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楼主:岁岁

[修房建房] 自住公寓房维修要出20万 - 请看看窗口是切割了支撑性钢筋或角撑件吗 [复制链接]

发表于 2025-11-24 22:14 |显示全部楼层
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honester 发表于 2025-11-24 09:22
我建议你,不交钱,赶紧找中介急卖,就说回国急卖,比市场价低10万,赶紧脱手了事 ...

那买家买到以后怎么办
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发表于 2025-11-24 22:26 |显示全部楼层
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westice 发表于 2025-11-24 11:39
不是意外保险不管,可能是维护问题

啥维护一家分摊20W啊?业主委员会同意吗?
当年我的那个小区,有一排房子地基下沉,造成房子开裂,修完后,一家也就分摊了3千的special levy。
PCA

发表于 2025-11-24 22:52 |显示全部楼层
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20万 ==》 都可以建3房house了。

发表于 2025-11-24 23:20 来自手机 |显示全部楼层
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还是楼里住户太少了?如果有100户,就是维修一百万,每户1万,还能承受。

发表于 2025-11-24 23:45 来自手机 |显示全部楼层
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岁岁 发表于 2025-11-24 20:02
我问了几个邻居,他们说用每个人用自己的贷款home loan,一次性交special levy。不做strata loan。
可能最 ...

十来户人家是小公寓吧 三层楼的?
淡观山水闲看月 只读诗书不念愁

发表于 2025-11-25 12:10 来自手机 |显示全部楼层
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gycyc 发表于 2025-11-24 23:45
十来户人家是小公寓吧 三层楼的?

是的,所以没有任何办法。我真的哭死了。还不保证能修好,我看上面有朋友说?
那我现在自住还是出租啊
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发表于 2025-11-25 12:26 |显示全部楼层
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本帖最后由 z_denise 于 2025-11-25 12:30 编辑

修个漏水要100万?可以重建了吧?

发表于 2025-11-25 12:34 |显示全部楼层
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z_denise 发表于 2025-11-25 11:26
修个漏水要100万?可以重建了吧?

strata 报价通常比市场贵3倍,  这种大维修业主不齐心. 只能掏钱.

发表于 2025-11-25 12:49 来自手机 |显示全部楼层
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leon3758 发表于 2025-11-25 12:34
strata 报价通常比市场贵3倍,  这种大维修业主不齐心. 只能掏钱.


好像是业主委员会的人自己去找的,3家。六百万到三百多万,定了最便宜的,然后还有一个那种负责修理的什么公司看了报价认为可以。听说还包括修室内。

发表于 2025-11-25 12:54 |显示全部楼层
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岁岁 发表于 2025-11-25 12:10
是的,所以没有任何办法。我真的哭死了。还不保证能修好,我看上面有朋友说?
那我现在自住还是出租啊 ...

我是外行,从税务角度,应该是投资好,肯定可以抵扣的

你的问题是,需要在修理发生之前,赶紧找中介签合同出租,挂到网上去招租,这就算是“出租”了
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-11-25 12:54 |显示全部楼层
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司马鹿鹿 发表于 2025-11-24 22:52
20万 ==》 都可以建3房house了。

哪里这么便宜啊,grannyflat都这个价格了
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk
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发表于 2025-11-25 12:56 来自手机 |显示全部楼层
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新房就需要大修的?还是赶紧卖了吧。之前看HV图书馆那个也是打官司要大修的,很多户都在卖,好像也能卖掉。就是便宜呗。

发表于 2025-11-25 13:22 |显示全部楼层
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建了多久的公寓?

发表于 2025-11-25 15:10 |显示全部楼层
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lvjulia 发表于 2025-11-24 15:27
不是,楼主之前发过几个帖子,物业不是善茬,邻居也难搞。
我猜这个公寓位置大概不错,方便孩子上学估计 ...

