很快要开始建了，new home inspection company哪家比较好？就是第三方监督builder施工质量的公司。感激不尽。

ancient_fan

恭喜恭喜。最后选了哪家？

heroxk

c4pe 发表于 2025-3-27 21:04
certifier在哪些stage会来inspect？

new home inspector的 Inspection is usually aligned with major p ...

我一般是做
pre-pour
framing
lock-up
pre-plaster/rough-in

这些是最重要的
石膏板一封，然后之后的fixing什么，包括pre-handover，这些，其实都不重要了。

heroxk

sydneytoyota 发表于 2025-3-27 15:38
据身边有经验的朋友说没啥意义，拿了report, 也就是恶心恶心自己，builder根本不鸟
当初找了个jim's buildi ...

如果找对人，是有意义的。

我的builder，对请independant inspector还很积极。自己心里没鬼，对自己的手艺有信心，没什么好怕的。

建筑方面工种非常多，builder不可能各个工种各种regulation, building code，技术细节都很精通，所以有inspector把关是好事，有问题及时fix。越往后拖，到时候整改起来越麻烦。

还有一点buidler也可以用report向suby施压，让他们rectify，否则suby说不定连builder都不鸟，一句就把buidler怼回去。

我找的inspector，还附带上VCAT这种服务，可以handle building dispute。

usydkevin

sydneytoyota 发表于 2025-3-27 15:38
据身边有经验的朋友说没啥意义，拿了report, 也就是恶心恶心自己，builder根本不鸟
当初找了个jim's buildi ...

严重同意。我正在建。 检查出问题，report 发给 Builder，然后就没消息了。你问他们，他们说会处理，到底处理没根本就不知道。我感觉他们根本不管。

heroxk

seth_chen 发表于 2025-3-27 21:04
其实不是

Certifier也叫site surveyor,负责验收builder然后拿到OC，他们是独立于builder的，澳洲民宅建 ...

building surveyor一般只是看符不符合标准，是不是comply building code，也就是最低标准。比如你一个车库门是不是达到最低2100或者你的boundary有没有按标准用fire rating材料等等。

做工细节、performance是不管的。

好的inspector会帮助查细节，甚至是潜在的风险。他们有时会指出这么做是符合澳洲规定的，但是不是最佳的做法。

xq052b

heroxk 发表于 2025-3-28 17:14
building surveyor一般只是看符不符合标准，是不是comply building code，也就是最低标准。比如你一个车 ...

你说的道理我都同意

问题是出在，只要符合标准了，builder不鸟你

heroxk

usydkevin 发表于 2025-3-28 17:14
严重同意。我正在建。 检查出问题，report 发给 Builder，然后就没消息了。你问他们，他们说会处理，到底 ...

我的builder，会和我一起到现场对报告里面一项一项的过，和我解释他的观点。对里面提到的defect看是不是大问题，需不需要fix，怎么fix。

有的时候，找了不靠谱的inspector，这种inspector为了体现自己的价值，怎么都要鸡蛋里面挑骨头找出点问题。

比如stormwater要求100:1 fall，那105:1 fall算不算defect，要改吗？改说不定就意味着builder全部扒了重做。这种情况多了，builder估计也烦这种。

换我，如果和builder合理沟通过，我不太会强逼着builder重做，因为performance上面不会有问题，NZ标准甚至允许1:200。

所以builder和inspector都要靠谱。都是要本着解决问题的态度。不要制造矛盾，放大问题或者回避问题。

heroxk

xq052b 发表于 2025-3-28 17:19
你说的道理我都同意

问题是出在，只要符合标准了，builder不鸟你

理论上是的，只要building surveyor sign off了，builder是可以不鸟你。

这种builder是不是一开始就不应该找？

我自己的经验，在sign contract的时候，builder就主动提出推荐我们找independant inspector，说他们会认真对待里面提出的条款，最后是写入合同的。所以可能分人了，我找的是custom builder，family business，基本上都靠自己的口碑在做生意。

xq052b

heroxk 发表于 2025-3-28 17:32
理论上是的，只要builder surveyor sign off了，builder是可以不鸟你。

这种builder是不是一开始就不应 ...

说来说去，还是钱给到位了，什么都不是问题的问题

而project home，本来就是薄利多销的，跟custom builder的豪宅是两个故事

heroxk

xq052b 发表于 2025-3-28 17:37
说来说去，还是钱给到位了，什么都不是问题的问题

而project home，本来就是薄利多销的，跟custom build ...

的确，project home可能比较难，尤其是那种体量大的。site manager都只是打工拿份工资，多一事不如少一事。反正客户量大，口碑也无所谓了。

usydkevin

heroxk 发表于 2025-3-28 17:26
我的builder，会和我一起到现场对报告里面一项一项的过，和我解释他的观点。对里面提到的defect看是不是 ...

