自住公寓房维修要出20万 - 请看看窗口是切割了支撑性钢筋或角撑件吗

最爱是古典

honester 发表于 2025-11-24 09:22
我建议你，不交钱，赶紧找中介急卖，就说回国急卖，比市场价低10万，赶紧脱手了事 ...

那买家买到以后怎么办

s970022

westice 发表于 2025-11-24 11:39
不是意外保险不管，可能是维护问题

啥维护一家分摊20W啊？业主委员会同意吗？
当年我的那个小区，有一排房子地基下沉，造成房子开裂，修完后，一家也就分摊了3千的special levy。

司马鹿鹿

20万 ==》 都可以建3房house了。

flyingying

还是楼里住户太少了？如果有100户，就是维修一百万，每户1万，还能承受。

gycyc

岁岁 发表于 2025-11-24 20:02
我问了几个邻居，他们说用每个人用自己的贷款home loan，一次性交special levy。不做strata loan。
可能最 ...

十来户人家是小公寓吧 三层楼的？

岁岁

gycyc 发表于 2025-11-24 23:45
十来户人家是小公寓吧 三层楼的？

是的，所以没有任何办法。我真的哭死了。还不保证能修好，我看上面有朋友说？
那我现在自住还是出租啊

z_denise

修个漏水要100万？可以重建了吧？

leon3758

z_denise 发表于 2025-11-25 11:26
修个漏水要100万？可以重建了吧？

strata 报价通常比市场贵3倍,  这种大维修业主不齐心. 只能掏钱.

岁岁

leon3758 发表于 2025-11-25 12:34
strata 报价通常比市场贵3倍,  这种大维修业主不齐心. 只能掏钱.

好像是业主委员会的人自己去找的，3家。六百万到三百多万，定了最便宜的，然后还有一个那种负责修理的什么公司看了报价认为可以。听说还包括修室内。

xq052b

岁岁 发表于 2025-11-25 12:10
是的，所以没有任何办法。我真的哭死了。还不保证能修好，我看上面有朋友说？
那我现在自住还是出租啊 ...

我是外行，从税务角度，应该是投资好，肯定可以抵扣的

你的问题是，需要在修理发生之前，赶紧找中介签合同出租，挂到网上去招租，这就算是“出租”了

xq052b

司马鹿鹿 发表于 2025-11-24 22:52
20万 ==》 都可以建3房house了。

哪里这么便宜啊，grannyflat都这个价格了

flyingying

新房就需要大修的？还是赶紧卖了吧。之前看HV图书馆那个也是打官司要大修的，很多户都在卖，好像也能卖掉。就是便宜呗。

嵐山

建了多久的公寓？

黃國龍

lvjulia 发表于 2025-11-24 15:27
不是，楼主之前发过几个帖子，物业不是善茬，邻居也难搞。
我猜这个公寓位置大概不错，方便孩子上学估计 ...

看來澳洲買公寓鬧心的事不少
維修一次就大出血

fff0613fbw

为啥要买公寓呢

yl002

strata report会详细披露，你这个房子几乎不能卖的掉，就算你20w全付清了，也卖不到市场价，因为没人想接手一个未知的无底洞，除非你20w付清之后，再大大的便宜个10w起，或许有人敢拼一下

那么怎么办呢？
出租或自住，你自己选，但是偏向于出租，因为变成投资房之后，你的这些花费可能可以抵扣，具体问会计，我就不懂了。

yl002

补充一句 LZ你反应太慢了，当年知道这楼的维修情况后，就要赶紧脱手了，那时候业委会大概还在讨论，report不至于太难看，那时候赶紧低于市场价几万来脱手就行了

岁岁

我现在都奔溃了。刚收到邮件涨到25万。

岁岁

yl002 发表于 2025-11-25 16:09
补充一句 LZ你反应太慢了，当年知道这楼的维修情况后，就要赶紧脱手了，那时候业委会大概还在讨论，report ...

之前装flashing，官司打好了，开发商按settlement修理。也是刚需所以就侥幸心理了。后来形势不对，开发商有赖账趋势，搭了脚手架就逃了，而且我房间已经漏了，卖不掉了。

岁岁

去年有2个邻居卖，也卖不掉。

Kangar00

有电梯的么？这么夸张

datoudatou

是哪里的房子啊，我也是公寓，说的我好怕

leon3758

岁岁 发表于 2025-11-25 15:16
去年有2个邻居卖，也卖不掉。

1元起拍, 没保底价格. 看看能否卖掉.

Flyingfree

leon3758 发表于 2025-11-25 16:31
1元起拍, 没保底价格. 看看能否卖掉.

你真坏，我们一起联合竞标吧，把所有的房子都底价买下来，然后我们一脚踢走管理公司，我们重头到尾自已来重整。。。肯定一户花不了二十万。

Purplelight

Flyingfree 发表于 2025-11-25 17:21
你真坏，我们一起联合竞标吧，把所有的房子都底价买下来，然后我们一脚踢走管理公司，我们重头到尾自 ...

这二十万里面 应该有七万已经浪费掉 回不来了：

100万的律师费/15户左右 约等于7万.

以前的sinking fund一般应该不会超过一万.

Purplelight

呼唤一下，有没有华人的装修公司？

哪怕就顶上全部用防水材料铺一遍 简单点弄 不漏水就行？

屋内大家自己刷墙

岁岁

Purplelight 发表于 2025-11-25 17:32
这二十万里面 应该有七万已经浪费掉 回不来了：

100万的律师费/15户左右 约等于7万.

律师费是另外付的（strata fee付的），这个是纯修理费。

Purplelight

天. 这里外里 三十二万了.

还近新呢

岁岁

Flyingfree 发表于 2025-11-25 17:21
你真坏，我们一起联合竞标吧，把所有的房子都底价买下来，然后我们一脚踢走管理公司，我们重头到尾自 ...

三家维修公司不是strata找的，是业主委员会的一个人找的，之前也是他联系律师和建筑商。
其他人也没有质疑报价。有几个邻居质疑他和建筑商有猫腻。但不知道为什么现在无人质疑报价。突然又涨了100多万吧

Flyingfree

岁岁 发表于 2025-11-25 17:40
三家维修公司不是strata找的，是业主委员会的一个人找的，之前也是他联系律师和建筑商。
其他人也没有质 ...

有没有猫腻不好说但是货比三家，你们自已拿评测报告找别的公司来报价对比一下嘛。

另外，如果那个人到时来找你们商议，说与其出钱不如低价卖他，那你就知道“有戏”了 ：-）