看來澳洲買公寓鬧心的事不少
維修一次就大出血

发表于 2025-11-25 15:48 |显示全部楼层
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为啥要买公寓呢

发表于 2025-11-25 16:07 |显示全部楼层
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strata report会详细披露,你这个房子几乎不能卖的掉,就算你20w全付清了,也卖不到市场价,因为没人想接手一个未知的无底洞,除非你20w付清之后,再大大的便宜个10w起,或许有人敢拼一下

那么怎么办呢?
出租或自住,你自己选,但是偏向于出租,因为变成投资房之后,你的这些花费可能可以抵扣,具体问会计,我就不懂了。
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发表于 2025-11-25 16:09 |显示全部楼层
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补充一句 LZ你反应太慢了,当年知道这楼的维修情况后,就要赶紧脱手了,那时候业委会大概还在讨论,report不至于太难看,那时候赶紧低于市场价几万来脱手就行了

发表于 2025-11-25 16:12 来自手机 |显示全部楼层
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我现在都奔溃了。刚收到邮件涨到25万。

发表于 2025-11-25 16:14 来自手机 |显示全部楼层
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yl002 发表于 2025-11-25 16:09
补充一句 LZ你反应太慢了,当年知道这楼的维修情况后,就要赶紧脱手了,那时候业委会大概还在讨论,report ...

之前装flashing,官司打好了,开发商按settlement修理。也是刚需所以就侥幸心理了。后来形势不对,开发商有赖账趋势,搭了脚手架就逃了,而且我房间已经漏了,卖不掉了。

发表于 2025-11-25 16:16 来自手机 |显示全部楼层
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去年有2个邻居卖,也卖不掉。

发表于 2025-11-25 16:29 |显示全部楼层
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有电梯的么?这么夸张
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发表于 2025-11-25 16:29 |显示全部楼层
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是哪里的房子啊,我也是公寓,说的我好怕

发表于 2025-11-25 16:31 |显示全部楼层
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岁岁 发表于 2025-11-25 15:16
去年有2个邻居卖,也卖不掉。

1元起拍, 没保底价格. 看看能否卖掉.

发表于 2025-11-25 17:21 |显示全部楼层
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leon3758 发表于 2025-11-25 16:31
1元起拍, 没保底价格. 看看能否卖掉.

你真坏,我们一起联合竞标吧,把所有的房子都底价买下来,然后我们一脚踢走管理公司,我们重头到尾自已来重整。。。肯定一户花不了二十万。
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禁止发言

发表于 2025-11-25 17:32 |显示全部楼层
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Flyingfree 发表于 2025-11-25 17:21
你真坏,我们一起联合竞标吧,把所有的房子都底价买下来,然后我们一脚踢走管理公司,我们重头到尾自 ...


这二十万里面 应该有七万已经浪费掉 回不来了:

100万的律师费/15户左右 约等于7万.

以前的sinking fund一般应该不会超过一万.
签名被屏蔽
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发表于 2025-11-25 17:37 |显示全部楼层
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呼唤一下,有没有华人的装修公司?

哪怕就顶上全部用防水材料铺一遍 简单点弄 不漏水就行?

屋内大家自己刷墙
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发表于 2025-11-25 17:38 来自手机 |显示全部楼层
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Purplelight 发表于 2025-11-25 17:32
这二十万里面 应该有七万已经浪费掉 回不来了:

100万的律师费/15户左右 约等于7万.

律师费是另外付的(strata fee付的),这个是纯修理费。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-11-25 17:39 |显示全部楼层
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天. 这里外里 三十二万了.

还近新呢

发表于 2025-11-25 17:40 来自手机 |显示全部楼层
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Flyingfree 发表于 2025-11-25 17:21
你真坏,我们一起联合竞标吧,把所有的房子都底价买下来,然后我们一脚踢走管理公司,我们重头到尾自 ...


三家维修公司不是strata找的,是业主委员会的一个人找的,之前也是他联系律师和建筑商。
其他人也没有质疑报价。有几个邻居质疑他和建筑商有猫腻。但不知道为什么现在无人质疑报价。突然又涨了100多万吧

发表于 2025-11-25 17:43 |显示全部楼层
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岁岁 发表于 2025-11-25 17:40
三家维修公司不是strata找的,是业主委员会的一个人找的,之前也是他联系律师和建筑商。
其他人也没有质 ...

有没有猫腻不好说但是货比三家,你们自已拿评测报告找别的公司来报价对比一下嘛。

另外,如果那个人到时来找你们商议,说与其出钱不如低价卖他,那你就知道“有戏”了 :-)

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