请问自己隔房间出来council管吗？*72F counsil又回信了*

fly_cat

内部装修，根本不用找council, 买房前，律师就告诉我，像车库，加盖房子等，如果建了有7年，council就不能要求你拆掉或罚款。就像税务是五年，5年前你逃的税，ato也不会追究。

高寿财

要捂7年不容易啊。
(paopaobing(41))

T.T

原帖由 fly_cat 于 2009-12-15 14:39 发表
内部装修，根本不用找council, 买房前，律师就告诉我，像车库，加盖房子等，如果建了有7年，council就不能要求你拆掉或罚款。就像税务是五年，5年前你逃的税，ato也不会追究。

有个问题哈，

如果一开始就是偷偷建的， （没有报批，备案）.

等7年到了，如何证明这个东东就是7年前建的呢？ 还是只要我说它7年就7年了？

高寿财

原帖由 T.T 于 2009-12-15 16:10 发表




有个问题哈，

如果一开始就是偷偷建的， （没有报批，备案）.

等7年到了，如何证明这个东东就是7年前建的呢？ 还是只要我说它7年就7年了？

给购买材料发票TA看。
有异议那就让康嫂拿出是7年内改建的证明来。
(paopaobing(41))

T.T

原帖由 高寿财 于 2009-12-15 16:18 发表


给购买材料发票TA看。
有异议那就让康嫂拿出是7年内改建的证明来。
(paopaobing(41))

...........这个

一般的购建材的发票上都记名的吗？另，就算发票上有名字，怎么证明发票上买的东西就是违章建筑里的东西？

好像是康嫂来检查有没有允许改建的证明把.........如果这样反来质问康嫂，让康嫂拿出是7年内改建的证明来，好到是好，只是不知道可行性高不高？

另外，有这样实践过的同学吗，7年违章建筑合法化可靠吗？

garysu

原帖由 stella_hq 于 2009-12-11 14:57 发表
我的鬼子同事，买的UNIT，把厨房和客厅里面的墙全部敲掉，然后按照自己的设计重新分割，都是自己干的，他们都说不用管CONCIL。  现在就是不知道以后出售会不会问题。

有点怀疑，strata report里面有floor plan的，看了如果不一样，怕是会引来不少麻烦。

garysu

原帖由 明年今日 于 2009-12-10 22:17 发表


hehe..还是很大区别吧，这个都是透视的。。。

放东西啊，要不你就折叠门／屏风吧，除非你是想里面住人

CCNBand

拉帘

高寿财

原帖由 garysu 于 2009-12-15 16:59 发表


有点怀疑，strata report里面有floor plan的，看了如果不一样，怕是会引来不少麻烦。

没见过 strata / body Corp 的飘过。
(paopaobing(81))

M_N_Y

原帖由 garysu 于 2009-12-15 16:59 发表


有点怀疑，strata report里面有floor plan的，看了如果不一样，怕是会引来不少麻烦。

我买房的时候的STRATA REPORT里是没有内部FLOOR PLAN的。只有整个STRATA SCHEME的FLOOR PLAN，但是我买的是VILLA不知道UNIT这种的是不是不一样的。

Crazynumber

原帖由 oim5nu 于 2009-12-11 15:06 发表
我家搭建凉棚，改造车库成房间，一个没有报。楼主可把握两个原则：
1。不影响外观，或路人不好发现。
2。邻居关系要搞好，装修时不要影响别人。

你太强了！
估计也要看那个区的coucial吧！
邻居相当的重要！

明年今日

TX们，counsil又回信了，就上次的回复作了解释，基本上正规的途径走不通了。真奇怪，守法的人去申请1个很简单的东西，他们不批，非逼着大家自己去弄。要是有谁知道有朋友报counsil批了的请告知，谢谢。

''.......is that the building has already been assessed based on the
existing configuration. And based on this configuration (number of rooms
per unit) the carparking layout has been calculated; therefore any increase
in number of rooms will require additional parking. In addition, in
relation to the light and ventilation, both the proposed room as well as
the existing living room must have a window opening to each of them that
equates to 1/10 of their respective  floor areas. Finally, in respect to
any applicable section 94 contribution, this also has many variables in the
way it is calculated and one of these variables is the number of rooms per
unit."

baobao888

原帖由 stella_hq 于 2009-12-11 14:57 发表
我的鬼子同事，买的UNIT，把厨房和客厅里面的墙全部敲掉，然后按照自己的设计重新分割，都是自己干的，他们都说不用管CONCIL。  现在就是不知道以后出售会不会问题。

出售时有什么问题？

baobao888

原帖由 stella_hq 于 2009-12-11 14:57 发表
我的鬼子同事，买的UNIT，把厨房和客厅里面的墙全部敲掉，然后按照自己的设计重新分割，都是自己干的，他们都说不用管CONCIL。  现在就是不知道以后出售会不会问题。

出售时有什么问题？

milkzhan

有一个问题我不明白, 难道LZ的屋子都没窗帘, 可以让别人轻易看到屋里的人在干什么. 难道自己没有隐私吗?