你太幸运了，也说不定不是 volume builder. 我们用的 Metricon， volume builder，就没那么好的待遇了。

gao.zhan

xq052b 发表于 2025-3-28 16:19
你说的道理我都同意

问题是出在，只要符合标准了，builder不鸟你

问题是或现在大家讨论不满的是
不符合标准了，builder也不鸟你

gao.zhan

xq052b 发表于 2025-3-28 16:37
说来说去，还是钱给到位了，什么都不是问题的问题

而project home，本来就是薄利多销的，跟custom build ...

不认为project home builder是薄利多销

三脚鼎

c4pe 发表于 2025-3-27 20:49
这个公司看起来有点小。而且好像不是主要做new home inspection的。你朋友用他们后有没有找出问题，然后 ...

朋友说这家公司帮他省了不少钱，以为验出不少问题，后来builder 给修正了。

c4pe

xq052b 发表于 2025-3-28 15:09
大锅，以你在本坛盖的那么多高楼来看呢

吐血建议，你还是不要盖房比较好！

你心比较大。盖房这么大的事情可以当甩手掌柜。。。牛人。我光设计都弄了很久。

为什么说我不要盖房比较好？花太多？还是看得太细？能继续说下去吗？感谢

c4pe

heroxk 发表于 2025-3-28 16:55
我一般是做
pre-pour
framing

你找过inspector吗？你觉得该不该找new home inspector？感谢

c4pe

heroxk 发表于 2025-3-28 17:04
如果找对人，是有意义的。

我的builder，对请independant inspector还很积极。自己心里没鬼，对自己的手 ...

你找的哪一家？感谢

c4pe

usydkevin 发表于 2025-3-28 17:14
严重同意。我正在建。 检查出问题，report 发给 Builder，然后就没消息了。你问他们，他们说会处理，到底 ...

所以你有没有要求修好了发图片过来？

heroxk

c4pe 发表于 2025-3-28 21:09
你找的哪一家？感谢

是墨尔本的公司，NSW应该不在服务范围。

c4pe

xq052b 发表于 2025-3-28 17:19
你说的道理我都同意

问题是出在，只要符合标准了，builder不鸟你

inspector不就是要找出来不符合标准的问题吗？都符合标准了，还能说什么？

你选择不要inspector的原因是听说没用？还是用过之后觉得没用？

c4pe

heroxk 发表于 2025-3-28 17:26
我的builder，会和我一起到现场对报告里面一项一项的过，和我解释他的观点。对里面提到的defect看是不是 ...

我暂时觉得一定要找inspector。builder看到有inspector绝对会干活更上心。

c4pe

heroxk 发表于 2025-3-28 17:32
理论上是的，只要building surveyor sign off了，builder是可以不鸟你。

这种builder是不是一开始就不应 ...

你找小builder是非常需要勇气的。他们提供多久的structural guarantee？

heroxk

c4pe 发表于 2025-3-28 21:08
你找过inspector吗？你觉得该不该找new home inspector？感谢

用过。

new home inspector是一个具体的公司，还是一类公司？

c4pe

heroxk 发表于 2025-3-28 22:19
用过。

new home inspector是一个具体的公司，还是一类公司？

是一类。一般4-6stages of inspection。

usydkevin

c4pe 发表于 2025-3-28 21:18
所以你有没有要求修好了发图片过来？

他们根本不理。很霸道的。

三毛

有全程请individual inspector的，检查时没发现任何问题，入住不到一年，问题一大堆，别问我咋知道的

c4pe

usydkevin 发表于 2025-3-28 22:30
他们根本不理。很霸道的。

不理。然后inspector怎么说？inspector有没有跟你说如果builder不理该怎么办吗？

c4pe

usydkevin 发表于 2025-3-28 22:30
他们根本不理。很霸道的。

Builder是哪家？大家可以避坑

c4pe

三毛 发表于 2025-3-28 23:09
有全程请individual inspector的，检查时没发现任何问题，入住不到一年，问题一大堆，别问我咋知道的 ...

Inspector和builder是哪家？

heroxk

c4pe 发表于 2025-3-28 21:28
你找小builder是非常需要勇气的。他们提供多久的structural guarantee？

没必要迷信大公司。小builder，我可以在现场看着他们做。不满意的地方，如果是质量和标准问题，我可以让他当场重做。如果是我对做出来的美观效果不满意，我也可以现场要求variation，让他改到我满意为止。这种是一对一服务，大builder很少会和你这么玩的。

我以前的隔壁是Metricon盖的，来的水管工里面一堆学徒。lead plumber，也就过来绕一下，看一下交待给小弟做就跑了。这种做出来的，质量只能呵呵。露在concrete外面况且还能检查到，那埋在slab以下的呢。10年，20年warranty里面的10和20就是个数字而已，条款要看清楚，到时候有100种理由不给你保。

盖房子是一开始在盖的过程中把控质量，等盖出来了，基本已经迟了。