生公寓，SERVICE APARTMENT, HOTAL一类的投资房都不是很值得买。原因是银行不喜欢这类的房子，贷款很难搞定，现在也只有COMMONWEALTH BANK愿 ...

好像这位mm比较懂。
那我也问你吧。。。
我想买投资房，但是我和老公的收入都不算很高，两个人加在一起还勉强。
已经背着个近20万的自住房的贷款了，但是银行说我们的收入还可以再买投资房。
我们也犹豫着，估计只能买个35万到40万的。

我的想法是买city附近的apartment，就算只能买一房，那也有租金收入。
只不过apartment的增值空间非常小。

我老公就想着去买稍微远一点的unit或者townhouse。好歹有个地。地总是有得涨的吧。
租金收入也有，地不大但是增值多少有点。

这位mm帮忙分析一下，到底我们该怎么投资呀？谢谢哈！

水月境天

原帖由 小燕子888 于 2010-2-11 23:06 发表

您发帖量比较大，在坛子里时间比较长，您帮我出出主意，怎样把问题具体化。或者我把题目改了。您说我这如果继续发帖吧，人家说我闲的没业务做，跑这来找客户来了，如果我放弃吧，人家说我太懦弱，随便什么人就把我 ...

请万能休来回答问题。
哈哈。

cygrace

原帖由 dormimi 于 2010-2-23 16:37 发表

好像这位mm比较懂。
那我也问你吧。。。
我想买投资房，但是我和老公的收入都不算很高，两个人加在一起还勉强。
已经背着个近20万的自住房的贷款了，但是银行说我们的收入还可以再买投资房。
我们也犹豫着，估 ...

已经PM你了.

先看到你的短讯, 回你了,这里就懒得再写一遍了.

dormimi

谢谢你的建议。。。
我和老公会继续努力滴。。。