另外, 按照council的回信, 增加房间(不管是study还是bedroom)恐怕是比较难批的, 但是LZ可以说把living room给分隔成family room 和living room就可以了.

明年今日

谢谢你的idea, 我有窗帘的不过我本来是想隔成study room,这样可以看看书，摆放电脑什么的，所以看书的时候肯定窗帘是开着的。

另外请问一下说分割成family room就一定可以吗？楼上知道成功的先例？thx.

milkzhan

你家没有纱帘吗? 纱帘是完全透光的但是可以档住路人的视线. 我很少看到澳洲人有把所有的窗帘都拉开让路人看的, 至少都会保持一层纱帘.

family room 和living room其实是同一种功能, 有人家给分开了, 但也有人家是连在一起的. 你完全可以修半堵墙, 另半边用推拉门. 如果council来找你麻烦, 你可以说这是family room, 而且可以拆掉推拉门, 那么这两个房间都是相通的, 就不算隔出一个房间.

象你这种情况, 越跟council叫真, 人家越不会批你. 只要你自己能够自圆其说, 就不怕日后有人找你麻烦.

[ 本帖最后由 milkzhan 于 2009-12-18 10:01 编辑 ]

jenny06

各位tx, 最后的结论是怎样？我家也想把原来一间大的睡房隔成两间小睡房， 但是想问清楚再做. 有谁知道hornsby council 怎摸样？ 很麻烦吗？ 另外可以请问明年今日，你在哪个council? 谢谢。

jxiaojia

原帖由 jenny06 于 2010-1-18 23:04 发表
各位tx, 最后的结论是怎样？我家也想把原来一间大的睡房隔成两间小睡房， 但是想问清楚再做. 有谁知道hornsby council 怎摸样？ 很麻烦吗？ 另外可以请问明年今日，你在哪个council? 谢谢。

我还是那一句，如果问Council，就算你只是想在家放个屁都要申请。如果实在担心，去找个private PCA蒙一张complying development certificate，相对比较容易。

tgg389

租房子的路过。。。

DBOY123

原帖由 jxiaojia 于 2010-1-19 08:04 发表

我还是那一句，如果问Council，就算你只是想在家放个屁都要申请。如果实在担心，去找个private PCA蒙一张complying development certificate，相对比较容易。

DA 只有council 才可以签， LZ就不要动歪脑筋了，我认识太多人的被罚，被告，上诉，败诉的， 就算没人告，你买的时候，买家会去council对floor plan的，违法还是要罚的，知道几个房子因为这样卖不掉。

yn2000

买不掉一般是owner自己出于某些原因，对房子的改造实在是太大啦。2房变5房，甚至....大家说说，如果你是council你会不会批啦。至于房间以内的改动（没有大结构变动的），就不要去惊动council。就几天的工程，给邻居打声招呼，就ok啦。

jxiaojia

原帖由 DBOY123 于 2010-1-19 09:02 发表



DA 只有council 才可以签， LZ就不要动歪脑筋了，我认识太多人的被罚，被告，上诉，败诉的， 就算没人告，你买的时候，买家会去council对floor plan的，违法还是要罚的，知道几个房子因为这样卖不掉。

不是说去申请DA，而是Complying Development Certificate。最后实在被投诉被Council发现，就申请S.149（D） Dertificate，这么小的改动，应该基本没问题。

111雪娃娃

原帖由 fly_cat 于 2009-12-15 14:39 发表
内部装修，根本不用找council, 买房前，律师就告诉我，像车库，加盖房子等，如果建了有7年，council就不能要求你拆掉或罚款。就像税务是五年，5年前你逃的税，ato也不会追究。

那封阳台是不是也可以依照这个执行？

psp3000

原帖由 jxiaojia 于 2010-1-19 10:06 发表

不是说去申请DA，而是Complying Development Certificate。最后实在被投诉被Council发现，就申请S.149（D） Dertificate，这么小的改动，应该基本没问题。

这位同学说的complying development certificate要到哪里去申请，能给个网址么？

jhua4597

有两点要注意:

1. 加建部分是否会影响原有结构体系,如果会,知会council，如果不肯定，知会council。确定不会，别用知会council。
2. 加建部分是否会影响原有的消防体系，例如新房间内是否有FIRE ALARM或FIRE HOSE.没有的话，是不符合消防要求的。

jxiaojia

原帖由 psp3000 于 2010-1-19 15:05 发表


这位同学说的complying development certificate要到哪里去申请，能给个网址么？

Council 也可以申请Complying Certificate，不过尽量避免去Council。
到yellowpages上查找一下PCA就可以了，然后给他们打个电话咨询一下，报一下价再决定。